ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора займа №-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Дом вашей мечты" (ипотечная корпорация) предоставил заемщику-залогодателю ФИО2 займ в размере 1 420000 рублей, на срок 108 месяцев, для приобретения в собственность квартиры общей площадью 46,1 кв.м. по адресу: <адрес>33. Займ в сумме 1 420000 рублей зачислен на счет ответчицы, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 584 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке №-И от ДД.ММ.ГГГГ и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 24-24-30/003/2007-655 Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ФИО2 как заемщиком-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, первоначальному залогодержателю - ОАО "Дом вашей мечты" (ипотечная корпорация) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

Начиная с октября 2007 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ответчик производит несвоевременно. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1274233 рубля 61 копейку, в том числе: 1 046096 рублей 64 копейки - сумма основного долга по договору займа; 133047 рублей 55 копеек - сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом; 95089 рублей 42 копейки - сумма пени за неуплату основного долга и процентов за пользование займом.

Истец просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>33, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из ее оценки, указанной в закладной - 1 584 000 рублей; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1274 233 рублей 61 копейки, в том числе 1 046096 рублей 64 копейки - сумма основного долга по договору займа; 133047 рублей 55 копеек - сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом; 95089 рублей 42 копейки - сумма пени за неуплату основного долга и процентов за пользование займом, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 13,50 % годовых на остаток суммы основного долга в размере 1046096 рублей 64 копеек и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании уточнил исковые требования в части определения начальной продажной стоимости квартиры, исходя из ее оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и просит определить ее в размере 1723000 рублей (ликвидационная стоимость объекта оценки).

Ответчица ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования истца признала в полном объеме. Суду представила письменное заявление о признании иска. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны.

Суд, заслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.ст.1, 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки, имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, определяемую на основе соглашения сторон, а в случае спора – судом.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, требования истца, предъявляемые к ответчице об обращении взыскания на заложенное имущество, то есть на квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>33, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры, исходя из ликвидационной стоимости объекта недвижимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (отчет об оценке №-И от ДД.ММ.ГГГГ) - 1 723 000 рублей; определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1274 233 рублей 61 копейки, в том числе 1 046096 рублей 64 копейки - сумма основного долга по договору займа; 133047 рублей 55 копеек - сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом; 95089 рублей 42 копейки - сумма пени за неуплату основного долга и процентов за пользование займом; а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере 13,50 % годовых на остаток суммы основного долга в размере 1046096 рублей 64 копеек и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что признание иска ответчицей не противоречит закону, основано на материалах дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд принимает признание иска ответчицей и удовлетворяет указанные исковые требования.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 4000 рублей 00 копеек (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1274 233 рублей 61 копейки, из которых в погашение основного долга - 1 046096 рублей 64 копейки; в счет начисленных и неуплаченных процентов за пользование займом по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 133047 рублей 55 копеек; в счет пени за неуплату основного долга и процентов за пользование займом - 95089 рублей 42 копейки; а также проценты за пользование займом в размере 13,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты суммы кредита.

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги в форме открытого аукциона. Начальную продажную цену квартиры установить равной 1723000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна.

Судья: ФИО5