Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Давыдовой В.Е.
При секретаре Ф.И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску С.М.С., Т.В.И., М.В.И., К.А.В., В.Т.В., Г.А.И., К.К.А., П.Л.М., П.А.Н., Т.Н.П., Т.Т.П., П.В.В., С.Л.И., К.Г.С., К.С.Ю. к акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации ( в лице Челябинского отделения НОМЕР), обществу с ограниченной ответственностью ТД * о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью ТД * на объект незавершенного строительства, о признании недействительной записи о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, о признании недействительным договора ипотеки НОМЕР от ДАТА и записей в Едином государственном реестре прав о регистрации договоров ипотеки за НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТАи о регистрации сделки за НОМЕР от ДАТА о признании недействительным дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА к договору ипотеки НОМЕР от ДАТАг., признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав о регистрации дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА, признании недействительным договора ипотеки НОМЕР от ДАТА, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора ипотеки за НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, о признании договора целевого займа и договора преимущественного права, заключенных между истцами и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира в жилом доме НОМЕР / стр., расположенном в АДРЕС; о признании заключенными и действительными состоявшиеся между истцами и ООО ТД * договоры участия в долевом строительстве; о признании права собственности на квартиры
У С Т А Н О В И Л:
ТД * обратился к ООО ТД * с иском о взыскании денежной суммы в размере 1216 500 руб. либо об обязании предоставить право собственности на квартиру АДРЕС.
В обоснование указал следующее.
ДАТА ООО ТД * взял у него по договору целевого займа НОМЕР от ДАТА 1216 500 руб., обязуясь вернуть долг в срок до ДАТА либо предоставить квартиру по договору НОМЕР о преимущественном праве от ДАТА В указанный срок ответчик свои обязательства не исполнил. (л.д. 3 т.1).
По данному иску возбуждено гражданское дело НОМЕР.
Затем С.М.С. неоднократно уточнял и дополнял свои требования (л.д. 23-24, 93-95 т.1, 8-9 т.3).
Л.В.С., Т.В.И., М.В.И., К.А.В., В.Т.В., Г.А.И., К.К.А., П.Л.М., П.А.Н., Т.Н.П., Т.Т.П., П.В.В., С.Л.И., К.Г.С., К.С.Ю. обратились к ООО ТД *, к акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации ( в лице Челябинского отделения НОМЕР) с иском:
- о признании недействительной регистрации права собственности
ООО ТД * на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС;
- о признании недействительным права собственности ООО ТД * на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС;
- о признании договора залога ( ипотеки) от ДАТА между ООО ТД * и УБ СБ РФ ( ОАО ) Челябинское отделение НОМЕР недействительным;
- о признании записи в едином государственном реестре от ДАТА о регистрации договора залога ( ипотеки) от ДАТА между ООО ТД * и УБ СБ РФ ( ОАО ) Челябинское отделение НОМЕР недействительной;
- о признании договоров целевого займа и договоров преимущественного права, заключенных между истцами и ООО ТД * едиными договорами участия в долевом строительстве;
- о признании за истцами права собственности на квартиры в жилом доме НОМЕР ( стр. НОМЕР), расположенном по АДРЕС : за Л.В.С. на квартиру НОМЕР, за Т.В.И. на квартиру НОМЕР, за М.В.И. на квартиру НОМЕР, за К.А.В. на квартиру НОМЕР, за В.Т.В. на квартиру НОМЕР, за Г.А.И. на квартиру НОМЕР, за К.К.А. на квартиру НОМЕР, за П.Л.М. на квартиру НОМЕР, за П.А.Н. на квартиру НОМЕР, за Т.Н.П. на квартиру НОМЕР, за Т.Т.П. на квартиру НОМЕР, за П.В.В. на квартиру НОМЕР, за С.Л.И. на квартиру НОМЕР, за К.Г.С. на квартиру НОМЕР, за К.С.Ю. на квартиру НОМЕР (л.д. 3-14 т.2).
По данному иску возбуждено гражданское дело НОМЕР.
По ходатайству истцов определением суда от ДАТАг. гражданские дела НОМЕР и НОМЕР объединены в одно производство для совместного рассмотрения под НОМЕР (л.д. 146 т.3).
В качестве третьих лиц без права предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора суд привлек ООО * и ООО * (л.д. 90 т.1).
В последнем заявлении об уточнении исковых требований истцы С.М.С., Т.В.И., М.В.И., К.А.В., В.Т.В., Г.А.И., К.К.А., П.Л.М., П.А.Н., Т.Н.П., Т.Т.П., П.В.В., С.Л.И., К.Г.С., К.С.Ю. ( в указанном заявлении указана и истец Л.В.С., но заявление подписано представителем истцов Т.Ю.С., которой Л.В.С. не выдавала доверенность на представление своих интересов ) просят :
признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО ТД * на объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., инвентарный номер 8990, литер А, кадастровый ( или условный ) номер объекта НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
признать недействительной запись о регистрации НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО ТД * на объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., инвентарный номер 8990, литер А, кадастровый ( или условный ) номер объекта НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
признать недействительным договор ипотеки НОМЕР от ДАТА,
заключенный между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью ТД *;
признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора ипотеки за номером НОМЕР от ДАТА, о регистрации ипотеки за НОМЕР от ДАТА, о регистрации сделки за номером НОМЕР от ДАТА;
признать недействительным дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА, заключенное между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество ) и обществом с ограниченной ответственностью ТД *;
признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации дополнительного соглашения за номером НОМЕР от ДАТА;
признать недействительным договор ипотеки НОМЕР от ДАТА,
заключенный между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью ТД *;
признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора ипотеки за номером НОМЕР от ДАТА, о регистрации ипотеки за номером НОМЕР от ДАТА года;
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА г. и договор преимущественного права НОМЕРП от ДАТА, заключенные между С.М.С. и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между С.М.С. и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать за С.М.С. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 40,9 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты,расположенную на четвертом этаже первого подъезда в жилом доме АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА г., заключенные между Т.В.И. и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Т.В.И. и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать за Т.В.И. право собственности на квартиру
НОМЕР, общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на третьем этаже второго подъезда в жилом доме АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между М.В.И. и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между М.В.И. и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать за М.В.И. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на втором этаже третьего подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА, заключенные между К.А.В. и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между К.А.В. и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать за К.А.В. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 41,0 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на третьем этаже первого подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА г. и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА, заключенные между В.Т.В. и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР вжилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между В.Т.В. и ООО ТД *» договор участия в долевом строительстве;
признать за В.Т.В. право собственности на квартиру
НОМЕР, общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на четвертом этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА. и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА, заключенные между Г.А.И. и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Г.А.И. и ООО АДРЕС договор участия в долевом строительстве;
признать за Г.А.И. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на четвертом этаже третьего подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА. и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА., заключенные между К.К.А. и ООО АДРЕС, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между К.К.А. и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать за К.К.А. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 63,0 кв.м., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на четвертом этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА, заключенные между П.Л.М. и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между П.Л.М. и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать за П.Л.М. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 63,5 кв.м., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на третьем этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА, заключенные между П.А.Н. и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТАг. между П.А.Н. и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать за П.А.Н. право собственности на квартиру
НОМЕР, общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на втором этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и
преимущественного права НОМЕР от ДАТА, заключенные между Т.Н.П. и ООО ТД * единым договором участия в долевом строительстве,объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТАг. между Т.Н.П. и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать недействительным зарегистрированное право собственности
ООО ТД * на квартиру НОМЕР общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта НОМЕР, расположенную в АДРЕС;
признать недействительной запись о регистрации НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО ТД * на квартиру НОМЕР общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта НОМЕР, расположенную в АДРЕС;
признать за Т.Н.П. право собственности на квартиру НОМЕР,
общей площадью 63,1 кв.м., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на втором этаже первого подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий с
квартирой НОМЕР общей площадью 63,1 кв.м., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на втором этаже первого подъезда в АДРЕС, наложенного определением Сосновского районного суда Челябинской области в обеспечение иска Д.Л.А. к ООО ТД * о признании права собственности на квартиру НОМЕР в АДРЕС (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ареста и запрета на совершение регистрационных действий за номером НОМЕР от ДАТА);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА, заключенные между Т.Т.П. и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между Т.Т.П. и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать за Т.Т.П. право собственности на квартиру
НОМЕР, общей площадью 40,7 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на втором этаже первого подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между П.В.В. и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве,объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между П.В.В. и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать за П.В.В. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на втором этаже первого подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между С.Л.И. и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
АДРЕС не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между С.Л.И. и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать за С.Л.И. право собственности на квартиру
НОМЕР, общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на пятом этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА., заключенные между К.Г.С. и ООО ТД * единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между К.Г.С. и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать за К.Г.С. право собственности на квартиру
НОМЕР, общей площадью 62,9 кв.м., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на третьем этаже первого подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС);
признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между К.С.Ю. и ООО ТД *, единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС;
признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном законом порядке состоявшийся ДАТА между К.С.Ю., и ООО ТД * договор участия в долевом строительстве;
признать за К.С.Ю. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на четвертом этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
В обоснование указали следующее.
В ДАТА было зарегистрировано право собственности ООО ТД * на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, который в последствии был передан в залог Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (ОАО) в обеспечение исполнения обязательств по договорам:
- об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА
- об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА
- об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА
(заемщик - ООО «*») (обеспечение - договор ипотеки НОМЕР от ДАТА) Все кредиты по указанным выше договорам предоставлены заемщикам - ООО «*» и ООО «*» для пополнения оборотных средств, а не на строительство многоквартирного дома.
В настоящее время исполненным является только кредитный договор НОМЕР от ДАТА года.
ООО ТД «*» не имел снований регистрировать за собой право собственности на объект незавершенного строительства и единолично распоряжаться им путем передачи в залог Банку, так как указанный объект являлся строящимся объектом.
Кроме того, на момент государственной регистрации права собственности ООО ТД «*» на объект незавершенного строительства ответчиком для строительства пятиэтажного 59-ти квартирного жилого дома НОМЕРстр. по АДРЕС (в центральной части АДРЕС) по договорам целевого займа были привлечены денежные средства физических лиц (инвесторов), а именно:
Т.В.И. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
М.В.И. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
П.Л.М. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
П.В.В. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
К.А.В. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
Т.Т.П. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА).
В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР от ДАТА «Об
инвестиционной деятельности в РСФСР», который применяется в части не противоречащей Федеральному Закону от ДАТА НОМЕРФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. ст. 3, 4 Федерального закона от ДАТА НОМЕРФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»,ст.218 ГК РФ, на момент государственной регистрации права собственности ООО ТД «Агроснаб» на объект незавершенного строительства, ответчик не являлся единственным правообладателем данного недвижимого имущества, что так же свидетельствует о недействительности его права собственности на объект незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДАТА НОМЕРФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Учитывая недействительность возникшего права собственности у ООО ТД «Агроснаб» можно говорить о недействительности договоров ипотеки с Банком. О недействительности договоров ипотеки на объект незавершенного строительства свидетельствует и то обстоятельство, что они были оформлены без согласия других участников инвестиционного процесса (участников долевого строительства) в нарушение ст. 246 ГК РФ и п.3 ст. 6 Федерального закона от ДАТА года НОМЕРФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На момент заключения между ответчиками договора ипотеки НОМЕР от ДАТА права на предмет ипотеки были у следующих участников инвестиционного процесса (участников долевого строительства):
у Т.В.И. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
у М.В.И. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
у П.Л.М. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
у П.В.В. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
у К.А.В. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
у Т.Т.П. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА).
На момент заключения между ответчиками дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА
ДАТА к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА и договора ипотеки НОМЕР от ДАТА права на предмет ипотеки были и у других участников инвестиционного процесса (участников долевого строительства), а именно:
у С.М.С. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
у В.Т.В. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
у Г.А.И. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
у С.Л.И. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
у Т.Н.П. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
у К.К.А. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
у К.Г.С. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);
у П.А.Н. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА.
Таким образом, при заключении договоров ипотеки на объект незавершенного строительства, ООО ТД «*» обязан был получить согласие всех участников инвестиционного процесса - истцов и предупредить Банк о правах истцов на предмет ипотеки, что не было сделано.
Потому договоры ипотеки являются сделками, совершенными в нарушение установленных законодательством Российской Федерации норм, что также свидетельствует о их недействительности в силу статьи 168 ГК РФ.
Между ООО Торговый Дом «*» и истцами по предложению ответчика (ООО ТД «*») были заключены договоры целевого займа, а именно:
с С.М.С. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с Т.В.И. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с М.В.И. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с К.А.В. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с В.Т.В. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с Г.А.И. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с К.К.А. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с П.Л.М. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с П.А.Н. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с Т.Н.П. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с Т.Т.П. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с П.В.В. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с С.Л.И. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с К.Г.С. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА;
с К.С.Ю. договор целевого займа НОМЕР от ДАТА.
Согласно пункту 1.3. указанных договоров полученные ответчиком (ООО ТД «*») от истцов денежные средства, а именно:
от С.М.С. денежные средства в размере 1216 500,00 руб.;
от Т.В.И. денежные средства в размере 1 135 400,00 руб.;
от М.В.И. денежные средства в размере 1 135 400,00 руб.;
от К.А.В. денежные средства в размере 1216 500,00 руб.;
от В.Т.В. денежные средства в размере 1216 500,00 руб.;
от Г.А.И. денежные средства в размере 1 297 600,00 руб.;
от К.К.А. денежные средства в размере 1 700 000,00 руб.;
от П.Л.М. денежные средства в размере 1 753 640,00 руб.;
от П.А.Н. денежные средства в размере 1 134 000,00 руб.;
от Т.Н.П. денежные средства в размере 1 872 000,00 руб.;
от Т.Т.П. денежные средства в размере 1216 500,00 руб.;
от П.В.В. денежные средства в размере 1216 500,00 руб.;
от С.Л.И. денежные средства в размере 1012 500,00 руб.;
от К.Г.С. денежные средства в размере 1 761 200,00 руб.;
от К.С.Ю. денежные средства в размере 1 100 000,00 руб.
направляются на строительство объекта - пятиэтажного 59-ти квартирного жилого дома НОМЕРстр. по АДРЕС (в центральной части с. Кременкуль) и финансирование деятельности, связанной со строительством; строительство объекта осуществляется ответчиком (ООО ТД «*») на основании разрешения на строительство НОМЕР от ДАТА, договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности НОМЕР от ДАТА, зарегистрированного надлежащим образом (дата регистрации ДАТА НОМЕР) и рабочего проекта пятиэтажного 59-ти квартирного жилого дома НОМЕР в центральной части АДРЕС.
Истцы уплатили указанные суммы в сроки, установленные договорами и графиками платежей.
Одновременно по предложению ООО ТД «*» с истцами были заключены договоры о преимущественном праве, а именно:
с С.М.С.НОМЕР от ДАТА ДАТА; с Т.В.И. НОМЕР
от ДАТА;с М.В.И. НОМЕР от ДАТА; с К.А.В. НОМЕР от ДАТА года; с В.Т.В. НОМЕР от ДАТА;с Г.А.И. НОМЕРП от ДАТА г.; с К.К.А. НОМЕР от ДАТА (в результате переоформления договора НОМЕР от ДАТА);с П.Л.М. НОМЕР от ДАТА;с П.А.Н. НОМЕР от ДАТА;с Т.Н.П. НОМЕР от ДАТА;с Т.Т.П. НОМЕР от ДАТА;с П.В.В. НОМЕР от ДАТА;с С.Л.И. НОМЕР от ДАТА:с К.Г.С. НОМЕР от ДАТА;с К.С.Ю. НОМЕР от ДАТА.
Согласно пункту 1.1. указанных договоров истцы имеют преимущественное перед другими лицами право на заключение с ООО ТД «*» договоров, направленных на возникновение у них права собственности на жилые помещения, а именно:
у С.М.С. на квартиру НОМЕР;
у Т.В.И. на квартиру НОМЕР;
у М.В.И. на квартиру НОМЕР;
у К.А.В. на квартиру НОМЕР;
у В.Т.В. на квартиру НОМЕР;
у Г.А.И. на квартиру НОМЕР;
у К.К.А. на квартиру НОМЕР;
у П.Л.М. на квартиру НОМЕР;
у П.А.Н. на квартиру НОМЕР;
у Т.Н.П. на квартиру НОМЕР;
у Т.Т.П. на квартиру НОМЕР;
у П.В.В. на квартиру НОМЕР;
у С.Л.И. на квартиру НОМЕР;
у К.Г.С. на квартиру НОМЕР;
у К.С.Ю. на квартиру НОМЕР
в строящемся жилом доме НОМЕРстр. по АДРЕС..
По условиям заключенных договоров займа (согласно пункту 2.1. договора) возврат полученных ответчиком (ООО ТД «*») сумм производится в установленный сторонами срок путем передачи в собственность истцам жилых помещений - квартир входящих в состав объекта строительства и определенных договорами о преимущественном праве после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ООО ТД «*» в исполнение условий указанных договоров передал истцам ключи от квартир в ДАТА.
С этого времени истцы начали проживать в указанных квартирах, вносить плату за жилые помещение и коммунальные услуги, производить ремонт в квартирах.
ДАТА пятиэтажный 59-ти квартирный жилой дом НОМЕР, расположенный в АДРЕС, был введен в эксплуатацию.
09.02. 2010 года постановлением Администрации К... сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС НОМЕР дому был присвоен адрес: АДРЕС.
После этого ответчик передал в собственность истцам квартиры в соответствии с заключенными договорами о преимущественном праве по актам приёма-передачи.
Заключение с истцами договоров целевого займа и о преимущественном праве было по предложению ответчика (ООО ТД «*»), в связи с его отказом от заключения договоров участия в долевом строительстве.
Целью, преследуемой сторонами, являлось строительство жилого дома ответчиком (ООО ТД «*») за счет привлеченных денежных средств и приобретение в указанном доме истцами квартир в собственность для проживания.
Таким образом, фактически между сторонами состоялся договор участия в долевом строительстве, заключаемый между гражданином с одной стороны и строительной организацией -застройщиком с другой стороны.
Договоры целевого займа и договоры о преимущественном праве являются притворными, совершенными с целью прикрыть договоры участия в долевом строительстве. Заключенные одновременно договоры целевого займа и о преимущественном праве являются единой сделкой, которую стороны на самом деле имели ввиду, т.е. договором участия в долевом строительстве.
Договоры целевого займа и о преимущественном праве заключены в письменной форме и содержат все существенные условия договора участия в долевом строительстве.
В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве прикрывался договорами целевого займа и о преимущественном праве, он не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДАТА НОМЕРФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договоры целевого займа и о преимущественном праве( договоры участия в долевом строительстве)фактически исполнены сторонами :денежные средства уплачены, жилой дом ООО ТД «*» построен за счет привлеченных денежных средств и введен в эксплуатацию, квартиры в указанном доме переданы истцам в собственность по актам приема-передачи, т.е. при заключении данных договоров наступили именно те последствия, которые стороны имели ввиду.
Следовательно, к отношениям между истцами и ООО ТД «*» и в отношении последствий тех сделок, которые на самом деле имелись ввиду, можно применить пункты 2, 3 ст. 165 ГК РФ по аналогии закона и признать договоры участия в долевом строительстве, требующие государственной регистрации, действительными. В силу статьи 8 ГК РФ судебное решение может служить основанием для возникновения гражданских прав.
Учитывая, что первые договоры целевого займа и о преимущественном праве( то есть первый договор участия в долевом строительстве) были заключены ДАТА с Т.В.И., а также то, что объект незавершенного строительства был передан в залог банку в обеспечение возврата кредитов, выданных третьим лицам на пополнение оборотных средств, то указанный объект незавершенного строительства мог быть передан в залог только с согласия участников долевого строительства (п. 7 ст. 13 Федерального Закона от ДАТА НОМЕРФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»).
Согласно п. 8 ст. 13 НОМЕРФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании договора с банком, не распространяется на данный объект долевого строительства.
ДАТА года было зарегистрировано право собственности ООО ТД «*» на квартиру НОМЕР общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта НОМЕР, расположенную в АДРЕС.
Однако, отсутствовали основания для регистрации за ООО Торговый дом «*» права собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что на момент государственной регистрации данного права квартира НОМЕР в АДРЕС была частично (на 81,3%) оплачена участником долевого строительства (участником инвестиционного процесса) Т.Н.П. и передана ответчиком ей в собственность ДАТА по акту приема-передачи в исполнение обязательств по договору целевого займа НОМЕР от ДАТА и договору о преимущественном праве НОМЕР от ДАТА.
Фактически между Т.Н.П. и ООО ТД «*» состоялся договор участия в долевом строительстве. Потому, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8, ст. 12, ст. 16 НОМЕРФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» у истицы возникли основания для регистрации за собой права собственности на данный объект.
На основании определения АДРЕС суда АДРЕС (судья Куценко Т. Н.) в обеспечение иска Д.Л.А. к ООО ТД «Агроснаб» о признании права собственности на квартиру НОМЕР в АДРЕС, наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий на имущество, принадлежащие ООО ТД «Агроснаб». В связи с этим был наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий на квартиру НОМЕР в АДРЕС.
В связи с тем, что указанная квартира принадлежит на праве собственности Т.Н.П., данное имущество не может обеспечивать исковые требования Д.Л.А. к ООО ТД «*».
л.д. 179-199 т.3)
Истец С.М.С. иск поддержал.
Представители истца С.М.С. - С.Е.С. и Т.Ю.С. ( заявление о допуске, доверенность нал.д. 117, 118 т.3) иск поддержали.
Истцы Т.В.И., М.В.И., К.А.В., В.Т.В., Г.А.И., К.К.А., П.Л.М., П.А.Н., Т.Н.П., Т.Т.П., П.В.В., С.Л.И., К.Г.С., К.С.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 159, 160-176 т.3).
Представитель истцов С.М.С., Т.В.И., М.В.И., К.А.В., В.Т.В., Г.А.И., К.К.А., П.Л.М., П.А.Н., Т.Н.П., Т.Т.П., П.В.В., С.Л.И., К.Г.С., К.С.Ю. - Т.Ю.С. иск поддержала. ( доверенности нал.д. 119-133 т.3).
Представитель ответчика акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество ) ( в лице Челябинского отделения НОМЕР) Б.А.А. ( доверенность нал.д. 108 т.1) иск не признала. Представила письменный отзыв на иск (л.д. 207-210 т.3). Пояснила следующее. Требование о признании одного договора другим не основано на законе. Между истцами и ООО ТД « *» заключены договоры целевого займа, которыми не предусмотрен возврат денежных средств путем предоставления квартиры. Согласно заключенных договоров о преимущественном праве истцы лишь приобрели преимущественное перед другими лицами право на заключение договора, направленного на возникновение права собственности на определенные квартиры. Договоры долевого участия в строительстве стороны не заключали, в представленных истцами договорах отсутствует обязательное существенное условие для договора долевого участия в строительстве как гарантийный срок на объект долевого строительства. Спорные квартиры находятся в залоге у Сбербанка России по кредитам ООО « *» и ООО « *». Истцы не вправе оспаривать договоры ипотеки, так как не являются заинтересованными лицами.
ООО Торговый дом « *» о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 151, 200 т.3)представитель в судебное заседание не явился. В отзыве на иск заявленные требования признал в полном объёме. Указал, что заключенные с истцами договоры были направлены на возникновение у них права собственности на квартиры в строящемся жилом доме НОМЕР ( строительный номер 1) по АДРЕС. К моменту регистрации права собственности ООО Торговый дом « *» на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС и заключения договора ипотеки от ДАТА НОМЕР ООО Торговый дом « *» имел заключенные договоры займа и преимущественного права с физическими лицами, которые внесли свои средства в строительство многоквартирного жилого дома. Договор ипотеки от ДАТАг. НОМЕР обеспечивал договор об открытии не возобновляемой кредитной линии НОМЕР, заключенный между залогодержателем и ООО « *» с лимитом 40 000 000 руб., который в июле 2009г. был исполнен. ДАТАг. ООО Торговый дом « *» выступил залогодателем по договору НОМЕРоб открытии не возобновляемой кредитной линии, заключенным между ООО « *» и УБ СБ РФ ( ОАО) Челябинским отделением НОМЕР с лимитом 30 000 000 руб. Предметом ипотеки по договору НОМЕР от ДАТАг. являются объект незавершенного строительства ( 59 квартирный дом), расположенный по адресу: АДРЕС, и право аренды земельного участка. Также заключены другие договоры ипотеки. (л.д. 41, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего отзыв, нал.д. 42-64 т. 3).
Представитель 3 лиц ООО « *» и ООО « *» К.Л.С. ( доверенность нал.д. 157,158 т.3) считает иск обоснованным. Поддержала отзывы на иск (л.д. 134,135, документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших отзывы, нал.д. 134-145 т.3), в которых третьи лица указали, что на дату совершения сделки они не располагали информацией о том, что на строительство 59-квартирного дома, расположенного в АДРЕС, привлекались денежные средства физических лиц и оформлялись договоры на право покупки квартир. ООО « *» и ООО « *» признают права физических лиц, с которыми заключены договоры займа и преимущественного права, на квартиры.
Истец Л.В.С. в судебное заседание не явилась, извещена. О рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Определением суда её требования выделены в отдельное производство.
Выслушав доводы истца С.М.С., представителей истцов, ответчика ООО Торговый дом « *» и 3 лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.
Установлено следующее.
ООО Торговый дом «*» осуществляло строительство жилого дома по адресу: АДРЕС.
ДАТАг. между ООО Торговый дом « *» ( заказчик) и ООО « *» (генеральный подрядчик) был заключен договор генерального подряда на строительство объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС. (л.д. 58-64 т.3).
ДАТА под строительство дома ООО Торговый дом «*» был предоставлен земельный участок в аренду, а ДАТА. Администрацией Сосновского муниципального района выдано разрешение на строительство пятиэтажного 59 квартирного жилого дома НОМЕРстр. в центральной части АДРЕС. (л.д. 66 т.3).
ДАТА произведена государственная регистрация права собственности ООО ТД «Агроснаб» на объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, местоположением АДРЕС АДРЕС (л.д. 65 т.3).
ДАТА между акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ ( ОАО ) в лице Челябинского отделения НОМЕР и ООО « *» заключен договор НОМЕР об открытии не возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств на срок по ДАТА с лимитом в 40 000 000 руб. Договором предусмотрено ( п. п. 5.1.1, 5.1.2), что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заёмщик обеспечивает кредитору залог объекта незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, кадастровый ( условный ) номер НОМЕР и права аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., местоположением с. Кременкуль АДРЕС АДРЕС, принадлежащих ООО Торговый дом « *» (л.д. 252-255 т.3).
ДАТАг. ООО Торговый дом « *» передал акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации ( ОАО) в залог объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, кадастровый ( условный ) номер НОМЕР и право аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., местоположением АДРЕС. Был заключен договор ипотеки НОМЕР. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО « *», возникших на основании договора об открытии не возобновляемой кредитной линии НОМЕР, заключенного между заёмщиком и кредитором ДАТА ДАТА произведены государственная регистрация : сделки, запись регистрации НОМЕР, ипотеки, запись регистрации НОМЕР, договора ипотеки, запись регистрации НОМЕР (л.д. 64-83 т.1)
Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО « *», возникших на основании договора об открытии не возобновляемой кредитной линии НОМЕР, заключенного между заёмщиком и кредитором ДАТА Дополнительное соглашение зарегистрировано ДАТА., запись регистрации НОМЕР 443. (л.д.84-89 т.1).
ДАТА между акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ ( ОАО ) в лице Челябинского отделения НОМЕР и ООО « *» заключен договор НОМЕР об открытии не возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств на срок по ДАТАг. с лимитом в 40 000 000 руб. Договором предусмотрено ( п. п. 5.1.1, 5.1.2), что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заёмщик обеспечивает кредитору залог объекта незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, кадастровый ( условный ) номер НОМЕР и права аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., местоположением АДРЕС, принадлежащих ООО Торговый дом « *» (л.д. 59-63 т. 1).
ДАТАг. между акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ ( ОАО ) в лице Челябинского отделения НОМЕР и ООО « *» был заключен договор НОМЕР об открытии не возобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств на срок по ДАТАг. с лимитом в 30 000 000 руб. Договором предусмотрено ( п. п. 5.1.6, 5.1.7), что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заёмщик обеспечивает кредитору последующий залог объекта незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, кадастровый ( условный ) номер НОМЕР и права аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., местоположением АДРЕС, принадлежащих ООО Торговый дом « *» (л.д. 54-58 т.1,л.д. 68-76 т.3 ).
ДАТАг. между акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ ( ОАО ) в лице Челябинского отделения НОМЕР и ООО Торговый дом « *» заключен договор ипотеки НОМЕР, по которому Торговый дом « *» передал Сберегательному банку РФ в залог объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, кадастровый ( условный ) номер НОМЕР и право аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., местоположением АДРЕС. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО « *», возникших на основании договора НОМЕР об открытии не возобновляемой кредитной линии (л.д. 77-81 т.3).
Исполнение обязательств ООО «*», возникших на основании договора НОМЕР, также обеспечено договорами ипотеки от ДАТА. НОМЕРНОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, заключенных с другими лицами (л.д. 82-101 т.3).
В настоящее время исполненным является только кредитный договор НОМЕР от ДАТА. ( заёмщик ООО « *»).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» ( заёмщик ) и С.М.С. ( займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1216 500 руб. (л.д. 32-33 т.1).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, С.М.С. должен был передать 1216 500 руб. в срок до ДАТАг. (л.д. 34 т.3). ДАТАг. С.М.С. внес в кассу ООО Торговый дом « *» 1 216 500 руб. (л.д. 35 т.1).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» ( заёмщик ) и Т.В.И. ( займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1135 400 руб. (л.д. 25-26 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, Т.В.И. должен был передать указанную сумму двумя частями сроком до ДАТАг. (л.д. 27 т.2). ДАТАг. и ДАТАг. Т.В.И. внес в кассу ООО Торговый дом « *» 905 400 руб. и 230 000 руб. (л.д. 34 т.2).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» ( заёмщик ) и М.В.И. ( займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1135 400 руб. (л.д. 35-36 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, М.В.И. должна была передать указанную сумму сроком до ДАТАг. (л.д. 37 т.2). ДАТАг. М.В.И. внесла в кассу ООО Торговый дом « *» 1 135 400 руб. (л.д. 34а т.2).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» ( заёмщик ) и К.А.В. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1216 500 руб. (л.д. 44-45 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, К.А.В. должен был передать указанную сумму двумя частями сроком до ДАТАг. (л.д. 46 т.2). ДАТАг. и ДАТАг. К.А.В. внес в кассу ООО Торговый дом « *» 600 000 руб. и 616 500 руб. (л.д. 53 т.2).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» ( заёмщик ) и В.Т.В. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1216 500 руб. (л.д. 54-55 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, В.Т.В. должна была передать указанную сумму двумя частями сроком до ДАТАг. (л.д. 56 т.2). ДАТАг., ДАТАг. и ДАТАг. В.Т.В. внесла в кассу ООО Торговый дом « *» 1 100 000 руб., 80 500 руб. и 36 000 руб. (л.д. 62 т.2).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» ( заёмщик ) и Г.А.И. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1297 600 руб. (л.д. 63-64 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа от ДАТАг., являющегося неотъемлемой частью договора, Г.А.И. должен был передать указанную сумму двумя частями сроком до ДАТАг. л.д. 65 т.2). Согласно графика передачи суммы займа от ДАТАг. указанную сумму Г.А.И. должен внести до ДАТАг. тремя частями. ДАТАг. и ДАТАг. Г.А.И. внес в кассу ООО Торговый дом « *» 500 000 руб. и 100 000 руб. л.д. 72 т.2).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» ( заёмщик ) и К.К.А. ( займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1297 600 руб. (л.д. 73-74 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа от ДАТАг., являющегося неотъемлемой частью договора, К.К.А. должен был передать указанную сумму сроком до ДАТАг. л.д. 75 т.2). ДАТАг., ДАТАг, ДАТАг. К.К.А. внес в кассу ООО Торговый дом « *» руб. 502 400руб., 297 600 руб. и 50 000 руб., а также платежным поручением от ДАТАг. 30 000 руб., платежным поручением от ДАТАг. 30 000 л.д. 201-203 т.3).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» (заёмщик ) и П.Л.М. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1753 640 руб. (л.д. 84-85 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа от ДАТАг., являющегося неотъемлемой частью договора, П.Л.М. должна была передать указанную сумму двумя частями сроком до ДАТАг. л.д. 90 т.2). ДАТАг. и ДАТАг. П.Л.М. внесла в кассу ООО Торговый дом « *» 1 000 000 руб. и 753 640 руб. (л.д. 93 т.2).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» (заёмщик ) и П.А.Н. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1134 000 руб. (л.д. 94-95 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, П.А.Н. должна была передать указанную сумму двумя частями сроком до ДАТАг. л.д. 101 т.2). ДАТАг., ДАТАг., и ДАТАг. П.А.Н. внесла в кассу ООО Торговый дом « *» 600 000 руб., 17 574 руб. и 534 000 руб. (л.д. 100 т.2).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» (заёмщик) и Т.Н.П. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1872 000 руб. (л.д. 103-104 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа от ДАТАг., являющегося неотъемлемой частью договора, Т.Н.П. должна была передать указанную сумму тремя частями сроком до ДАТАг. л.д. 105 т.2). ДАТАг., ДАТАг., ДАТАг. и ДАТАг. Т.Н.П. внесла в кассу ООО Торговый дом « *» 100 000 руб., 1150 000 руб., 222 000руб. и 50 000 руб. (л.д. 106 т.2).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» (заёмщик ) и Т.Т.П. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1216 500 руб. (л.д. 113-114 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, Т.Т.П. должна была передать указанную сумму двумя частями сроком до ДАТАг. л.д. 115 т.2). ДАТАг. и ДАТАг. Т.Т.П. внесла в кассу ООО Торговый дом « *» 1 096 000 руб., 120 000 руб. л.д. 120 т.2).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» (заёмщик ) и П.В.В. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1216 500 руб. (л.д. 123-124 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа от ДАТАг., являющегося неотъемлемой частью договора, П.В.В. должна была передать указанную сумму двумя частями сроком до ДАТАг. л.д. 125 т.2). ДАТАг., ДАТАг., и ДАТАг. П.В.В. внесла в кассу ООО Торговый дом « *» 100 000 руб., 900 000 руб., 216 500 руб. л.д. 130 т.2).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» (заёмщик ) и С.Л.И. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1012 500 руб. (л.д. 131-132 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа от ДАТАг., являющегося неотъемлемой частью договора, С.Л.И. должна была передать указанную сумму двумя частями сроком до ДАТАг. л.д. 133 т.2). ДАТАг., ДАТАг, ДАТАг.. ДАТАг, ДАТАг. С.Л.И. внесла в кассу ООО Торговый дом « *» 300 000 руб., 450 000 руб., 50 000 руб., 100 000 руб. и 112 500 руб. л.д. 139 т.2).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» (заёмщик ) и К.Г.С. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1761 200 руб. (л.д. 140-141 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа от ДАТАг., являющегося неотъемлемой частью договора, К.Г.С. должна была передать указанную сумму несколькими частями сроком до ДАТАг. л.д. 142-143 т.2). 09.11., 11.12., 29.12., 15.06., 16.03., 09.02. и ДАТАг. К.Г.С. внесла в кассу ООО Торговый дом « *» 16 000руб., 32 000 руб., 441 200 руб., 80 000руб, 128 000 руб., 64 000 руб. и 1 000 000 руб. л.д. 149-150 т.2).
ДАТАг. между ООО « Торговый дом « *» (заёмщик ) и К.С.Ю. (займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1100 000 руб. (л.д. 151-152 т.2).
Согласно графика передачи суммы займа от ДАТАг., являющегося неотъемлемой частью договора, К.С.Ю. должна была передать указанную сумму несколькими частями сроком до ДАТАг. л.д. 153-154 т.2). ДАТАг., ДАТАг. и ДАТАг., ДАТАг., ДАТАг., ДАТАг., ДАТАг. К.С.Ю. внесла в кассу ООО Торговый дом «*» 35 000руб., 350 000 руб., 310 000 руб., 35 000 руб., 35 000 руб., 35 000 руб., 300 000 руб. л.д. 155-156 т.2,л.д. 206 т.1)).
В соответствии с указанными договорами денежные средства направляются на строительство жилого и нежилого фонда в АДРЕС и финансированием деятельности, связанной со строительством; возврат указанной суммы производится до ДАТАг. путем выдачи денежных средств либо иным способом по соглашению сторон; по обоюдному соглашению сторон заёмщик имеет право возвратить заём с учетом процентов путем заключения с займодавцем договора купли-продажи (п. 1.3, 2.1).
Также были заключены соглашения, в соответствии с которыми в счет погашения задолженности ООО Торговый дом «*» ( ООО ТД « *») по договорам целевого займа ответчик обязуется предоставить право требования заключить договоры купли-продажи на квартиры в строящемся доме НОМЕР стр. в АДРЕС (центральная часть):
- НОМЕР площадью 40,55 кв.м. Т.В.И. по соглашению от ДАТАг. л.д. 32 т. 2);
- НОМЕР площадью 40,55 кв.м. М.В.И. по соглашению от ДАТАг. л.д. 43 т. 2 );
- НОМЕР площадью 40,5 кв.м. К.А.В. по соглашению от ДАТАг. л.д. 51 т. 2 );
- НОМЕР площадью 62,63 кв.м. П.Л.М. по соглашению от ДАТАг. л.д. 92 т. 2 );
- НОМЕР площадью 40,55 кв.м. Т.Т.П. по соглашению от ДАТАг. л.д. 121 т. 2 );
- НОМЕР площадью 40,5 кв.м. С.Л.И. по соглашению от ДАТАг. л.д. 138 т. 2).
Дополнительными соглашениями изменены п.1.3 и п. 2.1 договоров целевого займа, указано, что заем является целевым; денежные средства заемщик направляет на строительство объекта - пятиэтажного 59-квартирного жилого дома НОМЕРстр. по АДРЕС (центральной части) и финансирование деятельности, связанные со строительством; возврат указанной суммы займа производиться до ДАТАг. путем передачи в собственность займодавцу квартиры, определенную договором о преимущественном праве, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
- от ДАТАг. с С.М.С. л.д. 112 т. 3);
- от ДАТАг. с Т.В.И. л.д. 127 т. 1);
- от ДАТАг. с К.А.В. л.д. 131 т. 1);
- от ДАТАг. с М.В.И. л.д. 135 т.1);
- от ДАТАг. с В.Т.В. л.д. 136 т. 1);
- от ДАТАг. с Г.А.И. л.д.141 т.1);
- от ДАТАг. с К.К.А. л.д. 146 т.1);
- от ДАТАг. с П.Л.М. л.д. 155 т. 1);
- от ДАТАг. с П.А.Н. л.д. 160 т.1);
- от ДАТАг. с Т.Н.П. л.д. 165 т. 1);
- от ДАТАг. с Т.Т.П. л.д. 184 т. 1);
- от ДАТАг. с П.В.В. л.д. 190 т. 1);
- от ДАТАг. с С.Л.И. л.д. 195 т. 1);
- от ДАТАг. с К.Г.С. л.д. 201 т. 1 );
- от ДАТАг. с К.С.Ю. л.д. 205 т. 1).
Одновременно по предложению ООО ТД «*» с истцами были заключены договоры о преимущественном праве, а именно:
- с С.М.С.НОМЕР от ДАТА л.д.28-31 т.1);
- с Т.В.И. НОМЕР от ДАТА л.д. 28-31 т.2);
- с М.В.И. НОМЕР от ДАТА л.д. 38-41 т. 2);
- с К.А.В. НОМЕР от ДАТА л.д.47-50 т. 2);
- с В.Т.В. НОМЕР от ДАТА л.д. 57-60 т. 2);
- с Г.А.И. НОМЕР от ДАТА. л.д.67-70 т. 2);
- с К.К.А. НОМЕР от ДАТА (в результате переоформления договора НОМЕР от ДАТА) л.д. 76-79 т. 2);
- с П.Л.М. НОМЕР от ДАТА л.д. 86-89 т. 2);
- с П.А.Н. НОМЕР от ДАТА л.д. 96-99 т. 2);
- с Т.Н.П. НОМЕР от ДАТА л.д. 107-110 т. 2);
- с Т.Т.П. НОМЕР от ДАТА л.д. 116-119 т.2);
- с П.В.В. НОМЕР от ДАТА л.д. 126-127 т. 2);
- с С.Л.И. НОМЕР от ДАТА л.д. 134-137 т. 2);
- с К.Г.С. НОМЕР от ДАТА л.д. 144-147 т.2);
- с К.С.Ю. НОМЕР от ДАТА л.д.157-160 т. 2).
Согласно пункту 1.1. указанных договоров истцы имеют преимущественное перед другими лицами право на заключение с ООО ТД «*» договоров, направленных на возникновение у них права собственности на жилые помещения, а именно:
С.М.С. на квартиру НОМЕР;
Т.В.И. на квартиру НОМЕР;
М.В.И. на квартиру НОМЕР;
К.А.В. на квартиру НОМЕР;
В.Т.В. на квартиру НОМЕР;
Г.А.И. на квартиру НОМЕР;
К.К.А. на квартиру НОМЕР;
П.Л.М. на квартиру НОМЕР;
П.А.Н. на квартиру НОМЕР;
Т.Н.П. на квартиру НОМЕР;
Т.Т.П. на квартиру НОМЕР;
П.В.В. на квартиру НОМЕР;
С.Л.И. на квартиру НОМЕР;
К.Г.С. на квартиру НОМЕР;
К.С.Ю. на квартиру НОМЕР
в строящемся жилом доме НОМЕРстр. по АДРЕС. Договорами установлены срок окончания строительства указанного дома, обязательство ООО ТД «*» передать истцам квартиры по качеству, соответствующему утвержденному проекту, с внутренней рядовой отделкой, укомплектованные окнами со стеклопакетами, без газовых плит; гарантийный срок на объекты строительства - квартиры НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР продолжительностью 5 (пять) лет со дня передачи объектов истцам по акту приема-передачи ( п. 1.5, 3.1). Преимущественное право осуществляется в течение 30 дней после направления ООО ТД «*» уведомления истцам о готовности документов для заключения договора, направленного на возникновения права собственности на квартиры, определенные настоящими договорами. В течение данного срока ответчик обязуется заключить с истцами договоры купли-продажи, направленные на возникновение права собственности. ( п.1.6) Основанием для осуществления преимущественного права, предусмотренного договором о преимущественном праве, является надлежащее выполнение обязательств- предоплата квартир ( п. 1.6).
К договорам о преимущественном праве были заключены дополнительные соглашения:
- с С.М.С. от ДАТАг. л.д.113 т. 3);
- с Т.В.И. от ДАТАг. л.д. 122 т. 1);
- с М.В.И. от ДАТАг. л.д. 127 т. 1);
- с К.А.В. от ДАТАг. л.д.132 т. 1);
- с В.Т.В. от ДАТАг. л.д. 137 т. 1);
- с Г.А.И. от ДАТАг. л.д.142 т. 1);
- с К.К.А. от ДАТА г. л.д. 147 т. 1);
- с П.Л.М. от ДАТАг. л.д. 156 т. 1);
- с П.А.Н. от ДАТАг. л.д. 161 т. 1);
- с Т.Н.П. от ДАТАг. л.д. 166 т. 1);
- с Т.Т.П. от ДАТАг. л.д. 185 т.1);
- с П.В.В. от ДАТАг. л.д. 191 т. 1);
- с С.Л.И. от ДАТАг. л.д. 196 т. 1);
- с К.Г.С. от ДАТАг. л.д. 202 т.1);
- с К.С.Ю. от ДАТАг. л.д.207 т. 1),
согласно которых последний абзац раздела «основные понятия, используемые в договоре» изложен в следующей редакции: « договор, направленный на возникновение приобретение) права собственности, заключаемый между сторонами - договор купли-продажи недвижимого имущества, договор участия в долевом строительстве и/или иное соглашение сторон и/или акт приема-передачи, направленный на возникновение (приобретение) права собственности на объект строительства, определенный настоящим договором»; а п. 3.1. дополнен установлением гарантийного срока на объект строительства - квартиру в строящемся жилом доме, составляющим 5 лет.
ООО ТД «*» в исполнение условий указанных договоров передал истцам ключи от квартир в следующие сроки:
- ДАТА С.М.С. от квартиры НОМЕР л.д.38 т.1);
- ДАТА Т.В.И. от квартиры НОМЕР л.д.33 т.2);
- ДАТА М.В.И. от квартиры НОМЕР л.д.42 т.2);
- ДАТА К.А.В. от квартиры НОМЕР л.д.52 т. 2);
- ДАТА В.Т.В. от квартиры НОМЕР л.д.61 т. 2);
- ДАТА Г.А.И. от квартиры НОМЕР л.д.71 т. 2);
- ДАТА К.К.А. от квартиры НОМЕР л.д.82 т. 2);
- ДАТА П.Л.М. от квартиры НОМЕР л.д.91 т. 2);
- ДАТА П.А.Н. от квартиры НОМЕР л.д.102 т. 2);
- ДАТА Т.Н.П. от квартиры НОМЕР л.д.111 т. 2);
- ДАТА Т.Т.П. от квартиры НОМЕР л.д.122 т. 2);
- ДАТА П.В.В. от квартиры НОМЕР л.д. 129 т. 2);
- ДАТА С.Л.И. от квартиры НОМЕР л.д.197 т.1);
- ДАТА К.Г.С. от квартиры НОМЕР л.д.148 т. 2);
- ДАТА К.С.Ю. от квартиры НОМЕР л.д.161 т. 2).
ДАТА Администрация С..... муниципального района Челябинской области выдала ООО ТД « *» разрешение НОМЕР на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - пятиэтажного 59-квартирного жилого дома НОМЕР, расположенного в АДРЕС (л.д. 67 т.3).
После ввода оконченного строительства жилого дома в эксплуатацию ООО Торговый дом «*» передал истцам квартиры по актам приема-передачи:
- ДАТАг. С.М.С. квартиру НОМЕР л.д.116 т.3);
- ДАТАг. Т.В.И. квартиру НОМЕР л.д.126 т.1);
- ДАТАг. М.В.И. квартиру НОМЕР л.д.130 т.1);
- ДАТАг. К.А.В. квартиру НОМЕР л.д.125 т. 1);
- ДАТАг. В.Т.В. квартиру НОМЕР л.д.140 т. 1);
- ДАТАг. Г.А.И. квартиру НОМЕР л.д.145 т. 1);
- ДАТАг. К.К.А. квартиру НОМЕР л.д.154 т. 1);
- ДАТАг. П.Л.М. квартиру НОМЕР л.д.159 т. 1);
- ДАТАг. П.А.Н. квартиру НОМЕР л.д.164 т. 1);
- ДАТАг. Т.Н.П. квартиру НОМЕР л.д.169 т. 1);
- ДАТАг. Т.Т.П. квартиру НОМЕР л.д.188 т. 1);
- ДАТАг. П.В.В. квартиру НОМЕР л.д. 194 т. 1);
- ДАТАг. С.Л.И. квартиру НОМЕР л.д.200 т.1);
- ДАТА г. К.Г.С. квартиру НОМЕР л.д.204 т. 1);
- ДАТАг. К.С.Ю. квартиру НОМЕР л.д.210 т. 1).
Постановлением главы Администрации К.... сельского поселения АДРЕС от ДАТАг. НОМЕР в связи с завершением строительства пятиэтажного жилого дома в АДРЕС, на основании решения Совета депутатов Кремекульского сельского поселения второго созыва НОМЕР от ДАТА. жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.
ДАТА года зарегистрировано право собственности ООО ТД «*» на квартиру НОМЕР общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта НОМЕР, расположенную в НОМЕР (л.д. 182 т.1).
Определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области Куценко Т. Н. в целях обеспечения иска Д.Л.А. к ООО ТД «*» о признании права собственности на квартиру НОМЕР в АДРЕС, был наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий на имущество, принадлежащие ООО ТД «*». На основании указанного определения судебный пристав-исполнитель Сосновского районного отдела судебных приставов постановлением от ДАТА наложил арест на имущество ООО ТД « *» и запрет на совершение регистрационных действий, в том числе и на квартиру НОМЕР в АДРЕС (л.д. 230 т.3).
В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности, считает, что
фактически между истцами и ООО ТД «*» были заключены договоры участия в долевом строительстве, заключаемые между гражданином с одной стороны и строительной организацией - застройщиком с другой, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДАТА N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Привлечение ООО ТД « *» денежных средств истцов для строительства 59 квартирного жилого дома по АДРЕС произведено ответчиком на основании договоров целевого займа и преимущественного права.
Из представленных суду доказательств усматривается, что воля сторон при заключении указанных договоров фактически была направлена на достижение иных целей, чем предусмотрено договор займа ( передать денежные средства в собственность заёмщика с условием их последующего возврата).
Договор целевого займа и договор о преимущественном праве предусматривали участие истцов в долевом строительстве квартир. Истцы обязывались вложить определенные денежные суммы в строительство конкретных жилых помещений в соответствии с условиями договора целевого займа, договора о преимущественном праве, соглашений и дополнительных соглашений к указанным договорам. ООО ТД «*» обязывалось осуществить строительство на привлеченные денежные средства и принимало на себя обязательство по окончании строительства предоставить истцам конкретные квартиры для оформления этих квартир в их собственность. Указанное соответствует положениям ст.ст. 2, 3, 4 Федерального закона от ДАТА N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Существенные условия договора участия в долевом строительстве, предусмотренные ст. 4 Федерального закона от ДАТА N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", сторонами соблюдены, так как
-определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- установлены срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Истцы и ООО ТД «*» заключили договоры целевого займа и преимущественного права с целью строительства жилого дома ответчиком за счет привлеченных денежных средств и приобретение в указанном доме истцами квартир в собственность для личных нужд - для проживания.
Дополнительные соглашения к договорам целевого займа предусматривают, что денежные средства заемщик направляет на строительство объекта - пятиэтажного 59-квартирного жилого дома НОМЕРстр. по АДРЕС (центральной части) и финансирование деятельности, связанные со строительством; возврат указанной суммы займа производиться до ДАТА путем передачи в собственность займодавцу квартиры, определенной договором о преимущественном праве, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Таким образом, название вышеуказанных договоров не соответствует их содержанию. Заключенные между сторонами договоры целевого займа и о преимущественном праве являются притворными, совершенными с целью прикрыть договор участия в долевом строительстве.
Потому к заключенным договорам должны применяться правила, относящиеся к договору участия в долевом строительстве ( п. 2 ст. 170 ГК РФ).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; и по иным основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДАТА. N214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договоры между истцами и ООО ТД « *» заключены в письменной форме, но не зарегистрированы в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако, суд учитывает, что цель указанных договоров, направленных на возникновение за плату права собственности у истцов на квартиры в строящемся доме, не изменилась.
Договорами о преимущественном праве предусмотрено, что преимущественное право осуществляется в течение 30 дней после направления ООО ТД «*» уведомления истцам о готовности документов для заключения договора, направленного на возникновения права собственности на квартиры, определенные настоящими договорами. В течение данного срока ответчик обязуется заключить с истцом договор купли-продажи, направленный на возникновение права собственности. ( п.1.6) Основанием для осуществления преимущественного права, предусмотренного договором о преимущественном праве, является надлежащее выполнение обязательств- предоплата квартиры ( п. 1.7).
Истцы С.М.С., Т.В.И., М.В.И., К.А.В., В.Т.В., П.Л.М., Т.Т.П., П.В.В., С.Л.И., К.Г.С., К.С.Ю. полностью выполнили свои обязательства по указанным договорам, что подтверждается представленными ими квитанциями к приходным кассовым ордерам. Истцы Г.А.И., К.К.А., П.А.Н., Т.Н.П. представили квитанции о частичной оплате сумм, предусмотренных указанными договорами. Однако ответчик ООО ТД « *» подписал всем истцам акт приема-передачи жилого помещения. ООО ТД «*» в отзыве подтверждает, что заключенные с истцами договоры были направлены на возникновение у них права собственности на жилые помещения - квартиры в строящемся доме НОМЕР (строительный НОМЕР) по АДРЕС.
В соответствии с актами приема-передачи квартир в доме НОМЕР (строительный НОМЕР) по АДРЕС, истцы пользуются квартирами, оплачивают коммунальные платежи (л.д. 171-181 т.1, 206, 217-229 т.3).
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать заключенные ООО ТД « *» с каждым из истцов договоры целевого займа и преимущественного права единым договором долевого участия в строительстве.
По основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, суд считает, что за истцами следует признать право собственности на спорные квартиры, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДАТА N214-ФЗ застройщик ( ответчик ) передал, а участники долевого строительства ( истцы ) приняли по акту приёма-передачи объект долевого строительства - квартиры.
Договоры долевого участия в строительстве полностью исполнены ООО ТД «*» и истцами С.М.С., Т.В.И., М.В.И., К.А.В., В.Т.В., П.Л.М., Т.Т.П., П.В.В., С.Л.И., К.Г.С., К.С.Ю. ( ст. 12 Федерального закона от ДАТА N214-ФЗ).
Стоимость спорных квартир полностью оплачена истцами С.М.С., Т.В.И., М.В.И., К.А.В., В.Т.В., П.Л.М., Т.Т.П., П.В.В., С.Л.И., К.Г.С., К.С.Ю., что свидетельствует о полном выполнении условий договоров с ООО ТД «*».
Истцы Г.А.И., К.К.А., П.А.Н., Т.Н.П. не представили суду доказательств полной оплаты стоимости квартиры, однако ответчик ООО ТД « *» признает их требования в полном объёме. В связи с этим суд считает возможным также признать за ними право собственности на квартиры ( с обременением- до полной оплаты ).
Суд считает, что следует признать недействительными : договоры ипотеки НОМЕР от ДАТА., 69648 от ДАТА., заключенные между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и ООО Торговый дом «*»; дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА. к договору ипотеки НОМЕР от ДАТАг.; записи в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора ипотеки за номером НОМЕР от ДАТА г., о регистрации ипотеки за НОМЕР от ДАТА г., о регистрации сделки за номером НОМЕР от ДАТА г., о регистрации дополнительного соглашения за номером НОМЕР от ДАТА г., о регистрации договора ипотеки за номером НОМЕР от ДАТА г., о регистрации ипотеки за номером НОМЕР от ДАТА г., по следующим основаниям.
Договор ипотеки НОМЕР от ДАТАг. с АК СБ РФ, предметом залога по
которому являлся объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору НОМЕР, заключенному между залогодержателем и ООО «Пивной альянс», был заключен в тот период, когда ООО ТД «*» уже заключил с истцами договоры займа и преимущественного права на внесение денежных средств в строительство многоквартирного дома, фактически являющиеся договорами долевого участия в строительстве : Т.В.И. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);М.В.И. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);П.Л.М. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);П.В.В. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);К.А.В. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);Т.Т.П. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА).
Кроме того, в ДАТА. кредитный договор НОМЕР был исполнен.
С ДАТАг. ООО ТД «*» является залогодателем по договору НОМЕР об открытии не возобновляемой кредитной линии, заключенным между ООО «*» и УБ СБ РФ (ОАО) Челябинским отделением НОМЕР с лимитом 30 000 000 руб., предметом залога по указанному договору является, в том числе, и объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (по договору ипотеки НОМЕР с ООО ТД «*» от ДАТАг.).
На момент заключения между ответчиками дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА и договора ипотеки НОМЕР от ДАТА г., ООО ТД « *» заключил договоры займа и преимущественного права на внесение денежных средств в строительство многоквартирного дома, фактически являющиеся договорами долевого участия в строительстве, с истцами С.М.С. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА года); В.Т.В. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);Г.А.И. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА); С.Л.И. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);Т.Н.П. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА); К.К.А. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);К.Г.С. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА);П.А.Н. (договор целевого займа НОМЕР от ДАТА).
При заключении вышеуказанных договоров ООО ТД «*» сообщил истцам, что квартиры никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом не состоят, правами третьих лиц не обременены, права на них никем не оспариваются. Те же гарантии предусмотрены и актами приема-передачи квартир.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДАТА года НОМЕРФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ( ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от ДАТА года НОМЕРФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об ипотеке» при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).
Однако, ООО ТД «*» при заключении договоров ипотеки ДАТАг. и ДАТАг., дополнительного соглашения НОМЕР от ДАТА г., не предупредил Сбербанк о существовании обязательств перед истцами по передаче им квартир собственность.
В соответствии с ч.2 ст. 13 Федерального закона от ДАТА г. N214-ФЗ при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
С ДАТАг. незавершенный строительством объект - жилой дом НОМЕР стр. по АДРЕС - находился в залоге у участников долевого строительства и потому последующий залог (у Банка) мог быть осуществлен только с соблюдением правил, предусмотренных ст. 342 ГК РФ и положений Федерального закона от ДАТА г. НОМЕРФЗ.
К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона НОМЕРФЗ, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДАТА года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Частью 7 ст. 13 Федерального закона от ДАТА г. НОМЕРФЗ установлено, что после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, имущество, указанное в частях 1-3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства. Исключительным является случай передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи. Согласно ч.8 ст. 13 Федерального закона от ДАТАг. НОМЕРФЗ с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
Суд установил, что кредит предоставлялся Сбербанком не на строительство многоквартирного дома, являющегося предметом залога, и обеспечивающим исполнение обязательств третьих лиц ООО «*» и ООО «*» перед Банком по договорам об открытии не возобновляемой кредитной линии, а для пополнения оборотных средств ООО «*» и ООО «*».
В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Учитывая изложенное, суд считает, что для заключения договора залога объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка, на котором расположен указанный объект, требовалось получение согласия участников долевого строительства. При отсутствии такого согласия договор залога является ничтожным.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При недействительности сделки стороны приводятся в первоначальное положение ( ст. 167 ГК РФ).
Требования истцов о признании недействительным зарегистрированного права
собственности ООО Торговый дом « *» на объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; о признании недействительной записи о регистрации НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности общества с ограниченной ответственностью Торговый дом « *» на объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, удовлетворению не подлежат, так как право собственности ответчика на объект незавершенного строительства зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона от ДАТА г. N214-ФЗ и Федерального закона от ДАТА г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от ДАТА года НОМЕРФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объект незавершенного строительства может являться предметом ипотеки.
Суд полагает беспредметными требования истцов о признании заключенными и действительными не зарегистрированные в установленном порядке состоявшиеся между ними и ООО ТД «*» договоры участия в долевом строительстве, поскольку суд удовлетворил исковые требования о признании договора целевого займа и договора преимущественного права, заключенные истцами с ООО ТД «*», единым договором долевого участия в строительстве и признал за истцами право собственности на квартиры, указанные в договорах, находящиеся в жилом доме по адресу: АДРЕС
В связи с тем, что суд признал Т.Н.П. участником долевого строительства и собственником квартиры НОМЕР в жилом доме НОМЕР А по АДРЕС, то следует признать недействительными зарегистрированное право собственности ООО ТД «*» на указанную квартиру и запись о регистрации его права собственности НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ; освободить от ареста квартиру НОМЕР в АДРЕС и от запрета на совершение регистрационных действий с указанной квартирой, наложенных судебным приставом-исполнителем в соответствии с определением АДРЕС суда АДРЕС об
обеспечение иска Д.Л.А. к ООО ТД «*» ( ст. 304 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1,2,3,4,13 Федерального закона от ДАТА N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 8,11,12, 167,168, 170 п.2,218, 246,271, 304, 342 ГК РФ, ст. ст. 5,6, 12 Федерального закона от ДАТА НОМЕРФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 36 ЗК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным договор ипотеки НОМЕР от ДАТА,
заключенный между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «*».
Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора ипотеки за номером НОМЕР от ДАТА, о регистрации ипотеки за НОМЕР от ДАТА, о регистрации сделки за номером НОМЕР от ДАТА.
Признать недействительным дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА
к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА года, заключенное между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество ) и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Агроснаб».
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации дополнительного соглашения за номером НОМЕР от ДАТА.
Признать недействительным договор ипотеки НОМЕР от ДАТА,
заключенный между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «*».
Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора ипотеки за номером НОМЕР от ДАТА, о регистрации ипотеки за номером НОМЕР от ДАТА.
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА г., заключенные между С.М.С. и ООО ТД «*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС.
Признать за С.М.С. право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 40,9 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты,расположенную на четвертом этаже первого подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕРП от ДАТА г., заключенные между Т.В.И. и ООО ТД «*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС.
Признать за Т.В.И. право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на третьем этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между М.В.И. и ООО ТД «*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС.
Признать за М.В.И. право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на втором этаже третьего подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА., заключенные между К.А.В. и ООО ТД «Агроснаб», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС в с.Кременкуль АДРЕС АДРЕС.
Признать за К.А.В. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 41,0 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на третьем этаже первого подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС, АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА заключенные между В.Т.В. и ООО ТД «*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР вжилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС.
Признать за В.Т.В. право собственности на квартиру
НОМЕР, общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на четвертом этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА г., заключенные между Г.А.И. и ООО ТД «*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС.
Признать за Г.А.И. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 40,3 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на четвертом этаже третьего подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА г. и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА г., заключенные между К.К.А. и ООО ТД «*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС.
Признать за К.К.А. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 63,0 кв.м., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на четвертом этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС, АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА г. и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА г., заключенные между П.Л.М. и ООО ТД «*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС.
Признать за П.Л.М. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 63,5 кв.м., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на третьем этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА г. и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА г., заключенные между П.А.Н. и ООО ТД «*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС.
Признать за П.А.Н. право собственности на квартиру
НОМЕР, общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на втором этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА и
преимущественного права НОМЕРП от ДАТА г., заключенные между Т.Н.П. и ООО ТД «*» единым договором участия в долевом строительстве,объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО ТД «*» на квартиру НОМЕР общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта НОМЕР, расположенную в жилом доме АДРЕС.
Признать недействительной запись о регистрации НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО ТД «*» на квартиру НОМЕР общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта НОМЕР, расположенную в АДРЕС.
Признать за Т.Н.П. право собственности на квартиру НОМЕР,
общей площадью 63,1 кв.м., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на втором этаже первого подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
Освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий с
квартирой НОМЕР общей площадью 63,1 кв.м., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на втором этаже первого подъезда в АДРЕС, наложенного определением Сосновского районного суда Челябинской области в обеспечение иска Д.Л.А. к ООО ТД «*» о признании права собственности на квартиру НОМЕР в АДРЕС (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ареста и запрета на совершение регистрационных действий за номером НОМЕР от ДАТА).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА г. и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА., заключенные между Т.Т.П. и ООО ТД «*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр.,расположенном по АДРЕС.
Признать за Т.Т.П. право собственности на квартиру
НОМЕР, общей площадью 40,7 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на втором этаже первого подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА. и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА., заключенные между П.В.В. и ООО ТД «*», единым договором участия в долевом строительстве,объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр.,расположенном по АДРЕС.
Признать за П.В.В. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на втором этаже первого подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА. и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА., заключенные между С.Л.И. и ООО ТД «*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС.
Признать за С.Л.И. право собственности на квартиру
НОМЕР, общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на пятом этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА г. и договор преимущественного права НОМЕР от ДАТА., заключенные между К.Г.С. и ООО ТД «*» единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр.,расположенном по АДРЕС.
Признать за К.Г.С. право собственности на квартиру
НОМЕР, общей площадью 62,9 кв.м., состоящую из 2 (двух) жилых комнат, расположенную на третьем этаже первого подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТА г. и договор преимущественного права НОМЕРП от ДАТА г., заключенные между К.С.Ю. и ООО ТД «*», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жиломдоме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС.
Признать за К.С.Ю. право собственности на
квартиру НОМЕР, общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, расположенную на четвертом этаже второго подъезда в АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).
С.М.С., Т.В.И., М.В.И., К.А.В., В.Т.В., Г.А.И., К.К.А., П.Л.М., П.А.Н., Т.Н.П., Т.Т.П., П.В.В., С.Л.И., К.Г.С., К.С.Ю. отказать в удовлетворении иска к акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации ( в лице Челябинского отделения НОМЕР), обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом « *» о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью Торговый дом « *» на объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., инвентарный номер 8990, литер А, кадастровый ( или условный ) номер объекта НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; о признании недействительной записи о регистрации НОМЕР в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности общества с ограниченной ответственностью Торговый дом « *» на объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., инвентарный номер 8990, литер А, кадастровый ( или условный ) номер объекта НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Взыскать с акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ( в лице Челябинского отделения НОМЕР) и общества с ограниченной ответственностью Торговый дом « *» государственную пошлину в размере 4000 руб. с каждого в доход бюджета.
Решение может быть обжаловано в АДРЕС суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через АДРЕС суд.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА