Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
Председательствующего судьи: | Куценко Т.Н. |
При секретаре судебного заседания | Р.М.В. |
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску К.Т.И. к Администрации К.... сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
К.Т.И. просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. В обоснование указывает на то, что приобрел квартиру по договору купли-продажи.
В судебном заседании истец К.Т.И. исковые требования поддержал, пояснил, что продажа квартиры была оформлена договором купли-продажи в "ГОД", договор удостоверили депутаты, с "ГОД" он постоянно проживает в указанном доме, земельный участок при доме передан ему в собственность.
Ответчик Администрация К.... сельского поселения извещена надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
Третье лицо К.Е.П. (супруга истца) извещена, не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представила заявление о согласии с иском.
Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
По договору от ДАТА Т.А.И. продал К.Т.И. половину дома, с баней, воротами, двумя стайками, колодцем, паровым отоплением и газовой плитой за 1300 руб. Передача денег удостоверена депутатами А. и К..
л.д. 12)
По сведениям администрации К.... сельского поселения за гражданином К.Т.И. числится 1\2 доли жилого дома, находящегося по адресу: : АДРЕС. Дом куплен в "ГОД" без оформления документов, расположен на земельном участке площадью 1496 кв.м., принадлежащем К.Т.И. на праве собственности, 1\2 жилого дома зарегистрирована в похозяйственной книге в Администрации К.... сельсовета в "ГОД", книга НОМЕР, стр. 10.
В сентябре "ГОД" К.Т.И. выдана домовая книга для прописки граждан в доме в АДРЕС.
На основании выписки из похозяйственнй книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, выданной администрацией К.... сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области зарегистрировано право собственности К.Т.И. на земельный участок категории земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1496 кв.м. с местоположением: Россия, АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР
Постановлением главы К.... сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА установлено, что жилое помещение, принадлежащее К.Т.И., расположенное по адресу: АДРЕС, является квартирой.
По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области собственник квартиры по адресу: Челябинская область, Сосновский район, По данным Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области собственник квартиры по адресу: АДРЕС, не зарегистрирован, общая площадь квартиры 49,6 кв.м., физический износ: 63 %.
л.д. 7)
В силу положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДАТА НОМЕР, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
До вступления в силу Закона НОМЕР от ДАТА. право собственности на жилые дома подлежало регистрации в органах БТИ, а после вступления в силу указанного Закона - в Сосновском филиале ЮУРП (в настоящее время Сосновский отдел Управления Росреестра по Челябинской области).
По сообщению Сосновского отдела Управления Росреестра по Челябинской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.
Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 239 ГК РСФСР 1964г., действовавшей на момент приобретения квартиры К.Т.И., договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Однако, договор купли-продажи К.Т.И., части жилого дома в АДРЕС, хотя и был совершен в требуемой законом письменной форме, однако, не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, не имеет указаний на местоположение приобретаемого объекта недвижимости.
В то же время, к первоначальным способам приобретения права собственности закон относит и приобретательную давность.
В силу положений ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо одновременное наличие 3 условий - добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.
В судебном заседании установлено, что К.Т.И. постоянно проживал в АДРЕС с "ГОД" открыто, непрерывно и добросовестно пользовался данным строением, осуществлял в отношении указанного недвижимого имущества все правомочия собственника, вытекающие из факта владения.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных письменных доказательств, в том числе справками администрации К.... сельского поселения, пояснениями истца.
Поскольку судом установлены добросовестность, открытость и непрерывность владения К.Т.И. квартирой по адресу: АДРЕС как своим собственным имуществом в течение более 15 лет, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за К.Т.И. права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за К.Т.И. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: