Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
Председательствующего судьи: | Куценко Т.Н. |
при секретаре судебного заседания | Р.М.В. |
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску П.Л.И. к Администрации Р... сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за П.Б.А. при его жизни, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
П.Л.И. просит признать за П.Б.А., умершим ДАТА, возникшее при его жизни право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок, расположенный по тому же адресу, включить указанное имущество в состав наследственной массы.
В обоснование указывает на то, что после смерти П.Б.А., умершего ДАТА, осталось наследственное имущество в виде жилого дома площадью 50 кв.м. на земельном участке площадью 1700 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку при жизни П.Б.А. его право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано.
В судебном заседании истица П.Л.И. исковые требования поддержала, пояснила, что П.Б.А. - ее свекор, вместе со свекровью П.К.С. проживали в доме, оставшемся от родителей П.Б.А. Свекор умер ДАТА, а свекровь умерла ДАТА После смерти своих родителей ее муж П.А.Б. начал оформлять наследство, но до конца не довел, умер ДАТА., после смерти мужа она обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, но в выдаче свидетельства ей было отказано, поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке. Поставновлений о передаче земельного участка при доме в собственность П.А.Б., сведений о том, что при своей жизни П.Б.А. обращался бы в администрацию Р... сельского поселения с заявлением о передаче ему в собственность земельного участок, суду не представлено.
Ответчик Администрация Р... сельского поселения Сосновского района извещена, представитель не явился, возражений по иску не представлено.
Третьи лица П.И.А. и П.Д.А. (наследники по закону первой очереди после смерти П.А.Б.) извещены, не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласны.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно справки администрации Рощинского сельского поселения, дом по адресу АДРЕС общей площадью 57,5 кв.м. с надворными постройками: баней, хоз.сараем из досок, гаражом построен в 1960г., принадлежал П.Б.А., умершему ДАТА, но в собственность не оформлялся. л.д. 7)
По сведениям Сосновского филиал ОГУП «*» по Челябинской области собственник жилого дома по адресу: АДРЕС не зарегистрирован, дом общей площадью 56,3 кв.м. по состоянию на ДАТА., на земельном участке имеются служебные строения и сооружения: гараж - лит.Г; сарай - лит. Г1; баня - лит.Г2; сарай - лит. Г3; ворота - лит. 1; ограждение - лит.2; колодец - лит.Г4. л.д. 6)
П.Б.А. ДАТА рождения, умер ДАТА что подтверждает свидетельство о смерти, выданное ДАТА Сосновским ЗАГС Челябинской области л.д. 20)
По сообщению нотариуса нотариального округа Сосновского района Р.Н.В. после смерти П.Б.А., умершего ДАТА, наследственное дело не заводилось.
П.К.С., супруга П.Б.А., умерла ДАТА., что подтверждает свидетельство о смерти, выданное ДАТА Отделом ЗАГС администрации Сосновского района.
П.А.Б., ДАТА рождения, умер ДАТА, иных наследников по закону первой очереди после смерти П.Б.А., не имеется.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными.
До вступления в силу Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на строения и сооружения подлежало регистрации в органах БТИ.
Однако, П.Б.А. умер, не зарегистрировав право собственности на недвижимое имущество, что препятствует включению имущества в состав наследственной массы и получению свидетельства о праве на наследство по закону
Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из пояснений истицы и показания свидетеля Ш.Г.А. - сестры П.Б.А. следует, что дом по АДРЕС являлся наследственным имуществом, был возведен родителями П.Б.А. и Ш.Г.А., после смерти родителей П.Б.А. остался проживать в указанном доме и жил в нем до своей смерти.
Однако, документов, подтверждающих факт принадлежности квартиры по адресу: АДРЕС на праве собственности кому-либо, суду не представлено.
В то же время, к первоначальным способам приобретения права собственности закон относит и приобретательную давность.
В силу положений ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо одновременное наличие 3 условий - добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.
Установлено, что П.Б.А. постоянно проживал в АДРЕС и более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовался данным строением, осуществлял в отношении указанного недвижимого имущества все правомочия собственника, вытекающие из факта владения.
Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью представленных доказательств, в том числе, пояснениями истицы, показаниями свидетеля, не доверять которым либо сомневаться в достоверности которых у суда нет оснований, а также письменными доказательствам, в том числе, справками администрации Р... сельского поселения.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что П.Б.А. более 15 лет осуществлял должным образом все правомочия собственника недвижимого имущества - поддерживал дом в надлежащем техническом состоянии, уплачивал своевременно все необходимые налоги и сборы, обрабатывал земельный участок при доме.
Поскольку судом установлены добросовестность, открытость и непрерывность владения П.Б.А. жилым домом как своим собственным в течение более 15 лет, то суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
В то же время, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок за П.Б.А. по тому же адресу при его жизни следует отказать.
Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Поскольку АДРЕС располагается на землях, входящих в состав муниципального образования Р... сельское поселение, то решение о передаче земельного участка в собственность вправе принимать глава администрации Р... сельского поселения.
Однако, орган местного самоуправления, в ведении которого находятся все земельные участки в границах МО Р... сельское поселение, решения о передаче земельного участка в собственность П.Б.А. не принимал, при этом суду не представлено сведений о то, что при своей жизни П.Б.А. обращался с таким заявлением в администрацию сельского поселения и ему было отказано в предоставлении земельного участка при доме в собственность.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 17, 130, 131, 234, ст.1112 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования в части.
Признать, что П.Б.А., умерший ДАТА, при своей жизни приобрел право собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а также служебные строения: гараж - лит.Г; сарай - лит. Г1; баня - лит.Г2; сарай - лит. Г3; ворота - лит. 1; ограждение - лит.2; колодец - лит.Г4.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти П.Б.А. жилой дом общей площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а также служебные строения: гараж - лит.Г; сарай - лит. Г1; баня - лит.Г2; сарай - лит. Г3; ворота - лит. 1; ограждение - лит.2; колодец - лит.Г4.
Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований о признании права собственности за П.Б.А. при его жизни на земельный участок находящийся по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: