Дело № 2-669/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <***> п.Сосновское Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В. При секретаре Власовой С.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюняна Г.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «...», Администрации ... муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости У С Т А Н О В И Л: Арутюнян Г.АН. обратился в суд с иском к СПК «...», Администрации ... района о признании права собственности на объекты недвижимости: двор для содержания КРС <***> по адресу:..., примерно в 650 метрах по направлению на юго-восток от ..., и двор для содержания КРС <***> по адресу:..., примерно в 700 метрах по направлению на юго-восток от ..., ссылаясь на то, что <***> был заключен договор купли-продажи указанного имущества между ним и СПК «...», оплата произведена в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости он не имеет возможности, т.к. имущество перешло к СПК «Рассвет» по договору купли-продажи от ОАО «...», конкурсное производство о отношении которого в настоящий момент завершено. Двор <***> построен в <***> году, двор <***> построен в <***>. Иной возможности, кроме судебного решения, зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости не имеется, поэтому он просит признать на них право собственности в судебном порядке. В судебное заседание истец Арутюнян Г.А. не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца - Власов В.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал. Показал, <***> между Арутюняном Г.А. и СПК «...» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: двора для содержания КРС <***> по адресу:..., примерно в 650 метрах по направлению на юго-восток от ..., и двора для содержания КРС <***> по адресу:..., примерно в 700 метрах по направлению на юго-восток от ..., оплата произведена в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости Арутюнян Г.А. не имеет возможности, т.к. имущество перешло к СПК «...» по договору купли-продажи от ОАО «...», конкурсное производство о отношении которого в настоящий момент завершено. Двор <***> построен в <***> году, двор <***> построен в <***> году. Истец в зданиях сделал ремонт, приобрел овец, желает создать крестьянско-фермерское хозяйство, заняться сельским хозяйством. Однако, иной возможности, кроме судебного решения, зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости не имеется, поэтому просит признать за Арутюняном Г.А. право собственности на указанные объекты недвижимости в судебном порядке. Представитель ответчика СПК «...» - Торгов О.Н. с иском согласен, показал, что СПК «...» в <***> году у ОАО «...» приобрел комплекс сельскохозяйственных зданий, в том числе и дворы для содержания крупно-рогатого скота. Часть зданий, которыми СПК «...» пользуется, были зарегистрированы в органах регистрации права собственности, а право собственности на дворы КРС регистрировать не стали, т.к. это требовало вложения дополнительных денежных средств, а они данными дворами не пользовались. В <***> дворы <***> и <***> для содержания КРС СПК «...» были проданы Арутюняну Г.А., который сразу же после приобретения стал там делать ремонт, приобрел овец. Они заинтересованы в том, чтобы он выращивал скот, т.к. это способствует восстановлению сельского хозяйства и растениеводства. Деньги за проданные дворы получены от покупателя в полном объеме. Представитель ответчика Администрации ... района - Чикина Э.В. с иском согласна. Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Согласно ст.454 ГК РФ «1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». В соответствии со ст.549 ГК РФ «1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)». В судебном заседании установлено, что ОАО «...» и СПК «...» <***> заключили договор продажи имущества, переданного в качестве паевого взноса в СПК «...» ассоциированным членом ОАО «...», в том числе спорные объекты недвижимости, которые были переданы Продавцом Покупателю на основании акта приема - передачи <***>, что подтверждается договором, актом, перечнем имущества, справкой СПК ...» о постановке на балансовый учет, показаниями представителя СПК «...» - Торгова О.Н. Право собственности на спорную недвижимость в установленном порядке зарегистрировано не было. ОАО «...» решением Арбитражного суда от <***> признано банкротом, определением суда от <***> конкурсное производство завершено. <***> был заключен договор купли-продажи, по которому СПК «...» продал двор для содержания КРС <***> и двор для содержания КРС <***> Арутюняну Г.А., передан Продавцом Покупателю на основании акта приема-передачи от <***>, денежная сумма за проданные объекты недвижимости получена Продавцом полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <***> от <***>, показаниями Торгова О.Н., поэтому договор купли-продажи был исполнен. Из архитектурно-градостроительных заключений от <***> №<***> следует, что объект недвижимости (двор для содержания КРС <***>, двор для содержания КРС <***>) соответствуют архитектурным и градостроительным нормам и пригодны к эксплуатации. Исходя из вышеуказанного, суд считает необходимым признать право собственности на спорные объекты недвижимости за истцом, поскольку ни приобретены им в установленном законом порядке, на основании сделки, которая была сторонами исполнена, эксплуатация дворов возможна. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Арутюнана Г.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «...», Администрации ... муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить. Признать право собственности за Арутюняном Г.А., <***> года рождения, уроженцем ... ..., на объекты недвижимости: двор для содержания КРС <***>, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу:..., примерно в 650 метрах по направлению на юго-восток от ..., и двор для содержания КРС <***>, площадью <***> кв.м, расположенный по адресу:..., примерно в 700 метрах по направлению на юго-восток от .... Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский районный суд в течении 10 дней. Решение не вступило в законную силу. Судья О.В.Крутова