Дело № 2-191/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <***> п.Сосновское Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В. При секретаре Власовой С.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Н.Н. к Администрации ... района Нижегородской области, ... поселковой администрации о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельный участок У С Т А Н О В И Л: Куликова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ... района Нижегородской области, ... поселковой администрации о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельный участок, ссылаясь на то, что она является собственницей 2/3 жилого дома по адресу: .... 1/3 доля данного дома принадлежала К.А.М., которая умерла в <***>. С тех пор по настоящее время она одна пользуется жилым домом и земельным участком под ним, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своими собственными, заботится об их сохранности, проводит ремонтные работы, на участке сажает овощи, ягоды, саженцы, платит налоги. В соответствии со ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке. В судебном заседании истица Куликова Н.Н. и ее представитель Куликова С.В. исковые требования поддержали. Показали, что Куликова Н.Н. является собственницей 2/3 жилого дома по адресу: .... 1/3 доля данного дома принадлежала ее свекрови К.А.М., которая умерла в <***>. Данный дом Куликова Н.Н. с мужем строила вместе с ней в <***> году для совместного проживания, решение о разрешении зарегистрировать данный дома ... поселковым Советом депутатов трудящихся <***> также было выдано К.А.М. в 1/3 доле и Куликовой Н.Н. в 2/3 долях. Дом единый, на два хозяйства не разделен. С <***> года по настоящее время Куликова Н.Н. одна пользуется жилым домом и земельным участком под ним, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своим собственным имуществом, заботится об их сохранности, проводит ремонтные работы, на участке сажает овощи, ягоды, саженцы, платит налоги. В соответствии со ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке. Представитель ответчика - Администрации ... района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика - ... поселковой администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Свидетель В.Г.И. показала, что она - соседка Куликовой Н.Н., живет по данному адресу с <***> года. Куликова Н.Н. также всегда жила в спорном жилом доме, платила налоги, оплачивала другие расходы по содержанию жилого дома, пользуется земельным участком, отремонтировала забор, построила двор, распоряжается домом и земельным участком как своим собственным имуществом, от соседей претензий к ней нет. Свидетель К.Л.И. показала, что Куликова Н.Н. данный дом купила у Г.Н., сделала капитальный ремонт, построила пристрой, при строительстве у них работали М.М., К.Б. Куликова Н.Н. расплачивалась с ними, приобретала стройматериалы на свои средства, провела газ в дом, в доме проживает одна, считает его своим собственным, пользуется земельным участком. Выслушав истца с представителем, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». В судебном заседании установлено, что на основании Решения ... поселкового Совета депутатов трудящихся от <***> «О регистрации домовладения» было разрешено зарегистрировать домовладение по ... К.А.М. в 1/3 части и Куликовой Н.Н. в 2/3 частях, жилой дом был построен в <***> году, что подтверждается копией данного решения и объяснениями истицы. Согласно данным ГП «Нижновинвентаризация» жилой дом по адресу: ... принадлежит К.А.М. - 1/3 доли и Куликовой Н.Н. - 2/3 доли. К.А.М. умерла <***>, что подтверждается справкой о смерти <***>, выданной органом ЗАГС <***> После смерти К.А.М. наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса ... района и нотариуса ... на запрос суда. В соответствии со ст.234 ГКРФ « Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации». Суд считает возможным применить приобретательскую давность к данном правоотношениям в части жилого дома, поскольку установлено, что Куликова Н.Н. более <***> лет проживает в данном доме, пользуется им, владеет и распоряжается как своим собственным, уплачивает налоги, что подтверждается объяснениями Куликовой Н.Н. и ее представителя, показаниями свидетелей, а также письменными доказательствами - квитанциями об уплате налоговых платежей, поэтому имеется основания для признания за истицей права собственности на 1/3 долю, принадлежащую К.А.М., в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Из содержания ЗК РФ следует, что он предоставляет возможность приобретения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, физическим лицам в собственность как бесплатно, так и за плату. Следовательно, собственники строений имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков - приобретение их в собственность, как на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором расположено строение, однократно, так и за плату. Установлено, что документа, удостоверяющего право Куликовой Н.Н. на земельный участок по адресу: ..., на котором расположен ее жилой дом, она не имела, хотя земля находилась у нее в постоянном бессрочном пользовании, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Исходя из положений ст. 20 и 21 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" правом на бесплатное приобретение в собственность однократно наделены граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от <***> N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. В соответствии с п.9.1. ст.3 Указанного Федерального Закона - «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». Исходя из указанного следует, что Куликова Н.Н. имела право на бесплатное приобретение в частную собственность данного земельного участка, т.к. жилой дом приобрела до вступления в силу Закона СССР от <***> N 1305-1 "О собственности в СССР", ограничений на его предоставление не имеется, однако, данным своим правом она не воспользовалась, поэтому суд считает, что имеются основания для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок по адресу: ..., площадью 980 кв.м. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Куликовой Н.Н. к Администрации ... района Нижегородской области, ... поселковой администрации о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельный участок удовлетворить. Признать право собственности за Куликовой Н.Н., <***> года рождения, ... на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей полезной площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м., и целый земельный участок, размером <***> кв.м., находящиеся по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 09.11.2010 г. Судья О.В.Крутова