15 июля 2011 г. Дело № 2- 468/2011

в составе судьи В.Н. ОРЛОВОЙ,

при секретаре ЗУЕВОЙ О.Ю.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елагиной Людмилы Александровны к ОАО «Северное Управление Строительства» о признании недействительной регистрации права собственности жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Елагина Л.А. обратилась в Сосновоборский городской суд с исковым заявлением к ОАО «Северное Управление Строительства» (далее по тексту ОАО «СУС») о признании регистрации права собственности на Х в Х, произведенной 08.05.1996 г. под № 383 Сосновоборским бюро технической инвентаризации за ОАО «СУС», недействительной, указав, что ею и ОАО «СУС» был заключен договор подряда Y от **.**.**** на капитальное строительство отдельной трехкомнатной благоустроенной Х площадью 70,6 кв.м. в жилом Х (строительный Y). По дополнительному соглашению к договору Y подряда на капитальное строительство от **.**.**** и особых условий к нему стоимость квартиры установлена в размере 10702 долларов США. Она полностью рассчиталась за указанное жилье, о чем в бухгалтерии ОАО «СУС» ей была выдана справка Y от **.**.****, что она не имеет возможности оформить квартиру в собственность, так как 08.05.96г. жилой Х в Х был зарегистрирован за ОАО «Северное управление строительства».

Елагина Л.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, поступившему в суд, на исковых требованиях настаивала. Дело просила рассмотреть в её отсутствие. Иных требований Елагина Л.А. не заявляла.

Ответчик по делу - ОАО «СУС» в письменном отзыве от 21.06.11г., представленном в суд, исковые требования Елагиной Л.А. признал, указав, что «в 1995г. на средства акционерного общества ОАО «СУС» с частичным привлечением средств работников, состоящих на учете на улучшение жилищных условий, и других инвесторов был построен жилой стовосьмиквартирный Х (строительный Y). 23.10.95г. указанный дом принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. 06.05.96г., несмотря на представление ОАО «СУС» необходимых документов, подтверждающих участие в строительстве указанного дома вышеуказанных инвесторов и платежных документов, подтверждающих внесение средств инвесторами на строительство дома в соответствии с договорами, на основании Постановления мэрии г. Сосновый Бор № 508 от 06.05.96г. Сосновоборским БТИ Х зарегистрирован в собственность ОАО «СУС» (регистрационное удостоверение № 383 от 08.05.96г.)… Иск, заявленный Елагиной Л.А. о признании регистрации права собственности ОАО «СУС» на Х недействительной и прекращении в связи с этим права собственности ОАО «СУС» на Х, ответчик признал. В отношении Х, указал, что заказчик на строительство квартиры – Елагина Л.А. выполнила условия договора в полном объеме, и спорная квартира должна быть оформлена в её собственность, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сосновоборский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в письменном отзыве, представленном в суд, против искового заявления Елагиной Л.А. не возражал, указал, что «… истец не обращался в регистрирующий орган за государственной регистрацией права на квартиру, … в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав и обременений в отношении Х в Х, … 08.05.96г. зарегистрировано право собственности АООТ «Северное управление строительства» на объект, находящийся по адресу: Х, регистрационный номер Y…». Дело просил рассмотреть без участия своего представителя.

Изучив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора Y подряда на капитальное строительство, заключенного АООТ «СУС» и Елагиной Л.А. **.**.****,

подрядчик принял на себя обязательство по строительству отдельной благоустроенной 3-х комнатной квартиры общей площадью 72,77 кв.м. в жилом доме по адресу: Х …(п.1)

… стоимость строительства жилья была определена на основании базовой стоимости 1 м. кв. жилья в ценах 1991 г. с учетом фактически сложившихся цен, и, в целом, по договору составила первоначально 50,7 млн. руб. (п.5.);

Заказчик обязался ежемесячно производить оплату выполненных подрядчиком работ в размере не менее 16 % от заработной платы (п. 6);

…Оформление квартиры в собственность должно было производиться заказчиком после оплаты им 100 % стоимости жилья…(п. 8).

Согласно дополнительному соглашению к договору Y подряда на капитальное строительство от **.**.**** и особых условий к нему:

Стоимость строительства жилья определялась на основании базовой стоимости 1 кв.м. в ценах 1991 г., с учетом фактически сложившихся цен и в целом по договору составляет 10702 долларов США (п.1.2);

Заказчик обязался ежемесячно производить оплату выполненных подрядчиком работ в размере не менее 20% заработка до момента выкупа квартиры, начиная с месяца подписания настоящего соглашения (п.1.3);

Оформление квартиры в собственность заказчика должно быть произведено после оплаты им стоимости квартиры по настоящему договору в рублях по курсу ММВБ на день оплаты (п.1.4).

Согласно справке Y от **.**.****, выданной ОАО «Северное Управление Строительства», Елагина Л.А. произвела расчет по договору подряда на капитальное строительство Y от **.**.****, особых условий к договору подряда Y от **.**.****, дополнительного соглашения к договору Y от **.**.**** и особых условий к нему, дополнительного соглашения Y от **.**.**** к договору подряда Y от **.**.****, дополнительного соглашения от **.**.**** о порядке расчетов по договору подряда от **.**.**** Y на капитальное строительство жилья по адресу: Х, в сумме 192 504 руб. 66 коп., что эквивалентно 10702 долларов США.

Согласно акту приема-передачи № Y, составленному ОАО «Северное Управление Строительства» (подрядчик) и Елагиной Л.А. (заказчик) 30.05.11г., являющимися сторонами по договору подряда на капитальное строительство № Y от **.**.**** г.:

«1. стороны исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме;

2. подрядчик произвел строительство и передал заказчику трехкомнатную благоустроенную Х жилом монолитном девятиэтажном ж/б Х (строительный Y);

3. заказчик принял и произвел оплату строительства указанной квартиры в размере, предусмотренном договором Y подряда на капитальное строительство от **.**.****, особыми условиями к договору подряда Y от **.**.****, дополнительным соглашением от **.**.**** к договору Y подряда на капитальное строительство от **.**.**** и особых условий к нему, дополнительным соглашением Y от **.**.**** к договору подряда Y от **.**.****, дополнительным соглашением от **.**.**** о порядке расчетов по договору подряда от **.**.**** Y, в сумме 192504 руб. 66 коп., что эквивалентно 10702 долларов США;

4. стороны по качеству, срокам производства работ, оплате произведенных работ, претензий друг к другу не имеют;

…Подрядчик ходатайствует перед Сосновоборским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о регистрации указанной квартиры в собственность заказчика».

Таким образом, судом установлено, что Елагина Л.А. выполнила условия указанного договора в полном объеме.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Сосновоборским бюро технической инвентаризации, жилой Х в Х зарегистрирован по праву собственности за АООТ «Северное управление строительства» на основании решения Сосновоборской городской администрации от **.**.**** Y (реестровая книга Y; инвентарное дело Y).

ОАО «СУС», признав иск, полагает, что вышеуказанная квартира должна быть оформлена в собственность Елагиной Л.А.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, и если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание, что собственник жилого помещения – ОАО «СУС» иск Елагиной Л.А. признал в полном объеме, что договорные обязательства по договору подряда на строительство спорного жилья истец выполнил, оплатив стоимость квартиры, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

С учетом признания ответчиком иска, которое не противоречит закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает требование Елагиной Л.А. о признании регистрации права собственности на Х, расположенную по адресу: Х, за ОАО «СУС» недействительным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елагиной Л.А. удовлетворить.

Признать регистрацию права собственности на Х, расположенную по адресу: Х, произведенную Сосновоборским бюро технической инвентаризации от **.**.**** за ОАО «Северное Управление Строительства» (реестровая книга Y; инвентарное дело Y) недействительной.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

СУДЬЯ В.Н. ОРЛОВА