Дело № 2-140/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Сосновское <***> Сосновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Поликовой Н.В. при секретаре Андроновой С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Е.М. к Администрации ... муниципального района ... области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок у с т а н о в и л: Горбунов Е.М. обратился в суд с иском к администрации ... муниципального района ... области о признании права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок указывая на то, что на основании договора купли-продажи от <***> года удостоверенный ... сельским советом он приобрел дом с надворными постройками общей полезной площадью <***> кв.м. который расположен на земельном участке размером <***>, по адресу: ... После приобретения дома он без разрешительных документов полностью его реконструировал, сделал пристрой, отремонтировал фундамент, перестроил стены и на данный момент дом представляет из себя объект незавершенного строительства, т.к. на доме частично отсутствует крыша, отсутствуют перегородки, потолок, пол, а также не вставлены рамы. В связи со сложным материальным положением он не может достроить жилой дом, но пользуется домом как дачей, оплачивает все налоги и платежи. Согласно выписки из похозяйственной книги № <***> лицевой счет №<***>, ... сельской Администрации земельный участок принадлежит Горбунову, каких либо других правоустанавливающих документов на данный участок нет. В связи с этим он не может реализовать свое право распоряжаться своим домом, поскольку не может зарегистрировать данное домовладение в органах Роскадастра право собственности в установленном законом порядке. Он просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью <***> кв.м. и земельный участок площадью <***> кв.м., расположенные по адресу: .... Представитель истца Авдошин В.В. заявленные требования истца поддержал, просит признать за Горбуновым Е.М. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом площадью <***> кв.м. и земельный участок общей площадью <***> кв.м. расположенные по адресу: .... Представитель ответчика - Администрация ... района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Выслушав объяснения представителя истца Авдошина В.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как видно из показаний сторон, на основании договора купли-продажи от <***> удостоверенный ... сельским советом Горбунов приобрел дом с надворными постройками общей полезной площадью <***> кв.м. который расположен на земельном участке размером <***> га, по адресу: ... После приобретения дома истец без разрешительных документов полностью его реконструировал, сделал пристрой, отремонтировал фундамент, перестроил стены и на данный момент дом представляет из себя объект незавершенного строительства, т.к. на доме частично отсутствует крыша, отсутствуют перегородки, потолок, пол, а также не вставлены рамы. В связи со сложным материальным положением он не может достроить жилой дом, но пользуется домом как дачей, оплачивает все налоги и платежи. Согласно выписки из похозяйственной книги ... сельской Администрации земельный участок принадлежит Горбунову, каких либо других правоустанавливающих документов на данный участок нет. В связи с этим он не может реализовать свое право распоряжаться своим домом, поскольку не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Он просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью <***> кв.м. и земельный участок площадью <***> кв.м., расположенные по адресу: ... Свидетели О.И.М.,М.Н.М.. пояснили в судебном заседании, что Горбунова они знают. В <***> году он купил дом в с. ..., полностью его перестроил. Он пользуется им как дачей, на земельном участке сажает овощи, платит налоги за дом и земельный участок. На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Требования истца также подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно: копией договора купли-продажи дома от <***> года, актом согласования местоположения границы земельного участка, выпиской из похозяйственной книги №<***>, выданной ... сельской Администрацией, техническим паспортом на объект незавершенного строительства выданного ... филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», а также квитанциями на прием налоговых платежей. Согласно архитектурно - градостроительного заключения от <***>. № <***> сектор строительства и архитектуры Администрации ... муниципального района считает возможным разрешить дальнейшее строительство объекта незавершенного строительства и ввода его в эксплуатацию находящегося по адресу: ... который был возведен на земельном участке без получения на это необходимых разрешений, но без нарушений архитектурных и градостроительных норм и правил. Дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что исковые требования Горбунова Е.М. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Горбунова Е.М. удовлетворить. Признать право собственности за Горбуновым Е.М. на объект незавершенного строительства жилой дом площадью <***> кв.м. и земельный участок, кадастровый номер <***> общей площадью <***> кв.м. находящиеся по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский райсуд в течение 10 суток. Решение не вступило в законную силу Судья: Н.В.Поликова