Дело № 2-144/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<...> года п.Сосновское

Судья Сосновского районного суда Нижегородской области Крутова О.В.

С участием адвоката Ханыговой И.А., ордер <...>, удостоверение <...>

При секретаре Бакулиной М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшина А.О. к Администрации Сосновского района, Сосновской поселковой администрации, Лапшиной А.С., Лапшиной О.В., Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации Сосновского района о признании права собственности на земельный участок

Установил:

Лапшин А.О. обратился в суд с иском к Администрации Сосновского района, Сосновской поселковой администрации, Лапшиной А.С., Лапшиной О.В., Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации Сосновского района о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <...> года его отец Л.. приобрел в собственность жилой дом по адресу:..., <...> года ему было выдано свидетельство о праве собственности на данный жилой дом, а <...> года дом сгорел. <...> года Л. умер. С <...> года Лапшин А.О. и его бабушка Лапшина А.С. пользуются земельным участком, используют его как огород, принимают меры к его сохранению. После проведенных обмеров площадь земельного участка составляет <...>. В соответствии со ст.218, 234 ГК РФ, ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок площадью <...>. в порядке наследования.

В судебное заседание истец Лапшин А.О. не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Лапшина А.С. с иском Лапшина А.О. согласна, показала, что в <...> году ее сын Л. купил жилой дом по адресу: ..., жил в данном доме, пользовался земельным участком, но в <...> году в результате пожара дом сгорел, остался лишь один фундамент, Л. его восстанавливать не стал, <...> года он умер. После его смерти остались наследники: она как мать, сын - Лапшин А.О., жена - Лапшина О.В., которая вступать в права наследства отказалась, желая наследственное имущество оставить своему сыну Лапшину А.О. Спорным земельным участком под сгоревшим домом Лапшина А.С. и ее внук Лапшин А.О., который всегда проживал с ней, пользуются с момента смерти Л., сажают овощи, картофель, сейчас внук планирует на данном месте строить жилой дом, в связи с чем обратился в органы архитектуры за разрешением, желает оформить земельный участок отца в свою собственность, и она на удовлетворение его иска не возражает.

Представитель ответчика Администрации Сосновского района - Шашин А.Е. и иском согласен, показал, что возможно признать право собственности на спорный участок за истцом, поскольку он был предоставлен его прежнему владельцу для ведения личного подсобного хозяйства, используется по целевому назначению, никому не продан, в аренду не сдан, с соседями по границам согласован. После оформления земельного участка в собственность Лапшин А.О. имеет право обратиться в Администрацию Сосновского района за разрешением на строительство жилого дома.

Представитель КУМС - Чибрикова Ю.С. с иском согласна, показала, что по данным КУМС земельный участок по адресу: ... ничем и никем не обременен, не продан, в аренду не сдан, поэтому препятствий для оформления истцом Лапшиным А.О. его в свою собственность после смерти отца Л. не имеется.

Представить Сосновской поселковой администрации в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласны.

Выслушав стороны, адвоката Ханыгову И.А., представляющую интересы ответчика Лапшиной О.А. в порядке ст.50 ГПК РФ, оставляющею рассмотрение данного иска на усмотрение суда, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <...> года между Т. и Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому в собственность Л. перешел жилой дом по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от <...> г., удостоверенным нотариусом Сосновской государственной нотариальной конторы <...> г. за № реестра <...>

Право собственности на данный жилой дом Л. было зарегистрировано <...> г. в органах регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии <...>.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из содержания ЗК РФ следует, что он предоставляет возможность приобретения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, физическим лицам в собственность как бесплатно, так и за плату.

Следовательно, собственники строений имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков - приобретение их в собственность, как на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором расположено строение, однократно, так и за плату.

Установлено, что документа, удостоверяющего право Л. на земельный участок по адресу: ..., на котором был расположен приобретенный им жилой дом, он не имел, хотя земля находилась у него в пользовании, что подтверждается показаниями ответчицы Лапшиной А.С.

Пункт 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно договора купли-продажи от <...> года к покупателю Л. от продавца Т. вместе с жилым домом перешло право на использование земельного участка под жилым домом площадью <...> по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается также кадастровой выпиской о земельном участке.

<...> года в результате пожара жилой дом Л. сгорел, остался лишь фундамент, он его не восстанавливал, что подтверждается справкой начальника отделения государственного пожарного надзора по Сосновскому району от <...> г. и объяснениями ответчицы Лапшиной А.С.

Исходя из положений ст. 20 и 21 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" правом на бесплатное приобретение в собственность однократно наделены граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Указанного Федерального Закона - «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

Исходя из указанного следует, что Л. имел право на бесплатное приобретение в частную собственность данного земельного участка, т.к. сделка купли-продажи была совершена до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", ограничений на его предоставление не имеется, однако, данным своим правом он не воспользовался, <...> года умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от <...> г.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

Согласно ст. 1142 ГК РФ «1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

Установлено, что после смерти Л. у него остались наследники первой очереди : мать - Лапшина А.С., жена - Лапшина О.В. и сын - Лапшин А.О., что подтверждается показаниями Лапшиной А.С., которые в нотариальную контору за оформлением наследства не обращались, согласно сведений из нотариальной конторы Сосновского района, наследственное дело после смерти Л. не заводилось.

Поскольку наследники Лапшина А.С. и Лапшина О.В., в права наследства не вступили, не возражают на оформление наследственных прав после смерти Л. на его сына Лапшина А.О., то суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок по адресу: ..., поскольку представители ответчиков на удовлетворение данных требований не возражают, обременений участка и ограничений на его предоставление в собственность не имеется, площадью <...> согласно обмеров, т.к. согласно решению Земского собрания Сосновского района от <...> года <...>р расхождение площади по фактическим размерам и по правоустанавливающему документу - <...> является допустимой нормой.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лапшина А.О. к Администрации Сосновского района, Сосновской поселковой администрации, Лапшиной А.С., Лапшиной О.В., Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации Сосновского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за Лапшиным А.О., <...> года рождения, на земельный участок размером <...>, находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский районный суд через Сосновский районный суд в течении 10 дней.

Подлинный документ находится в деле № 2-144/2010 г. Сосновского районного суда Нижегородской области.

Судья О.В.Крутова