признание недействительной регистрации права собственности

21 февраля 2011 г. Дело № 2- 73/2011

в составе судьи В.Н. ОРЛОВОЙ,

при секретаре ЗУЕВОЙ О.Ю.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловец Юрия Ефимовича к ОАО «Северное Управление Строительства» о признании недействительной регистрации права собственности жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Гавриловец Ю.Е. обратился в Сосновоборский городской суд с исковым заявлением к ОАО «Северное Управление Строительства» (далее по тексту ОАО «СУС») о признании регистрации права собственности на Х в Х, произведенной 08.05.1996 г. под № 383 Сосновоборским бюро технической инвентаризации за ОАО «СУС», недействительной.

В обоснование требований истец указал, что им и ОАО «СУС» был заключен договор подряда № 68 от 10.02.1995 г. на капитальное строительство отдельной трехкомнатной благоустроенной Х площадью 72,77 кв.м. в жилом Х (строительный № 26/7). По дополнительному соглашению к договору стоимость квартиры установлена 11698,97 долларов США. Он полностью рассчитался за указанное жилье, о чем в бухгалтерии ОАО «СУС» ему была выдана справка № 288, что он не имеет возможности оформить квартиру в собственность, так как 08.05.1996 г. жилой Х в Х на основании решения Сосновоборской городской администрации от 6 мая 1996 г. №508 был зарегистрирован за АООТ «Северное управление строительства».

Гавриловец Ю.Е., извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, поступившему в суд, на исковых требованиях настаивал. Дело просил рассмотреть в его отсутствие. Иных требований Гавриловец Ю.Е. не заявлял.

Ответчик по делу - ОАО «СУС» в письменном отзыве от 17.01.2011 г., представленном в суд, исковые требования Гавриловец Ю.Е. признал, указав, что «в 1995г. на средства акционерного общества «СУС» с частичным привлечением средств работников, состоящих на учете на улучшение жилищных условий, и других инвесторов был построен жилой стовосьмиквартирный Х (строительный №26/7). 23.10.1995 г. указанный дом принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. 06.05.1996 г., несмотря на представление ОАО «СУС» необходимых документов, подтверждающих участие в строительстве указанного дома вышеуказанных инвесторов и платежных документов, подтверждающих внесение средств инвесторами на строительство дома в соответствии с договорами, на основании Постановления мэрии г. Сосновый Бор № 508 от 06.05.1996г. Сосновоборским БТИ Х зарегистрирован в собственность ОАО «СУС» (регистрационное удостоверение № 383 от 08.05.1996г.)… Иск, заявленный Гавриловец Ю.Е. о признании регистрации права собственности ОАО СУС на Х недействительной и прекращении в связи с этим права собственности ОАО «СУС» на Х, ответчик признал. В отношении Х, указал, что заказчик на строительство квартиры – Гавриловец Ю.Е. выполнил условия договора в полном объеме, и спорная квартира должна быть оформлена в его собственность, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сосновоборский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в письменном отзыве, представленном в суд, против искового заявления Гавриловец Ю.Е. не возражал, указал, что «… истец не обращался в регистрирующий орган за государственной регистрацией права на квартиру, … в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав и обременений в отношении Х в Х, … 08.05.1996г. зарегистрировано право собственности АООТ «Северное управление строительства» на объект, находящийся по адресу: Х, регистрационный номер Y…». Дело просил рассмотреть без участия своего представителя.

Изучив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора № 68 подряда на капитальное строительство, заключенного АООТ «СУС» и Гавриловец Ю.Е. 10.02.1995 г.,

подрядчик принял на себя обязательство по строительству трехкомнатной квартиры общей площадью 72,77 кв.м. в жилом доме по адресу: Х …(п.1)

… стоимость строительства жилья была определена на основании базовой стоимости 1 м. кв. жилья в ценах 1991 г. с учетом фактически сложившихся цен, и, в целом, по договору составила первоначально 50,7 млн. руб. (п.5.);

Заказчик обязался ежемесячно производить оплату выполненных подрядчиком работ в размере не менее 16 % от заработной платы (п. 6);

…Оформление квартиры в собственность должно было производиться заказчиком после оплаты им 100 % стоимости жилья…(п. 8).

Согласно дополнительному соглашению к договору № 68 подряда на капитальное строительство от 10.02.1995 г.:

Стоимость строительства жилья определялась на основании базовой стоимости 1 кв.м. в ценах 1991 г., с учетом фактически сложившихся цен и в целом по договору составляет 11698,97 долларов США (п.1.2);

Заказчик обязался ежемесячно производить оплату выполненных подрядчиком работ в размере не менее 20% заработка до момента выкупа квартиры, начиная с месяца подписания настоящего соглашения (п.1.3);

Оформление квартиры в собственность заказчика должно быть произведено после оплаты им стоимости квартиры по настоящему договору в рублях по курсу ММВБ на день оплаты (п.1.4).

Согласно судебному приказу по делу Y от **.**.****, выданному мировым судьей судебного участка № 64 г. Сосновый Бор Ленинградской области, с Гавриловец Ю.Е., **.**.**** г.р., проживающего по адресу: Х, в пользу ОАО «СУС» взыскано 328514 руб. 58 коп. задолженности по договору подряда на капитальное строительство квартиры и 2447 руб. 60 коп. в возврат расходов по госпошлине, а всего 330962 руб. 18 коп.

Согласно справке № 288 от 13.12.2010г., выданной ОАО «Северное Управление Строительства», Гавриловец Ю.Е. произвел расчет по договору подряда на капитальное строительство № 68 от 10.02.1995г., особых условий к договору подряда, дополнительного соглашения к договору, дополнительного соглашения № 2 от 17.06.1996г., судебного приказа по делу № 2-267 от 21.11.2003г. мирового судьи участка № 64 г. Сосновый Бор Ленинградской области на строительство жилья по адресу: Х, в сумме 333345,77 руб., что эквивалентно 11698, 97 долларов США.

Согласно акту приема-передачи № 287, составленному ОАО «Северное Управление Строительства» (подрядчик) и Гавриловец Ю.Е. (заказчик) 13.12.2010 г., являющимися сторонами по договору подряда на капитальное строительство № 68 от 10.02.1995 г.:

«1. стороны исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме;

2. подрядчик произвел строительство и передал заказчику трехкомнатную Х жилом монолитном девятиэтажном ж/б Х (строительный № 26/7);

3. заказчик принял и произвел оплату строительства указанной квартиры в размере, предусмотренном договором № 68 от 10.02.1995 г., особыми условиями к договору подряда, дополнительным соглашением к договору, дополнительным соглашением № 2 от 17.06.1996г., судебным приказом по делу № 2-267 от 21.11.2003г., выданным мировым судьей судебного участка № 64 г. Сосновый Бор Ленинградской области в сумме 333345 руб. 77 коп.;

4. стороны по качеству, срокам производства работ, оплате произведенных работ, претензий друг к другу не имеют;

…Подрядчик ходатайствует перед органами Государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом о регистрации указанной квартиры в собственность заказчика».

Таким образом, судом установлено, что Гавриловец Ю.Е. выполнил условия указанного договора в полном объеме.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Сосновоборским бюро технической инвентаризации, жилой Х в Х зарегистрирован по праву собственности за АООТ «Северное управление строительства» на основании решения Сосновоборской городской администрации от 06.05.96 г. № 508 (реестровая книга Y; инвентарное дело Y).

ОАО «СУС», признав иск, полагает, что вышеуказанная квартира должна быть оформлена в собственность Гавриловец Ю.Е.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, и если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание, что собственник жилого помещения – ОАО «СУС» иск Гавриловец Ю.Е. признал в полном объеме, что договорные обязательства по договору подряда на строительство спорного жилья истец выполнил, оплатив стоимость квартиры, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

С учетом признания ответчиком иска, которое не противоречит закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд признает требование Гавриловец Ю.Е. о признании регистрации права собственности на Х, расположенную по адресу: Х, за ОАО «СУС» недействительным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гавриловец Ю.Е. удовлетворить.

Признать регистрацию права собственности на Х, расположенную по адресу: Х, произведенную Сосновоборским бюро технической инвентаризации от 08.05.96 г. за ОАО «Северное Управление Строительства» (реестровая книга Y; инвентарное дело Y) недействительной.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья В.Н. ОРЛОВА