ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием:

- истца ФИО1,

- третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства, имущественных и земельныз отношений администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к УГИЗО администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что он является членом семьи собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>29/3 – жены ФИО4 и сына ФИО3 В 2007 году для переустройства в жилое помещение ему было выделено нежилое помещение (половина холла), площадью 20,2 кв.м, находящееся рядом с вышеуказанной комнатой для перевода его в жилое помещение. Он выполнил работы по присоединению данного холла к жилой комнате № <адрес> в <адрес>. Данные работы были приняты УГИЗО администрации <адрес>: данное нежилое помещение было переведено в жилое помещение – комнату № жилого помещения № при выполнении работ по реконструкции и вновь созданное жилое помещение считается годным к эксплуатации. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки и переустройства площадь комнаты № в жилом помещении № составляет 13,6 кв.м. В настоящее время у него отсутствуют правоустанавливающие документы на вновь созданное жилое помещение, в связи с чем ему было отказано в регистрации права собственности на комнату № в жилом помещении № <адрес>. Просит суд признать за ним право собственности на указанную комнату.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что он и собственники комнаты № жилого помещения № в <адрес> в <адрес> проживают одной семьей. Его жена и сын получили в собственность названное жилое помещение на основании договора приватизации. Все действия по переустройству спорного жилого помещения производились им с разрешения собственников других квартир в доме. Фактически в настоящее время он и его семья проживают в одной квартире, состоящей из двух комнат № и № в секции № <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне истца, ФИО4, в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, в суд предоставила письменное ходатайство, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Заслушав представителя участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пункт 1 ст.23 ЖК РФ предусматривает, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение – комната №, расположенная по адресу <адрес>29, было образовано путем присоединения нежилого холла, расположенного на девятом этаже рядом с жилым помещением – комнатой № <адрес>.

Жилое помещение комната № <адрес> принадлежит на праве собственности членам семьи истца – жене ФИО4 и сыну ФИО3 на основании свидетельств о праве собственности серии <адрес> и серии <адрес>, договора передачи жилого помещения с в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из протокола жилищной комиссии администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выделить истцу холл, находящийся рядом с секцией № <адрес>, при условии перевода данного нежилого помещения в жилое согласно Жилищного и Градостроительного кодексов.

На основании решения Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право на реконструкцию помещения путем присоединения нежилого помещения (холла), расположенного по адресу: <адрес>, лестничная площадка, 09-ый этаж, рядом с секцией №, к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>29, с проведением переустройства и перепланировки согласно проекту.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение общей площадью 20,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 9-ый этаж, помещение № (половина холла) было переведено в жилое. ФИО1 предписано получить разрешение на реконструкцию, по завершению реконструкции – сдать по акту приемочной комиссии.

На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное жилое помещение – комната № площадью 13,6 кв.м в жилом помещении № <адрес>, было введено в эксплуатацию.

На спорное жилое помещение истцу ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт, ДД.ММ.ГГГГ - кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер 24:56:0201002:17:3/42, составлен план расположения помещения на этаже,

В апреле 2011 года истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на вновь созданное жилое помещение – комнату № в помещении 29 <адрес>, в чем ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на вновь созданный объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что половина холла на девятом этаже в <адрес>, на основании разрешения на перевод из нежилого в жилое помещение, разрешения собственников указанного дома и решения Сосновоборского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, была присоединена к жилому помещению ФИО4 и несовершеннолетнего ФИО3 Все действия по переустройству и перепланировки путем присоединения нежилого холла к жилому помещению членов семьи ФИО1 были произведены в установленном законом порядке, приняты и оформлены надлежащим субъектом. Кроме того, собственник жилого помещения, к которому присоединена вновь созданная комната согласен на признание за ФИО1 права собственности на построенную им комнату, истец и третье лицо фактически используют присоединенную комнату № как единое жилое помещение с комнатой № секции № в соответствии с его назначением – для постоянного проживания в нем, обеспечивают его сохранность, проводят текущий ремонт, обеспечивают надлежащее состояние своего жилого помещения.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на созданную им жилую комнату №, расположенную по адресу <адрес>, жилое помещение 29, жилой площадью 13,6 кв.м.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилую комнату №, расположенную в жилом помещении № по адресу: <адрес>, ул. юности, <адрес>, общей и жилой площадью 13,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева