№ 293 Решение по иску Б.Л.К. К Администрации * о признании недействительным постановления

д.Номер обезличен года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... суд ... в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: ...,7а, гражданское дело по иску Б.Л.К. к администрации Краснопольского сельского поселения, А.Г.С. и С.О.Н. о признании недействительным постановления, исключения записи из ЕГРП, о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Л.К. обратился в суд с иском к администрации Краснопольского сельского поселения, А.Г.С. и С.О.Н., в котором просит:

- признать недействительным постановление главы Краснопольской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года "Об отводе А.Г.С. участка площадью 0,2044 га в ..., ..., уч. 73 по генплану 1/94 АО Урал Терра;

- исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с сделок с ним запись регистрации Дата обезличена года номер 74:01-19:02-1999:413 права собственности А.Г.С. на указанный земельный участок;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права А.Г.С. на указанный земельный участок, выданное на основании указанного выше постановления главы Краснопольской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена года.

В дальнейшем истца представила дополнительное исковое заявление л.д.55), в котором просит суд:

- признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка между А.Г.С. и С.О.Н.

- признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права С.О.Н. на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано следующее:

Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года главы Краснопольской сельской администрации истцу был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,20 га в ... по ген плану 1/94 АО Урал Терра. Начав осваивать участок истице стало известно, что её участок выдано постановление Номер обезличен от Дата обезличена года на имя А.Г.С. На основании этого постановления А.Г.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года на указанный земельный участок. Выданное А.Г.С. постановление Номер обезличен от Дата обезличена года не соответствует закону и нарушает права истицы, поскольку она от прав на земельный участок добровольно не отказывалась, её право собственности не прекращалось, поэтому постановление Номер обезличен от Дата обезличена года является незаконным и подлежит отмене, поэтому и свидетельство о праве собственности А.Г.С. на спорный земельный участок следует признать недействительным и исключить из ЕГРП запись регистрации права собственности А.Г.С. на земельный участок, а также признать недействительным договор купли-продажи спорного участка между А.Г.С. и С.О.Н. и свидетельство о гос регистрации права С.О.Н.. на спорный земельный участок.

В своих отзывах А.Г.С. и С.О.Н. просят отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что отсутствуют условия для признания ненормативного правового акта недействительным, Б.Л.К. право собственности на земельный участок не оформила, также А.С.Г. просит рассмотреть вопрос о применении срока исковой давности.

В судебном заседании истица Б.Л.К. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что о том, что А.Г.С. был выделен земельный участок она узнала весной 2010 года, пояснила, что на протяжении 12 лет она участок не осваивала, право собственности на него не получила.

В судебном заседании представитель истицы М.Г.А. исковые требования также поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Краснопольского сельского поселения ... ... заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили отзыв, в котором указали, что Б.Л.К. право собственности на земельный участок не зарегистрировала, а согласно пункта 4 постановления Номер обезличен от Дата обезличена года использование земельного участка без свидетельства на право собственности на землю является самовольным занятием земель.

Ответчица А.С.Г. заявила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя Г.Е.А

Представитель А.С.Г. - Г.Е.А. попросил суд отказать в удовлетворении исковых требований Б.Л.К., заявив о пропуске срока исковой давности.

Ответчик С.О.Н. исковые требования не признала, пояснив, что она является добросовестным приобретателем земельного участка у А.Г.С. за 400 000 рублей. В момент заключения договора купли-продажи ей не было известно о постановлении, выданном Б.Л.К., а в свидетельстве о государственной регистрации прав не указаны ограничения правопритязания.

Третье лицо - Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в своём мнении указало, что согласно статье 14 Закона о госрегистрации свидетельство о государственной регистрации прав является удостоверительным документом, а не право устанавливающим и самостоятельному оспариванию не подлежит.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Б.Л.К. должно быть отказано в полном объёме по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года главы Краснопольской сельской администрации ... ... Б.Л.К. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,20 га под строительство индивидуального жилого дома в ... по ген плану 1/94 АО Урал Террал.д.11.

В соответствии с п.2 указанного постановления Б.Л.К. была, в частности, обязана получить в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству свидетельство на право собственности на землю.

В соответствии с п.3 указанного Постановления Б.Л.К. была предупреждёна о том, что приступать к использованию земельного участка можно только после выноса участка в натуру организацией, имеющей лицензию на проведение таких работ, получения свидетельства на право собственности на землю, а также проекта, плана застройки и разрешение на производство строительных работ.

В соответствии с п.4 указанного Постановления Б.Л.К. было разъяснено, что использование земельного участка без свидетельства на право собственности на землю является самовольным занятием земельного участка, а строительство дома без проекта и разрешения на производство строительных работ - самовольным строительством

Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года главы Краснопольской сельской администрации ... ... А.Г.С. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,2044 га под строительство индивидуального жилого дома в ... по ген плану 1/94 АО Урал Террал.д.9.

Дата обезличена года А.Г.С. было выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участокл.д.50-51.

На основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года А.Г.С. Дата обезличена года было выдано свидетельство ... о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2044 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ... по ген плану 1/94 АО Урал Терра под кадастровым номером 74:19:0803004:61л.д.10.

Дата обезличена года между А.Г.С. и С.О.Н. был заключен договор купли-продажи, по которому А.Г.С. продала, а С.О.Н. приобрёла земельный участок под кадастровым номером 74:19:0803004:61, площадью 2044 кв.м., расположенный по адресу: ...

л.д.43.

На основании указанного договора купли-продажи С.О.Н. Дата обезличена года было выдано свидетельство ... о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2044 кв.м., расположенный по адресу: Россия... по генплану 1/94 АО Урал Терра под кадастровым номером 74:19:0803004:61л.д.84.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются …акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Суд также учитывает, что в исковом заявлении не указаны основания для признания недействительным постановления, вынесенного в отношении А.Г.С., при этом установлено, что постановление Номер обезличен от Дата обезличена года вынесено должностным лицом в пределах своей компетенции и в рамках действующего на тот момент времени законодательства.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания недействительным постановления Номер обезличен от Дата обезличена года главы Краснопольской сельской администрации ... ... о предоставлении А.Г.С. в собственность земельного участка площадью 2044 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ... по ген плану 1/94 АО Урал Терра под кадастровым номером 74:19:0803004:61

В ходе судебного заседания установлено, что истица Б.Л.К. в неисполнение пункта 2 постановления Номер обезличен от Дата обезличена года своё право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировала и свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок не получила.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей Б.Л.К. не представлено доказательств, свидетельствующих об осуществлении им полномочий собственника, при этом им также не представлено доказательств, подтверждающих осуществление действий по владению, пользованию и распоряжению вышеуказанным земельным участком.

Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что на момент вынесения постановления Номер обезличен от Дата обезличена года А.Г.С. знала, что на выделяемый ему участок уже имеется постановление Номер обезличен от Дата обезличена года, учитывая также при этом следующие обстоятельства:

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона Номер обезличен от Дата обезличена года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) - к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

- проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственная регистрация прав;

- выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

- выдача информации о зарегистрированных правах;

В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона о регисрации - государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Право собственности А.Г.С. на земельный участок категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства индивидуального дома площадью 2044 кв.м., местоположение: Россия, ... по генплану 1/94 АО Урал Терра, кадастровый номер 74:19:0803004:61 зарегистрировано на основании постановления главы администрации Краснопольской сельской администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года.

Суд учитывает, что в свидетельстве о государственной регистрации права А.Г.С. на спорный земельный участок не указано о наличии существующих ограничений (обременений) права.

Таким образом, из совокупности представленных письменных доказательств следует, что А.Г.С. осуществила постановку на кадастровый учет и регистрацию своего права собственности на спорный земельный участок, а Б.Л.К. этого не сделала.

Доводы истца об отсутствии оснований для применения положений ст.44,45 и 54 Земельного кодекса РФ подлежат отклонению, поскольку установлено, что Б.Л.К. права собственности на спорный земельный участок в установленном законном порядке не зарегистрировала, то есть не приобрёла.

Суд также учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, суд считает, что А.Г.С. являлась собственником спорного земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в соответствии с ч.2 указанной статьи - с собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, А.Г.С., заключив Дата обезличена года с С.О.Н. договор купли-продажи указанного выше земельного участка, правомочно распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, а С.О.Н. является добросовестным приобретателем вышеуказанного земельного участка, в связи с чем оснований для признания недействительным указанного договора купли-продажи не имеется.

Суд учитывает, что истцом не указаны другие, предусмотренные ГК РФ основания для признания недействительным договора купли-продажи между А.Г.С. и С.О.Н.

Право собственности С.О.Н. на земельный участок категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - для строительства индивидуального дома площадью 2044 кв.м., местоположение: Россия, ... по генплану 1/94 АО Урал Терра, кадастровый номер 74:19:0803004:61 зарегистрировано Дата обезличена года сновании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года.

Суд также учитывает, что в свидетельстве о государственной регистрации права С.О.Н. на спорный земельный участок не указано о наличии существующих ограничений (обременений) права.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации объекта с номером 74:19:0803004:61 права собственности С.О.Н. на указанный земельный участок и для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права С.О.Н. на указанный земельный участок, выданное на основании договора купли-продажи между ней и А.Г.С.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Б.Л.К. отказать в полном объёме.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/подпись ФИО0

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: