Копия
д.НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Долгодеревенское ДАТА
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Огура В.И.
при секретаре судебного заседания Г.Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Н.В.П. к АОЗТ "СХП "*", администрации Сосновского района Челябинской области и Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о признании права собственности на здание и об обязанности произвести государственную регистрацию права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Н.В.П. обратился с иском к АОЗТ "СХП "*", администрации С.... района Челябинской области и Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о признании права собственности на здание овощехранилища, площадью 1380 кв. м., располо женного на Центральной усадьбе АДРЕС и об обязанности произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанное здание.
В обоснование иска указано следующее.
ДАТА между истцом, как физическим лицом, и АОЗТ "СХП "*" был заключен договор аренды здания - овощехранилища, площадью 1380 кв. м., располо женного на Центральной усадьбе АДРЕС. Договор был заключен на основании решения Совета трудового коллектива АОЗТ "СХП "*" от ДАТА. Договор аренды здания был заключен на условиях, оп ределенных указанным решением: сроком на 10 лет, арендная плата 1 500 рублей в месяц, право выкупа арендованного имущества по цене 180 000 рублей.
Овощехранилище было передано истцу по Акту приема-передачи основных средств от ДАТА, подписанному сторонами договора и акту осмотра картофелехранили ща АОЗТ СХП "*" от ДАТА.
Государственная регистрация права собственности указанного предприятия на недвижимое имущество - овощехранилище на центральной усадь бе АДРЕС, зарегистрировано не было.
ДАТА советом трудового коллектива было принято решение о досрочной продаже ему, истцу, овощехранилища, поскольку выкупная цена была оплачена в полном объеме.
На основании данного решения ДАТА между истцом и АОЗТ "СХП "*" был заключен договор купли продажи указанного картофелехранилища.
Истец не может оформить своё пра во собственности, поскольку у АОЗТ "СХП "*" правоустанавливающие документы на овощехранилище не бы ли оформлены.
ДАТА истец обратился в Управление Федеральной службы государственной ре гистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью зарегистрировать право собственности на овощехранилище, однако в регистрации было отказано по сле дующим причинам:
- не представлено заявление о государственной регистрации права собственности продавца с приложением правоустанавливающих документов;
- не представлены документы, подтверждающие одобрение сделки по продаже, либо
документы, подтверждающие, что такая сделка не является крупной;
- представлен только один экземпляр-подлинник договора купли-продажи;
- согласно представленным документам невозможно определить, является ли объект,
на государственную регистрацию которого подано заявление, объектом, который отчуждается (существует расхождение в площади здания в договоре купли-продажи и кадастро вом паспорте).
Таким образом, оформить свои права на указанное имущество истец не имеет возможности.
Причиной тому является тот факт, что АОЗТ "СХП "*" ликвидировалось, а документы, которых не хватает для государственной регистрации права собственности должны быть представлены продавцом.
Истец Н.В.П. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.65).
Представитель истца Н.Ю.С. (доверенность,л.д.66) в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам, пояснила, что действительно право собственности АОЗТ "*" на овощехранилище зарегистрировано не было..
Ответчик - АОЗТ "СХП "*" ликвидировано вследствие банкротства
л.д.61.
Ответчик - администрация Сосновского района Челябинской области о месте и времени рассмотрения дела извещена, надлежащим образом, представитель не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области извещено надлежащим образом, представитель не явился.
Третье лицо - администрация Т.... сельского поселения Сосновского района Челябинской области просит рассмотреть дела в отсутствие представителя, не возражают против признания права собственности на картофелехранилище за Н.В.П.
Исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать.
Установлено следующее.
ДАТА между АОЗТ "СХП "*" (Арендодатель) и Н.В.П. (Арендатором) был заключен договор аренды здания - овощехранилища, располо женного на Центральной усадьбе АДРЕС, сроком на 10 лет с арендной платой 1 500 рублей в месяц в год или 180 000 рублей в год, с условием того, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п.3.4 выкупной ценыл.д.10-12.
В разделе 6 указанного Договора указано, что у Арендодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на здание, являющееся предметом настоящего договора. Арендодатель обязуется восстановить документацию в разумные сроки, Стороны обязуются произвести государственную регистрацию настоящего договора в течение 30 дней с момента восстановления правоустанавливающих документов на здание.
Согласно акту передачи основных средств от ДАТА АОЗТ СХП "*" в лице заместителя директора Б.В.И. передало в собственность, а Н.В.П. принял в собственность указанное овощехранилищел.д.13.
В соответствии со ст.651 ГК РФ - договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Суд учитывает, что в представленных документах отсутствуют сведения о государственной регистрации указанного договора аренды, а также сведения о том, что АОЗТ "*" восстановило правоустанавливающие документы на здание овощехранилища.
ДАТА АОЗТ СХП "*" в лице директора Н.В.П. за 180 000 рублей продало, а Н.В.П. приобрёл купил объект недвижимости: одноэтажное картофелехранилище общей площадью 1380 кв.м., находящееся по адресу: центральная усадьба АДРЕС. Договор купли-продажи совершен в письменной форме, подписан сторонамил.д.32.
Согласно акту передачи основных средств от ДАТА АОЗТ СХП "*" в лице директора Н.В.П. передало в собственность, а Н.В.П. принял в собственность указанное овощехранилищел.д.33.
По сообщению Сосновского филиала ОГУП Обл. ЦТИ собственник вышеуказанного овощехранилища не зарегистрированл.д.46.
Представитель истца в судебном заседании не отрицал, что АОЗТ СХП "*" не обращался за государственной регистрацией права собственности на указанное овощехранилище.
Потому суд считает, что иск является необоснованным.
При этом суд исходит из следующего.
Между сторонами заключен договор купли-продажи от ДАТА л.д.32), на основании которого Н.В.П. приобрел принадлежащий продавцу АОЗТ СХП "*" на праве личной собственности объект недвижимости - одноэтажное картофелехранилище общей площадью 1380 кв.м., находящееся по адресу: центральная усадьба АДРЕС.
Из пояснений представителя истца следует, что данная сделка купли-продажи была одобрена на заседании совета трудового коллектива АОЗТ "Томинское"
Из протокола НОМЕР заседания совета трудового коллектива АОЗТ "*" от ДАТА следует, что на заседании присутствовало 7 из 11 членов Совета, в то время как протокол подписан только 4-мя лицами, то есть менее чем половиной из состава Совета.
Суд учитывает, что право собственности продавца на объект недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, не зарегистрировано в установленном законом порядке.
В силу положений ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации указанного права.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Овощехранилище является объектом недвижимости (ст.130 ГК РФ).
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, нормы действующего законодательства предусматривают, что государственная регистрация права собственности на приобретаемое имущество возможна только тогда, когда право собственности продавца на такое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке.
АОЗТ СПХ "*" не обращалось с заявлениями о государственной регистрации своего права собственности на объект недвижимости - одноэтажное картофелехранилище общей площадью 1380 кв.м., находящееся по адресу: центральная усадьба АДРЕС.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от ДАТА г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) - государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Поскольку истцом Н.В.П. не представлены доказательства того, что на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА право собственности АОЗТ СПХ "*" на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законном порядке, то суд считает, что в удовлетворении исковых требований Н.В.П. должно быть отказано в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. т. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Н.В.П. о признании права собственности на здание овощехранилища общей площадью 1 278,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сосновскому району Челябинской области произвести государственную регистрацию права собственности Н.В.П. на указанное здание овощехранилища.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Сосновский районный суд Челябинской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: В.И. Огур
Решение не вступило в законную силу.
Судья: