Дело № 2 - 168 \ 2012.

                                                          РЕШЕНИЕ.                                                                     

                                        Именем Российской Федерации.

<***>                                                                     р.п. Сосновское,

                                                                                         Нижегородская область.

    Судья Сосновского районного суда, Нижегородской области Охтомов А.В., при секретаре Андроновой О.М., с участием представителя истца Муниципального унитарного предприятия «Жилсервис» Блиновой Е.А., действующая на основании доверенности, ответчиков Марару Н.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилсервис» к Марару Н.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и встречное исковое заявление Марару Н.В. к МУП «Жилсервис» об уменьшении размера задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

                                                        УСТАНОВИЛ:

      Истец МУП «Жилсервис» обратились в суд с иском к ответчику Марару Н.В., о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу ..., в сумме <***>., расходы на государственную пошлину <***>

     На основании определения суда, с учетом мнения сторон, в качестве соответчика по иску МУП «Жилсервис», привлечен Марару Е.В., член семьи Марару Н.В., который зарегистрирован и проживает по тому же адресу.

     В судебном заседании представитель истца МУП «Жилсерви», исковые требования изменила в сторону уменьшения, их поддержала, встречный иск Марару Н.В., не признала и пояснила, что МУП «... РКЦ» осуществляет ведения начисления расчетов по оплате ЖКУ с населением по поручению МУП «Жилсервис» на основании договора <***> от <***>В соответствии с доверенностью <***> от <***> МУП «... РКЦ» имеет право выступать представителем в суде по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Истец - МУП «Жилсервис» является обслуживающей организацией жилого ... в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а так же получателем платежей по оплате жилья и коммунальных услуг: содержание жилья, найм, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление. Марару Н.В. является нанимателем жилого помещения - ... и обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги. Не смотря на неоднократные уведомления с требованием погасить задолженность добровольно, ответчик плату не вносит в результате имеется задолженность по состоянию на <***> в сумме <***>., которую просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца, а так же расходы по гос. пошлине. Встречный иск не признают в полном объеме, так как за ремонт стояка ХВС Марару и другим жителям дома была произведена компенсация, а замена окон относится к текущему ремонту, который осуществляет наниматель.

      Ответчик Марару Н.В. иск МУП «Жилсервис» не признала, поддержала встречный иск и пояснила, что проживает с мужем в квартире по указанному в иске адресу. Данную квартиру получила по ордеру. Имеет задолженность но с ней не согласна, так как она превышает срок 3 года и заявляет ходатайство о его применении. Кроме того, услуги за которые начисляются деньги оказываются ненадлежащим образом. Холодной воды почти не бывает, так как водонапорная башня упала и давление воды слабое, до третьего этажа почти не доходит. Канализация не откачивается а течет прямо через овраг в пруд. Отопительный сезон длится 2 - 3 месяца, все остальное время они отапливаются каминами. От недостаточного отопления в квартире постоянно плесневеют потолки и стены, что отражено на фотографиях дома. Сам дом находится в аварийном состоянии, два балкона уже обвалились.

     Ответчик Марару Е.В. дал пояснения аналогичные пояснениям ответчика Марару Н.В., дополнив, что из его заработной платы вычитали деньги сколько он не помнит. Ранее было решение суда о взыскании с них задолженности. Однако, считают что задолженность начислена не правильно, без учета выплат по решению суда. Ни каких услуг в их доме не оказываю, писали заявления о протекании крыши, но ни какой реакции. Такой же дом по соседству весь отремонтировали, разбили газоны, а у них даже крышу не хотят ремонтировать.

    Стороны в судебном заседании к мировому соглашению не пришли.

       Свидетель Д. показала, что проживает по соседству с Марару, квартиру получила от совхоза в <***> году. С этого времени их дом ни разу не ремонтировали. Крыша протекает, они обращались с заявлением, но ни какой реакции от администрации. Сама с Марару Н.В. ремонтировали подъезд, штукатурили и красили его. Начисляемые услуги оказываются плохо. Канализация имеется, холодная вода, но в летнее время до 3 этажа вода не доходит. Отопление плохое, зимой они замерзают и отапливаются за счет каминов. Все ремонты делают сами.

      Свидетель Ч. показала, что работает мастером МУП «Жилсервис» с <***> года. Относительно капитального ремонта обязанность лежит на Администрации ... муниципального района, согласно распределенных полномочий. Была замена общих стояков силами организации и жителям подъезда где проживает Марару были возмещены стоимость материала. Силами жильцов третьего подъезда в том числе и Марару, был отремонтирован подъезд. Но заявлений от них не было и поэтому перерасчета не делали.

      Выслушав представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования МУП «Жилсервис» подлежат частичному удовлетворению.

      В соответствии со ст. 39 ГПК РФ - истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

        В соответствии со ст. 173 ГПК РФ - При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

        В судебном заседании представитель истца Блинова Е.А. изменила исковые требования в сторону уменьшения, оставив сумму задолженности за последние три года в размере <***>. и расходы на гос. пошлину, которые приняты судом, так как не противоречат закону.

      В соответствии со ст. 60 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) - По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

       Согласно ст. 61 ЖК РФ - Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

      В соответствии со ст. 67 ЖК РФ - … 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

     В соответствие со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ - 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги…. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

     Согласно ст. 155 ЖК РФ - 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

      В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: ... является - Марару Н.В. согласно ордера и договора социального найма жилого помещения (л.д. 83,84 ). Указанное жилое помещение является четырех комнатной квартирой общей площадью 78 кв. метров (л.д.83). Согласно выписки из лицевого счета и справки по указанному адресу с нанимателем зарегистрированы и проживают 1 взрослый и 1 н \ летний член семьи нанимателя жилого помещения.

    Истец МУП «Жилсервис», действуя на основании устава юридического лица и распоряжения главы местного самоуправления ... района Нижегородской области осуществляют свои полномочия по технической эксплуатации и содержанию муниципального жилого фонда и объектов коммунального назначения, оказывает услуги и начисления платежей по ...: за содержание жилья, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение. За найм жилого помещения тариф включается в общий счет на оплату, но получателем является администрация ... муниципального района (л.д. 82).

    Согласно представленного МУП «Жилсервис» расчёта, задолженность ответчиков за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги по адресу ..., по состоянию на <***>, с учетом уменьшения требований, составила - <***>.(л.д. 6-8), которая произведена из расчёта на трех человек, в соответствии с тарифами, утвёрждённые на территории ... района, Нижегородской области и признаны судом обоснованным.

    Ответчиками заявлено в судебном заседании ходатайство о применении срока исковой давности по начисленной задолженности.

Представитель МУП «Жилсервис» возражает относительно применения срока давности, поскольку они уже уменьшили исковые требования в пределах трех лет.

    Согласно ст. 196 ГК РФ - Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

    В соответствии со ст. 199 ГК РФ - Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

     Суд, рассматривая в судебном заседании заявление о применении срока исковой давности, считает его обоснованным.

    Согласно оборотно - сальдовой ведомости лицевого счета <***>, за ответчиками имелась задолженность по состоянию на <***> в размере <***>. (л.д.36,37).

     Трех летний срок составляет с <***> по день подачи иска в суд <***> согласно штампа о регистрации (л.д.3). Сумма начисленных платежей составляет - <***>. - по графе оплачено - <***>. = <***> согласно данных из оборотно - сальдовой ведомости (л.д.37).

    С учетом уменьшения истцом первоначально заявленных требований, предъявлена задолженность в сумме <***>

    Суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований и поэтому принимает во внимание размер задолженности в размере <***> в границах срока исковой давности.      

     Наличие задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги по вышеуказанному адресу полностью нашёл свое подтверждение в материалах дела (л.д. 6-8) и в ходе судебного разбирательства и не отрицается ответчиками.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

      В соответствии со ст. 57 ГПК РФ - Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

     Ответчики возражают относительно взыскания с них всей задолженности, так как коммунальные услуги оказываются ненадлежащим образом, ни какого содержания и ремонта не производится, дом в аварийном состоянии, кровля протекает, администрация не реагирует на их заявления.

      В обоснование своего возражения ответчиками представлены фотографии жилого многоквартирного ..., с фиксацией наружного фасада, обстановки в жилом помещении ответчиков и подъезде дома, которые приняты судом как доказательства ненадлежащего исполнения истцом МУП «Жилсервис» функции по техническому содержанию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

     Факт ненадлежащего исполнения по содержанию многоквартирного жилого дома по адресу проживания ответчиков так же подтвердили свидетели Д., соседка ответчиков и совместно с которой ремонтировался подъезд дома, Ч. мастер МУП «Жилсервис» подтвердившая, что ремонт подъезда производился жильцами дома.

Согласно статьи 66 ЖК РФ - Основанием ответственности наймодателя по договору социального найма является невыполнение наймодателем любой из его юридических обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством или договором социального найма жилого помещения.

Согласно договора социального найма жилого помещения представленного ответчиком Марару, договор заключен с МУП «Жилсервис», которая несет ответственность за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

     Представителем истца МУП «Жилсервис» не представлено достаточных доказательств по надлежащему исполнению своих обязательств относительно содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу .... Отсутствует технический паспорт многоквартирного дома, договоры и акты на выполнение работ по содержанию многоквартирного дома и подтверждением понесенных расходов на эти работы.

     Поскольку, имеет место ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию наймодателем (МУП жилсервис») и исполнения обязательств по коммунальной услуге - содержание жилья, то суд исключает задолженность начисленную истцом за спорный период, согласно оборотно - сальдовой ведомости (л.д.37), по графе «содержание жилья» по состоянию на <***> в размере <***> признав ее необоснованной.

Окончательная сумма задолженности составляет:     <***>. - <***>. = <***>., которые суд взыскивает с ответчиков.

     Ответчиком Марару Н.В. предъявлен встречный иск, с которым МУП «Жилсервис» полностью не согласен.

    Марару Н.В. просит уменьшить размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на сумму <***>, так как <***> потратила на покупку и установку пластиковых окон, поменялся за свой счет стояк холодной воды на сумму <***>, осуществила ремонт подъезда на сумму <***>

Представитель МУП «Жилсервис» считает что замена окон относится к текущему ремонту который осуществляется нанимателем, за смену стояка холодной воды жильцам дома была произведена компенсация что отражено в оборотно - сальдовой ведомости, а относительно ремонта подъезда ни кто к ним с заявлением о компенсации не обращался.

      Согласно положению ст. 17 ЖК РФ - 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

      В соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Как установлено в судебном заседании истец по встречному иску Марару Н.В. произвела замену старых окон на новые пластиковые, понесла расходы в сумме <***> о чем представила квитанцию к приходному кассовому ордеру.

Однако, согласно выше указанной нормы указанные работы относятся к текущему ремонту и выполняются нанимателем жилого помещения.

Кроме того, замену общего стояка холодной воды, которая была осуществлена в <***> г. согласно акта (л.д.81), была компенсирована жильцам ..., в том числе и Марару Н.В., что подтверждается счетом на оплату услуг ЖКХ за <***> г., где в графе «перерасчет», указана сумма компенсации за ремонт стояка (л.д. 80).

Кроме того, Марару Н.В. по встречному иску не представлено письменных доказательств понесенных расходов на ремонт подъезда дома который она оценила в <***>, а поэтому у суда нет оснований принимать указанную сумму как обоснованную.

     Суд, исследовав все представленные сторонами доказательства, в их совокупности, считает исковые требования МУП «Жилсервис» подлежащими частичному удовлетворению.

      В удовлетворении встречного иска Марару Н.В. суд отказывает в полном объеме.

       В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

      Расходы, согласно платежного поручения, понесенные истцом МУП «Жилсервис» на государственную пошлину при подаче иска, суд взыскивает в равных долях с ответчиков, пропорционально удовлетворённых истцу требований.

      На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

       Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилсервис», ... - удовлетворить частично.

      Взыскать солидарно с Марару Н.В., Марару Е.А. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилсервис», ...:

задолженность по оплате за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги по адресу д... за период с <***> по <***> в сумме <***>, расходы на государственную пошлину в сумме <***>., (в равных долях с каждого ответчика, по <***>

      В остальной части исковых требований МУП «Жилсервис» к Марару Н.В., Марару Е.А. - отказать.

     В удовлетворении встречного иска Марару Н.В. к МУП «Жилсервис» об уменьшении задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - отказать.

     Решение Сосновского районного суда Нижегородской области может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд, через Сосновский районный суд, в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

                               Решение не вступило в законную силу. Судья                                          ОХТОМОВ А.В.