<данные изъяты>Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,
при секретаре ФИО5,
с участием:
- истицы ФИО4,
- представителя ответчика УГИЗО администрации <адрес> – ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
- ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора приватизации не заключенным,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к УГИЗО администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора приватизации не заключенным, ссылаясь на то, что на основании договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ей, её мужу ФИО1, её детям ФИО6 (после заключения брака – ФИО2) и ФИО3 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>17. Однако между ней или членами её семьи с администрацией <адрес> соглашения о приватизации указанной квартиры достигнуто не было, договор о приватизации ни кем из них не подписан, надлежащим образом зарегистрирован не был. Данный договор она впервые увидела в декабре 2010 года, когда обратилась в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением. Поскольку волеизъявление на приобретение в собственность спорной квартиры ни она, ни члены её семьи не выражали, то приватизация квартиры была осуществлена с нарушением закона, а следовательно является ничтожной. Просит суд признать договор на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № не заключенным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании истица ФИО4 поддержала заявленные в иске требования, суду пояснила, что в 1993 году к ним домой пришли две женщины, пояснив, что они из БТИ <адрес> и предложили приватизировать квартиру, заявление она и её муж ФИО1 написали дома, никаких документов к заявлению они не прикладывали. В администрацию <адрес> по поводу приватизации спорной квартиры они не ходили. С 2005 года она и ФИО1 совместно не проживают, развод оформили с 2006 года. В 2010 году она решила снять бывшего мужа с регистрационного учета, так как он расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. При сборе необходимых документов для обращения в суд, в Сосновоборском БТИ ей сказали, что спорная квартира является муниципальной собственностью, не приватизирована, а в администрации <адрес>, наоборот, сообщили, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится и выдали договор на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ, где нет подписей её и ФИО1 Дети в 1993 году были несовершеннолетними. Она платит налог на собственность на спорную квартиру, однако, ей не было известно, что она платит этот налог как за приватизированную, собственную квартиру. Считает, что ни она, ни ФИО1 указанный договор на приватизацию не заключали.
Представитель ответчика УГИЗО администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании требования иска признала, суду пояснила, что в соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане обращаются к собственнику жилья с заявлением о приватизации жилого помещения и в течении 2-х месяцев собственник должен принять решение о приватизации. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был подписан договор на приватизацию № спорного жилого помещения, но ФИО1, как приобретатели, договор не подписали, в установленном в то время порядке – в Сосновоборском БТИ – его не зарегистрировали. Сделка не была завершена. Журналы выдачи копий договоров на приватизацию в 1993 году не велись. В Регистрационной палате и БТИ нет данных о том, что спорная квартира передана в собственность граждан. Возможно, что жилое помещение исключили из реестра муниципальной собственности по ошибке, так как решения о приватизации жилья в 1993 году принимались списками.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, суду пояснили, что в 1993 году они в приватизации не участвовали, так как были несовершеннолетними.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что с 1993 года считал, что спорная квартира приватизирована. Он не занимался приватизацией, так как жил с истицей одной семьёй и оформлением документов занималась ФИО4 Он не помнит обстоятельств, связанных с приватизацией спорного жилья в 1993 году. Истица говорила ему, что квартира приватизирована, но договор не показывала, он в договоре не расписывался. Он предлагал ФИО4 разделить финансово-лицевые счета на квартиру, но она отказалась. Сейчас он проживает с новой семьёй в квартире, находящейся в собственности его второй жены в <адрес>. С 2005 года он не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>17.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО4 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статья 154 ГК РФ предусматривает, что сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ч.1 ст.161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с ч.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.44 ГК РСФСР сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР должны совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
В соответствии со ст.45 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.
В соответствии со ст.1, ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 23.12.92 года №4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>17, было выделено ФИО1, как нанимателю, и членам его семьи – жене ФИО4, детям ФИО6 (после заключения брака ФИО2) 1986 года рождения, и ФИО3, 1980 года рождения, на основании ордера №Н от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору на приватизацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано в безвозмездную собственность ФИО1, ФИО4, ФИО2, 1986 года рождения, и ФИО3, 1980 года рождения. Однако в данном договоре отсутствуют подписи совершеннолетних приобретателей – ФИО1 и ФИО4, и отметка о регистрации этого договора в Бюро технической инвентаризации <адрес>.
Как следует из объяснений сторон, каких-либо действий свидетельствующих о желании приобрести в собственность спорную квартиру, кроме написания заявления в администрацию <адрес>, ФИО4 или ФИО1 не предпринимали, представитель собственника жилого помещения пояснила, что квартиру ФИО1 исключили из реестра муниципальной собственности по ошибке, сделка завершена не была.
Суд приходит к выводу о том, что договор между администрацией <адрес> и ФИО1 не был заключен, последние свое волеизъявление на приобретение спорной квартиры в собственность не выразили (то есть не пришли к соглашению о существенном условии - предмете договора), так как не явились для подписания указанного договора, не обратились в соответствующий орган для его регистрации, то есть фактически данный договор не заключали.
Что касается требования истицы о применении последствий недействительной сделки, то данные требования удовлетворению не подлежат, так как договор на приватизацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан судом не заключенным
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку приватизации квартиры по адресу: <адрес>, ул. 9 пятилетки, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, не заключенной.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сосновоборский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>