Дело 2-19/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <***> п.Сосновское Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В. При секретаре Андроновой О.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зининой В.А. к Администрации ... района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки У С Т А Н О В И Л: Зинина В.А. обратилась в суд с иском к Администрации ... района о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, ссылаясь на то, что в <***> г. между ней и Ф. был заключен договор купли-продажи земельных участков и дома, площадью <***> кв.м., находящихся по адресу .... Ей стало известно, что Ф. умер <***>, и указанное имущество должно перейти по наследству его жене Федяевой В.А. и сыну Федяеву Н.О. Она с <***> постоянно проживает в данном доме, ведет все работы по улучшению дома, платит расходы, связанные с обслуживанием дома, пользуется земельными участками, ухаживает за ними, собирает урожай и делает заготовки на зиму. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <***> кв.м., в том числе жилой площадью <***> кв.м по адресу ..., - на земельный участок площадью <***> кв.м. по адресу ..., - на земельный участок площадью <***> кв.м, по адресу ... в <***> метрах на север от .... В судебном заседании истица Зинина В.А. исковые требования поддержала. Показала, что в <***> г. между ней и Ф. был заключен договор купли-продажи земельных участков и дома, площадью <***> кв.м., находящихся по адресу: ..., она отдала продавцу денежные средства, а он передал ей данное недвижимое имущество. Однако, документы по регистрации на ее имя права собственности она не оформляла, ввиду отсутствия денежных средств, планировала их оформить позднее, но Ф. умер <***> После его смерти остались наследники: жена-Федяева В.А. и сын - Федяев Н.О., которые на спорное имущество не претендуют. Она с <***> постоянно проживает в данном доме, ведет все работы по улучшению дома, сделал там капитальный ремонт, несет расходы, связанные с обслуживанием дома, пользуется земельными участками, ухаживает за ними, собирает урожай и делает заготовки на зиму. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <***> кв.м., в том числе жилой площадью <***> кв.м по адресу ..., - на земельный участок площадью <***> кв.м. по адресу ..., - на земельный участок площадью <***> кв.м, по адресу ... в <***> метрах на север от .... Представитель ответчика - Администрации ... района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен. 3-е лица Федяева В.А. и Федяев Н.О. с иском Зининой В.А. согласны. 3-е лицо Зинин В.Н. с иском Зининой В.А. согласен. Показал, что в <***> г. его жена Зинина В.А. купила у Ф. земельные участки и жилой дом, находящиеся по адресу: .... Документы по регистрации на ее имя права собственности она не оформляла, ввиду отсутствия денежных средств, планировала их оформить позднее, но Ф. умер. Зинин В.Н. и Зинина В.А. с <***> постоянно проживают в данном доме, ведут все работы по улучшению дома, сделали капитальный ремонт, несут расходы, связанные с обслуживанием дома, пользуются земельными участками. Представитель 3-го лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Свидетель К. показала, что Зинина В.А. в <***> г. купила у Ф. земельные участки и жилой дом, находящиеся по адресу: .... С этого времени Зинина В.А. с мужем Зининым В.Н. проживают в данном доме, ведут все работы по улучшению дома, сделали капитальный ремонт, несут расходы, связанные с обслуживанием дома, пользуются земельными участками, границы земельных участков не меняли, претензий от соседей и жителей села к ним не имеется. Выслушав истца, 3-е лицо, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 454 ГК РФ «1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)». Согласно ст.549 ГК РФ «1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)». В судебном заседании установлено, что Ф. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: ..., а также на праве пожизненного наследуемого владения - земельный участок по адресу:..., в <***> метрах на север от ..., что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <***>, свидетельствами о государственной регистрации права от <***> <***> истица Зинина В.А. приобрела по договору купли-продажи у Ф. указанные земельные участки и жилой дом, что подтверждается показаниями истицы, 3-го лица, свидетеля, письменным доказательством (л.д.5). В соответствии со ст.164 ГК РФ «1.Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество». В соответствии со ст.131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами». Сделка в нарушение ст.ст.131,164 ГК РФ не была зарегистрирована в органах регистрации недвижимого имущества, однако была сторонами совершена, исполнена, жилой дом и земельные участки были переданы покупателю Зининой В.А., которая за них уплатила денежную сумму, поэтому истица приобрела данное недвижимое имущество на законных основаниях, в настоящее время проживает в доме, пользуется им и земельными участками, что подтверждается вышеуказанными доказательствами, ответчик и 3-и лица на удовлетворение исковых требований не возражают. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". - «Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается». Исходя из вышеуказанного, суд считает возможным признать право собственности за истицей на данный жилой дом и земельные участки, в связи с чем право собственности на данное недвижимое имущество за Ф. необходимо прекратить. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Зининой В.А. к Администрации ... района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить. Признать право собственности за Зининой В.А., <***> года рождения, на: жилой дом общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., находящийся по адресу ...; земельный участок площадью <***> кв.м., находящийся по адресу ...; земельный участок площадью <***> кв.м, находящийся по адресу ... в <***> метрах на север от .... Право собственности на жилой дом общей площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м. и земельный участок площадью <***> кв.м., находящиеся по адресу ..., и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <***> кв.м, находящийся по адресу ... в <***> метрах на север от ..., зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Ф., прекратить. Решение может быть обжаловано в Нижегородский районный суд через Сосновский районный суд в течении месяца. Решение не вступило в законную силу. Судья О.В. Крутова