Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 г. г. Сосновый Бор
Судья Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи – Михиной И.И.
прокурора – Архип Т.В.
при секретарях – Мозонен О.Н. и Овчаровой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Юрия Борисовича к Юрченко Полине Николаевне и несовершеннолетней Смирновой Алисе Александровне о выселении из квартиры, без предоставления иного жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Юрченко Юрий Борисович обратился в суд с иском к бывшей супруге Юрченко Полине Николаевне и её несовершеннолетней дочери - Смирновой Алисе Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении из квартиры № №, расположенной на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного дома с мансардой № <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
В обоснование иска указал, что 28 февраля 2006 года им, в собственность, на основании договора № № ЛАЭС купли-продажи была приобретена двухкомнатная квартира № <адрес>
На момент приобретения квартиры ответчики приходились членами его семьи. В июле 2008 года брак между истцом и ответчицей Юрченко Полиной Николаевной был прекращен. Так же были прекращены другие отношения, в том числе и семейные.
07 апреля 2010 года апелляционным определением Сосновоборского городского суда по гр. делу № 11 - 1/2010 было утверждено мировое соглашение одним из условий, которого было сохранение права пользования кв. <адрес> за ответчиками. Другие условия оговорены не были.
После вступления в законную силу вышеуказанного определения суда, истцом было предложено ответчице урегулировать свои отношения, как с собственником жилья, в части оплаты за пользование собственностью истца.
Однако, данное предложение истца ответчиками было отвергнуто и до настоящего времени они пользуются собственностью истца, но за пользование не платят.
08 июня 2010 года, истцом ответчице Юрченко П.Н. было направлено письмо с просьбой не нарушать его права собственника и предлагалось ответчицу урегулировать отношения по указанному выше вопросу. Письмо ответчицей Юрченко П.Н. было получено лично, о чем имеется уведомление, но до настоящего времени ничего не изменилось и она с дочерью безвозмездно пользуется собственностью истца, в результате чего, нарушая его права собственника, в результате чего истец лишен возможности в полной мере, распорядился своей собственностью, что является недопустимым.
Исходя из данной нормы закона, в настоящее время, по вине ответчиков, я не могу в полной мере, распорядился своей собственностью, что является недопустимым.
В обоснование иска ссылается на п.1 ст. 30, ч.4 ст. 31 ЖК РФ, а также ст. 3 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Юрченко Юрий Борисович и адвокат Варнавский Дмитрий Михайлович, действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержали. Просят удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании ответчица Юрченко Полина Николаевна, она же действующая в интересах несовершеннолетней Смирновой Алисы Александровны и представитель Рябов Леонид Владимирович, действующий на основании доверенности, с полным объемом процессуальных прав, представили письменный отзыв в котором с иском не согласились. Просит отказать Юрченко Ю.Б. в удовлетворении иска.
Выслушав мнения сторон, изучив материалы настоящего дела, гражданского дела №2-31/2010 по иску Юрченко П.Н., действующей в интересах несовершеннолетней Смирновой А.А. к Юрченко Ю.Б. о признании права собственности на 1/3 доли жилого помещение, гражданского дела № 11-1/2010 г. по иску Юрченко Полины Николаевны к Юрченко Юрию Борисовичу о разделе совместно нажитого имущества, и взыскании судебных расходов, изучив доказательства, представленные суду в их совокупности, выслушав заключения представителя органа отдела опеки и попечительства МО Сосновоборский городской округ и прокурора, полагавших иск Юрченко Б.Ю. не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что Юрченко Юрий Борисович является работником Филиала ОАО «Концерн Росатом» «Ленинградская атомная станция и его семья (4 чел.) состояла в очереди на улучшение жилищных условий под № № со ДД.ММ.ГГГГ 1987 г. в Филиале ОАО «Концерн Росатом» «Ленинградская атомная станция» (справка Филиала ОАО «Концерн Росатом» «Ленинградская атомная станция от 31.12.2009 г. ).
Согласно актовой записи № № Отдела ЗАГС Администрации МО Сосновоборский городской округ свидетельства о расторжении брака (а/з № №) от ДД.ММ.ГГГГ г. по Отделу ЗАГС Администрации МО Сосновоборский городской округ истец расторг предыдущий брак.
В соответствии с п.3.8 «Временного Положения о предоставлении работникам Ленинградской АЭС, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья за счет собственных средств предприятия» определено, что размер субсидий зависит от величины дохода в расчете на одного члена семьи, количества лет ожидания получения жилья, социальной нормы площади жилья в Ленинградской области на одного члена семьи, количества членов семьи, стоимости одного квадратного метра жилой площади.
Согласно актовой записи о заключении брака № 200 Отдела ЗАГС Администрации МО Сосновоборский городской округ Юрченко Юрий Борисович и Юрченко (добрачная фамилия – Тихонова) Полина Николаевна, имеющая несовершеннолетнюю дочь от первого брака - Смирнову Алису Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировали брак - 12 июля 2002 г. (а/з № № от ДД.ММ.ГГГГ г. по Отделу ЗАГС Администрации МО Сосновоборский городской округ).
Согласно приказа по Ленинградской атомной станции ЦА № № г. Юрченко Ю.Б. была выделена безвозмездная субсидия на семью в сумме 340200 руб.00 коп. на приобретение квартиры.
Спорная квартира № № в доме <адрес> приобреталась истцом по целевому займу в размере 1027960 руб.00 коп. у Некоммерческой организации «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом» по договору целевого займа № №, и купли-продажи с рассрочкой платежа № № г., зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 21 февраля 2006 г. № №, акт приема-передачи квартиры от 25 февраля 2005 г.
В обеспечение исполнения обязательств между сторонами был заключен договор ипотеки квартиры, в соответствии с которым Юрченко Юрий Борисович, передал, а Некоммерческая организация «Фонд корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнергоатом» приняла в залог (ипотеку) спорную квартиру, расположенную по адресу <адрес>
В соответствии с договором № № купли-продажи закладных залогодержателем вышеуказанной квартиры является Закрытое акционерное общество «Ипотечная компания атомной отрасли» (далее – ЗАО «ИКАО»).
В соответствии со ст. 488 ГК РФ данная квартира, приобретенная с рассрочкой платежа, находится в залоге у продавца до полного погашения задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
21 февраля 2006 г. Управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Сосновоборский отдел) право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 78,7 кв.м., в том числе жилой – 38,8 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома с мансардой, по адресу <адрес> зарегистрировано за Юрченко Юрием Борисовичем, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №, кадастровый номер №.
Из справки Фонда корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнерноатом», следует, что право требования задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г. № № (покупка квартиры расположенную по адресу <адрес>) передано Фондом корпоративного жилищного кредитования концерна «Росэнерноатом» ЗАО «ИКАО» на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с рассрочкой платежа не погашена.
Согласно справки Ф № 9 с 03 апреля 2006 г. Юрченко Полины Николаевна и Смирнова Алиса Александровна, зарегистрированы в квартире № в качестве членов семьи собственника жилого помещения – Юрченко Юрия Борисовича.
Решением мирового судьи судебного участка № 64 г. Сосновый Бор Ленинградской области от 23 июня 2008 г. брак прекращен - 04 июля 2008 г. Запись акта о расторжении брака № №. по Отделу ЗАГС Администрации МО Сосновоборский городской округ.
Решением И.О. мирового судьи судебного участка № 64, мирового судьи судебного участка № 63 г. Сосновый Бор от 19 февраля 2009 г. по гражданскому делу № 2-10/2009 произведен раздел общего имущества бывших супругов признано за Юрченко П.Н., в общей совместной собственности на квартиру №, расположенную <адрес> равной 1/2 (одной второй) части. Признана доля Юрченко Ю.Б. в общей совместной собственности на квартиру <адрес> равной 1/2 (одной второй) части.
Определением Сосновоборского городского суда от 29 октября 2009 г. в апелляционном порядке прекращено производство по делу № 11-29/09 по исковому заявлению Юрченко П.Н. к Юрченко Ю.Б. о разделе совместно нажитого имущества, и взыскании судебных расходов в части иска о разделе двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> следующим образом: выделив Юрченко П.Н. 2/3 доли (1\3 в интересах несовершеннолетней дочери Смирновой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.), а Юрченко Ю.Б. - 1\3 доли в связи с отказом истца от данной части исковых требований.
Решением Сосновоборского городского суда от 24 февраля 2010 г. по гражданскому делу № 2-31/2010 Юрченко Полине Николаевне, действующей в интересах несовершеннолетней Смирновой Алисы Александровны отказано в удовлетворении исковых требований к Юрченко Юрию Борисовичу о признании права собственности на 1/3 доли квартиры № <адрес>
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 31 марта 2010 г. решение Сосновоборского городского суда от 24 февраля 2010 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба Юрченко П.Н. – без удовлетворения.
Определением Сосновоборского городского суда от 07 апреля 2010 г. в апелляционном порядке отменено решение И.О. мирового судьи судебного участка № 64, мирового судьи судебного участка № 63 г. Сосновый Бор от 19 февраля 2009 г. по гражданскому делу № 2-10/2009 утверждено мировое соглашение, заключенное между Юрченко Полиной Николаевной и Юрченко Юрием Борисовичем по условиям которого: «1. Ответчик Юрченко Ю.Б. выплачивает истцу Юрченко П.Н. денежные средства в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) руб.00 коп. не позднее 07 мая 2010 г. За каждый день просрочки ответчик выплачивает истцу 20% от не переданной суммы.
2. Истец Юрченко П.Н. и её несовершеннолетняя дочь Смирнова А.А. сохраняют право пользования квартирой № <адрес> до смены собственника.
3. Истец Юрченко П.Н. отказывается от исковых требований в полном объеме.
4.Ответчик Юрченко Ю.Б. отказывается от требований, изложенный в апелляционной жалобе».
03 августа 2010 г. истец Юрченко Ю.Б. обратился в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с настоящим иском о выселении ответчиц из квартиры № <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, поскольку они нарушают его права на распоряжение собственностью, а именно спорной квартирой.
В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку выбор способа защиты права принадлежит истцу, он вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи истец вправе применить только определенный способ защиты своих гражданских прав (ст.12 ГПК РФ,и ст. 11 ЖК РФ, ст.45 Конституции РФ).
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьями 25, 40 Конституции РФ предусмотрено право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированное право неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право пользования у ответчиком спорным жилым помещением возникло с момента их регистрации в указанной квартире, а именно с 03 апреля 2006 г., а семейные отношения с истцом у ответчиков были прекращены - 04 июля 2008 г.
Из разъяснений содержащихся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в силу ст. 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие «Жилищного кодекса Российской Федерации» Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ. от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).
Таким образом, правоотношения ответчиком по пользованию квартиры № <адрес> носят длящийся характер. При таких обстоятельствах положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в силу ст. 5 Вводного закона к ним применяться не могут. Так же суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение является объектом общей совместной собственности супругов (статьи 33 - 34 СК РФ). В свою очередь, право бывших членов семьи Юрченко Ю.Б. пользоваться спорным жилым помещением собственника суд признает самостоятельным правом, возникающим на основании судебного решения и соглашения с собственником. Содержание этого права определено в п. 6 ст. 31 ЖК РФ, согласно которого бывший член семьи собственника жилого помещения, право пользования которого сохранено на основании решения суда (часть 4 настоящей статьи), несет обязательства, вытекающие из права пользования, наравне с собственником такого помещения и другими членами семьи собственника в том случае, если бывший член семьи является дееспособным. Таким образом, ЖК РФ наделяет бывшего члена семьи собственника жилого помещения правом пользования равным с правом пользования собственника и других его членов семьи, ведущим как к благу, так и несущим обязанность использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и пр., ограничивая лишь данное право пользования бывшего члена семьи сроком, установленным решением суда.
Поскольку Определением Сосновоборского городского суда от 07 апреля 2010 г. в утверждены условия мирового соглашения, составленного в письменной форме по условиям которого истец Юрченко П.Н. и её несовершеннолетняя дочь Смирнова А.А. сохраняют право пользования квартирой <адрес> до смены собственника, то есть, в нем соблюдены по обоюдному согласию условия и сроки пользования квартирой, которые подписаны сторонами. Определение суда от 07.04.2010 г. вступило в законную силу. Таким образом, данные условия мирового соглашения соответствуют соглашению, достигнутого между бывшего члена семьи собственника с собственником спорной квартиры (п.6 ст.31 ЖК РФ). Убедительных доказательств обратного, в том числе истечения срока пользования ответчиками спорным жилым помещением, установленного решением суда истец в нарушение ст.12 ГК РФ суду не представил.
В силу п.5. ст. 31 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
В соответствии с п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).
Эти же правила применяются и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
В Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, в отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем с учетом позиций, сформулированных в ранее вынесенных решениях, Конституционный Суд Российской Федерации подчеркнул, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора (определения от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и др.).
В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между ответчиками Юрченко Полиной Николаевной и Смирновой Алисой Александровной и собственником Юрченко Юрием Борисовичем фактически сложились отношения найма жилого помещения. В этой ситуации положение пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, применение которого основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствует применению иных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно его статьи 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В связи с вышеизложенным право пользования жилым помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника – ответчиками по делу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 4 ЖК РФ в соответствии с которыми каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
При таких обстоятельствах учитывая, что между истцом и ответчиком утверждено мировое соглашение (определение Сосновоборского городского суда по делу № 11-1/2010), сохраняющее за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, исковые требования Юрченко Ю.Б. не подлежат удовлетворению. При этом Юрченко Юрий Борисович не лишен возможности обратиться в суд с иными исковыми требованиями в защиту своих прав и интересов, предусмотренных ст.12 ГК РФ в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Юрченко Юрию Борисовичу к Юрченко Полине Николаевне и несовершеннолетней Смирновой Алисе Александровне о выселении из квартиры <адрес>, без предоставления иного жилого помещения – отказать.
Решение суда может быть обжаловано и опротестовано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда, в течение десяти дней посредством подачи кассационной жалобы либо кассационного представления через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья - И.И. Михина