о защите прав потребителей

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Т.Д.

при секретаре ФИО2.,

с участием:

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО Строительной компании «<данные изъяты>», и представителя заинтересованного лица ООО «<данные изъяты>» ФИО4 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств за невыполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Строительной компании «<данные изъяты>», о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, материального ущерба причиненного невыполнением обязательств по договору долевого участия и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между ООО Строительная компания «<данные изъяты>» (застройщик) с одной строны и ООО «<данные изъяты>» ( участник долевого строительства) с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве. На основании которого Участнику принадлежало право требования от ООО СК «<данные изъяты> передачи в собственность по окончании строительства многоквартирного жилого дома- Жилой <адрес>А, в VII микрорайоне <адрес>(строительный адрес) однокомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор №А об уступке прав требования. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении однокомнатной квартиры имеющей строительный адрес: <адрес>, VII-микрорайон, <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №А ООО «<данные изъяты>» подтвердил, что истец профинансировал квартиру в полном объеме. Сумма по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ №А составила 1100000 рублей. По договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в п.2.1.3 срок передачи ответчиком квартиры истцу до ДД.ММ.ГГГГ..

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта. Передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом был понесен материальный ущерб вследствие вынужденного съема в аренду жилого помещения за период нарушения срока передачи Застройщиком квартиры. В связи с тем, что ответчик не исполнил своего обязательства по своевременной передаче жилого помещения, ему причинен материальный ущерб в сумме 90000 рублей.

Просил суд взыскать в его пользу:

- с ООО Строительная компания «<данные изъяты>» неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 173066 рублей 67 копеек;

Материальный ущерб в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, всего 293066 рублей 67 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что он своевременно произвел расчет исходя из стоимости квартиры в сумме 1100000 рублей. Данная сумма использовалась для исчисления неустойки. Сумма неустойки составляет 173066 рублей 67 копеек за 295 дней просрочки.. Кроме того, он был вынужден снимать квартиру в аренду за 10000 рублей в месяц. За период нарушения срока передачи Застройщиком квартиры он оплатил арендную плату в размере 90000 рублей. В связи с тем, что они были вынуждении нести дополнительные затраты на съемное жилье, своевременно в обещанное время не смоги вселиться в приобретенное жилое помещение, они испытывали сильнейшие нравственные страдания, чем им был причинен моральный вред, который он оценивает в размере 30000 рублей.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «<данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, заявив о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также о снижении размера компенсации морального вреда в соответствии со степенью нравственных страданий истца. Кроме того, пояснила, что задержка работ была связана с погодными условиями. Согласно сообщению ГУ Красноярский ЦГМС-Р от ДД.ММ.ГГГГ, в период с октября 2009 года по февраль 2010 года температура воздуха составляла более -25 гр.С, количество осадков также превышало нормативное, что обоснованно увеличивает срок сдачи дома в эксплуатацию, предусмотренный договором.

Срок передачи квартиры ответчику был нарушен. Передаточный акт был подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ. Истцом верно определен период и количество дней просрочки, однако они просят суд снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью. Полагает, что подлежит снижению и материальный ущерб, Истец строил однокомнатную квартиру, а арендовал трехкомнатную. В связи с этим материальный ущерб просит рассчитать из арендной платы однокомнатной квартиры.

Как представитель заинтересованного лица ООО «<данные изъяты>» дала аналогичные пояснения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.15 ГК РФ «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «<данные изъяты>» с одной стороны и ООО «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве. На основании, которого Участнику принадлежало право требования от ООО СК «<данные изъяты>» передачи в собственность по окончании строительства многоквартирного жилого дома- 5А, в VII микрорайоне <адрес> (строительный адрес) однокомнатной квартиры.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, как приобретателем права был заключен договор №А об уступке прав требования. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении однокомнатной квартиры имеющей строительный адрес: <адрес>, VII-микрорайон, <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

Пункт 1 договора предусматривает, что «инвестор» уступает «приобретателям права» право требования в отношении квартиры в том объеме, в котором оно существует у инвестора на момент подписания настоящего договора. Согласно п.2.1 договора, уступка прав требования осуществляется на возмездной основе и оценивается сторонами в размере 1100000 рублей.

Договор №А об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Выполняя свои обязательства по договору, ФИО1 было внесено в кассу ООО «<данные изъяты>» 1100000 рублей.

Исходя из изложенного, учитывая ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки за просрочку передачи квартиры, а также компенсация морального вреда за несвоевременное исполнение обязательств перед потребителем по передаче квартиры, подлежит взысканию с ООО Строительная компания «<данные изъяты>

В соответствии с актом приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало, а истец принял в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес>19.

Суд приходит к выводу, что ООО «<данные изъяты>» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвесторам до ДД.ММ.ГГГГ, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 295 дней.

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО «<данные изъяты>» в пользу истца составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и должна исчисляться от 1100000 рублей, то есть от цены договора №А от ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически была уплачена истцами за уступку права требования и передачи в собственность жилого помещения.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У ставка рефинансирования составляет 8% годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истцов, в равных долях составляет 173066 рублей 67 копеек (1100000х8% / 150х295).

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с изложенным, принимая во внимание пояснения сторон, доводы представителя ответчика о том, что он считает взыскиваемую истицей неустойку явно несоразмерной, и просит ее уменьшить, суд считает, что неустойка в размере 173066 рублей 67 копеек явно несоразмерна последствиям неисполнения денежного обязательства о предоставлении однокомнатной квартиры в течение 295 дней, в связи с чем устанавливает неустойку, подлежащую взысканию с ООО Строительная компания «<данные изъяты>» в пользу ФИО1, равной 100000 рублей.

Кроме того, подлежат взысканию понесенные истцом убытки в размере 90000 рублей за проживание в квартире по адресу Сосновоборск <адрес>, за период нарушения срока передачи Застройщиком квартиры то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, размер компенсации морального вреда суд определяет, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, суммы причитающихся истцам выплат, а также требований разумности и справедливости, равным 5 000 рублей.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в размере 97 500 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Взысканная сумма неустойки составляет 100000 рублей, сумма материального ущерба -90 000 рублей и компенсации морального вреда – 5 000 рублей, следовательно, применяя п.1, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 5 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО Строительная компания «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, материального ущерба, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 100 000 рублей, материальный ущерб в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, а всего 195 000 рублей

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в доход бюджета <адрес> штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 97 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «<данные изъяты>» в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Сосновоборский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Д. Андреева