Дело №
13.12.2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гусева А.И.
с участием представителя истца Апциаури Г.В. действующего на основании доверенности Кулимзина А.В., при секретаре Блиновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апциаури Г.В. к КУМИ Администрации МО «Сосновоборский городской округ» <адрес>, ООО Финансово-промышленная группа «Росстро», о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратился Апциаури Г.В., в котором просил признать за истцом право собственности на недвижимое имущество в виде
жилого дома <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 февраля 1999 года между <данные изъяты> и истцом был заключен договор аренды № жилого дома <адрес>.
В связи с тем, что истец полностью произвел оплату за арендованный жилой дом и строения находящиеся на земельном участке 10 июня 1999 года <данные изъяты> и истец заключили договор купли-продажи спорного имущества № в виде жилого дома <адрес>.
В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 июня 1999 года право собственности на дом, являющийся предметом договора, переходит от продавца к покупателю с момента его государственной регистрации в Ленинградской областной палате.
30 марта 2009 года истец обратился в Сосновоборский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о проведении государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, однако 30.04.2009 года ему было отказано ввиду того, что правообладатель, <данные изъяты> не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.
В настоящее время <данные изъяты> ликвидировано, что подтверждается письмом Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Ленинградской области.
В соответствии со статьями 12 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Апциаури Г.В. является добросовестным приобретателем жилого дома и строений к нему и за ним должно быть признано право собственности. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области отказывает истцу в регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Кулимзин А.В. действующий по доверенности поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ Администрации МО «Сосновоборский городской округ» <адрес> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд возражения в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ООО Финансово-промышленная группа «Росстро» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3 лица УФСГР кадастра и картографии по Ленинградской области по г. Сосновый Бор Ленинградской области в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца Кулимзина А.В., исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования не обоснованными, полагает в удовлетворении требований отказать по следующим основаниям:
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
01.02.1999 г. между <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО4 и истцом Апциаури Г.В., был заключен договор аренды №, по условиям которого п.1.1 Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду здание <адрес>, что подтверждается копией договора.
10 июня 1999 года <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО5 и истец заключили договор купли-продажи № недвижимого имущества в виде жилого дома <адрес>, что подтверждается копией договора.
Согласно сведениям, поступившим из Межрайонной ИФНС России № 3 по Ленинградской области 24.04.2004 г. <данные изъяты> прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО Росстро Центральная Компания ИС ФПГ по месту нахождения филиала.
20.05.2010 г. филиал снят с налогового учета в связи с реорганизацией головной организации. В результате реорганизации было создано ООО Финансово-промышленная группа «Росстро».
Согласно отзыву представленному суду ООО Финансово-промышленная группа «Росстро» № от 26.11.2010 г. при реорганизации <данные изъяты>, ОАО Росстро Центральная Компания ИС ФПГ, документов связанных с продажей спорного имущество ООО Финансово-промышленная группа «Росстро», не представлено.
Как следует из отзыва на исковое заявление УФСГР кадастра и картографии по Ленинградской области, в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов в порядке ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что правообладателем не были представлены следующие документы:
заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно ст.78, ст. 79 ФЗ «Об акционерных обществах» при отчуждении вышеуказанного имущества в случае, если его стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, требуется решение Общего собрания акционеров Общества об одобрении сделки. Решение об одобрении продажи вышеуказанного жилого дома либо иной документ, позволяющий однозначно определить
соблюдения требований действующего законодательства <данные изъяты>, в регистрирующий орган не представлено.
Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации). Кадастровый паспорт на жилой дом в регистрирующий орган не представлен.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) отсутствуют сведения о регистрации прав в отношении жилого дома <адрес>.
При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Апциаури Г.В. в удовлетворении исковых требований к КУМИ Администрации МО «Сосновоборский городской округ» <адрес>, ООО Финансово-промышленная группа «Росстро», о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья Гусев А.И.
Мотивированное решение составлено 17.12.2010 г.