Дело № 2-136/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <***> п.Сосновское Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В. При секретаре Власовой С.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Администрации ... муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости У С Т А Н О В И Л: Власов В.В. в интересах Воронова Е.Н. обратился в суд с иском к ООО «...», Администрации ... района о признании права собственности на объекты недвижимости - нежилые отдельно стоящие здания сушилки, пилорамы, котельной, ссылаясь на то, что ООО «...» на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок площадью <***> кв.м. по адресу: ..., с разрешенным использованием в целях эксплуатации отдельно стоящих нежилых зданий. Весь <***> год ООО «...» испытывало финансовые трудности, в связи с чем, для обеспечения производственного цикла, на общем собрании учредителей было принято решение о разрешении Воронову Е.Н. строительства на данном земельном участке пилорамы для распиловки леса, сушилки для сушки теса, котельной для сжигания опилок. Все они действуют как единый комплекс, и в дальнейшем будут использоваться в производственной деятельности ООО «...», путем сдачи Вороновым Е.Н. в аренду обществу, либо с данным имуществом он будет принят в число участников общества. В настоящее время вышеуказанные объекты Вороновым Е.Н. построены, распоряжением ... поселковой администрацией им присвоены адреса: зданию сушилки - ... зданию пилорамы - ...; зданию котельной - ... Однако зарегистрировать данные объекты недвижимости не возможно, т.к. нужно было предварительно разделить земельный участок, зарегистрировать участки за ООО «...», продать их Воронову Е.Н., после чего начать строительство. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе разрешить другим лицам строительство на своем земельном участке. ООО «...» занимается деревообработкой, земельный участок предоставлен для осуществления данной деятельности, расположен в производственной зоне .... Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности за Вороновым Е.Н. на отдельно стоящих нежилые здания: здание сушилки - ..., ... зданию пилорамы - ..., ... зданию котельной - ... В судебное заседание истец Воронов ЕН не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца - Власов В.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал. Показал, что ООО «...» на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок площадью <***> кв.м. по адресу: ..., с разрешенным использованием в целях эксплуатации отдельно стоящих нежилых зданий. Весь <***> год ООО «...» испытывало финансовые трудности, в связи с чем, для обеспечения производственного цикла, на общем собрании учредителей было принято решение о разрешении Воронову ЕН строительства на данном земельном участке пилорамы для распиловки леса, сушилки для сушки теса, котельной для сжигания опилок. Все они действуют как единый комплекс, и в дальнейшем будут использоваться в производственной деятельности ООО «... путем сдачи Вороновым ЕН в аренду обществу, либо с данным имуществом он будет принят в число участников общества. В настоящее время вышеуказанные объекты Вороновым Е.Н. построены, распоряжением ... поселковой администрацией им присвоены адреса: зданию сушилки - ... зданию пилорамы - ...; зданию котельной - ..., корпус 3. Однако зарегистрировать данные объекты недвижимости не возможно, т.к. нужно было предварительно разделить земельный участок, зарегистрировать участки за ООО «...», продать их Воронову Е.Н., после чего начать строительство. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе разрешить другим лицам строительство на своем земельном участке. ООО «...» занимается деревообработкой, земельный участок предоставлен для осуществления данной деятельности, расположен в производственной зоне .... Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности за Вороновым Е.Н. на отдельно стоящих нежилые здания: здание сушилки - ... зданию пилорамы - ..., ... зданию котельной - ... Представитель ответчика ООО «...» - Гуляев А.А. с иском согласен, показал, что ООО «...» на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок площадью <***> кв.м. по адресу: ..., с разрешенным использованием с целях эксплуатации отдельно стоящих нежилых зданий. Весь <***> год ООО «...» испытывало финансовые трудности, в связи с чем, для обеспечения производственного цикла, на общем собрании учредителей было принято решение о разрешении Воронову Е.Н. строительства на данном земельном участке пилорамы для распиловки леса, сушилки для сушки теса, котельной для сжигания опилок. Все они действуют как единый комплекс, и в дальнейшем будут использоваться в производственной деятельности ООО «...», путем сдачи Вороновым Е.Н. в аренду обществу, либо с данным имуществом он будет принят в число участников общества. В настоящее время вышеуказанные объекты Вороновым Е.Н. построены, соответствуют требованиям СНиП. Для осуществления хозяйственной деятельности ООО «...» необходимо признать за Вороновым Е.Н. право собственности на данные объекты недвижимости. Представитель ответчика Администрации ... района -Чикина Э.М. на удовлетворение исковых требований не возражает. Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». В судебном заседании установлено, что ООО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <***> кв.м. по адресу: ..., с разрешенным использованием - в целях эксплуатации отдельно стоящих нежилых зданий, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <***>, выданного <***>. В соответствии со ст.263 ГК РФ «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2ст.260)». Согласно протоколу <***> общего собрания учредителей ООО «...» <***> - общим собранием учредителем общества было принято решение о разрешении Воронову Е.Н. строительства на данном земельном участке пилорамы для распиловки леса, сушилки готовой продукции, котельной работающей на отходах распиловки леса, с условием их дальнейшего использования в производственном комплексе ООО «...». Установлено, что Вороновым Е.Н. в настоящее время построены все указанные объекты недвижимости, но без получения разрешительных документов на их возведение. Распоряжением ... поселковой администрации <***> от <***> «Об упорядочении адресного хозяйства» данным объектам недвижимости присвоены адреса: зданию сушилки - ...; зданию пилорамы - ... зданию котельной - ... В соответствии со ст.222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». Из архитектурно-градостроительных заключений от <***>, <***> следует, что объекты (сушилка, котельная, пилорама) выполнены без получения разрешения на строительство, но без нарушения архитектурно градостроительных норм и правил, конструкция и эксплуатация зданий не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет их законные интересы, эксплуатация нежилых зданий, в соответствии с основными видами разрешенного использования земельных участков для зоны ПЗ (зона размещения промышленных предприятий V класса вредности, с санитарно-защитной зоной - 50 м), поэтому эксплуатация данных объектов недвижимости возможна. Суд считает необходимым признать право собственности на спорные объекты недвижимости за истцом, поскольку самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, выполнена на отведенном для этих целей земельном участке, с разрешения собственника земельного участка, их эксплуатация разрешена. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Воронова Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Администрации ... муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить. Признать право собственности за Вороновым Е.Н., <***> года рождения, уроженцем ..., на отдельно стоящее нежилое здание - сушилку, общей площадью <***> кв.м., расположенное по адресу: ... отдельно стоящее нежилое здание - пилораму общей площадью <***> кв.м., расположенное по адресу: ... отдельно стоящее нежилое здание - котельную общей площадью <***> кв.м., расположенное по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский районный суд в течении 10 дней. Решение вступило в законную силу. Судья О.В.Крутова