Отказано в удовлетворении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением.



Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Колотыгиной И.И.

при секретаре ФИО5

с участием истицы ФИО2, истца ФИО3, также действующих по доверенности от ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что в 2009г. согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес> передано в общую долевую собственность истцам, ФИО3 (отцу ответчика) – 2\3 доли в праве, и ФИО2 (сестре ответчика) – 1\3 доля в праве. В качестве члена семьи в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик ФИО4 В настоящее время в квартире проживают истцы и ФИО6 Ответчик в квартире не проживает, в связи с тем, что в 2005г. выехал за границу, отношения с родственниками не поддерживает, в содержании жилья участия не принимает, препятствий в пользовании квартирой истцы ответчику не чинили. В настоящее время у истцов возникла необходимость продать вышеуказанную квартиру и построить дом на участке для индивидуального жилищного строительства, где будет прописан ответчик. Для совершения сделки купли-продажи квартиры, ответчика необходимо выписать из квартиры. Считают, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку не проживает в квартире длительный период. Просят суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО2настаивали на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополняли суду, что в настоящее время спорная квартира ими продана, собственниками данной квартиры не являются, но ответчик продолжает быть там зарегистрированным. Они имеют намерение снять его с регистрационного учета, чтобы, впоследствии, зарегистрировать в строящемся доме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется генеральная доверенность от ФИО4 на представление его интересов в суде, выданная на имя ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> республики, удостоверенная консулом Генерального консульства России в Марселе, сроком на 3 года.

ФИО2, как представитель ФИО4 поясняла суду, что связалась с ответчиком через Интернет, поскольку он с родственниками отношений не поддерживает, проживает за границей, в Россию возвращаться намерений не имеет. ФИО4 возражал против заявленных истцами требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предусматривает одинаковые по юридической силе гарантии защиты права как собственности граждан на жилище, так и пользования ими жилым помещением.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1,3 ЖК РФ).

Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 сДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанная жилая площадь была передана ФИО2 (1\3 доля в праве) и ФИО3 (2\3 доли в праве) на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8,9).

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть на основании решения суда сохранено на определенный срок за бывшим членом его семьи при наличии обстоятельств, указанных в названной статье.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Судом также установлено, что ответчик являлся и является членом семьи собственника жилья, а именно: сыном ФИО3

ФИО4 участвовал в приватизации данной квартиры (дал согласие на приватизацию истцами спорной квартиры), следовательно, право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Судом также установлено, и нет оснований не доверять пояснениям истцов, что в настоящее время истцы, а также ФИО7 и ФИО6 сняты с регистрационного учета по спорному адресу, в связи с продажей спорной квартиры, кроме ответчика ФИО4

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы, ФИО2 и ФИО3 продали вышеуказанную квартиру семье Климовых, и собственниками вышеуказанной квартиры не являются.

Таким образом, сособственниками спорного жилого помещения в настоящее время являются ФИО8, ФИО9, ФИО10 (по 1\3 доли в праве).

Защита жилищных прав осуществляется в соответствии с ЖК РФ, ГК РФ и иными нормативно правовыми актами.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод суду, что истцы в настоящее время не являются собственниками спорной квартиры, регистрация ответчика по данному адресу их прав и законных интересов не нарушает.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

С учетом изложенного, а также, что каких-либо иных требований истцами не заявлено, оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, суд не находит правовых оснований к удовлетворению иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения суда.

Судья: Колотыгина И.И.