Дело № 2-552/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ при секретаре Власовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зрячевой Е.П. к Администрации ... муниципального района Нижегородской области, ... поселковой администрации ... муниципального района Нижегородской области о признании права на предоставление жилого помещения УСТАНОВИЛ: Зрячева Е.П. обратилась в суд с иском к Администрации ... района, ... поселковой администрации о признании права на предоставление жилого помещения, ссылаясь на то, что согласно ордера <***> от <***> она являлась нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу ..., ранее номер дома был «<***>». В указанной квартире она была зарегистрирована со своей семьей - мужем, сыном, внуком. Квартира находилась в ветхом доме, и была признана непригодной для проживания. В соответствии с адресной программой ей было предоставлено жилое помещение (квартира) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу - ..., т.к. по документам ее прежняя квартира по адресу ... имеет площадь всего ... кв.м., однако по ордеру жилая площадь данной квартиры жилая составляет ... кв.м., по обмерам БТИ по состоянию на <***> общая площадь составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Просит признать за ней право на предоставление в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения равнозначного по общей площади ранее мной занимаемому жилому помещению, т.е. ... кв.м. В судебное заседание истец Зрячева Е.П. не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истца - Левина Н.Д., действующая по доверенности от <***>, исковые требования поддержала. Показала, что Зрячева Е.П. являлась нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу ..., ранее номер дома был «<***>». Данную квартиру она получила в ... году по ордеру <***> от <***>, жилая площадь квартиры по ордеру составляет ... кв.м. В указанной квартире Зрячева Е.П. была зарегистрирована со своей семьей - мужем Зрячевым Д.И. сыном Зрячевым А.Д., внуком Левиным М.А. Квартира находилась в ветхом доме, и была признана непригодной для проживания. В соответствии с адресной программой в ... году ей было предоставлено жилое помещение (квартира) общей площадью лишь ... кв.м., расположенное по адресу - ..., с чем она не согласна, т.к. общая площадь квартиры по обмерам БТИ составляет ... кв.м. жилая ... кв.м. Такая же площадь была у квартиры С. под № <***> в ..., расположенной этажом ниже и имеющей ту же самую планировку, как и квартира Зрячевой Е.П., только лишь из одной комнаты С. сделала 2 комнаты, поэтому у нее квартира стала трехкомнатной. Но новую квартиру С. предоставили такой же площадью, как в старой квартире. Зрячева Е.П. ничего в своей квартире не пристраивала, чужую площадь не занимала, квартира состояла из двух комнат, кухни, прихожей и кладовки. В этой квартире она прожила <***> лет. За коммунальные услуги платила по квитанциям, какая площадь указана в квитанциях, не обращала внимания, смотрела лишь на сумму. Квартиры К. и С., которые были также под № <***> в списке, находились в другом подъезде на первом и втором этажах дома, к квартире Зрячевой Е.П. они отношения не имеют. Впоследствии адреса уточнили, и их квартиры стали под номерами <***> и <***>. Возможно площадь квартиры Зрячевой Е.П. была взята МУП «Бытсервис» из их квартир, т.к. они меньшей площадью. Зрячева Е.П. в <***> году подписала соглашение на получение жилого помещения и договор социального найма на старую квартиру, не читая, на руки их не получала, т.к. документы были взяты для оформления новых. Она была не согласна с тем, что квартиру ей предоставляют меньшей площади, о чем говорила главе Сосновской поселковой администрации, но тот ей ответил, чтобы она получила хотя бы ту квартиру, которую ей предоставляют бесплатно, поэтому она подписала договор социального найма. Левина Н.Д. просит признать за Зрячевой Е.П. право на предоставление в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, т.е. не менее <***> кв.м. 3-и лица - Зрячев Д.И., Левин М.А. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, с иском Зрячевой Е.П. согласны. 3-е лицо Зрячев А.Д. с исковыми требованиями согласен, пояснил, что их семье в <***> году была предоставлена квартира по адресу ..., ранее номер дома был «<***>», которая состояла из двух комнат, кухни, прихожей и кладовки. Ордер был оформлен на его мать Зрячеву Е.П. С <***> года до <***> года они проживали в данной квартире. Т.к. дом, в котором находилась квартира, был в ветхом состоянии и подлежал сносу, то, в соответствии с программой, им было выделено другое жилье -квартира, расположенная по адресу: .... Но оказалось, что квартира им выделена меньшей площадью, чем та, которую они занимали, т.к. общая площадь новой квартиры составляла лишь ... кв.м., когда общая площадь прежней квартиры была ...4 кв., жилая - ... кв.м. Квартира у них была изолированная, отделена от других жилых помещений капитальной стеной, поэтому они чужую площадь не занимали, ничего не пристраивали. За коммунальные услуги платили по представленным квитанциям, на указанную в них площадь квартиры внимания не обращали, недоплаченную сумму согласны возместить. Считает, что квартиру меньшей площади им предоставили необоснованно. Представитель ответчика ... поселковой администрации - Бакулина Т.В., действующая по доверенности от <***>, с иском не согласна, показала, что Зрячева Е.П. участвовала в программе переселения граждан из аварийного .... Квартира <***>, в которой проживала Зрячева, не приватизирована, предоставлена ей по договору социального найма. Жилое помещение жителям предоставляли на основании документов из МУП «Бытсервис», которое составило список жильцов с указанием площади квартир, у Зрячевой площадь была указана ... кв.м., квартира двухкомнатная. Договор социального найма с ней был заключен по площади ... кв.м. Зрячева подписала соглашение о намерениях на такую же площадь. МУП «Бытсервис» начисляли плату Зрячевой Е.П. также на площадь ... кв.м. Какая в действительности была площадь квартиры Зрячевых, не известно, информации о других размерах площади квартиры в ... поселковой администрации не имелось, обмеры квартиры Администрация не производила. МУП «Бытсервис» предоставили информацию о том, что площадь квартиры ... кв.м., по ордеру у Зрячевой жилая площадь ... кв.м. По программе предоставления жилья площадь жилого помещения должна быть не менее той, которую занимали жильцы в прежней квартире, поэтому Зрячевой Е.П. было предоставлено жилое помещение по адресу: ... общей площадью ... кв.м. Зрячевы в настоящее время могут встать на очередь на улучшение жилищных условий по адресу:.... Представитель ответчика Администрации ... района - Шашин А.Е., действующий по доверенности <***> от <***>, с иском не согласен, показал, что Зрячева Е.П. была включена в программу переселения граждан из аварийного .... Квартиру <***> в ... она занимала по договору социального найма жилого помещения, который был с ней заключен <***>, общая площадь квартиры в договоре указана ... кв.м. Зрячева Е.П. и члены ее семьи, которые были зарегистрированы в данной квартире, подписали соглашение о намерениях, согласно которому площадь предоставленной им новой квартиры должна быть не менее ... кв.м., поэтому Зрячевой Е.П. было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Выслушав представителя истца, 3-е лицо, представителей ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно частям 1 и 2 указанного Кодекса, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда (часть 3 статьи 89 Кодекса). Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение. В судебном заседании установлено, что истице Зрячевой Е.П. на семью, состоящую из 5 человек, Исполнительным комитетом Сосновского Совета депутатов трудящихся <***>, согласно ордера <***>, на основании решения Исполкома депутатов трудящихся от <***> <***>, была выделена квартира, жилой площадью ... кв.м., по адресу: ..., ранее номер дома был «<***>», номер изменен на основании распоряжения администрации ... района «Об упорядочении адресного хозяйства в р.п....» от <***> (л.д.10,11). Согласно договора социального найма жилого помещения от <***> (в редакции от <***>) наймодателем - Администрацией ... района было передано нанимателю Зрячевой Е.П. и членам ее семьи - Зрячеву Д.И., Зрячеву А.Д. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 2 комнат, по адресу: ... (л.д.42-44). В соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории Нижегородской области» <***> ... поселковой администрацией с Зрячевой Е.П., а также с Зрячевым А.Д., Зрячевым Д.И., Левиным М.А. были заключены соглашения о намерениях №№ <***>, согласно которым они дали согласие на расторжение договора социального найма от <***> при условии предоставления им другого жилого помещения, общей площадью не менее ... кв.м. (л.д.38-41). В судебном заседании установлено, что Зрячева Е.П. на момент предоставления ей жилого помещения по адресу: ... проживала в квартире по адресу: ..., кроме нее в квартире проживали члены ее семьи - Зрячев Д.И., Зрячев А.Д., что подтверждается объяснениями сторон, 3-его лица, списком жильцов, прописанных по адресу:..., приказом по МУП «Бытсервис» от <***> <***> (л.д.36,37). На основании протокола жилищной комиссии <***> от <***>, распоряжения главы ... поселковой администрации <***>-р от <***> «О закреплении жилых помещений за гражданами, помещение которых признаны непригодными для проживания» Зрячевой Е.П. была предоставлена в бессрочное владение и пользование ..., общей площадью ... кв.м., <***> заключен договор социального найма жилого помещения (л.д.14). Истица не согласна с тем, что новая квартира № ... ей предоставлена меньшей общей площадью - ... кв.м., чем составляла общая площадь в прежней ... - ... кв.м., просит признать за ней право на предоставление в бессрочное пользование и владение изолированного жилого помещения, площадью не менее ... кв.м. Суд считает, что данные требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что занимаемая истицей Зрячевой Е.П. ..., двухкомнатная, с общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., с кухней, кладовой, прихожей, что подтверждается объяснениями представителя истицы, 3-х лиц, справкой ГП НО «...» <***> от <***>, инвентаризационным планом по состоянию на <***> (л.д.12,113). Данные обстоятельства также подтверждаются и другими доказательствами по делу. Так, свидетель С. показала, что она проживала по адресу: ..., ее квартира была расположена под квартирой Зрячевой Е.П., расположение их квартир одинаковое, площадь такая же, разница лишь в строении печей, и в количестве комнат, т.к. она из одной комнаты сделала две, поэтому квартира у нее стала трехкомнатная, а у Зрячевой - двухкомнатная с одной большой комнатой. Стены в доме капитальные, их перенести нельзя, так как с обеих сторон у них живут соседи, нельзя было что-то к своей квартире пристроить. Зрячевы чужую площадь не занимали. Площадь ее квартиры ... кв.м., такая же и у Зрячевой Е.П. В данной квартире С. проживала с <***> г., а Зрячевы стали проживать в квартире позднее, с <***> года, до них там проживал Л. В новом фонде по ... ей предоставили квартиру с такой же площадью, что она занимала ранее, квартира у нее была приватизированная. Квартиры К. и С., у которых номер квартиры был также <***>, находились в другом подъезде на первом и втором этажах дома, к квартире Зрячевой Е.П. они отношения не имеют. Из показаний свидетеля Л. следует, что до <***> года его семья проживала в двухкомнатной ..., ранее номер дома был «<***>». Общая площадь квартиры составляла более ... кв.м. В <***> году им предоставили квартиру в доме № <***> по ..., куда они переехали. После них данную квартиру предоставили семье Зрячевой Е.П. Квартира изолированная, с отельным входом, предназначена для проживания одной семьи, от соседних квартир отделена капитальной стеной, двухкомнатная, с кухней, прихожей, кладовкой. Расположена на втором этаже дома, под ней, на первом этаже, находилась квартира С. В данной квартире проживала лишь семья Зрячевой Е.П., никого к ним не подселяли. А., допрошенная в судебном заседании качестве специалиста, показала, что она, как сотрудник ГП НО «...», по заявлению Зрячевой Е.П. производила обмеры ее ... <***>. Квартира находилась на втором этаже бревенчатого дома, с отдельным входом, состояла из двух комнат, кухни, кладовки, прихожей. Общая площадь квартиры составила ... кв.м. жилая ... кв.м. После обмеров был составлен инвентаризационный план данной квартиры и выдана справка о ее площади. Из справки ГП НО «...» <***> от <***> следует, что площадь квартиры по адресу:..., составляет: общая - ... кв.м., жилая - ... кв.м. (л.д.12). Согласно инвентаризационного плана квартиры по адресу:п..., по состоянию на <***>, данная квартира состоит из двух комнат, кухни, прихожей, кладовки, имеет один отдельный вход (л.д.113). Данный инвентаризационный план квартиры Зрячевой Е.П. согласуется с инвентарным планом ... (л.д.92). Согласно справки <***> от <***> отдела технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества КУМС, площадь квартиры С. по адресу:п..., составляет: общая - ... кв.м., жилая - ... кв.м. (л.д.94), что также подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.93). Давая оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что требования Зрячевой Е.П. обоснованны и нашли свое подтверждение в судебном заседании, поскольку установлено, что истице органами местного самоуправления взамен снесенного жилья необоснованно была предоставлена квартира меньшей общей площадью, чем она занимала, лишь ... кв.м., когда общая площадь прежней квартиры составляла ... кв.м., чем существенно были нарушены ее жилищные права. Суд не может согласиться с доводами представителей ответчиков, что общая площадь квартиры должна учитываться по данным из МУП «Бытсервис», где Зрячевой Е.П. начисляли квартплату, которую она оплачивала по площади ... кв.м., а также по данным договора социального найма от <***>, поскольку установлено, что общая площадь в договоре социального найма на квартиру № ... - ... кв.м. была указана также по сведениям МУП «Бытсервис», которые суд не может принять во внимание, поскольку данные сведения о площади противоречат фактическим данным и другим доказательством по делу, подтверждающим, что общая площадь квартиры Зрячевой Е.П. составляла ... кв.м.: справке ГП НО «...», где общая площадь указана ... кв.м. (л.д.12), ордеру от <***> года на занятие данной квартиры Зрячевой Е.П., где ... кв.м. составляла жилая площадь квартиры (л.д.10), а также показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей. Не доверять указанным доказательствам у суда нет оснований, т.к. они не противоречивы, между собой взаимосвязаны и согласуются, каких-либо иных доказательств в подтверждение своих доводов об общей площади квартиры Зрячевой Е.П. № ... - ... кв.м. представители ответчиков суду не предоставили, как сами пояснили в судебном заседании, обмеры спорной квартиры они не производили. Также суд не может принять в качестве доказательства, подтверждающего обоснованность предоставления Зрячевой Е.П. квартиры общей площадью лишь ... кв.м., соглашения о намерениях (л.д.38-41), где Зрячева Е.П., Зрячев Д.И., Зрячев А.Д., Левин М.А. согласны на предоставление жилого помещение общей площадью не менее ... кв.м., поскольку данное соглашение не устанавливает конкретный размер занимаемого Зрячевой Е.П. ранее и вновь предоставляемого ей жилых помещений, которые, в силу статьи 89 Жилищного кодекса РФ, должны быть равнозначными в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, что органом местного самоуправления при предоставлении истице жилого помещения по адресу: ... было не соблюдено, поэтому ее исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ... поселковой администрации в пользу истицы Зрячевой Е.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Зрячевой Е.П. к Администрации ... муниципального района Нижегородской области, ... поселковой администрации ... муниципального района Нижегородской области о признании права на предоставление жилого помещения удовлетворить. Признать за Зрячевой Е.П. право на предоставление в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, общей площадью не менее ... кв.м. Взыскать с ... поселковой администрации ... муниципального района Нижегородской области в пользу Зрячевой Е.П. расходы по госпошлине в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено <***> Решение не вступило в законую силу Судья О.В.Крутова
п.Сосновское <***>
Сосновский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Крутовой О.В.