Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи - Михиной И.И.

При секретаре - Агапитовой Е.Ю.

с участием представителя истца Жолнеровского Д.Л., представителя ответчика ООО «Социум-Строй» Сидоркина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуйкова Александра Ивановича, Зуйковой Татьяны Ивановны к ООО «Социум-Строй» о взыскании материального ущерба, причиненного залитием квартиры и взыскании судебных расходов,

установил:

Супруги Зуйковы Александр Иванович и Татьяна Ивановна обратились в суд с иском к управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью «Социум-Строй», в котором просили взыскать с ответчика сумму причиненного вреда в размере 91585 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2948 руб. в равных долях; компенсацию морального вреда в размере 80000 руб., а также 30000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя (уточненные требования).

После залития истец Зуйков А.И. почувствовал себя плохо, с 02.05.11г. в результате повышенного артериального давления находился на стационарном лечении в ЦСМЧ 38 ФМБА России в г.Сосновый Бор.

Поскольку ответчик отказался возмещать вред в добровольном порядке, истцы обратились в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

В судебное заседание истцы Зуйков А.И. и Зуйкова Т.И. извещенные о месте и времени судебного разбирательства не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Жолнеровский Д.Л. на иске настаивал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - администрация Сосновоборского городского округа своего представителя не направила, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Социум-Строй» Сидоркин В.Н. представил отзыв на иск, в котором указал, что истцами не представлены доказательства вины управляющей компании ООО «Социум-Строй». В 2008 г. в результате комиссионного осмотра <адрес> в г.Сосновый Бор было установлено, что центральное отопление и горячее водоснабжение требует капитального ремонта. 29.05.2009 г. собственникам многоквартирного жилого дома были направлены уведомления о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества жилого дома, в том числе Зуйковой Т.И. Также указал, что договор управления многоквартирным домом между истцами и ответчиком не заключался. Не доказана причинно-следственная связь между наличием заболевания у истца Зуйкова А.И. и заливом его квартиры. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы гражданского дела, а также представленные сторонами доказательства в обоснование иска и возражений на него, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 18.02.2011 г. в 17 часов была затоплена принадлежащая им квартира, расположенная по адресу: г.Сосновый Бор, <адрес>. В соответствии с актом обследования № от 18.02.2011 г. залитие произошло вследствие аварии системы отопления в чердачном помещении.

20.03.2011 г. в 18 час. 30 мин. квартира истцов была залита повторно горячей водой, в результате чего произошло короткое замыкание, образовался конденсат, отслоились обои, вздулся пол.

Договор управления многоквартирным домом между истцами Зуйковым А.И. и Зуйковой Т.И. и ответчиком ООО «Социум-Строй» не заключался.

Из анализа представленных суду доказательств следует, что ответчик управляющая организация в процессе управления многоквартирным домом № по <адрес> своевременно и в полном объеме исполняет обязательства, определенные ст. 162 ЖК договором управления с собственниками помещений названного дома в редакции администрации от 01 июня 2009г. При этом в соответствие с положениями п.5.1.6 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации" ответчик ежегодно проводит испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления и горячего водоснабжения. По результатам испытаний представителями поставщиков ресурсов (СМУП "ТСП" и СМУП «Водоканал») подписываются акты испытаний. Кроме того, ответчиком ежегодно оформляются паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. Такой акт на дом по <адрес>, подписан представителем Администрации Сосновоборского городского округа в сентябре 2010г. Что свидетельствует о надлежащем содержании системы отопления многоквартирного дома ответчиком.

По условиям п. 4.3. и п.4.4. Договора управления № № от 01.06.2009г. капитальный ремонт дома, как правило, по окончании срока эффективной эксплуатации соответствующей инженерно сети и основанием для постановки вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества дома является акт технического состояния дома.

Из названных документов и Акта № (приложение к Договору управления № Г-29) известно, что <адрес> построен в 1983 году. Эксплуатируется 28 лет. Износ составляет 40%. А система теплоснабжения и горячего водоснабжения нуждается в капитальном ремонте. Такие выводы также основаны на Ведомственных строительных нормах (ВСН- 58-88)(см. Приказ от 23.11.1988г. № 312 Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР), где в Приложении № 3 определена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации инженерного оборудования: магистральных открытых трубопроводов до 15 лет до капитального ремонта. Собственникам в 2008г. было направлено уведомление о необходимости проведения общего собрания для принятия решения о капитальном ремонте общего имущества.

Однако собственники (в том числе истцы Зуйковы), в нарушение требований ч. 4 ст.30, ст. 39 ЖК РФ и пунктов 11 и 21 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Утверждены Пост. Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), не учли, что содержание общего имущества определяется в зависимости от степени его физического износа и технического состояния, и не организовали проведение общего собрания собственников помещений по вопросу проведения капитального ремонта систем отопления и водоснабжения.

В состав дополнительных работ ответчика по Договору № Г-29 (раздел 2 Приложения № 3) входят лишь работы по ремонту местной системы теплоснабжения и водоснабжения при возникновении дефектов. Но не капитальный ремонт.

18 февраля 2011 г. лопнула сборка на системе отопления на чердаке (акт обследования по заявке об аварии от 18.02.2011 № 1032), в результате чего произошло затопление комнаты в квартире, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности.

21 марта 2011 г. в квартире истцов в результате течи трубы отопления в чердачном помещении произошло залитие горячей водой потолков, стен, полов, мебели, бытовой техники в кухне, прихожей, ванной комнате и туалете (акт обследования по заявке об аварии от 21.03.2011 г. №).

Из акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2009 г. по адресу: г.Сосновый Бор, <адрес> следует, что <адрес> построен в 1983 г., степень износа дома составляет 40%, степень износа системы теплоснабжения и горячего водоснабжения составляет 60% и требует капитального ремонта.

Но истцы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили суду доказательств того, что именно действиями или бездействиями ООО "СОЦИУМ - СТРОЙ" им причинен вред.

Согласно ст.ст. 31,153,155 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения и дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, то есть с момента возникновения права собственности на жилое помещение, ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей этим домом организации.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме.

Статья 249 ГК РФ возлагает на каждого участника долевой собственности обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пунктом же 2 ст. 1064 ГК РФ - установлено, что лицо причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком, в обоснование своих возражений представлен типовой договор управления многоквартирным домом, утвержденный постановлением главы МО мэра г.Сосновый Бор от 01.06.2009 года. В соответствии с этим договором ООО «Социум-Строй» обязано управлять данным домом, организовывать проведение работ и оказание услуг по санитарному содержанию и эксплуатации дома, предоставление коммунальных услуг, Согласно п.5.1.8 этого договора собственник помещения в жилом доме оплачивает услуги, предоставленные ООО «Социум-Строй».

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно статье 162 названного Кодекса при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ. Пунктом 20 определено, что если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Согласно пункту 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). На основании пункта 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Пункт 29 Правил предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Пунктом 31 Правил определено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. В силу пунктов 41 и 42 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При указанных обстоятельствах, в нарушение ст.56 ГПК РФ истцами Зуйковым А.И. и Зуйковой Т.И. не доказана причинно-следственная связь между виновными действиями ответчика по заливу квартиры и заболеванием истца Зуйкова А.И.

Истцами было также заявлено, что в результате залития квартиры, им был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме; размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцами не предоставлены суду достаточные доказательства согласно ст.56 ГПК РФ для удовлетворения своих требований, то есть иск в части материального морального вреда не подлежит удовлетворению.

Также истцы просили взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом истцы не лишены возможности предъявить иск к надлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зуйкова Александра Ивановича и Зуйковой Татьяны Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Социум-Строй» о солидарном взыскании суммы материального ущерба, морального вреда и судебных расходов, причиненного залитием квартиры - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Сосновоборский городской суд, в течение десяти дней.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья - И.И. Михина