Именем Российской Федерации
ДАТА | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи | Куценко Т.Н. |
при секретаре | Р.М.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску В.Я.Ф. к Администрации С... сельского поселения Сосновского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
В.Я.Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на комнату в жилом помещении по адресу: АДРЕС.
В обоснование указывает на то, что ДАТА заключен договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда площадью 16,1 кв.м. по адресу: АДРЕС, она ежемесячно оплачивает коммунальные платежи. Не может в ином порядке оформить право собственности на жилое помещение.
В.Я.Ф. извещена, не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие., на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Администрация С... сельского поселения извещена должным образом, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает удовлетворить исковые требования истца.
Третье лицо Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района извещен, представитель не явился, возражений по иску не представлено.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Постановлением главы С... сельского поселения Сосновского муниципального района от ДАТА НОМЕР «О присвоении номеров квартирам в многоквартирном доме (общежитии) по АДРЕС» на 2-ом этаже квартира НОМЕР закреплена за В.Ф.Ю..
В.Ф.Ю., ДАТА рождения, умер ДАТА., что подтверждает свидетельство о смерти, выданное отделом ЗАГС администрации Сосновского муниципального района Челябинской области.
Постановлением главы С... сельского поселения Сосновского муниципального района от ДАТА НОМЕР внесены изменения в список жильцов, проживающих по адресу: АДРЕС вместо В.Ф.Ю. - В.Я.Ф. квартира АДРЕС. л.д. 13)
По сведениям администрации Саргазинского сельского поселения по адресу: АДРЕС зарегистрирована В.Я.Ф. и В.С.М., ДАТАг.р. (сын).
ДАТА между Администрацией С... сельского поселения (Наймодатель) и В.Я.Ф. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Сосновского района, по которому Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных услуг.
Объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 16,1 в.м., в том числе жилой 16,1 в.м., находящееся по адресу: АДРЕС. л.д. 20-21).
Согласно п.3.1. договора предоставление коммунальных услуг обеспечивается ООО «*».
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на здание по адресу: АДРЕС отсутствуют.
На обращение В.Я.Ф. о заключении договора приватизации занимаемого ею жилого помещения администрация С... сельского поселения сообщила, что не имеет полномочий на выдачу разрешений на приватизацию в связи с отсутствием необходимых документов на жилое здание л.д.7).
Решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района НОМЕР от ДАТА утвержден перечень объектов муниципальной собственности Сосновского района, предлагаемых к передаче в муниципальную собственность МО С... сельское поселения Сосновского муниципального района.
В данном перечне имеется только один объект, предполагаемый к передаче - общежитие по адресу: АДРЕС.
ДАТА. подписан акт приема-передачи, согласно которому Сосновский муниципальный район, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района передает, а С... сельское поселение принимает в собственность общежитие по адресу: АДРЕС.
Установлено, что Администрация С... сельского поселения не обращалась в Управление ФРС по Челябинской области (Сосновский отдел) с заявлением о регистрации права собственности МО С... сельское поселения на указанное помещение общежития в АДРЕС.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДАТА правообладателем объекта по адресу: АДРЕС является Муниципальное образование «Сосновский муниципальный район», вид права - собственность.
Истец проживает на законных основаниях и зарегистрирована по месту постоянного жительства по адресу: по адресу: АДРЕС с ДАТА. просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на занимаемое ею жилое помещение.
Данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДАТА «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДАТА «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившимися в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку решением Собрания депутатов Сосновского муниципального района от ДАТА. НОМЕР «Об утверждении перечней объектов муниципальной собственности, предлагаемых к передаче в муниципальную собственность сельских поселений Сосновского района», в муниципальную собственность С... сельского поселения передано общежитие по адресу: АДРЕС, то с момента передачи ведомственного общежития в ведение органа местного самоуправления оно утрачивает статус общежития в силу закона и становится жилым домом.
Исходя из изложенного, граждане, которые занимают жилые помещения в вышеуказанном жилищном фонде социального использования, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Приватизации подлежат изолированное жилое помещение: квартира или комната (ст. 62 ч. 2 ЖК РФ).
Истец занимает изолированную комнату НОМЕР в общежитии по адресу: АДРЕС, которая была предоставлена ей с соблюдением требований законодательства, что никем не оспаривается.
По сведениям Сосновского филиала ОГУП «*» по АДРЕС общая площадь квартиры АДРЕС составляет 16,0, жилая площадь 14,4 кв.м по состоянию на ДАТА., собственник не зарегистрирован.
л.д. 5)
В соответствии со справкой, выданной ООО «*» В.Я.Ф., проживающая по адресу: АДРЕС, не имеет задолженности по коммунальным услугам в ООО «*» по состоянию на ДАТА. л.д. 10)
По данным Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района В.Я.Ф. по состоянию на ДАТА право на приватизацию в Сосновском муниципальном районе АДРЕС не использовала. л.д. 9)
Следовательно, истец вправе приватизировать занимаемое им на законных основаниях жилое помещение.
Однако, отсутствие зарегистрированных прав органа местного самоуправления - МО С... сельское поселение на жилое помещение по адресу: АДРЕС, лишает истца права на приватизацию и нарушает ее права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 2 Закона Российской Федерации от ДАТА «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 7 ФЗ от ДАТА «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за В.Я.Ф. право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 16,0 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Сосновский районный суд.
Председательствующий: