Дело № 04.07.2011 г. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гусева А.И., при секретаре Блиновой Т.В. с участием истца Любовицкой В.А., представителей ответчика СМУП ЖКО «Комфорт» Петлюк Л.Н., Харлановой Ю.А., представителя привлеченной к участию в деле в качестве 3 лица Администрации МО Сосновоборский городской округ Курдяевой О.В., помощника прокурора г. Сосновый Бор Архип Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любовицкой В.А. к СМУП ЖКО «Комфорт» об обязании управляющей компании произвести перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, по апелляционной жалобе Любовицкой В.А. на решение мирового судьи судебного участка № 65 г. Сосновый Бор Ленинградской области, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к СМУП ЖКО «Комфорт» об обязании управляющей компании произвести перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирною дома. В обоснование иска Любовицкая В.А. указала, что управляющая компания СМУП ЖКО «Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу; <адрес> с 1 апреля 2009 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от 1 апреля 200е) года, на котором были утверждены условия договора управления многоквартирным домом. В соотвеютвии с п. 4.3 данного договора установлен размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с постановлением Главы администрации Сосновоборского городского округа № 1444 от 27.12.2007 года. Договором предусмотрено, что размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирною дома может быть изменен только па общем собрании собственников, и в установленном договорном порядке. На момент заключения договора применялся тариф за содержание общедомового имущества в размере 10 руб. 90 коп. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Однако, управляющая компания с 1 июня 2009 года в одностороннем порядке повысила размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома до 12 руб. 10 кои. в месяц с I кв.м. общей площади. По мнению истицы, данное повышение цены противоречит закону в связи с чем она просит суд обязать управляющую компанию СМУП ЖКО «Комфорт» произвести перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на сумму 738 руб. 01 коп. для жильцов квартиры <адрес> с 1 июня 2009 года по 30 июня 2010 года исходя из стоимости содержания помещений многоквартирного дома в размере 10 руб. 90 копеек, за I квадратный метр общей площади в месяц. Мировой судья судебного участка № 65 г. Сосновый Бор Ленинградской области 15 февраля 2011 г. вынес решение, которым в удовлетворении исковых требований Любовицкой В.А., отказал. На решение мирового судьи судебного участка № 65 г. Сосновый Бор Ленинградской области, подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение мирового судьи отменить, рассмотреть иск по существу, вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В судебном заседании истец Любовицкая В.А., поддержала апелляционную жалобу, просила суд требования истца удовлетворить. Привлеченный к участию в деле прокурор г. Сосновый Бор Ленинградской области Архип Т.В. поддержала заявленные требования, указав, что прокурором г. Сосновый Бор Ленинградской области 07.05.2010 г. в адрес директора СМУП ЖКО «Комфорт» было направлено представление, которым управляющей компании предложено решить вопрос о повышении стоимости жилищно-коммунальных услуг на общем собрании собственников многоквартирного дома <адрес>. Представители ответчика СМУП ЖКО «Комфорт» Петлюк Л.Н., Харланова Ю.А. апелляционную жалобу истца не признали, просили решение мирового судьи оставить без изменения. Представитель привлеченной к участию в деле в качестве 3 лица Администрации МО Сосновоборский городской округ Курдяева О.В., требования истца не признала, пояснив, что СМУП ЖКО «Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу; <адрес>, и вправе самостоятельно принимать решения об увеличении тарифов за оказание услуг в рамках конкурсной документации о проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, где п.5 тариф за обслуживание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 12 рублей 10копеек /л.д. 47/, в связи с чем решение мирового судьи считает правильным. Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора Архип Т.В. полагавшего требования истца удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит не находит оснований к отмене решения мирового судьи, полагает решение законным и обоснованным. Основные принципы и методы установления цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, тарифов на коммунальные услуги, а также правила регулирования и применения этих цен и тарифов определены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 и Федеральным законом "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса". Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В соответствии с Федеральным законом "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", органы местного самоуправления муниципальных образований устанавливают тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса и надбавки к ним в соответствии с предельным индексом, установленным органом регулирования субъекта Российской Федерации для соответствующего муниципального образования. Как следует из представленных суду материалов дела между управляющей компанией СМУН ЖКО «Комфорт» и истицей был заключен договор управления многоквартирным домом. На основании данного договора ответчик производит работы по обслуживанию дома <адрес>, а истица оплачивает установленную квартплату за оказанные услуги в размере установленном договором. На основании п. 4.3 договора, размер платы за услуги по содержанию дома установлен Постановлением Главы Администрации № 1444 от 27.12.2007 года в размере 10 руб. 90 коп. за квадратный метр. Данное постановление действовало с 01 января 2008 года по 01 июня 2009 года. Постановлением главы администрации Сосновоборского городского округа № 298 от 12 марта 2009 года был установлен новый тариф в размере 12 руб. 10 копеек за квадратный метр, который действовал с 01 июня 2009 года. Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец, как собственник жилого помещения в силу положений ст. 210 ГК РФ, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, включая плату за поставляемые коммунальные услуги, за техническое обслуживание жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. На основании ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Однако собственники дома <адрес> общее собрание об изменении тарифов за содержание многоквартирного дома, не проводили. Со своей стороны, СМУП ЖКО «Комфорт» уведомляла собственников о необходимости проведения общего собрания, что в ходе судебного разбирательства подтвердили представители ответчика. В соответствии с п. 4.4 договора управление многоквартирным домом, а так же ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Управляющая компания СМУП ЖКО «Комфорт» определила размер платы за содержание многоквартирным домом на основании постановления главы администрации Сосновоборского городского округа № 298 от 12 марта 2009 года, которым установлен тариф 12 рублей 10 копеек, за квадратный метр. Как установлено в судебном заседании органом местного самоуправления МО Сосновоборский городской округ г. Сосновый Бор в апреле 2009 года проводился конкурс по выбору способа управления многоквартирным домом среди тех многоквартирных домов, собственники которого на момент проведения конкурса не выбрали способ управления или не реализовали свое право. Многоквартирный дом по адресу <адрес> изначально был включен в конкурсную документацию, однако его собственники за день до проведения конкурса предоставили решение общего собрания, подтверждающее заключение договора управления многоквартирным домом с СМУП ЖКО «Комфорт». Таким образом, в постановление главы администрации № 298 от 12.03.2009 года « О проведении открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом на территории Сосновоборского городского округа» в рамках действующего законодательства были внесены изменения в части исключения данного дома из конкурсной документации. Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 года «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» установлено, что конкурсная документация должна включать в себя плату за содержание общедомового имущества (тариф). П.5 Извещения о проведении конкурса установлен размер платы 12,10 для всех домов, обслуживаемых СМУП ЖКО «Комфорт» и данным постановлением он утвержден наряду с другими показателями конкурсной документации. Действующим законодательством не предусмотрено утверждение тарифа отдельно для каждого дома, обслуживаемого одной компанией. По мнению суда, размеры утвержденных органом местного самоуправления МО Сосновоборский городской округ г. Сосновый Бор тарифов коммунального комплекса не превышают предельные индексы максимально возможного изменения тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, установленные для Ленинградской области. Любовицкая В.А. как собственник квартиры <адрес> не была лишена возможности инициировать проведение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу изменения тарифов за содержание общего имущества многоквартирного дома, однако своим правом, установленным п.7 ст. 156 ЖК РФ не воспользовалась, решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками жилого дома не принималось. При указанных обстоятельствах, изменение управляющей компанией СМУП ЖКО «Комфорт» тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома основано на требованиях действующего законодательства, прав и законных интересов истца как собственника имущества многоквартирного дома не нарушает. Решение мирового судьи вынесено в соответствии с требованиями материального и процессуального права, выводы мирового судьи основаны на анализе совокупности доказательств, представленных сторонами, обстоятельствам дела дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, не меняют правильности выводов мирового судьи, и не могут быть положены в основу отмены решения. Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 65 г. Сосновый Бор Ленинградской области по иску Любовицкой В.А. к СМУП ЖКО «Комфорт» об обязании управляющей компании произвести перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома - оставить без изменения, апелляционную жалобу Любовицкой В.А. - без удовлетворения. Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия. Решение в кассационном порядке обжалованию не подлежит. Судья Гусев А.И. Мотивированное определение составлено 06.07.2011 г. Копия верна Судья Гусев А.И.