Дело № 2-126/<***> Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ р.п. Сосновское. <***> года. Судья Сосновского районного суда Нижегородской области- Рябова ТН, При секретаре Шишкиной ТМ., рассмотрев исковое заявление Курановой В.М. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, Администрации ... района, ... сельской администрации о признании права собственности на жилое помещение и признании недействительными запись в реестре и свидетельство о государственной регистрации права собственности. УСТАНОВИЛ: Куранова В.М. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, Администрации ... района, ... сельской администрации о признании права собственности на жилое помещение и признании недействительными запись в реестре и свидетельство о государственной регистрации права собственности, ссылаясь в своем исковом заявлении на то, что <***> года она купила по договору купли-продажи у Есаевой ЛН. Квартиру №<***> в доме №<***> по ул. ... с. ... района. Данный договор был удостоверен нотариусом п. .... Сделка была исполнена сторонами, она выполнила по сделке все финансовые обязательства, отдала деньги по договору, приняла по акту передачи квартиру, стал добросовестно ею пользоваться, оплачивать коммунальные платежи, поставила в квартире свою мебель. После совершения сделки она неоднократно обращалась к Есаевой Л.Н, и ее представителю Никонову А.Н., действующему по доверенности об оформлении данной сделки в органах государственной регистрации прав на недвижимость, однако Есаева Л.Н. и Никонов с оформлением сделки в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области откладывались. Она долго разыскивала Есаеву ЛН, затем узнала, что она умерла, наследников у Есаевой Л.Н. не осталось. Она добросовестно пользуется приобретенной квартирой, просит признать за ней право собственности и признать недействительными запись в реестре и свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Есаевой Л.Н. В судебном заседании истица Куранова В.М. свои исковые требования поддержала, пояснила, что она <***> года приобрела по договору купли продажи квартиру в с. ... у Есаевой ЛН, свои обязательства по договору она выполнила, деньги за квартиру по договору отдала, квартиру по акту передачи приняла. За данную квартиру она платит коммунальные платежи, в квартире поставила свою мебель. Однако до настоящего времени она не может зарегистрировать данную сделку в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, поскольку продавец уклонялся от регистрации. Она искала Есаеву ЛН., которая <***> года умерла. Других наследников у нее нет, она обращалась в нотариальную контору, пыталась найти ее наследников, но к нотариусу с заявлением после смерти Есаевой никто не обращался. К ней никто претензий не высказывал по поводу квартиры. Она пользуется ею открыто и добросовестно. Просит удовлетворить ее исковые требования. Ответчики - представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, Администрации ... района, ... сельской администрации в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены должным образом, просят дело рассмотреть в их отсутствии,. Представитель ... сельской администрации с исковыми требованиями Курановой ВМ. согласен. В судебном заседании установлено, что <***> года Куранова ВМ. купила у Есаевой Л.Н., согласно договора купли-продажи от <***> года, удостоверенного нотариусом п. ... ... области <***> года за № <***>, квартиру №<***> в доме <***> с. ... по ул. ... ... района. <***> года актом приема-передачи она приняла данную квартиру. Согласно справки муниципального предприятия «... расчетно-кассовый центр» Куранова ВМ осуществляет коммунальные платежи за данное жилое помещение. Согласно копии свидетельства о смерти лд. 7 Есаева Л.Н. умерла <***> года. Согласно справки от нотариуса ... района к нотариусу после смерти Есаевой ЛН о принятии наследства никто не обращался. Свидетель Х. пояснил, что Куранова В.М. приобрела квартиру у Есаевой Л.Н., последняя умерла в <***> году. Наследников у умершей нет. Куранова В.М. открыто пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи. В судебном заседании установлено, что договор купли продажи от <***> года спорного жилого помещения- квартиры сторонами в установленном законом порядке не был зарегистрирован в регистрационном органе согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. На основании ст. 218 ч.2 ГК РФ- 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ- Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации - 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что Куранова ВМ. на законных основаниях приобрела спорное жилое помещение, условия договора купли-продажи стороны выполнили, однако продавец уклонялась от государственной регистрации сделки, а в <***> году Есаева ЛН. умерла, наследников у нее не имеется. С <***> года по настоящее время Куранова В.М, открыто и добросовестно пользуется приобретенной ей квартирой, оплачивает коммунальные платежи, никаких претензий к ней никто не предъявлял по поводу спорного жилого помещения. Виткуловская сельская администрация с иском Курановой В.М. согласна. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования Курановой В.М. о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению. Куранова В.М. так же заявила требование о признании недействительными запись в реестре и свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое не подлежит удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании <***> года Есаева ЛН. приобрела по договору купли-продажи квартиру №<***> в доме № <***> по ул. ... с. ... района у Черепковой Г.Н. Данная сделка была зарегистрирована в ... филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... области <***> года № регистрации <***> и было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <***> № <***> от <***> года. Каких-либо нарушений при регистрации данной сделки и выдаче документов Есаевой Л.Н. на купленную ей квартиру не установлено. Требование о признании сделки купли продажи квартиры между Есаевой Л.Н. и Черепковой Г.Н. судом не рассматривается. На основании данных документов Есаева Л.Н., как собственник квартиры, совершила отчуждение квартиры по договору купли-продажи истице. На основании ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». - 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Курановой В.М. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области, Администрации ... района, ... сельской администрации о признании права собственности на жилое помещение и признании недействительными запись в реестре и свидетельство о государственной регистрации права собственности удовлетворить частично. Признать право собственности за Курановой В.М., <***> года рождения, на квартиру №<***>, расположенную в доме №<***> по ул. ... с. ... района ... области, общей площадью <***> кв.м, жилой- <***> кв.м.. В остальной части иска Курановой В.М. отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский райсуд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Решение не вступило в законную силу Судья: Рябова Т. Н.
Выслушав доводы истца, ее представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Курановой В.М. подлежат частичному удовлетворению.