д.НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИс. Долгодеревенское ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Огура В.И.
при секретаре судебного заседания Г.Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по искам К.Л.П. и К.Д.Л. к ООО "*" о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
К.Л.П. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности:
- на нежилое здание - дом для отдыха, оздоровительный комплекс площадью 86,5 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС;
- на 1/2 доли в праве на нежилое здание-баня, оздоровительный комплекс, площадью 31,7кв. м., кадастровый номер НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС
- на 1/3 доли в праве на нежилое здание - дом сторожа, оздоровительный комплекс, площадью 42,4 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС от ООО "*" на себя в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДАТА.
По данному иску возбуждено дело НОМЕР.
К.Д.Л. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности:
- на нежилое здание - дом для отдыха, оздоровительный комплекс, площадью 110,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС;
- на 1/2 доли в праве на нежилое здание - баню, оздоровительный комплекс, площадью 31,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС
- на 1/3 доли в праве на нежилое здание - дом сторожа, оздоровительный комплекс, площадью 42,4 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС от ООО "*" на себя в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДАТА года.
По данному иску возбуждено дело НОМЕР
В обоснование исковых требований обоих истцов указано следующее:
В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ООО "*" за 747 000 рублей передало в собственность К.Л.П. нежилое здание - дом для отдыха, оздоровительный комплекс, площадью 86,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС;
В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ООО "*" за 860 000 рублей передало в собственность К.Д.Л. нежилое здание - дом для отдыха, оздоровительный комплекс, площадью 110,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
В соответствии с договорами купли-продажи от ДАТА ООО "*" за 92 000 рублей передало в собственность К.Л.П. и К.Д.Л. нежилое здание - баню, оздоровительный комплекс, площадью 31,7 кв. м., кадастровый номер НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, а также за 210 000 рублей передало в собственность К.Л.П., К.Д.Л. и П.В.П. нежилое здание - дом сторожа, оздоровительный комплекс, площадью 42,4 кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.
Оплата за указанные объекты была произведена истцами в полном объеме в соответствии с условиями п. 2.2. договоров купли-продажи на общую сумму соответственно 863 000 рублей и 976 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР от ДАТА.
Согласно п.1. ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с требованиями п.1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
ДАТА и ДАТА истцы направляли ответчику Уведомления с просьбой направить своего представителя для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и о согласовании времени и числа регистрации сделок, но письма осталось без ответа.
В соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Указанные дела объединены в одно производство под номером НОМЕР.
Истцы К.Л.П. и К.Д.Л. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истцов Ч.Е.А.(доверенности нал.д.7 и 36) исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, указанным в исковых заявлениях.
Ответчик ООО "*" о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, мнение по иску не сообщило, представитель в судебное заседание не явился.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено следующее.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав ООО "*" является собственником следующих нежилых зданий, распложенных по адресу: АДРЕС: дома для отдыха, оздоровительного комплекса площадью 86,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером НОМЕР л.д.14), бани, оздоровительного комплекса площадью 31,7 кв.м. с кадастровым (или условным) номером НОМЕР л.д.15), дома сторожа, оздоровительного комплекса площадью 42,4 кв.м. с кадастровым (или условным) номером НОМЕР л.д.16) и дома для отдыха, оздоровительного комплекса площадью 110,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером НОМЕР л.д.43).
В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ООО "*" за 747 000 рублей передало в собственность К.Л.П. нежилое здание - дом для отдыха, оздоровительный комплекс, площадью 86,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.д.8.
В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ООО "*" за 860 000 рублей передало в собственность К.Д.Л. нежилое здание - дом для отдыха, оздоровительный комплекс, площадью 110,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.д.37.
В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ООО "*" за 92 000 рублей передало в собственность К.Л.П. и К.Д.Л. по 1\2 доле каждому нежилое здание - баню, оздоровительный комплекс, площадью 31,7 кв. м. с кадастровым (или условным) номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.д.9.
В соответствии с договором купли-продажи от ДАТА года ООО "*" за 210 000 рублей передало в собственность К.Л.П., К.Д.Л. и П.В.П. по 1\3 доле каждому нежилое здание - дом сторожа, оздоровительный комплекс, площадью 42,4 кв.м. с кадастровым (или условным) номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС.д.10.
Оплата за указанные объекты была произведена К.Л.П. в полном объёме в соответствии с условиями п.2.2 указанных договоров купли-продажи на общую сумму 863 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам НОМЕРНОМЕР, НОМЕР и НОМЕР от ДАТА.д.11.
Оплата за указанные объекты была произведена К.Д.Л. в полном объёме в соответствии с условиями п.2.2 указанных договоров купли-продажи на общую сумму 976 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР от ДАТА.д.40.
ДАТА и ДАТА истцами были направлены ответчику Уведомления о направлении своего представителя для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и о согласовании времени и числа регистрации сделокл.д.12-13,41-42.
Однако с заявлениями о государственной регистрацией сделки и перехода права собственности стороны не обратились.
В силу ст. 130 ГК РФ вышеуказанные нежилые здания относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст.16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Ответчик - ООО "*", являющийся стороной по вышеуказанным договорам купли-продажи, не обращался в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.3 статьи 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичное правило предусмотрено ч.3 ст.16 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вышеуказанные договоры купли-продажи от ДАТА заключены в требуемой законом в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434, ст.550 ГК РФ), исполнен и не оспорен. Указанный договор не расторгался и не признавался недействительным судом.
Поэтому исковые требования К.Л.П. и К.Д.Л. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, ст.ст.130, 131,165,550,551 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - дом для отдыха, оздоровительный комплекс, площадью 86,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС от ООО "*" на К.Л.П., родившегося ДАТА в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДАТА.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - дом для отдыха, оздоровительный комплекс, площадью 110,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС от ООО "*" на К.Д.Л., родившегося ДАТА, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДАТА.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - баню, оздоровительный комплекс, площадью 31,7 кв. м. с кадастровым (или условным) номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС от ООО "*" на К.Л.П. и К.Д.Л. по 1\2 доли каждому в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДАТА.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание - дом сторожа, оздоровительный комплекс, площадью 42,4 кв.м. с кадастровым (или условным) номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС от ООО "*" на К.Л.П. и К.Д.Л. по 1\3 доли каждому в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДАТА.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.И. Огур
Решение не вступило в законную силу.