Дело №2-224/2010 год. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.г.т.Сосновское <***>. Сосновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Устименко Г.Н., с участием адвоката - Ханыговой И.А. при секретаре - Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевякова С.М. к Подвойскому М.Э. о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, суд У С Т А Н О В И Л: Истец Шевяков С.М. обратился в суд, с вышеуказанными требованиями указывая на то, что он <***> году по договору купли - продажи приобрел у Подвойского М.Э. жилой дом по ..., согласно п. 4 указанного договора Подвойский должен был сняться с регистрационного учета в срок до <***>.Однако указанное обязательство не выполнил, некоторое время проживал у своих родителей, обещая сняться с учет, однако уехал и в настоящее время ему неизвестно его местожительства. Он является собственником жилого дома, сам по себе факт регистрации в жилом доме не порождает никаких прав,т.к возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи, что не было между ним и Подвойским, поэтому просит признать Подвойского М.Э. утратившим права пользования жилым помещением в жилом доме ... и снять его с регистрационного учета. /л.д.2-3/. В судебном заседании истец Шевяков С.М. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что он купил у Подвойского жилой дом по ..., когда оформляли договор, то в нем оговорили, что Подвойский до <***> снимется с регистрационного учета. Однако этого обязательства не выполнил, из дома выехал, вещей его в доме нет, его родители не знают, где он находится, а к нему то и дела на имя Подвойского приходят какие либо счета, кроме того его регистрация влияет на договор по обслуживанию за пользование газом по числу зарегистрированных начисляются платежи. Кроме того Подвойский не жил с ним в доме, не является членом его семьи, просит исковые требования удовлетворить признать Подвойского утратившим право пользования жилым помещением и не приобретшим его и обязать УФМС снять его с регистрационного учета. -2- Ответчик Подвойский М.Э.в судебное заседание не явился, согласно данных о его регистрации по ... было направлено судебное извещение согласно ст. 50 ГПК РФ был назначен его представитель адвокат Ханыгова И.А., которая пояснила, что требования Шевякова С.М. основаны на законе, подтверждены представленными доказательствами, что он является собственником дома ..., который он приобрел у Подвойского и тот в договоре указал, что обязуется сняться с регистрационного учета, Подвойский не являлся членом его семьи, значится лишь зарегистрированным, в доме не жил после приобретения дома Шевяковым. Выслушав объяснения истца Шевякова С.М., представителя ответчика адвоката Ханыговой И.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <***> Шевяков С.М. является собственником жилого дома ...,на основании договора купли продажи указанного жилого дома от <***>, заключенного между ним и Подвойским М.Э.. В соответствие с п.4 договора Подвойский М.Э. обязан был сняться с регистрационного учета до <***>, года согласно справке о составе семьи Шевякова С.М. членами его семьи значатся жена Ш. дети - Ш. и Ш., согласно данных УФМС в указанном доме Подвойский М.Э. <***> года рождения значится зарегистрированным. /л.д.4-7/. В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг,а также дети и родители данного собственника, согласно ч.4- указанного закона - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Подвойский М.Э.не является членом семьи Шевякова С.М., который приобрел в собственность жилой дом ..., не вселялся в указанный дом собственником, а напротив произвел отчуждение жилого дома и в п. 4 договора купли - продажи от <***> указал, что должен сняться с регистрационного учета до <***>, данный договор им подписан. Указанное обязательство Подвойским М.Э. не выполнено, он значится зарегистрированным в жилом доме до настоящего времени, что нарушает -3- права собственника указанного дома Шевякова С.М., что подтверждается представленными доказательствами, поэтому Подвойский М.Э. утратил права пользования жилым помещением в указанном доме, в связи с прекращением его права собственности по договору купли - продажи от <***> и не приобрел права пользования жилым помещением в доме у собственника Шевякова С.М., поскольку с ним не проживал и не пользовался жилым помещением в доме нового собственника Шевякова С.М., поэтому исковые требования Шевякова С.М.подлежат удовлетворению в соответствии со ст.31 ЖК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Шевякова С.М. - удовлетворить. Признать Подвойского М.Э. <***> года рождения, утратившим права пользования и проживания в доме ... и обязать территориальное отделение Управления федеральной миграционной службы России по Нижегородской области в ... районе снять Подвойского М.Э. с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Решение вступило в законную силу Судья Сосновского районного суда Нижегородской области: Г.Н. Устименко