Дело № 2-557/2011 г.

                                           Р Е Ш Е Н И Е

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Сосновское                                                   <***>

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

С участием адвоката Андрюхина О.И., удостоверение <***> ордер <***>

При секретаре Власовой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимина В.В. к Зыкову М.А. о сносе гаража

                                       У С Т А Н О В И Л:

Зимин В.В. обратился в суд к Зыкову М.А. с иском о сносе гаража, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ответчик, нарушает его права, как собственника данного имущества, т.к. на соседнем земельном участке <***> года выкопал фундамент под строительство гаража в непосредственной близости от забора его участка, менее чем 1 метр, на расстоянии 40 сантиметров от границы его земельного участка, осуществил строительство гаража с нарушением действующих строительных норм и правил. Он указывал ответчику, что тот нарушает противопожарное расстояние между строениями. Гараж ответчика имеет двускатную крышу, с которой осадки в виде дождя и снега будут попадать на его земельный участок, т.е. непосредственно перед входной дверью в жилой дом. Он неоднократно обращался к ответчику, чтобы тот выбрал другое место для расположения гаража на безопасном расстоянии, но все его требования остались без внимания, и ответчик достроил гараж. По его обращению в Администрацию ... муниципального района по факту незаконного строительства гаража ответчиком был составлен акт от <***>, в котором рекомендовалось обратиться в суд. Просит обязать ответчика снести гараж, расположенный на его земельном участке по адресу ..., возведенный с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседаним истец Зимин В.В. исковые требования поддержал, показал, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: .... На соседнем земельном участке <***> года его сосед - Зыков М.А. выкопал фундамент под строительство гаража в непосредственной близости от его участка, менее чем 1 метр забора, т.е на расстоянии 40 сантиметров от границы его земельного участка, осуществил строительство гаража с нарушением действующих строительных норм и правил. Он указывал ответчику, что тот нарушает противопожарное расстояние между строениями. Гараж ответчика имеет двускатную крышу, с которой осадки в виде дождя и снега будут попадать на его земельный участок, т.е. непосредственно перед входной дверью в жилой дом. Он неоднократно обращался к ответчику, чтобы тот выбрал другое место для расположения гаража на безопасном расстоянии, но все требования остались без внимания, и Зыков М.А. достроил гараж.

Зимин В.В. не настаивает на сносе гаража, желает лишь, чтобы Зыков М.А. переделал крышу, чтобы с нее осадки попадали на земельный участок ответчика, и не попадали на его земельный участок.

Ответчик Зыков М.А. исковые требования не признал. Показал, что является участником ВОВ, жена умерла, у него болят ноги, и для передвижения он купил машину. У Зимина В.В. до начала строительства гаража он спросил разрешения на его строительство, тот разрешил. Гараж построил в <***> г. Летом <***> г. на место выходила комиссии, был составлен акт, гараж он построил на своей земле, согласен сделать стек из железа с крыши в свой огород в банку. Сторона его южная, поэтому снег зимой падать на территорию Зимина не будет, так как будет таять на солнце.

Сносить гараж не желает.

Выслушав стороны, специалистов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.209 ГК РФ - «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

    В судебном заседании установлено, что истцу Зимину В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу:... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом ... района <***>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <***> (л.д.8,9).

Ответчику Зыкову М.А. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, выданным на основании решения исполкома ... районного Совета депутатов трудящихся от <***> «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности в рабочем поселке ...», согласно которому Зыкову М.А. и Зыковой Е.А. был отведен земельный участок по ... <***> размером <***> кв.м. (л.д.14-19).

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» действующего с 01.09.2006 года «Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».

В <***> году Зыков М.А. на земельном участке по адресу: ... построил гараж, что подтверждается показаниями сторон, актом обследования строительства гаража от <***> (л.д.7).

В соответствии со ст.51 п.17 п.п.1 Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства». В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального Закона от 29.12.2004 года «О введение в действие Градостроительного Кодекса РФ» «Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ -«1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2 статьи 260)».

В соответствии с пунктом 5.3,4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства", принятым постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94, расстояние от гаража до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 1 метра.

Согласно пункту 1 примечания* таблицы 1 СНиП 2.07.01.-89 в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.

Из акта обследования строительства гаража от <***> следует, что гараж расположен на земельном участке Зыкова М.А., расстояние от гаража до границы земельного участка с западной стороны фасада 50 см., от восточной стороны 70 см., до жилого дома Зимина В.В. 2.20 см., карниз гаража выступает от кирпичной стены на 20 см. (л.д.33), в связи с чем при строительстве гаража Зыковым М.А. вышеуказанные требования нарушены, поскольку расстояние от гаража до границы соседнего участка составляет менее 1 метра.

В соответствии со ст.304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Однако, суд считает, что оснований для сноса гаража не имеется, исходя из следующих обстоятельств.

В обоснование своих доводов о сносе гаража истец ссылается на то, что близкое расстояние от гаража ответчика до его земельного участка создает опасность возникновения пожара его дома, и с крыши осадки в виде дождя и снега будут попадать на его земельный участок. Однако, данные доводы истца по поводу осадков являются предположением на будущее время, в связи с чем суд их считает несостоятельными, надуманными, поскольку доказательств в их подтверждение суду не предоставлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста Л.В.Н.. показала, что при строительстве гаража Зыковым М.А. нарушены нормы СниП, т.к. гараж построен на расстояние менее 1 метра от соседнего земельного участка Зимина В.В., с западной стороны фасада - 50 см., с восточной стороны 70 см., но данные нарушения являются несущественными, т.к. нарушение требуемого расстояния небольшое, чтобы осадки с крыши гаража Зыкова М.А. не попадали на участок Зимина В.В., на крыше можно установить желоб для стека воды.

     Специалист М.А.Е. пояснил, что для того, чтобы устранить пожароопасную ситуацию между двумя соседними домами возможно строительство глухой кирпичной стены во всю длину и высоту строений, и не прибегать к сносу одного из строения.

К тому же истец не возражает, чтобы ответчик устранил препятствия в пользовании земельным участком иным способом, не прибегая к сносу гаража, что сам подтвердил в судебном заседании, на сносе гаража не настаивает, в связи с чем суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Зимина В.В. к Зыкову М.А. о сносе гаража следует отказать.

                    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л:

В иске Зимина В.В. к Зыкова М.А. о сносе гаража отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский районный суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                      О.В. Крутова