ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Петрушиной Л.М.,

при секретаре ФИО6,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4 и ФИО5 о признании не сохранившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО7, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в Сосновоборский городской суд с иском к ФИО1 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ёлов, 18-2, принадлежит им (истцам) на праве равнодолевой собственности (каждому по ? доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке. Ранее, в 1974 году, спорное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и её детям: ей (истице ФИО1), ответчикам ФИО1 и ФИО5 С 1998 года ответчик ФИО8, забрав все свои вещи, добровольно выехал на другое постоянное место жительства и в настоящее время проживает со своей семьёй по адресу: <адрес>ёлов, 22-1. Ответчик ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ приватизировав спорное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ продал его истцам, а с декабря 2001 года, забрав все свои вещи, выехал из данной квартиры на другое постоянное место жительства и в настоящее время проживает со своей семьёй по адресу: <адрес>620/4. Не смотря на то, что ответчики не проживают в спорном жилье, с регистрационного учёта они не снялись, расходов по оплате начисляемых на них коммунальных услуг ответчики не несут, чем нарушают права и законные интересы истцов, как собственников. Просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>ёлов, 18-2, и снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что ответчики являются её родными братьями, истец ФИО7 – это её сын. После смерти их с ответчиками матери - ФИО3, ФИО9 приватизировал спорную квартиру и продал ее истцам. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении оба ответчика уже не проживали, однако просили оставить регистрацию по месту жительства в спорной квартире, пообещав вносить соответствующую часть оплаты за жилье и коммунальные услуги. Позднее ФИО9 пообещал, что снимется с регистрационного учета в ближайшее время. Однако, за прошедший период с 2001 года, ответчики ни разу не несли расходов по начисляемой на них оплате жилья и коммунальных услуг, в спорном жилье не проживали, намерения вселиться не выражали, с регистрационного учета добровольно не снялись.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом. В суд предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. На основании изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истицу ФИО1, свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1 и ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.5 ст.31 ЖК, ч.2 ст.292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ предусмотрено, что действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статьёй 71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, было предоставлено администрацией <адрес> ФИО12, как нанимателю, членам его семьи – жене ФИО3, детям: истице ФИО1, ответчикам ФИО5 и ФИО1, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель ФИО13 в спорном жилье на регистрационном учете не состоял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (свидетельство о смерти I-БА №).

Согласно материалам приватизационного дела, на момент приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО9 и ФИО8 Согласно заявлению ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, последний дал согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёлов, 18-2, ФИО1 Данное жилое помещение администрацией <адрес> было передано в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>