11.10.2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гусева А.И.,
с участием представителя истца ОАО « Банк «Санкт-Петербург»
г. Санкт-Петербург, действующей на основании доверенности Толмакаевой И.В., ответчика Тихомирова С.Ю., его представителей, при секретаре Блиновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк «Санкт-Петербург» к ООО «Терминал-Сервис», ООО «Компания «Норфолк», ООО «КДК »ФИАН», ООО «Дельта-Новоконлес», Тихомирова С.Ю. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратился ОАО «Банк «Санкт-Петербург» в котором просил взыскать в пользу ОАО «Банк «Санкт-Петербург» с ООО «Терминал-Сервис», ООО «Компания «Норфолк», ООО «КДК «ФИАН», ООО «Дельта-Новоконлес» солидарно задолженность по Кредитному договору № от 11.04.2007г. в размере 45.337.565,66 рублей, что по курсу ЦБ РФ на 20.06.2009г. составляет 1.044.873,62 ЕВРО (в том числе основной долг в размере 44.628.054,90 рублей (1.028.500,00 ЕВРО), проценты по просроченной ссуде 587.500,90 рублей (13.539,57 ЕВРО), пени по просроченной ссуде в размере 117.378,08 рублей (2.727,31 ЕВРО), пени по просроченным процентам 963,72 рублей (22,21 ЕВРО), комиссия за обслуживание ссудного счета в размере 3.668,06 рублей (84,53 ЕВРО).
Обратить взыскание на заложенное движимое имущество, а именно:
теплоцентраль, <данные изъяты>, заложенное Истцу согласно Договору № о залоге движимого имущества от 11.04.2007г. ООО «Терминал-Сервис» в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Кредитному договору № от 11.04.2009г.
Определить начальную продажную цену предмета залога размере, установленном п. 2.3. Договора о залоге - 44.053.433,10 рублей (1.015.290,00 ЕВРО по курсу на 20.06.2009г.)
Обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно:
медицинский центр, <данные изъяты>; право аренды <данные изъяты>,
заложенное Истцу согласно Договору об ипотеке от 07.06.2007г. гр. Тихомировым С.Ю, в качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Терминал-Сервис» по Кредитному договору № от 11.04.2009г. Определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере, установленном п. 2.2. Договора об ипотеке - 24.759.000 (Двадцать четыре миллиона семьсот пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 22.000,00 рублей.
В суд со встречным исковым заявлением обратился Тихомиров С.Ю., в котором просил расторгнуть договор об ипотеке от 07.06.2007 г. заключенный между ним и ОАО «Банк «Санкт-Петербург».
Определением судьи Сосновоборского городского суда от 26.10.2009г. исковые требования Тихомирова С.Ю. к ОАО «Банк «Санкт-Петербург» были выделены в отдельное производство.
Решением Сосновоборского городского суда от 01.03.2010 г. Тихомирову С.Ю. в удовлетворении требований было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21.04.2010 г. решение Сосновоборского городского суда оставлено без изменения.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании 11.10.2010 г. представитель истца ОАО « Банк «Санкт-Петербург» г. Санкт-Петербург, действующая на основании доверенности Толмакаева И.В. отказалась от исковых требований в части взыскания с ООО «Терминал-Сервис», ООО «Компания «Норфолк», ООО «КДК «ФИАН», ООО «Дельта-Новоконлес» задолженности по Кредитному договору № от 11.04.2007г., в том числе основной долг в размере 44.628.054,90 рублей (1.028.500,00 ЕВРО), проценты по просроченной ссуде 587.500,90 рублей (13.539,57 ЕВРО), пени по просроченной ссуде в размере 117.378,08 рублей (2.727,31 ЕВРО), пени по просроченным процентам 963,72 рублей (22,21 ЕВРО), комиссия за обслуживание ссудного счета в размере 3.668,06 рублей (84,53 ЕВРО). Обратить взыскание на заложенное движимое имущество, а именно:
теплоцентраль, <данные изъяты>, заложенное Истцу согласно Договору № о залоге движимого имущества от 11.04.2007г. ООО «Терминал-Сервис» в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Кредитному договору № от 11.04.2009г.
Определить начальную продажную цену предмета залога размере, установленном п. 2.3. Договора о залоге - 44.053.433,10 рублей (1.015.290,00 ЕВРО по курсу на 20.06.2009г.)
Участники судебного разбирательства не возражали прекратить производство по гражданскому делу в части заявленных исковых требований.
Определением суда производство по делу в указанной части исковых требований ОАО « Банк «Санкт-Петербург» г. Санкт-Петербург к ООО «Терминал-Сервис», ООО «Компания «Норфолк», ООО «КДК «ФИАН», ООО «Дельта-Новоконлес», прекращено.
Представитель истца ОАО « Банк «Санкт-Петербург» г. Санкт-Петербург, действующая на основании доверенности Толмакаева И.В. поддержала заявленные требования к Тихомирову С.Ю., просила суд иск удовлетворить. Взыскать с ответчика Тихомирова С.Ю. государственную пошлину в размере 2.000 рублей.
Тихомиров С.Ю., его представители Петров Р.Ю., Волнухин И.Ю. действующие на основании доверенности исковые требований не признали, просили суд в удовлетворении требований отказать, представили возражения по заявленным исковым требованиям, указав что между Открытым акционерным обществом «Банк «Санкт-Петербург» и Тихомировым С. Ю., был заключен Договор об ипотеке от 7 июня 2007 года в соответствии с которым, Тихомиров С.Ю., передал, а ОАО «Банк «Санкт-Петербург» принял в ипотеку недвижимое имущество указанное выше, принадлежащее истцу.
Ипотека указанного имущества была принята ОАО «Банк «Санкт-Петербург» в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств Обществом с ограниченной ответственностью «Терминал-Сервис» по кредитному договору № от 11 апреля 2007г.
В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора Кредитор должен был открыть Заемщику кредитную линию в сумме 1 028 500 (один миллион двадцать восемь тысяч пятьсот) Евро 00 евроцентов на срок с 11 апреля 2008 года по 10 июня 2008 года включительно.
ОАО «Банк «Санкт-Петербург» в одностороннем порядке изменил условия Договора об ипотеке от 7 июня 2007 года и Кредитного договора № от 11 апреля 2007, поменяв срок предоставления кредитной линии в сумме 1 028 500 (один миллион двадцать восемь тысяч пятьсот) Евро 00 евроцентов на срок с 14 апреля 2009 года по 08 июня 2009 года включительно, подписав 11 апреля 2008 года с Заемщиком Дополнительное соглашение № к кредитному договору.
В соответствии с положениями п. 1.1 Договора об ипотеке от 7 июня 2007 года процентная ставка на момент заключения Кредитного договора устанавливается в размере 13 (тринадцать)% годовых на весь срок пользования кредитом.
ОАО «Банк «Санкт-Петербург» заключил с Заемщиком (ООО «Терминал-Сервис») 14 апреля 2009 года Дополнительное соглашение № к кредитному договору № от 11,04.2007, внесшее существенное изменение условий Кредитного договора № от 11 апреля 2007 года, а именно - изменение процентной ставки с 14 апреля 2009 года с 13% годовых до 15,5%. Об этих существенных изменениях Кредитного договора, положенного в основу Договора об ипотеке, Тихомиров С.Ю. как Залогодатель, извещен не был. Дополнительное соглашение об изменении существенных условий Договора об ипотеке от 7 июня 2007 года не заключалось в нарушение требований статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
Принятые ОАО «Банк «Санкт-Петербург» дополнительные соглашения значительно ухудшают положение истца, как залогодателя.
Дополнительные соглашение об изменении существенных условий Договора об ипотеке подписанные кредитором и заемщиком без согласия залогодателя указывают на безусловное и существенное изменение обстоятельств, из которых залогодатель, как сторона Договора об ипотеке исходил при заключении договора.
Договор об ипотеке был заключен в нотариальной форме, в связи с чем, все соглашения об изменении (дополнении) данного Договора, должны быть совершены в этой же форме, в соответствии с требованиями ст. 23 Закона "Об ипотеке".
ОАО «Банк «Санкт-Петербург», имея все доказательства неплатежеспособности Заемщика – ООО «Терминал-Сервис» и его поручителей, 14 апреля 2009 года выдало заемщику кредит на сумму 1 028 500 (один миллион двадцать восемь тысяч пятьсот) Евро 00 евроцентов на срок с 14 апреля 2009 года по 08 июня 2009 года, что по мнению истца существенно нарушает соотношение имущественных интересов сторон и влечет за собой ущерб имуществу истца, который никак не предусматривался при заключении Договора об ипотеке от 7 июня 2007 года.
Ответчик полагает, что действиями ответчика ОАО «Банк «Санкт-Петербург» существенно нарушены условия Договора об ипотеке от 7 июня 2007 года, что нарушает права Залогодателя, в связи с чем, требования об обращении взыскания на принадлежащее залогодателю имущество необоснованны.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит иск обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п.1 ст.339 ГК РФ, п.1 ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Как установлено в судебном заседании, между истцом ОАО «Банк «Санкт-Петербург» и ответчиком Тихомировым С.Ю. был заключен договор об ипотеке от 7 июня 2007 года., удостоверенный нотариусом нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре за №, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, номер регистрационного округа: <данные изъяты>, в соответствии с которым, Тихомиров С.Ю. - Залогодатель, 24.07.1961 г.р. передал, а ОАО «Банк «Санкт-Петербург» - Залогодержатель принял в ипотеку недвижимое имущество и права, а именно:
-медицинский центр, <данные изъяты>;
-право аренды <данные изъяты>, в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 11 апреля 2007г., заключенному между ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и ООО "Терминал-Сервис".
Как следует из представленных суду материалов дела ООО «Терминал-Сервис» не выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 11 апреля 2007 г., в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
Обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются залогами недвижимого имущества и поручительствами.
Договором об ипотеке предусмотрено, что предмет залога обеспечивает своевременное и полное исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе по возврату основной суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, выплаты неустойки за несвоевременный возврат кредита, штрафных санкций за нарушение любого из условий кредитного договора, комиссионного вознаграждения, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, расходов по реализации предмета ипотеки, а также иных расходов залогодержателя.
Пунктом 4.4.5. и 5.1. Договора об ипотеке Банку предоставлено право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору обратить взыскание на предмет ипотеки, о чем уведомлен ответчик (требование-уведомление от 28.04.2009г. и от 25.05.2009г.)
Поскольку предмет залога обеспечивает исполнение обязательства по всему кредитному договору, залог сохраняется до полного исполнения всех обязательств по кредитному договору, заемщик ООО «Терминал-Сервис» отказался от досрочного погашения кредита, имеется задолженность по уплате денежных средств, в связи с чем, у истца, при указанных обстоятельствах, имеются все законные основания обратить взыскание на заложенное имущество.
С учетом толкования ст. ст. 334, 350 ГК РФ залогодатель при заключении договора залога допускает прекращение права собственности на предмет залога по независящим от него обстоятельствам, то есть возникновение в будущем реального ущерба в размере стоимости предмета залога.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке») ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Между ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и Залогодателем Тихомировым С.Ю. одновременно с заключением Договора об ипотеке был заключен договор о залоге права аренды <данные изъяты>.
В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Исходя из требований ст.337 ГК РФ и ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
На основании ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Залоговая стоимость описанного имущества согласно условиям договора, отраженным в п.2.2 установлена соглашением сторон в следующем объеме:
медицинский центр, <данные изъяты> оценивается сторонами в размере 24.758.99 /двадцать четыре миллиона семьсот пятьдесят восемь тысяч девяносто девять/ рублей 00 копеек.
Право аренды <данные изъяты> оценивается сторонами в размере 01 рубль 00 копеек.
Проверив список имущества, на которое просит истец обратить взыскание, а также проанализировав стоимость этого имущества суд приходит к выводу о соответствии его требованиям истца, а начальная продажная стоимость подлежит определению в размере залоговой стоимости, имущества по договору об ипотеке от 7 июня 2007 года заключенному между истцом ОАО «Банк «Санкт-Петербург» и ответчиком Тихомировым С.Ю.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке, имущество.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании судебных расходов основанными на законе.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Банк «Санкт-Петербург» к Тихомирову С.Ю. - удовлетворить.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно:
медицинский центр, <данные изъяты>; право аренды <данные изъяты>.
Определить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере, установленном п. 2.2. Договора об ипотеке - 24.759.000 (Двадцать четыре миллиона семьсот пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с Тихомирова С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрирован: <адрес>, в пользу ОАО «Банк «Санкт-Петербург» государственную пошлину в размере 2.000 / две тысячи/ рублей.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья Гусев А.И.
Мотивированное решение составлено 16.10.2010 г.
Копия верна
Судья Гусев А.И.