утратившие право пользования жилым помещением

15 сентября 2010 г. Дело № 2-541/2010

в составе судьи В.Н. ОРЛОВОЙ,

при секретаре ЗУЕВОЙ О.Ю.,

с участием Ерина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерина Михаила Анатольевича к Севостьяновой Елене Борисовне и Севостьянову Владиславу Игоревичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Ерин М.А. обратился в суд с иском о признании Севостьяновой Е.Б. и Севостьянова В.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. X X, X, X, указав в обоснование иска, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 14.10.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права от 27.10.2009г.; что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, однако там не проживают.

Определением суда от 20.07.2010г. для участия в деле в качестве 3-его лица был привлечен Отдел опеки и попечительства администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области для защиты прав и интересов несовершеннолетнего ребенка – Севостьянова Владислава Игоревича, ** г.р.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что на основании договора купли-продажи от 14.10.2009г. приобрел спорную квартиру у Севостьяновой Е.Б. через агентство недвижимости «Антонина»; 27.10.2009г. им было получено свидетельство о регистрации права на данное жилое помещение; несмотря на то, что в договоре купли-продажи предусматривалось снятие ответчиков с регистрационного учета, ответчики с регистрации по спорному жилому помещению не снялись, выехали на постоянное место жительства в Соединенные Штаты Америки, в связи с чем он был вынужден обратиться с иском в суд.

Ответчики Севостьянова Е.Б. и Севостьянов В.И. в судебное заседание не явились, согласно письменному отзыву Севостьяновой Е.Б. (действующей также в интересах своего несовершеннолетнего сына), представленному в суд, они проживают в Соединенных Штатах Америки, против снятия с регистрационного учета себя и несовершеннолетнего Севостьянова Владислава Игоревича она не возражает; просила суд решить вопрос по иску Ерина М.А. положительно. Судебные повестки, направленные ответчикам по месту их регистрации, возращены в суд почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или органичен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 14.10.09г. Севостьянова Е.Б. продала квартиру N, расположенную по адресу: г. X X, X, Ерину М.А., обязалась сняться с регистрационного учета с зарегистрированными членами семьи и освободить квартиру от вещей до 30.12.2009г. (п.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия N N от 27.10.09г. Ерин М.А. является собственником кв. N, расположенной по адресу: г. X, X, X.

Согласно справке формы - 9 № 206558, выданной паспортно-бухгалтерским центром ООО «Бухгалтерская учетная компания» от 20.07.2010 г., в X, X, по X в г. X X постоянно зарегистрированы: Ерин М.А. (собственник), Севостьянова Е.Б. (ответчик), Севостьянов В.И. (ответчик), Ерина Н.М.

Согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2); жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3); граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 4); ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5).

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно материалам дела Севостьянова Е.Б. и Севостьянов В.И. зарегистрированы в X X, X, по X, в г. X X, однако, согласно объяснениям истца, не проживают в спорной квартире с момента её продажи, ответчики выехали на постоянное место жительства в США, коммунальных услуг не оплачивают, истец считает, что какого-либо права на эту квартиру они не имеют.

Согласно Апостилей от 02.03.2010г., заверенному нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга, Севостьянова Е.Б. просила отменить свою регистрацию и регистрацию сына по адресу: г. X, X, X, X по причине их переезда в Соединенные Штаты Америки для постоянного проживания.

Доводы истца о том, что ответчики не проживают в спорной квартире, не являются членами его семьи, не несут расходы по содержанию жилья, кем-либо не опровергнуты, подтверждены представленными доказательствами, поэтому принимаются судом, при этом суд учитывает, что какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами отсутствует.

По заключению Комитета образования администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области N от 15.09.2010г., подписанному председателем Комитета образования М «… исковое заявление подлежит удовлетворению, … родители несовершеннолетнего согласны (не имеют разногласий по данному вопросу) снять сына с регистрационного учета по адресу: г. X X, X, X, так как ребенок обеспечен полноценным жильем, где проживает постоянно с семьей, … при удовлетворении исковых требований Ерина М.А. права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего Севостьянова Владислава Игоревича нарушены не будут».

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах исковое требование Ерина М.И. о признании Севостьяновой Е.Б. и Севостьянова В.И. утратившими право пользования X по адресу: г. X, X, X признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признание Севостьяновой Е.Б. и Севостьянова В.И. утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: г. X, X, X, д. N, кв. N, что позволит истцу реализовать своё право собственника указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерина Михаила Анатольевича удовлетворить.

Признать Севостьянову Елену Борисовну, ** г.р., уроженку пос. Совхозный, X, X, и Севостьянова Владислава Игоревича, ** г.р., уроженца г. X X, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. X X, X, д. N, кв. N.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти суток через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья подпись В.Н. ОРЛОВА

Копия верна

Судья В.Н. ОРЛОВА

Решение вступило в законную силу « » 2010 г.

Судья В.Н. ОРЛОВА