Дело № 2-175/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года п.Сосновское

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

При секретаре Андроновой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной И.В. к Кузьминой П.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе сарая

У С Т А Н О В И Л:

Ларина И.В. обратилась в суд с иском к Кузьминой П.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе сарая, ссылаясь на то, что *** г. ею был приобретен земельный участок площадью 30 кв.м. под строительство гаража по адресу:... на основании распоряжения главы местного самоуправления Сосновского муниципального района ***р от *** г., договора аренды земельного участка ***р от *** г. и акта приема-передачи земельного участка от *** г., *** г. ею уплачена арендная плата.

Однако, земельный участок находится в пользовании у ответчика, на участке расположен сарай Кузьминой П.Н. Она обращалась к Кузьминой добровольно передать ей земельный участок и освободить его от сарая, но она отказалась. Ларина И.В. просит обязать ответчика передать ей указанный земельный участок и снести постройку (сарай).

В судебном заседании истица Ларина И.В. исковые требования поддержала частично, показала, что *** г. ею был приобретен земельный участок площадью 30 кв.м. под строительство гаража по адресу:... на основании распоряжения главы местного самоуправления Сосновского муниципального района ***р от *** г., договора аренды земельного участка *** от *** г. и акта приема-передачи земельного участка от *** г., *** г. ею уплачена арендная плата.

Однако, на земельном участке расположен сарай Кузьминой П.Н. Она обращалась к Кузьминой добровольно снести сарай, но та отказалась. До настоящего времени она не может использовать участок по назначению и построить гараж, хотя должна это сделать в течении 3 лет согласно договора аренды. Ларина И.В. просит обязать ответчика снести постройку (сарай).

В судебном заседании ответчик Кузьмина П.Н. исковые требования не признала, показала, что указанный сарай ей был передан вместе с квартирой 40 лет назад, которую она приватизировала, но документов на сарай не имеется, в нем хранится ее имущество. О том, что земельные участки под сараями будут выделяться под строительства гаражей, она не знала, т.к. на собрании не присутствовала, на строительство гаража у нее нет денежных средств, не желает отдавать земельный участок Лариной И.В., т.к. она в их доме не проживает.

Представитель ответчика - Кузьмин В.Ю. показал, что сорок лет назад его матери Кузьминой П.Н. по ордеру была предоставлена квартира по адресу:..., вместе с квартирой ей перешел сарай, в котором она хранит свое имущество, но документов на сарай у нее не имеется. Они с заявлением в Комитет по управлению муниципальной собственностью о выделении земельного участка под строительство гаража не обращались, строить гараж в ближайшее время не собирались, т.к. на его строительство у них отсутствуют денежные средства. Сносить гараж не желают.

Представитель 3-го лица Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Сосновского района - Ханыгова А.И. показала, что земля, на которой находится сарай Кузьминой П.Н., относится к землям населенных пунктов, является муниципальной собственностью п.Сосновское. Данный земельный участок Кузьминой П.Н. не выделялся, правоустанавливающих документов на сарай не имеется. Кроме сарая Кузьминой П.Н., на данном участке местности находятся и другие сараи, которые также являются незаконными строениями, имеют деревянные конструкции, старые, создают пожарную опасность, неоднократно в них возникали пожары. Было принято решение о сносе сараев и создании гаражного массива ***, выделении земельных участков под строительство гаражей, объявление об этом публиковали в местной газете. Жителям ..., которые пользовались сараями, было предложено написать заявление о выделении земельных участков под строительство гаражей, в том числе и Кузьминой П.Н., но она заявление не написала, поэтому ей земельный участок выделен не был. Кузьмина П.Н. имеет возможность и в настоящее время обратиться с данным заявлением в КУМС, и ей будет выделен другой земельный участок под строительство гаража в гаражном массиве. Но, в любом случае, деревянный сарай пришлось бы снести, поскольку на данном участке может быть возведен лишь кирпичный гараж, и построен он должен быть в течении 3 лет, в ином случае, земельный участок будет изъят. С заявлением о предоставлении земельного участка в аренду может обратиться любой гражданин.

Свидетель Ц. показал, что 2 года назад несколько раз проходило общее собрание жителей улицы ..., на котором решался вопрос о сносе деревянных сараев и строительстве гаражного массива. На трех собраниях присутствовал Кузьмин В.Ю., на двух - Кузьмина П.Н. Он лично обходил всех жителей по квартирам, предлагал написать заявление о выделении земельного участка под строительство гаража, обошел 12 квартир, в том числе приходил и к Кузьминой П.Н., но она заявление писать не стала.

Свидетель М. показал, что около 2 лет назад проходили собрания, на которых решался вопрос о строительстве гаражей и создании гаражного массива. На собрании присутствовал глава Сосновской поселковой администрации - Р., всем было предложено написать заявление о предоставлении земельного участка под строительство гаража, кто желал строить гараж, заявление написал, а Кузьмины писать не стали.

Выслушав стороны, представителя 3-го лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст.ст. 301- 305 ГК РФ следует, что лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что *** г. главой местного самоуправления Сосновского муниципального района было вынесено распоряжение ***р о предоставлении Лариной И.В. в аренду сроком на 3 года земельного участка *** для строительства гаража в гаражном массиве *** в ...

*** г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Сосновского муниципального района и Лариной И.В. был заключен договор аренды земельного участка *** от *** г., о предоставлении в аренду Лариной И.В. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, находящийся по адресу:... для строительства гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 30 кв.м., сроком с *** г. по *** г.

Указанный земельный участок был передан Лариной И.В. в аренду по акту приема-передачи *** г.

Однако, Ларина И.В. не может реализовать свои права арендатора и построить гараж, т.к. на предоставленном ей земельном участке находится отдельно стоящий сарай Кузьминой П.Н., который та сносить отказывается.

В соответствии со ст.222 ч.1 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи».

Поскольку установлено, что никаких разрешительных документов на строительство сарая и правоустанавливающих документов у Кузьминой П.Н. не имеется, земельный участок, на котором он расположен, под его строительство не выделялся, что подтверждается объяснениями представителя 3-го лица, самой ответчицы и ее представителя, которые подтвердили, что никаких документов на сарай не имеется, он им был предоставлен вместе с квартирой без документов, в представленных ими документах: ордере *** от *** года, выданным Кузьминой П.Н. на право занятия квартиры, техническом паспорте жилого помещения - квартиры ..., справке *** от *** г. о размерах и качественных показателях квартиры, договоре *** от *** г. на техническое и газовое обслуживание, свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру ... серии *** и *** сведения о наличии в собственности или ином праве у Кузьминой П.Н. спорного сарая также отсутствуют, в связи с чем, суд считает, что данная постройка является самовольной и подлежит сносу, поэтому удовлетворяет исковые требования истицы, которые она в судебном заседании поддержала, поскольку земельный участок с кадастровым номером *** уже был передан Лариной И.В. в аренду компетентным органом - Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Сосновского района по акту приема-передачи *** г.

Доводы Кузьминой П.Н. и ее представителя о том, что она не могла воспользоваться правом на получение земельного участка под данным сараем для строительства гаража, т.к. не знала об этой возможности, на собрании не присутствовала, суд не может принять во внимание, поскольку данные доводы опровергаются показаниями свидетелей Ц. и М., подтвердившими, что и Кузьмина П.Н., и ее сын Кузьмин В.Ю. присутствовали на собрании, когда решался данный вопрос, Ц. лично приходил к ней и предлагал написать заявление о выделении земельного участка под строительство гаража, но она данное заявление писать не стала, согласно объяснениям Кузьмина В.Ю., строить сарай они с Кузьминой П.Н. не собирались из-за отсутствия денежных средств. К тому же, как пояснила представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью - Ханыгова А.И., в настоящее время имеется возможность получения Кузьминой П.Н. другого земельного участка для строительства кирпичного гаража в гаражном массиве, для чего ей нужно обратиться в КУМС с письменным заявлением, деревянные строения на данных земельных участках не предусмотрены.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы истца по делу в виде государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лариной И.В. к Кузьминой П.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе сарая удовлетворить частично.

Обязать Кузьмину П.Н. снести сарай, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: ..., в остальной части иска отказать.

Взыскать с Кузьминой П.Н. в пользу Лариной И.В. расходы по делу в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.