Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой В.Е.
при секретаре О.Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску К.Н.В. к К.А.А. и М.Г.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
К.Н.В. обратилась к К.А.А., М.Г.Н. ( в исковом заявлении имя ошибочно указано Е. ), М.Е.Г. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДАТА между К.А.А. и М.Г.Н.; применении последствий недействительности сделки; признании за К.Н.В. прав собственности на 1/2 долю земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС
В обоснование указала следующее.
С ответчиком К.А.А. состояла в браке с ДАТА Решением мирового судьи от ДАТА их брак расторгнут.
Соглашение о добровольном разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, не достигнуто.
В период брака они приобрели земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1785 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, и построили на нем жилой дом общей площадью 155,2 кв.м., инвентарный номер 14689. Строительство дома было завершено примерно в ДАТА.
Право собственности ответчика на указанные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в ДАТА.
В ДАТА при рассмотрении К... судом г. Челябинска дела по иску о разделе между сторонами имущества, нажитого в период брака, ей стало известно, что К.А.А. тайно продал вышеуказанные земельный участок и жилой дом неизвестной ей М.Г.Н. по договору от ДАТАг.
Считает, что указанный договор является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и по закону ей принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 35 п. 3 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, сделки, требующей нотариального удостоверения и ( или ) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супругу. Однако, такое согласие на продажу земельного участка и жилого дома она не давала.(л.д. 4).
Истица, её представитель Х.А.Б. ( доверенность нал.д. 12) иск поддержали.
Ответчик К.А.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела через своего представителя М.Е.А. ( расписка от ДАТА., доверенность нал.д. 92 с правом получения всех необходимых справок и документов ). Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили и не сообщали о невозможности явки. Предыдущее судебное заседание было отложено с ДАТА по ходатайству представителя ответчика М.Е.А. для представления необходимых доказательств, но никакие доказательства суду не представлены. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ответчик иск не признает, так как дом построен после прекращения сторонами брачных отношений, земельный участок и жилой дом проданы постороннему лицу.
Ответчик М.Г.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена телеграммой по месту постоянного жительства ( месту регистрации по месту постоянного жительства), телеграмма не вручена, так как квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Судебные извещения на предыдущее судебное заседание также вернулись с отметкой « истек срок хранения». Суд считает, что она извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДАТА НОМЕР « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ вводится также в целях исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Ранее М.Г.Н. представила заявление в письменной форме (л.д. 79), в котором иск не признает. Пояснила следующее. Она приобретала дом через риэлтерское агентство « Муза Сити». Не знала о том, что дом является совместной собственностью супругов и супруга К.А.А. не согласна на сделку. Кроме того, нормы ст. 35 СК РФ не регулируют отношения между бывшими супругами. К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ.
От иска к М.Е.Г. истица отказалась. Отказ от иска принят, о чем вынесено судом определение.
3 лицо Управление Росреестра по АДРЕС о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Исследовав представленные доказательства, в том числе просмотрев запись на DVD- R диске, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Суд установил следующее.
К.Н.В. состояла с К.А.А. в зарегистрированном браке с ДАТА
Решением мирового судьи и.о. мирового судьи судебного участка НОМЕР К... района г. Челябинска от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, брак между супругами расторгнут. (л.д. 9).
Решением исполнительного комитета С... сельского Совета народных депутатов АДРЕС АДРЕС от ДАТАг. К.А.А. разрешено построить в АДРЕС на выделенном ему совхозом « *» приусадебном участке площадью 0,12 га по АДРЕС, жилой дом (л.д. 8).
Постановлением главы С... сельской администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА НОМЕР К.А.Н. передан в собственность земельный участок площадью 0,16 га (л.д. 65).
Свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. выдано было К.А.А. (л.д. 66).
Постановлением и.о. главы С... сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА НОМЕР внесены изменения в постановление НОМЕР от ДАТА, постановлено :
- преамбулу читать « О передаче земельного участка в собственность гр. К.А.А.»,
- п. 1 читать « Передать в собственность гр. К.А.А. земельный участок … общей площадью 1785 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС ( из них бесплатно 1600 кв.м., 185 кв.м. за плату » (л.д. 58).
На основании указанного постановления ДАТА между и.о. главы С... сельского поселения и К.А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 185 кв.м. (л.д.59-60).
ДАТАг. получен кадастровый паспорт жилого дома по адресу: АДРЕС АДРЕС «А» (л.д. 67).
Государственная регистрация права собственности К.А.А. на земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС произведена в ДАТА (л.д. 52-71).
ДАТА К.А.А. продал за 750 000 руб. М.Г.Н. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1785 кв.м. по адресу: АДРЕС, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 155,2 кв.м. с инвентарным номером 14689. Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности М.Г.Н. на указанное имущество произведена ДАТАг. (л.д. 25-26).
В соответствии с действовавшими во время передачи К.А.А. в собственность земельного участка Законом РФ « О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства от ДАТА НОМЕР, ст. 36 ЗК РСФСР, Указом Президента РФ от ДАТАг. НОМЕР « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Указом Президента РФ от ДАТАг. НОМЕР « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане РФ, имевшие земельные участки в пользовании или пожизненном наследуемом владении до ДАТАг., получили право на бесплатную передачу им земли в собственность.
При этом при первичном предоставлении земельного участка государственный акт на право собственности на землю ( или свидетельство о праве собственности на землю) выдавался соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При сделках с землей государственный акт ( или свидетельство ) выдавались указанным комитетом на основании договора купли-продажи или иной сделки.
Таким образом, в указанный период безвозмездная передача земельных участков в собственность осуществлялась как на основании сделки, так и на основании актов государственного или муниципального органа.
В силу ст. 10 ГК РФ акт государственного или муниципального органа является основанием возникновения прав и обязанностей.
В случае, когда земельный участок до введения в действие ЗК РФ был предоставлен одному из супругов в период брака в постоянное безвозмездное пользование или пожизненное наследуемое владение, а затем ему же был передан в собственность на основании акта государственного или муниципального органа, а не на основании безвозмездной сделки, то такой земельный участок признается общим совместным имуществом супругов.
Таким образом, земельный участок общей площадью 1785 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома и для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, являлся общим совместным имуществом К.А.А. и К.Н.В., приобретенным в период брака ( ст. 34 СК РФ).
Из объяснений истицы, показаний свидетелей Ш.В.Б., Ш.В.И., Г.Б.., допрошенных в судебном заседании ДАТАг., усматривается, что жилой дом по адресу: АДРЕС, был построен в период брака и совместного проживания К.А.А. и К.Н.В.
У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, так как они не являются родственниками сторон и не имеют заинтересованности в исходе дела.
Ответчик К.А.А. не представил суду доказательств, опровергающих доводы истицы и показания свидетелей. В соответствии со ст. ст. 55-56 ГПК РФ он был обязан представлять доказательства в обоснование своих возражений против иска.
Кроме того, решением К... районного суда г.Челябинска от ДАТА по делу по иску К.Н.В. к К.А.А. о разделе имущества установлено, что стороны до расторжения брака проживали одной семьей и вели общее хозяйство (л.д. 41-47).
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица ( ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Учитывая изложенное, суд считает, что указанный жилой дом также являлся общим совместным имуществом К.Н.В. и К.А.А., приобретенным в период брака ( ст. 34 СК РФ).
Брачный договор супруги К.А.А. и Н.В. не заключали. Доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом не определяли. Потому после расторжения брака между К.А.А. и К.Н.В. сохранился режим совместной собственности на указанное выше недвижимое имущество, приобретенное в период брака.
На основании договора купли-продажи от ДАТА К.А.А. продал М.Г.Н. земельный участок и жилой дом по адресу: АДРЕС, являющиеся общим совместным имуществом К.А.А. и К.Н.В.
Истица считает данную сделкой ничтожной, так как в нарушение требований ст. 35 СК РФ не было получено её нотариально удостоверенное согласие на заключение договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Однако, в данном случае не требовалось нотариально удостоверенное согласие К.Н.В. на заключение договора купли-продажи, так как в связи с прекращением брака ДАТА ответчик на момент совершения указанной сделки не являлся супругом истицы. Кроме того, право собственности К.А.А. на спорные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано после расторжения брака с К.Н.В.
В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Истица не представила суду доказательств того, что ответчица М.Г.Н. знала или заведомо должна была знать о том, что она ( истица ) не давала К.А.А. согласия на продажу вышеуказанных земельного участка и жилого дома.
В соответствии со ст. ст. 55-56 ГПК РФ истица обязана была представлять доказательства в обоснование заявленных требований.
Доводы истицы о том, что ответчик К.А.А. после заключения сделки купли-продажи продолжает проживать в указанном доме, и ссылка в обоснование этих доводов на показания свидетелей Ш.В.Б., Ш.В.И., Г.Б.., запись на DVD- R диске, свидетельствующих о том, что К.А.А. проживает в доме по адресу :АДРЕС, не являются основанием для удовлетворения иска о признании сделки недействительной по мотивам отсутствия нотариально удостоверенного согласия истицы на отчуждение недвижимости ( ст. 168 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).
Иные основания для оспаривания сделки купли-продажи не заявлены, а суд рассматривает дело в пределах заявленных требований ( ст. 196 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 34,35, 39 СК РФ, ст. ст. 167, 168, 253 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
К.Н.В. отказать в иске к К.А.А. и М.Г.Н. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДАТА, применении последствий недействительности сделки, признании за К.Н.В. права собственности на 1/2 долю земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.
Председательствующий