Дело 2-550/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <***> п.Сосновское Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В. При секретаре Власовой С.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутовой Н.М., Крутова В.А. к Администрации ... района Нижегородской области, ... поселковой администрации Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок У С Т А Н О В И Л: Крутова Н.М., Крутов В.А. обратились в суд с иском к Администрации ... района, ... поселковой администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что они проживают в жилом доме по адресу: ..., ранее был .... Данный жилой дом им был передан по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от <***>, договор зарегистрирован в БТИ под № <***>. По договору они получали в собственность квартиру, общей площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м., однако фактически приобрели жилой дом, что подтверждается и выпиской из похозяйственной книги <***> от <***> <***> лицевой счет <***> и земельный участок площадью <***> га. В настоящее время уточнены технические характеристики объектов недвижимости, в соответствии с которыми жилой дом площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м., расхождение в площади произошло за счет перестройки печей, земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью <***> кв.м. Регистрация права собственности не возможна вследствие несоответствия названия жилого помещения - квартира фактически находящемуся жилому дому. Считают, что данное имущество - жилой дом и земельный участок они приобрели и в силу приобретательской давности. Просят признать за ними право по <***> доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок по адресу:... в судебном порядке. В судебном заседании истцы Крутова Н.М. и Крутов В.А. исковые требования поддержали, показали, что они проживают в жилом доме по адресу: ..., ранее было ..., который был им передан по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от <***>, зарегистрирован в БТИ под № <***> По договору они получали в собственность квартиру, общей площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м., однако фактически приобрели жилой дом, земельный участок площадью <***> кв.м. В настоящее время уточнены технические характеристики объектов недвижимости, в соответствии с которыми жилой дом площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м., расхождение в площади произошло за счет перестройки печей, площадь земельного участка составляет <***> кв.м. Они с <***> года пользуются и владеют жилым домом и земельным участком, делают ремонт, ведут приусадебное хозяйство, границы участка не меняли, платят налоги. Просят признать за ними право по <***> доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок по адресу:... в судебном порядке. Представитель ответчика - Администрации ... района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика - ... поселковой администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Свидетель Д.В.А.. показала, что Крутов В.А. и Крутова Н.М. с <***> года проживают с ней на одной улице .... Имеют в собственности жилой ..., который расположен на земельном участке. Они, как собственники дома, следят за его технически состоянием, делают ремонт, ведут приусадебное хозяйство, возделывают огород, пользуются данным земельным участком, границы участка не изменяли, у соседей к ним претензий нет. Свидетель Б.Т.В.. дала аналогичные показания. Выслушав истцов, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.209 ГК РФ « 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <***> Крутову В.А. и Крутовой Н.М. была передана в собственность квартира по адресу:п.... Право собственности на данный жилой дом истцами было зарегистрировано в органах регистрации - Бюро технической инвентаризации, внесена запись в реестровую книгу <***>. Распоряжением администрации ... района «Об упорядочении адресного хозяйства в р....», приложение <***> акта <***> от <***> адрес ... изменен на <***>. Согласно выписки из похозяйственной книги <***> от <***> <***> ... поселковой Администрации ... района лицевой счет <***>, Крутову В.А. принадлежит жилой дом, площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м., и находится в пользовании земельный участок площадью <***> га. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Из содержания ЗК РФ следует, что он предоставляет возможность приобретения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, физическим лицам в собственность как бесплатно, так и за плату. Следовательно, собственники строений имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков - приобретение их в собственность, как на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором расположено строение, однократно, так и за плату. Установлено, что документа, удостоверяющего право Крутова В.А. и Крутовой Н.М. на земельный участок по адресу: ..., на котором расположен жилой дом, они не имеют, хотя земля находится у них в пользовании. Исходя из положений ст. 20 и 21 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" правом на бесплатное приобретение в собственность однократно наделены граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. В соответствии с п.9.1. ст.3 Указанного Федерального Закона - «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность». Исходя из указанного следует, что истцы Крутов В.А. и Крутова Н.М. имеет право на бесплатное приобретение в частную собственность данного земельного участка, т.к. жилой дом и земельный участок приобрели до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", в соответствии с законодательством, ограничений на предоставление земельного участка не имеется, в связи с чем имеются основания для признания за истицами права собственности на спорный жилой дом и земельный участок по адресу: ..., поскольку представители ответчиков на удовлетворение данных требований не возражают, обременений участка и ограничений на его предоставление в собственность не имеется, площадью <***> кв.м. согласно обмеров, т.к. его границы согласованы с землепользователями смежных земельных участков, согласно архитектурно-градостроительного заключения <***> от <***> - эксплуатация данного жилого дома возможна. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Крутовой Н.М. , Крутова В.А. к Администрации ... района Нижегородской области, ... поселковой администрации Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать право собственности за Крутовым В.А. , <***> года рождения, и Крутовой Н.М., <***> года рождения, по <***> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей полезной площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м., и земельный участок площадью <***> кв.м., находящиеся по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Нижегородский районный суд через Сосновский районный суд в течении 10 дней. Решение не вступило в законную силу. Судья О.В.Крутова