Дело №2-174/2010 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Сосновское. <***>

Судья Сосновского районного суда Нижегородской области Крутова О.В. С участием адвокатов Харламовой Л.П., Сиднева И.М.

При секретаре Власовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгушиной Г.С. к Цибисову Д.Б., Решетину В.Л. о восстановлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Долгушина Г.С. обратилась в суд с иском к Цибисову Д.Б., Решетину В.Л. о восстановлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи она является собственником земельного участка, размером <***> кв.м., по адресу:..., на котором имеются строения: жилой дом, баня, гараж, сарай, которые были возведены в <***> году прежним собственником К.И.И. Жилой дом и земельный участок были приобретены ею по договору купли-продажи <***> у К.И.И., который перед совершением сделки осуществил межевание земельного участка, был составлен план земельного участка с определением границ, присвоен кадастровый номер.

В настоящее время сосед Цибисов Д.Б. захватил часть ее земли, в начале участка частично перенес забор, чем создал препятствия к пользованию гаражом, баней и требует перенести на другое место сарай, вырубил часть ее плодовых деревьев, посаженных К.И.И.

Просит восстановить границы ее земельного участка, обязать Цибисова Д.Б. снести деревянный забор между домами <***> и <***> «<***>» по. ...

Впоследствии Долгушина Г.С. исковые требования уточнила, просит восстановить границы ее земельного участка, согласно плану, составленному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. .. по точкам <***> и таблице измерений, имеющейся к плану земельного участка, (л.д.101); восстановить границу между участками <***> и <***> «<***>» от точек по замеру специалистов БТИ в сторону участка Цибисова Д.Б. - от точки <***> на <***> м. (баня), от точки <***> на <***> м. (баня), от точки <***> на <***> м. (дровяник), от точки <***> на <***> м. (огород), от точки <***> на <***> м. (начало огорода), от точки <***> на <***> _м. (л.д.244)

В судебном заседании истица Долгушина Г.С. исковые требования поддержала, показала, что она является собственником земельного участка размером <***> кв.м., находящегося по адресу. .., на котором имеются строения: - жилой дом, баня, гараж, сарай, возведенные в <***> году прежним собственником К.И.И.. Жилой дом и земельный участок были приобретены ею по договору купли-продажи от <***> у К.И.И.. Перед совершением сделки К.И.И.. осуществил межевание земельного участка, получил план с определением границ. Забора между их земельными участками раньше не было, граница проходила по меже. В <***> году Цибисов установил забор, который был прибит к спиленному дереву, в метре от ее бани, от сарая к концу участка забор установлен правильно, она 10 лет претензии Цибисовым не предъявляла, т.к. считала земельный участок своим. В настоящее время сосед

Цибисов ДБ захватил часть ее земли, частично перенес забор, около бани и гаража, чем создал препятствие к пользованию гаражом, баней, не позволяет проехать в гараж, она не может свободно проходить вокруг своей бани, а также вырубил часть ее плодовых деревьев, посаженных еще К.И.И.

Ответчик Цибисов Д.Б. с исковыми требованиями не согласен, показал, что границы земельного участка с участком Долгушиной Г.С. он не нарушал, это она захватила часть его земли, построила сарай на его территории. Он приглашал представителей Администрации и земельного комитета, которые обмерили его земельный участок, установили, что площадь его участка уменьшилась. Забор он поставил весной <***> г., еще при К.И.И., поставил на том же месте, по старым бревнам. В начале огорода 2 года назад также отремонтировал забор, границу участков не нарушал, т.к. она проходит до фасада дома, и земля в данном месте также является его собственностью.

Ответчик Решетин В.Л. с исковыми требованиями согласен, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-го лица. .. сельской администрации Морозова О.В. с иском Долгушиной Г.С. не согласна, показала, что межевания земельного участка К.И.И.. по адресу:. .. не проводилось, была определена лишь общая площадь участка. Весной они с участковым выезжали на место, где присутствовали Долгушина ГС и Цибисов ДБ, двухметровым циркулем обмерили земельный участок Цибисова ДБ. Площадь его земельного участка не совпадала с площадью, указанной в документах. Изменение в площади у Цибисова произошло из-за того, что Долгушина Г.С. перенесла забор в сторону Цибисова. Долгушина с нарушением была согласна. Земельный участок между жилыми домами, начиная с фасадного угла дома, находится в собственности граждан. Земли поселений начинаются за фасадом жилого дома, поэтому Цибисов вправе был поставить забор на своем земельном участке, в том числе и в районе гаража Долгушиной без разрешения администрации и соседей, так как его земельный участок оформлен в собственность.

Свидетель М.В.А. показал, что Долгушина Г.С. у К.И.И. приобрела жилой дом и земельный участок, забора между домами не было, участки были разделены канавой. Земля за баней, на расстоянии 1 метра, была К, дальше земельный участок был огорожен колючей проволокой, где росли кустарники. Сейчас там остались частично столбы и проволока. Баня от дома расположена в 60 метрах. В начале земельного участка Долгушиной сейчас есть забор, он смещен в сторону земельного участка Долгушиной. Земельный участок Долгушиной в настоящее время не соответствует плану, полностью сдвинулся в сторону Долгушиной Г.С. со стороны Цибисова на 1 метр. Три года назад на земле общего пользования Цибисов поставил забор у гаража Долгушиной Г.С., до этого был свободный доступ к гаражу, а сейчас в гараж заехать трудно, пользоваться нельзя, можно его использовать лишь как сарай.

Свидетель Б.Т.П. показала, что Долгушина Г.С. в <***> купила дом и земельный участок. На территории садового участка стояла баня, за баней была канава. Прежний собственник дома пояснил, что канава предназначена для стека воды, за ней чужой земельный участок, за баней начинался забор из колючей проволоки. Раньше Долгушина в гараж заезжали свободно, ставила машину, сейчас в гараж Долгушиной невозможно заехать, территория огорожена, т.к. соседи поставили забор, которого раньше не было. Также нет канавы между участками, сосед Цибисов приколотил забор к углу бани Долгушиной. Забор поставил по всей территории сада, убрал колючую проволоку.

Свидетель Л.С.В. показал, что ему поступило письмо от Долгушиной ГС, где она просила произвести проверку соблюдения земельного законодательства в связи с самовольным захватом ее земли Цибисовыми. Было подготовлено распоряжение о выездной

проверке на место по адресу -. .., собственником которого является Цибисов Д.Б. <***> был произведен обмер земельного участка Цибисова ДБ и составлен акт проверки границ земельного участка и чертеж. Границы и площадь земельного участка Цибисова Д.Б. не превышали данных в его правоустанавливающих документах, того обстоятельства, что Цибисов захватил часть земельного участка Долгушиной, установлено не было. Раньше замеры земельных участков проводились сельскими администрациями, обмерялись рулеткой, четких приборов для измерения земельных участков не имелось.

При обмерах земельного участка жилой дом учитывался, обмер земельного участка делали вместе с домом, земля, находящаяся под домом, входила в общую площадь земельного участка. Бани строились на границе земельного участка с целью экономии средств на забор.

Свидетель Л.В.М. показал, что он работал специалистом земельного комитета, производил обмер земельных участков. При обмерах использовались измерительная рулетка и теодолит, привязки к государственной сети не было, возможно, что при измерении допускались ошибки, замерялась площадь земельного участка, а не границы, земля под домом входила в площадь. Земельный участок замеряли по границе, если она имелась, по меже или столбам.

Свидетель Д.А.Н. показал, что в <***> г. Долгушина Г.С. приобрела земельный участок. Со стороны Цибисова забора не было, была водоотводная канава - межа, на расстоянии 1 метра от которой имелись насаждения. Между баней до границы с Цибисовыми было расстояние около 1 метра, там можно было свободно проходить. После бани, в длину стоял старый деревянный забор, обмотанный проволокой. После того, как Долгушина расчистила участок, Цибисовы сместили границу участка в ее строну, поставили деревянный забор, приколотив к бане. Раньше баня находилась на расстоянии 1 метра до межи - до границы Цибисова.

Свидетель К.Н.Н. показала, что в <***> г они ездили смотреть земельный участок Долгушиной, граница земельного участка проходила в метре от ее бани, по меже в виде канавки, там можно было свободно проходить. За баней был забор с колючей проволокой. Межа была в виде канавы. В настоящее время между земельными участками Долгушиной и Цибисовыми Цибисов установил забор, сместив в сторону Долгушиной и прибив к бане. Также, около гаража Долгушиной, в проулке, на земле общего пользования, Цибисов установил забор, который мешает въезду в гараж.

Свидетель С.М.П. показал, что в. .. он постоянно проживал до <***> года. Цибисовы являлись его соседями. Между домами и огородами Цибисова и К были установлены заборы. У Р.А.И. перед домом были палисадник и ворота с калиткой, забор шел от ворот по всей длине огорода. Он со своим отцом в <***> году Р.А.И. строили баню, она стояла на границе земельного участка, по забору. Между К.И.И. и Р.А.И. спора о границе земельного участка не было.

Свидетель М.С.Н. показала, что с <***> года по <***> г она работала главой. .. сельской администрации, посещала все деревни, была знакома со всеми жителями. Р.А.И. и К.И.И. являлись соседями. Она неоднократно была у Р.А.И., обмеряла ее земельный участок, который был идеальной, прямоугольной формы, а сейчас участок сместился к углу гаража Долгушиной. У Колосова земельный участок также был прямоугольной формы. Между домами был установлен забор, а по фасаду дома Р находились ворота, и шел забор по всей длине участка.

В настоящее время сарай Долгушиной выдвинулся на <***> на территорию Цибисовых. Участок Цибисова стал трапецией, забор сдвинулся в сторону, к углу гаража К Когда она была у К.И.И., то у него стояла старая баня, когда он поставил новую баню, она не

помнит.

В то время, когда она работала, к ней приходил К.И.И., и говорил, что вместо двора собирается построить гараж. На что она ему сказала, что у Р.А.И. там расположены ворота, так как она держала лошадь и выезжала из ворот то на санях, то на телеге. На что К ответил, что сможет заехать в гараж, и на месте двора поставил гараж.

В 1993 году, когда земля передавалась в собственность, работники сельской администрации измеряли все земельные участки, при составлении свидетельства на право собственности на землю, чертили план земельного участка.

В свидетельстве на право собственности на землю Р не указан К.И.И., так как его дом в чьей-либо собственности не числился и в виду этого его дом не указа, а указан следующий собственник, так как К в наследство еще не вступил, а прежний собственник умер.

На тот период времени не имелось требований, чтобы подписывать чертеж земельного участка исполнителем, который указан в свидетельстве на право собственности на землю, она (М.С.Н. подписывала первый лист свидетельства на право собственность на землю, номера домов не ставили, т.к. их и названий улиц в сельской местности не было.

Свидетель Ц.Б.И. показал, что у К.И.И.. за новой баней стояла еще одна баня, которая в длину составляла 5 метров. Новую баню К.И.И. построил в <***> г. Старую баню сломала Долгушина. Между их участками существовала граница, которая проходила по стене старой бани, к черемухе, которая росла на границе, у стены бани, был прибит забор, который поставили в <***> году, водосточная канава не является границей земельных участков. Раньше забором служила старая баня, так как она была границей между земельными участками. Выделили им всем по <***> сотки земли, и они всегда ею пользовались. 2 года назад Долгушина Г.С. построила сарай, захватив часть земельного участка Цибисова. Год назад Цибисов Д.Б. передвинул забор на <***> см., установив его в соответствии с планом земельного участка.

Свидетель Р.А.Н.. показала, что когда К.И.И. продавал дом, забора между земельными участками К и Цибисова не было. Забор установил Цибисов Д.Б. позднее, перенес забор в сторону Долгушиной. Граница земельного участка проходила по столбу Цибисовых. За баней росла черемуха.

Специалист Г.А.Г.. показал, что он проводил обмеры земельных участков <***> и

<***> по … Было установлено, что площадь данных земельный участков не соответствует

площади по правоустанавливающим документам, площадь земельного участка <***> больше, _а <***> «<***>» меньше, чем по документам. В случае переноса границы по требованию истицы, площадь ее земельного участка еще больше увеличится, а Цибисова Д.Б. -уменьшиться. Имеющийся у Долгушиной план земельного участка, составленный Л, не имеет привязки к местности, и может не соответствовать масштабу.

Выслушав стороны, представителя 3-го лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права

владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1 п. 1 п. 11 ЗК РФ, Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

По делу установлено, что распоряжением. .. сельской администрации от <***> <***> _в собственность К.И.И.. был выделен земельный участок размером <***> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю (л.д. 185), копией распоряжения главы сельской администрации с приложением, актом обмера земельного участка от <***> (л.д.202-204).

Распоряжением. .. сельской администрации от <***> <***> _в собственность Р.А.И.. был закреплен земельный участок размером <***> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.48), копией распоряжения главы сельской администрации с приложением, актом обмера земельного участка от <***> (л.д.93-96).

<***> _по договору купли - продажи Долгушиной Г.С. у К.И.И. были приобретены жилой дом и земельный участок, площадью <***> кв.м., находящиеся по адресу:д..., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенному нотариальной конторой за № реестра <***>, решением Сосновского районного суда от <***>(л.д.167,182), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 166).

Соседние земельный участок размером <***> кв.м. и жилой дом, находящиеся по адресу:д.... после смерти Р.А.И. перешли в собственность ее дочери Ц.Л.Н.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <***>, выданного нотариусом. .. района (л.д. 159), в настоящее время принадлежат Цибисову Д.Б. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка, заключенного между ним и Ц.Л.Н. <***> (л.д. 51), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 151).

Приведенные обстоятельства по делу не оспариваются.

В настоящее время истица Долгушина Г.С. просит восстановить границу между участками <***> и <***> «<***>» от точек по замеру специалистов БТИ, передвинув забор в сторону участка Цибисова Д.Б. - от точки <***> на <***> м. (баня), от точки <***> на <***> м. (баня), от точки <***> на <***> м. (дровяник), от точки <***> на <***> м. (огород), от точки <***> на <***> м. (начало огорода), от точки <***> на <***> м. (л.д.225)

Согласно схеме границ земельных участков по адресу:..., д.... и. .., фактическая площадь участка д.<***>а» Цибисова Д.Б. - <***> кв.м., <***> Долгушиной Г.С. - <***> кв.м., после переноса границы по требованию истицы, площадь участка <***>» будет составлять -<***> кв.м., а участка <***>- <***> кв.м. (л.д.225)

Согласно плана границ земельного участка Цибисова Д.Б., размеры данного участка составляют <***> м. х <***> м.(л.д.48,52).

Поскольку установлено, что на протяжении многих лет, в том числе, и на момент приобретения земельных участков сторонами в собственность, земельный участок Цибисова Д.Б., согласно плану, был правильной прямоугольной формы, что подтвердила свидетель М.С.Н. пояснившая, что участки и у К, и у Р были правильной прямоугольной формы, согласно плану (л.д.48) участок Цибисова <***> м. х <***> м., площадью <***> кв.м., в настоящее время участок Цибисова меньшей площадью - <***> кв.м., а площадь земельного участка Долгушиной увеличилась и составляет <***> кв.м., при визуальном осмотре земельных участков на месте, также установлено, что участки не правильной прямоугольной формы, от сарая Долгушиной забор установлен не прямолинейно.

Согласно показаний свидетелей М, Б, К, Д - граница земельных участков на момент приобретения истицей жилого дома, проходила по меже, при осмотре судом земельных участков на месте также установлено, что забор в конце огорода действительно находится на меже, как пояснила истица Долгушина Г.С., в данном месте, до ее сарая, забор по границе участков установлен правильно, при осмотре видно, что участки в данном месте имеют прямоугольную форму, а дальше забор смещается в сторону участка Цибисова, уменьшая его размер, в связи с чем суд не может установить границу, как просит истица Долгушина Г.С., поскольку ее земельный участок в данном случае увеличится, а Цибисова Д.Б. еще больше уменьшится, участки будут не соответствовать правоустанавливающим документам.

Однако, установлено, что ответчик Цибисов Д.Б. между жилыми домами, его и Долгушиной, в начале огорода, в районе ее гаража, установил забор, сместив его в сторону участка Долгушиной Г.С. на <***> см., нарушив границу земельных участков, что он сам не отрицает, в результате чего его участок в данном месте не соответствует плану, т.к. шире на <***> см., в связи с чем права истицы Долгушиной Г.С., как собственницы ее земельного участка, в данном месте нарушены, поэтому необходимо передвинуть забор, разделяющий земельные участки в начале огорода между домами <***> и <***> по. .. на <***> см. в сторону участка Цибисова, восстановив границу земельных участков истицы и ответчика, начиная от ее сарая в огороде до забора у жилых домов, согласно исковым требованиям, которую необходимо установить, используя план земельных участков, составленный специалистом ГПНО «Нижтехинвентаризация» с указанием координат (л.д.230), следующим образом: от точки <***> до точки <***>_; указанных в плане границ земельного участка, а именно, от точки <***> по направлению до точки <***>_? от точки <***> вдоль внешней стороны бани по направлению до точки <***>, от точки <***> по направлению до точки, отстоящей на расстоянии <***> см. от точки <***> в сторону земельного участка <***> «<***>», всвязи с чем необходимо обязать ответчика Цибисова Д.Б. перенести забор, разделяющий земельные участки <***> и <***> «<***>» по. .., от точки <***> по направлению до точки, отстоящей на расстоянии <***> см. от точки <***> в сторону земельного участка <***> «<***>».

Указанный вариант определения границы, суд считает наиболее приближенный к площади земельных участков сторон по правоустанавливающим документам. В результате установления разделяющей границы по указанному описанию площадь земельного участка истицы будет составлять <***> кв. метров, а ответчика -<***> кв. метров.

Суд не может принять во внимание доводы истицы, что, в данном случае, она не может обслуживать строение - баню со стороны участка Цибисова, поскольку данное обстоятельство не имеет существенного значения для разрешения настоящего спора об определении границы земельных участков, в судебном заседании установлено, что баня Долгушиной находится на границе земельных участков, так была построена и стояла на момент приобретения, что подтверждается показаниями свидетелей Ц, С, в связи с чем суд не может принять во внимание показания свидетелей М, К, Б, Д в части того, что граница проходила на метр от бани в сторону участка Цибисова, поскольку об этом им было известно лишь со слов прежнего собственного К.И.И.., иных доказательств данного обстоятельства суду не

предоставлено, документального подтверждения не имеется, данные их показания опровергаются показаниями вышеуказанных свидетелей Ц, С, не доверять которым у суда нет оснований, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу, планами границ земельных участков и проведенными обмерами.

Давая оценку доводам истицы, что расстояние в начале ее земельного участка около жилого дома до соседнего участка Цибисова, между точками <***> и <***> на плане на участок земли, передаваемой в собственность К.И.И.. (л.д.38), должно быть <***> м. согласно данному плану, суд считает несостоятельными, поскольку иного доказательства данного обстоятельства не имеется, как пояснил свидетель Л при измерении данного земельного участка он мог ошибиться, согласно пояснениям специалиста Г, указанный план не имеет привязки к местности, данным планом устанавливалась лишь площадь участка, кроме того, установление границы, как требует истица, нарушит права собственника соседнего участка -Цибисова, поскольку площадь его участка уменьшится и будет не соответствовать его правоустанавливающим документам.

Суд проверил доводы Долгушиной Г.С. о подложности доказательства - чертежа на обороте свидетельства о праве собственности на землю от <***> <***> _На имя Р.А.И.., и не находит основания для признания данного доказательства подложным, поскольку чертеж выполнен в соответствии с требованиями законодательства, как пояснила свидетель М.С.Н.., которая в момент выдачи свидетельства М.С.Н. работала главой Панинской сельской администрации и подписала настоящий документ, что в чертеже отсутствует указание на соседний с Р.А.И. земельный участок К.И.И. поскольку собственник данного участка умер, а К.И.И.И. в права наследства еще не вступил, земельный участок Р.А.И. обмерялся специалистом администрации, его площадь соответствовала фактическим данным, поэтому доводы Долгушиной Г.С. о подложности данного доказательства не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с Долгушиной Г.С. и Цибисова Д.Б. в пользу друг друга расходы на оплату услуг их представителей Харламовой Л.П. и Сиднева И.М., в разумных пределах, с учетом сложности и длительности судебного разбирательства, по <***> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с Цибисова Д.Б. в пользу Долгушиной Г.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <***> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгушиной Г.С. удовлетворить частично.

Восстановить границу, разделяющие земельные участки <***> и <***> «<***>» по. .. от точки <***> до точки <***>, указанных в плане границ земельного участка, а именно, от точки <***> по направлению до точки <***> от точки <***> вдоль внешней стороны бани по направлению до точки <***>, от точки <***> по направлению до точки, отстоящей на расстоянии <***> см. от точки <***> в сторону земельного участка <***> «<***>».

Обязать Цибисова Д.Б. перенести забор, разделяющий земельные участки <***> и

<***> «<***>» по …, от точки <***> по направлению до точки, отстоящей на расстоянии

<***> _{см от точки} <***> _в сторону земельного участка <***> «<***>».

В остальной части исковых требований Долгушиной Г.С. отказать.

Взыскать с Цибисова Д.Б. а пользу Долгушиной Г.С. расходы по оплате услуг представителя в сумме <***> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <***> рублей.

Взыскать с Долгушиной Г.С. в пользу Цибисова Д.Б. расходы по оплате услуг представителя в сумме <***> рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ находится в деле <***> г. Сосновского районного суда Нижегородской области.

Судья О.В.Крутова