в составе председательствующего судьи В.Н. ОРЛОВОЙ,

при секретаре ЗУЕВОЙ О.Ю.,

с участием представителя истца – Архип Т.В., представителя ответчика – ООО «Компания Русь» Маляева К.А., представителя товарищества собственников жилья «Второй квартал» Кузнецова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Сосновый Бор Ленинградской области в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Русь» об обязании провести ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор г. Сосновый Бор Ленинградской области обратился в Сосновоборский городской суд в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Русь» (далее по тексту ООО «Компания Русь») об обязании ООО «Компания Русь» устранить дефекты капитального ремонта кровли многоквартирного дома № 11 по ул. Ленинская в г. Сосновый Бор Ленинградской области, восстановив желоба системы водоотвода в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленного требования указал, что в ходе осуществления надзора за соблюдением федерального законодательства прокуратурой города установлено, что ООО «Компания Русь» в ходе проведения капитального ремонта многоквартирного дома № 11 по ул. Ленинская в г. Сосновый Бор Ленинградской области ненадлежащим образом выполнила работы по капитальному ремонту кровли. ООО «Компания Русь» с ТСЖ «Второй квартал» был заключен договор подряда № 15-ТСЖ/10-к от 20.08.10г. на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, ул. Ленинская, д. № 11; в рамках договора предусматривалось выполнение работ по устройству оцинкованных желобов; работы по договору выполнены 30.11.10г.; на выполненные работы установлен гарантийный срок пять лет с момента подписания сторонами акта о приемке выполненных работ (КС-2) (п. 8.1.Договора). В соответствии с п. 8.2. Договора если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, Подрядчик устраняет их за свой счет. Проведенной прокуратурой города проверкой установлено, что по состоянию на 20.05.11г. желоб на кровле многоквартирного дома № 11 по ул. Ленинская имеет многочисленные повреждения, часть его обвалилась, часть отделилась от кровли. Подобное состояние кровли создает угрозу для жизни, имущества и здоровья как лиц, проживающих в многоквартирном доме, так и иных лиц. Работы по капитальному ремонту кровли проводились с использованием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Прокурор полагает, что не проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома создает угрозу жизни и здоровью как лиц, проживающих в многоквартирном доме, так и иных лиц, которые могут проходить в непосредственной близости от многоквартирного дома (неопределенного круга лиц).

В судебном заседании 08.07.11 г. прокурор на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ООО «Компания Русь» Маляев К.А., действующий в рамках своих полномочий, предоставленных ему доверенностью от ответчика (с правом на признание иска), исковые требования прокурора г. Сосновый Бор Ленинградской области признал в полном объеме и пояснил, что работы по капитальному ремонту кровли жилого дома по адресу: г. Сосновый Бор, ул. Ленинская были выполнены, по его мнению, качественно и в срок, что в момент сдачи-приемки работы претензий от ТСЖ «Второй квартал» не поступало; дефекты желобов системы водоотливов после зимнего периода возможно вызваны проектом кровли, не удовлетворяющим сезонным погодным условиям в г. Сосновый Бор Ленинградской области.

Представитель ТСЖ «Второй квартал» исковые требования прокурора поддержал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной жилищным законодательством. Защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2).

В соответствии со. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» средства фонда предоставляются в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Управление многоквартирным домом в соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 35 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыши, ограждающие конструкции данного дома и др., а также земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположены на указанном земельном участке.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества многоквартирном доме (далее по тексту - Правила).

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при эксплуатации стальных кровель необходимо обеспечить отсутствие свищей, пробоин на рядовом покрытии, желобах, свесах (п. 4.6.3.5). Неисправность системы водоотвода следует устранять по мере выявления дефектов (не допуская ухудшения работы системы) – п. 4.6.4.1.

Предельные сроки устранения неисправностей повреждения системы организованного водоотвода – 5 суток (приложение № 2 к Постановлению Госстроя от 27.09.2003 № 170).

Согласно договору подряда № 15-ТСЖ/10-к на выполнение работ по капитальному ремонту кровли от 20.08.10г. ООО «Компания Русь» обязалась выполнить работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, г. Сосновый Бор, ул. Ленинская, д. № 11 (п. 1.1); на выполненные работы установлен гарантийный срок пять лет с момента подписания сторонами акта о приемке выполненных работ (КС-2) (п. 8.1.); если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, Подрядчик устраняет их за свой счет (п. 8.2).

Согласно акту проверки от 20.05.2011г., проведенному прокуратурой г. Сосновый Бор Ленинградской области установлено, что желоб организованной системы водоотвода на кровле многоквартирного дома № 11 по ул. Ленинская в г. Сосновый Бор Ленинградской области имеет многочисленные повреждения, часть его обвалилась, часть отделилась от кровли.

Обязанность по ликвидации дефектов выполненных работ, согласно п. 8.2 договора подряда № 15-ТСЖ/10-к на выполнение работ по капитальному ремонту кровли от 20.08.10г. возложена на ООО «Компания Русь».

Прокурор, действующий в защиту интересов неопределенного круга лиц просил обязать ООО «Компания Русь» устранить дефекты капитального ремонта кровли многоквартирного дома № 11 по ул. Ленинская в г. Сосновый Бор Ленинградской области, восстановив желоба системы водоотвода в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ООО «Компания Русь» иск признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что ООО «Компания Русь» признало исковые требования в полном объеме, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушают права и законные интересы других лиц; что обязанность по ликвидации дефектов выполненных работ возложена на ООО «Компания Русь», суд принимает признание иска ответчиком.

Исковые требования прокурора г. Сосновый Бор Ленинградской области, заявленные в защиту интересов неопределенного круга лиц, об обязании ООО «Компания Русь» провести ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос в части оплаты государственной пошлины суд руководствуется п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, согласно которой прокурор освобожден от оплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного с ООО «Компания Русь» взыскивается госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Сосновый Бор Ленинградской области, заявленные в защиту интересов неопределенного круга лиц, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Компания Русь» провести ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Компания Русь» устранить дефекты капитального ремонта кровли многоквартирного дома № 11 по ул. Ленинская в г. Сосновый Бор Ленинградской области, восстановив желоба системы водоотвода в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Русь» государственную пошлину в доход государства в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

СУДЬЯ В.Н. ОРЛОВА