ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре ФИО4,

с участием ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Богучанская ГЭС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Богучанская ГЭС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что между администрацией <адрес> (заказчик) и ОАО «Богучангэсстрой» (ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ОАО «Богучаиская ГЭС»), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, согласно которого стороны договорились о совместном использовании и финансировании жилищно-коммунального хозяйства объектов ЖКХ <адрес>, переданных в муниципальную собственность (п. 1.1 Договора). Согласно п. 2.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие (ОАО «Богучанская ГЭС») обязуется осуществлять техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации. В частности во исполнение указанного пункта договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Богучаиская ГЭС» предоставляло <адрес> коммунальные услуги, а именно: содержание и ремонт жилого помещения (содержание придомовой территории, вывоз бытовых отходов, техническое обслуживание и ремонт технических устройств и технических помещений жилого дома, техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, текущий ремонт общего имущества жилого дома и ремонт объектов придомовой территории, содержание общего имущества жилого дома); коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, центральное отопление). В соответствии с Жилищным кодексом РФ структура платежа ответчика состоит из оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (содержание придомовой территории, вывоз бытовых отходов, техническое обслуживание и ремонт технических устройств и технических помещений жилого дома, техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, текущий ремонт общего имущества жилого дома и ремонт объектов придомовой территории, содержание общего имущества жилого дома); коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, центральное отопление).

Таким образом, являясь энергоснабжающей организацией в <адрес>, ОАО «Богучанская ГЭС» были открыты лицевые счета, на основании которых жители <адрес> обязаны были производить оплату за обслуживание жилых помещений и коммунальные услуги. Начисление жилищно-коммунальных услуг производилось по утвержденным тарифам (копия газеты «Кежемский вестник» с опубликованными тарифами, а также сводная таблица с указанием применённых тарифов прилагается).

По договору поднайма жилого помещения ФИО5 (пользователь) предоставляет ФИО2 (наниматель) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8-4, в найм (поднайм) сроком на три года (до ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанного договора ФИО2 обязуется своевременно производить оплату за коммунальные услуги на счет обслуживающей организации согласно лицевому счету пользователя. Договор согласован начальником отдела жилищной политики ЖКХ строительства, транспорта и связи администрации <адрес>.

Во исполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчица обратилась в ОАО «Богучанская ГЭС» с заявлением (от ДД.ММ.ГГГГ), в котором просила производить начисление платежей на свое имя согласно заключенного договора поднайма.

Позднее (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 обратилась в ОАО «Богучанская ГЭС» с заявлением, в котором признает образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за оказанные жилищно-коммунальный услуги и просит заключить с ней соглашение о погашении задолженности в рассрочку.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отсрочки (рассрочки) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 признает задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36491 рубля 72 копеек, и обязуется погасить указанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, согласно графика, предусмотренного соглашением. При этом в период действия указанного соглашения, ответчица приняла на себя обязательство по своевременной оплате текущей платы за жилое помещение и коммунальный услуги (п. 2.1. соглашения), а в случае однократного нарушения сроков оплаты, ОАО «Богучанская ГЭС» вправе обратиться с исковым заявлением в суд за взысканием такой задолженности (п. 2.3. соглашения).

Таким образом, наниматель ФИО2, подписав соглашение об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в рассрочку, тем самым признала факт проживания по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8-4, и приняла на себя обязательство нести ответственность за неоплату (несвоевременную оплату) таких услуг.

Согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений гражданам, подлежащих переселению из зоны затопления Богучанской ГЭС» <адрес> подпадает под зону затопления Богучанской ГЭС. По мере переселения жителей <адрес> в другие жилые помещения производилось отключение поселка от тепло и водоснабжения. Так, отключение дома по адресу: пе<адрес>, 8 <адрес> от источника водоснабжения было произведено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом, утвержденным главным инженером Энергетического управления ОАО «Богучанская ГЭС». С указанного момента было прекращено начисление жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы, проживающей по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8-4, в результате не полной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность перед ОАО «Богучанская ГЭС» за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 53605 рублей 94 копеек.

Ответчику в письменной форме предлагалось добровольно погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако обязанность ответчика на сегодняшний день не исполнена.

Просит взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 53605 рублей 94 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1808 рублей 18 копеек.

В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании частично признала исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и пользователем жилого помещения ФИО5 был заключен договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8-4, сроком на 3 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, считает необоснованными требования истца о взыскании с нее задолженности в размере 23381 рубля 53 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, она не проживала в квартире в указанный период.

Заслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, но не в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ, гл.3 Правил предоставления коммунальных услуг населению, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8-4, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора поднайма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и пользователем квартиры ФИО5, согласованного с начальником отдела жилищной политики ЖКХ строительства, транспорта и связи администрации <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и ОАО «Богучанская ГЭС», техническое обслуживание и эксплуатация объектов ЖКХ, предоставление коммунальных услуг жильцам квартир на территории <адрес> осуществляется истцом.

Ответчица ненадлежащим образом выполняла обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, предоставляемых истцом, в связи с чем у нее образовалась задолженность. Наличие задолженности ответчицей не оспаривается и подтверждается материалами дела. Однако суд не может согласится с представленным истцом начислением-расчетом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчицы перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53605 рублей 94 копейки, так как ответчица в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ его действие прекращается ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком необоснованно начислено за жилье и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8-4, за август – ноябрь 2010 года в сумме 23381 рубль 53 копейки. С ответчицы в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30224 рублей 41 копейки (53605,94 – 23381,53).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1106 рублей 73 копейки.

Кроме того, исходя из имущественного положения ответчицы, на основании ст. 203 ГПК РФ суд считает возможным предоставить ей рассрочку исполнения решения суда сроком на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу путем погашения задолженности в размере 5221 рубля 86 копеек ежемесячно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Богучанская ГЭС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Богучанская ГЭС» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 30224 рублей 41 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1106 рублей 73 копейки, всего 31331 рубль 14 копеек.

Предоставить ФИО2 рассрочку исполнения решения суда сроком на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, обязать производить выплаты в счет погашения задолженности в размере 5221 рубля 86 копеек ежемесячно.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант