З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Альбрант М.О.,
при секретаре ФИО5,
с участием:
помощника прокурора ФИО6,
представителя истца - администрации г. ФИО7, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца – ООО УК «Жилкомсервис» - ФИО8, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация <адрес> обратилась в Сосновоборский городской суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, ссылаясь на то, что жилое помещение – четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 82,20 кв.м., в том числе жилой площадью 55,40 кв.м., на основании решения исполнительного комитета Сосновоборского городского Совета народных депутатов была выделена ФИО9 и членам его семьи: жене ФИО2, сыну ФИО1 и дочерям ФИО3, ФИО4 ФИО9 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. С данного времени вся семья проживала в указанной квартире. Впоследствии ФИО9 умер и статус квартиросъемщика перешел к ФИО2, которая с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном жилом помещении, выехала из спорной квартиры на другое постоянное место жительства добровольно, снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы только ФИО1, ФИО3, ФИО4, которые в течение длительного периода времени не вносили квартирную плату и коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность, которая по данным ООО УК «Жилкомсервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 139203 рубля 12 копеек. Неоднократно истцом ответчикам направлялись уведомления с требованием погашения задолженности, однако до настоящего времени ответчиками каких-либо мер не предпринято, лишь иногда они вносят за жилье и коммунальные услуги незначительные суммы.
Считает, что ответчики не соблюдают требования жилищного законодательства, не вносят без уважительных причин своевременно плату за жилье и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, в связи с чем имеются основания для выселения их в однокомнатную квартиру, находящуюся в городской казне <адрес>, расположенную на 3 этаже панельного девятиэтажного дома по адресу: <адрес>Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма с ФИО1, ФИО3, ФИО4, выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещались, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Причина неявки неизвестна. Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца – ООО УК «Жилкомсервис» - ФИО11 поддержал требования истца, суду пояснил, что по состоянию на март 2011 года задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 149811 рублей 89 копеек. ООО УК «Жилкомсервис» обращалось в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, однако ответчики не предпринимают действий по исполнению решения суда. Вносимые ответчиками суммы по оплате жилья и коммунальных услуг являются незначительными и нерегулярными.
Заслушав представителя истца ФИО10, представителя третьего лица ФИО8, помощника прокурора ФИО6, не возражавшего против признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и считающего преждевременным предъявление иска к остальным ответчикам о выселении их из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение – четырехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 82,20 кв.м., в том числе жилой площадью 55,40 кв.м., на основании решения исполнительного комитета Сосновоборского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ была выделена ФИО9 и членам его семьи: жене ФИО2, сыну ФИО1 и дочерям ФИО3, ФИО4 (копия ордера № Н от ДД.ММ.ГГГГ). Данное жилое помещение находится в городской казне <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, находящегося в городской казне от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии нанимателем спорного жилого помещения стала ФИО2 в связи с чем финансово-лицевой счет был открыт на ее имя. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, выехала из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилья, о чем свидетельствует выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг. Длительный период непроживания ответчицы в спорной квартире и снятие ее с регистрационного учета свидетельствуют о добровольном выезде ФИО2 из данной квартиры, отказе от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Непроживание ФИО2 в спорном жилье носит постоянный характер.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, суд считает возможным признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением.
В спорной квартире значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО3, ФИО4 (выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, финансово-лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из оборотной ведомости по состоянию на март 2011 года за ответчиками числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 149811 рублей 89 копеек. Задолженность образовалась с августа 2007 года. Платежи вносились в период с августа 2007 года по январь 2011 года не регулярно, не большими суммами, всего в сумме 26353 рубля 30 копеек. Кроме того, ответчиками не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно в течение более шести месяцев подряд в период с ноября 2008 года по август 2010 года (1 год 10 месяцев) без уважительных причин. В сентябре 2010 года ответчиками было уплачено 2000 рублей, в ноябре 2010 года – 7200 рублей, в декабре 2010 года – 3000 рублей и в феврале 2011 года – 6000 рублей.
Установить уважительные причины неисполнения ответчиками обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суду не представилось возможным, поскольку ответчики по вызовам суда в судебное заседание не являлись, каких-либо доказательств в обоснование уважительности причин невнесения платы не представили.
Из материалов настоящего дела следует, что ответчики злостно не исполняют свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. Ответчикам неоднократно направлялись истцом уведомления об оплате долга и предупреждение о выселении из занимаемой квартиры в случае неуплаты долга по жилищно-коммунальным платежам. ООО УК «Жилкомсервис» неоднократно обращалось в суд с требованием о взыскании с ответчиков задолженности по оплате спорного жилья и коммунальных услуг, что подтверждается постановлениями о возбуждении исполнительного производства в отношении ответчиков. Согласно пояснениям в судебном заседании представителя ООО УК «Жилкомсервис» ФИО8 исполнительные документы о взыскании с ответчиков задолженности до настоящего времени не исполнены.
Также в судебном заседании установлено, что задолженность ответчиками до настоящего времени в полном объеме не погашена, суммы, внесенные в счет погашения задолженности, являются незначительными по сравнению с общим долгом, объяснений об уважительности причин неуплаты долга не представлено, с заявлением о рассрочке уплаты долга в ООО УК «Жилкомсервис» ответчики не обращались.
ДД.ММ.ГГГГ представителями администрации <адрес> с целью выявления причин невнесения ответчиками платы за спорное жилье и коммунальные услуги была посещена <адрес> <адрес>, однако двери квартиры представителям администрации никто не открыл, со слов соседки в квартире около полугода никто не проживает (акт проверки соблюдения жилищного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно представленным ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в <адрес> сведениям ответчики ФИО4, 1987 года рождения, и ФИО3, 1987 года рождения, не имеют регистрации в персонифицированном учете в системе обязательного пенсионного страхования, за ответчика ФИО1, 1986 года рождения, уплачивались страховые взносы за период с 2004 года по 2008 года в сумме 9912 рублей, за 2009 и 2010 года информации по уплате страховых взносов на индивидуальный лицевой счет не поступала. Принимая во внимание трудоспособный возраст ответчиков, полученные сведения пенсионного фонда не свидетельствуют о невозможности их трудоустройства.
Таким образом, ответчики без уважительных причин непрерывно в течение более шести месяцев не вносили плату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем суд считает обоснованным выселение ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 из спорной <адрес> <адрес> <адрес> и предоставление им однокомнатной квартиры, общей площадью 35,90 кв.м., по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, является изолированным, пригодным для постоянного проживания граждан, по площади не менее установленной ч. 1 ст. 105 ЖК РФ на каждого члена семьи ответчиков (выписка из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, финансово-лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 103 ГПК РФ взысканию солидарно с ответчиков ФИО2 ФИО1, ФИО3, ФИО4 в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением общей площадью 82,20 кв.м., в том числе жилой площадью 55,40 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
Расторгнуть с ФИО1, ФИО3, ФИО4 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения общей площадью 82,20 кв.м., в том числе жилой площадью 55,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с предоставлением им по договору социального найма жилого помещения общей площадью 35,90 кв.м., в том жилой 19,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 200 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в Сосновоборский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.О. Альбрант.