Копия
д.Номер обезличен года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИс. Долгодеревенское Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре судебного заседания Г.Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: ...,7а, гражданское дело по иску Х.Д.П. к администрация Рощинского сельского поселения ... ... о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретальной давности и о выселении Н.А.А.,
У С Т А Н О В И Л:
Х.Д.П. обратился к администрации Рощинского сельского поселения ... ... с иском о признании права собственности силу приобретальной давности на принадлежащую Х.У.А. 1/3 доли в квартире, находящейся по адресу: ..., ..., пос. Рощино, ...6 и с иском к Н.А.А. о выселении из указанной квартиры.
В обоснование иска указано следующее:
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года о безвозмездной передаче квартиры в общую (совместную) собственность граждан, предприятие пти цефабрика "Сосновская" передала истцу (прежние фамилия и отчество Ф.Д.Ф.), его маме - Х.З.А. и отчиму- Х.У.А. в общую совместную собственность двухком натную квартиру, расположенную по адресу: ..., Соснов ский район, ..., ..., ..., квартира 6. Однако Х.У.А.. по данному адресу не регистрировался, фактически проживал в выше указанной квартире до апреля месяца 1993 года.
Дата обезличена года Х.З.А. официально расторгла брак с Х.У.А., который с 1993 года по настоящее время в ... по ..., ..., ... не проживал, никакого участия по содержанию и ремонту квартиры, а также уплате налога на имущество, коммунальных услуг, и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме не принимал. С 1993 года истец с мамой совместно добросовестно, непрерывно, открыто владели, пользовались и распоряжались указанной квартирой, до 2000 года только Х.З.А. участвовала в расходах по ремонту, содержанию, уплате налогов, всех обяза тельных платежей, связанных с владением выше указанного объекта недви жимого имущества, с 2000 года, после того как истец, начал заниматься трудовой деятельностью, данные расходы они несли совместно.
Дата обезличена года Х.З.А. умерла, после чего согласно свидетельству о праве на наследство 1/3 принадлежащей ей доли в праве собственности на выше указанную двухкомнатную квартиру по наследству перешли к нему. С момента смерти Х.З.А. по настоящее время истец добросовестно, непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанной квартирой и все расходы, связанные с этим, включающие в себя: налог на имущество, расходы по содержанию и ремонту квартиры, поддержанию ее в надлежащем состоянии, а также уплате коммунальных услуг, и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме истец несёт самостоятельно.
Кроме этого Дата обезличена года в выше указанную квартиру после ос вобождения из мест лишения свободы был зарегистрирован на постоянное место жительство Н.А.А., который с февраля месяца 2008 года по настоящее время по данному адресу не проживает, обязатель ные платежи, начисляющие в связи с его регистрацией за пользование ком мунальными услугами не оплачивает, место его нахождение истцу неизвестно.
В судебном заседании истец Х.Д.П. исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что он знает, что Х.У.А. является сособственником квартиры. Х.У.А. где-то с 1994 года в квартире не живет и где он сейчас находится он, истец, не знает. Как был зарегистрирован в квартире Н.А.А. ему не известно, где в настоящее время находится Н.А.А. ему также неизвестно. Последний раз он видел Н.А.А. года два назад. Вещей Н.А.А. в квартире нет. Регистрация Н.А.А. в указанной квартире нарушает его права как собственника, поскольку он вынужден нести бремя содержания квартиры за двоих.
Ответчик - администрация Р с/п ... заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представила.
Ответчик Х.У.А. зарегистрированным в ... не значится л.д.41), в связи с чем известить его о месте и времени рассмотрения дела не представилось возможным.
В судебном заседании адвокат Б.Е.Р., назначенная судом в качестве представителя Х.У.А. исковые требования не признала, пояснив, что Х.У.А. является собственником 1/3 доли в квартире, поэтому Х.Д.П.
Ответчик Н.А.А. о месте и времени рассмотрения дела извещён по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения". В соответствии со ст. 3 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ вводится также в целях исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Ответчик дома во время прихода почтальона не находился, в отделение связи за судебным извещением не пришел. Потому суд расценивает возвращение судебного извещения с отметкой "истёк срок хранения" надлежащим извещением.
Представитель ответчика Н.А.А. - адвокат Л.К.В. в удовлетворении иска возражала.
Прокурор С.А.С. предложил суда исковые требования Х.Д.П. удовлетворить частично: выселить Н.А.А. из жилого помещения, а в удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать, поскольку Х.Д.П. не является добросовестным приобретателем.
Допросив свидетелей К.В.А. и Н.М.А., исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о выселении Н.А.А. подлежат удовлетворению, а требования о признании права собственности силу приобретальной давности на принадлежащую Х.У.А. 1/3 доли в квартире, находящейся по адресу: ..., ..., пос. Рощино, ...6 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее:
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года о безвозмездной передаче квартиры в общую (совместную) собственность граждан, предприятие пти цефабрика "Сосновская" передала Х.З.А., Х.У.А. и Ф.Д.Ф. в общую совместную собственность двухком натную квартиру, общей площадью 55,1 кв.м. по адресу: ..., Соснов ский район, ..., ..., ..., квартира 6л.д.12.
Согласно свидетельству о перемене имени I-ИВ Номер обезличен от Дата обезличена года - Ф.Д.Ф., рождения Дата обезличена года, уроженец ... переменил фамилию и отчество на Х.У.А. Денис Павловичл.д.30.
Дата обезличена года брак между Х.У.А. и Х.З.А. был расторгнут (свидетельство о расторжении брака III-ИВ Номер обезличен)л.д.31.
Х.З.А. умерла Дата обезличена годал.д.33.
Согласно свидетельству о права на наследство ... от Дата обезличена года наследником 1/3 доли в праве собственности на двухком натную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м. по адресу: ..., Соснов ский район, ..., ..., ..., квартира 6 является Х.Д.П.д.13.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года - Х.Д.П. принадлежат 2/3 доли в праве на квартиру площадью 53,5 кв.м. по адресу: ..., Соснов ский район, ..., ..., ..., квартира 6л.д.14.
Согласно домой книге л.д.21-26) и адресной справке л.д.41) ФИО19, Дата обезличенар. зарегистрированным ни по адресу: ..., Соснов ский район, ..., ..., ..., квартира 6, ни в ... не значится.
В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, одним из условий, при наличии которых возможно признание права собственности в силу приобретальной давности является добросовестность, что означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.
Однако в судебном заседании установлено, что истец Х.Д.П. достоверно знал о том, что Х.У.А. также является сособственником указанной выше квартиры на основании указанного выше договора о приватизации Номер обезличен от Дата обезличена года.
Таким образом, у Х.Д.П. отсутствуют основания для приобретения права собственности в силу приобретательной давности на принадлежащую Х.У.А. 1/3 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., пос. Рощино, ..., ..., квартира 6.
Согласно адресной справке - Н.А.А. зарегистрирован по по адресу: ..., Соснов ский район, ..., ..., ..., квартира 6 с Дата обезличена года.
С февраля 2008 года и по настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает, что подтверждается показаниями свидетелей К.В.А. и Н.М.А. в судебном заседании.
Из пояснений истца Х.Д.П., никем не опровергнутыми, усматривается, что ему не известны основания вселения Н.А.А. в спорное жилое помещение, на момент заключения договора передачи квартиры в общую собственность Н.А.А. по данному адресу не проживал, членом семьи нанимателем не являлся, общего с собственниками хозяйства не вел; а с февраля 2008 года из квартиры уехал.
Потому в силу ч.1 ст.31 ЖК РФ у Н.А.А. не возникло право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, ответчик Н.А.А. не является членом семьи истца, не проживает в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени, не несёт бремени его содержания, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Н.А.А. утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира 6.
Право собственности на жилое помещение истца является раннее возникшим, договор о передаче квартиры в собственность граждан зарегистрирован в органах технической инвентаризации.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании … вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением из занимаемого жилого помещения.
Таким образом, для снятия с регистрационного учета необходимо заявление гражданина, либо вступившее в законную силу решение суда о его выселении.
Место жительства ответчика в настоящее время неизвестно, в связи с чем снятие его с регистрационного учета иным, кроме судебного порядка, способом не возможно.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец, являясь собственником жилого дома, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, не проживающего по месту своей регистрации, нарушает права и интересы собственника данного жилого помещения.
Учитывая изложенное, Н.А.А. следует выселить из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира 6 без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст.31 ч.1 ЖК РФ, ст.ст.209,304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Х.Д.П. удовлетворить частично.
Выселить Н.А.А. из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., ... квартира 6, без предоставления другого жилого помещения.
Отказать в удовлетворении исковых требований Х.Д.П. о приобретения права собственности в силу приобретательной давности на принадлежащую Х.У.А. 1/3 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., ..., пос. Рощино, ..., ..., квартира 6.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись ФИО0
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья: