Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТАг. | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи | К.Т.Н. |
При секретаре судебного заседания | Р.М.В. |
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Д.Л.А., Д.Л.М. к Обществу с ограниченной ответственностью "А*", С* НОМЕР, Обществу с ограниченной ответственностью "Ф*", Обществу с ограниченной ответственностью "П*" о признании договоров целевого займа и договоров о преимущественном праве договорами долевого участия в строительстве, признании права собственности на квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении морального вреда, иску Щ.Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "А*", С* НОМЕР, Обществу с ограниченной ответственностью "Ф*", Обществу с ограниченной ответственностью "П*" о признании договора целевого займа и преимущественного права единым договором участия в долевом строительстве, признании заключенным и действительным не зарегистрированный договор долевого участия в строительстве, признании права собственности на квартиру, прекращении обременения права собственности в виде ипотек в пользу С* на квартиру НОМЕР в жилом доме АДРЕС,
У С Т А Н О В И Л:
Д.Л.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "А*" о признании недействительными договора целевого займа НОМЕР и договора о преимущественном праве НОМЕР, заключенными с ответчиком ДАТАг., просила применить последствия недействительности сделок, взыскав с ООО "А*" в сою пользу денежные средства, уплаченные ею ответчику в размере 1135 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами и денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В обоснование ссылается на следующее: весной 2008г. решила приобрести в собственность квартиру, узнала, что ООО "А*" строит дом в АДРЕС, ее устроила цена за 1 квадратный метр и согласилась приобрести у ответчика однокомнатную квартиру. Ответчик не мог заключить договор купли-продажи, поскольку дом не был сдан в эксплуатацию и предложил ей заключить договор целевого займа и договор о преимущественном праве.
ДАТАг. она заключила с ООО "А*" договор НОМЕР целевого займа, согласно которому полученные от нее (Д.Л.А.) денежные средства в размере 1135 400 руб. направляются на строительство в АДРЕС жилого и нежилого фонда. Свои обязательства она исполнила в полном объеме, передав ответчику 11 35 400 руб., что подтверждается квитанцией об оплате.
Также ДАТАг. она заключила с ООО "А*" договор НОМЕР о преимущественном праве, согласно которому имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение с ответчиком договора, направленного на возникновение у не права собственности на жилое помещение - квартиру НОМЕР в строящемся дома АДРЕС, состоящую из одной жилой комнаты и расположенную на втором этаже второго подъезда.
Считает, что заключенные ею и ООО "А*" ДАТАг. договоры являются, по сути, договором долевого участия в строительстве жилья, а их названия не соответствуют содержанию, поэтому считает возможным применить правила, относящиеся к договору долевого участия, следовательно, подлежат применению и нормы закона «О защите прав потребителей».
Договором от ДАТАг. определен срок окончания строительства дома - ДАТА, то есть, не позднее ДАТАг., однако, квартира не передана ей до настоящего времени, хотя свои обязательства она выполнила в полном объеме. В связи с задержкой в передаче квартиры она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой вернуть уплаченные ею денежные средства, но ответа не получила, ответчик уклоняется от добровольного разрешения вопроса.
За пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. по ДАТАг. просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 227 237 руб. 60 коп. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
л.д. 5-7 т. НОМЕР)
Д.Л.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "А*" о признании недействительными договора целевого займа НОМЕР и договора о преимущественном праве НОМЕР заключенными с ответчиком ДАТАг., просила применить последствия недействительности сделок, взыскав с "А*" в сою пользу денежные средства, уплаченные ею ответчику в размере 1135 400 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 219 209 руб. 15 коп. и денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
В обоснование ссылается на следующее: весной 2008г. решила приобрести в собственность квартиру, узнала, что ООО "А*" строит дом в АДРЕС, ее устроила цена за 1 квадратный метр и согласилась приобрести у ответчика однокомнатную квартиру. Ответчик не мог заключить договор купли-продажи, поскольку дом не был сдан в эксплуатацию и предложил ей заключить договор целевого займа и договор о преимущественном праве.
ДАТАг. она заключила с ООО "А*" договор НОМЕР целевого займа, согласно которому полученные от нее (Д.Л.А.) денежные средства в размере 1135 400 руб. направляются на строительство в АДРЕС жилого и нежилого фонда. Свои обязательства она исполнила в полном объеме, передав ответчику 11 35 400 руб., что подтверждается квитанцией об оплате.
Также ДАТАг. она заключила с ООО "А*" договор НОМЕР о преимущественном праве, согласно которому имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение с ответчиком договора, направленного на возникновение у не права собственности на жилое помещение - квартиру НОМЕР в строящемся дома АДРЕС, состоящую из одной жилой комнаты и расположенную на втором этаже третьего подъезда.
Считает, что заключенные ею и ООО "А*" ДАТАг. договоры являются, по сути, договором долевого участия в строительстве жилья, а их названия не соответствуют содержанию, поэтому считает возможным применить правила, относящиеся к договору долевого участия, следовательно, подлежат применению и нормы закона «О защите прав потребителей».
Договором от ДАТАг. определен срок окончания строительства дома - ДАТА, то есть, не позднее ДАТАг., однако, квартира не передана ей до настоящего времени, хотя свои обязательства она выполнила в полном объеме. В связи с задержкой в передаче квартиры она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой вернуть уплаченные ею денежные средства, но ответа не получила, ответчик уклоняется от добровольного разрешения вопроса.
ДАТАг. она оплатила 880 600 руб., ДАТАг. оплатила 254 800 руб.
За пользование чужими денежными средствами за период с ДАТАг. по ДАТАг. просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 227 237 руб. 60 коп. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
л.д. 4-6 дело НОМЕР т. НОМЕР)
Дело по иску Д.Л.А. объединено с делом по иску Д.Л.М. в одно производство для совместного рассмотрения.
ДАТАг. Д.Л.М. подала заявление об изменении предмета иска, просила:
- признать договоры, заключенные между нею и ответчиком ООО "А*" НОМЕР целевого займа от ДАТАг. и НОМЕР о преимущественном праве от ДАТАг. договором долевого участия в строительстве жилья;
- обязать ответчика ООО "А*" зарегистрировать данную сделку в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Челябинской области в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на имя Д.Л.М. на недвижимое имущество по адресу: АДРЕС, состоящую из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже второго подъезда;
- взыскать с ООО "А*" в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 219 209 руб. 15 коп.;
- взыскать с ООО "А*" ее пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
л.д. 31 т. НОМЕР)
ДАТАг. Д.Л.А. также подала заявление об изменении предмета иска, просила:
- признать договоры, заключенные между нею и ответчиком ООО "А*" НОМЕР целевого займа от ДАТАг. и НОМЕР о преимущественном праве от ДАТАг. договором долевого участия в строительстве жилья;
- обязать ответчика ООО "А*" зарегистрировать данную сделку в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по Челябинской области в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и выдать Свидетельство о государственной регистрации права на имя Д.Л.А. на недвижимое имущество по адресу: АДРЕС, состоящую из одной жилой комнаты, расположенной на втором этаже второго подъезда;
- взыскать с ООО "А*" в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 227 237 руб. 69 коп.;
- взыскать с ООО "А*" ее пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
л.д. 36 т. НОМЕР)
ДАТАг. Д.Л.А. вновь изменила предмет иска, просила:
- признать договоры, заключенные между нею и ответчиком ООО "А*" НОМЕР целевого займа от ДАТАг. и НОМЕР о преимущественном праве от ДАТАг. договором долевого участия в строительстве жилья;
- признать за нею Д.Л.А. право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 40,4 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на втором этаже второго подъезда в жилом доме по адресу: АДРЕС;
- взыскать с ООО "А*" в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 227 237 руб. 69 коп.;
- взыскать с ООО "А*" ее пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
л.д. 97 т. НОМЕР)
ДАТАг. Д.Л.М. также изменила предмет иска, просила:
- признать договоры, заключенные между нею и ответчиком ООО "А*" НОМЕР целевого займа от ДАТАг. и НОМЕР о преимущественном праве от ДАТАг. договором долевого участия в строительстве жилья;
- признать за нею (Д.Л.М.) право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 40,8 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на втором этаже третьего подъезда в жилом доме по адресу: АДРЕС;
- взыскать с ООО "А*" в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 227 237 руб. 69 коп.;
- взыскать с ООО "А*" ее пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
л.д.103 т. НОМЕР)
Щ.Н.А. обратилась в суд с иском к ООО "А*", просила признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и договор НОМЕР о преимущественном праве от ДАТАг. договором долевого участия в строительстве.
В обоснование ссылается на следующее: решила приобрести квартиру в строящемся доме в АДРЕС у ООО "А*". Оформить договор купли-продажи ответчик не мог, поскольку дом не был сдан в эксплуатацию, от заключения договора долевого участия ответчик отказался, предложил заключить договор займа и договор преимущественного права.
ДАТАг. были заключены договор целевого займа с ООО "А*" на сумму 1 700 000 руб., и договор о преимущественном праве НОМЕР. Свои обязательства она выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате, имеется акт приема-передачи квартиры от ДАТАг., получены ключи от квартиры, ею произведен ремонт квартиры, установлена встроенная кухня. Получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, в связи с чем ею и другими жильцами направлены письма в прокуратуру, в администрацию области и района. Считает, что по сути, заключенные между нею (Щ.Н.А.) и ООО "А*" договоры являются договорами долевого участия в строительстве жилья, к которым должны применяться правила, относящиеся к договору долевого участия. Заключенные договоры прикрывали собой договор долевого участия в строительстве жилья и дальнейшую передачу квартиры в собственность. л.д. 3-4 дело НОМЕР т. НОМЕР)
Данное дело было объединено для совместного рассмотрения с делом по искам Д.Л.А. и Д.Л.М. к ООО "А*".
Щ.Н.А. неоднократно уточняла предмет иска л.д.21 т. НОМЕР дело НОМЕР,л.д. 45-53 т. НОМЕР,л.д. 99- 103 т. НОМЕР)
Окончательно просила:
- признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и преимущественного права НОМЕР от ДАТАг., заключенные между Щ.Н.А. и ООО "А*", единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме АДРЕС;
- признать заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном порядке состоявшийся ДАТАг. между Щ.Н.А. и ООО "А*" договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме АДРЕС;
- признать за Щ.Н.А. право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 63,0 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, расположенную на втором этаже третьего подъезда в жилом доме НОМЕР АДРЕС;
- прекратить обременение права собственности Щ.Н.А. в пользу С* на квартиру НОМЕР в жилом доме НОМЕР (строительный НОМЕР) по АДРЕС в виде ипотек, установленных в виде ипотек, установленных договором НОМЕР от ДАТАг., заключенным между С* и ООО "А*", зарегистрированным в ЕГРП за НОМЕР от ДАТАг.; Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТАг. к договору ипотеки НОМЕР от ДАТАг., заключенным между С* и ООО "А*", зарегистрированным в ЕГРП за НОМЕР от ДАТАг. и Договором ипотеки НОМЕР от ДАТАг., заключенным между С* и ООО "А*", зарегистрированным в ЕГРП за НОМЕР от ДАТАг.
л.д. 99-103 т. НОМЕР)
Ссылается на то, что в ДАТА было зарегистрировано право собственности ООО "А*" на объект незавершенного строительства, который впоследствии был передан ответчиком в залог С* в обеспечение исполнения обязательств по четырем договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии заемщикам ООО "П*" и ООО "Ф*".
Все кредиты предоставлены заемщикам ООО "Ф*" и ООО "П*" для пополнения оборотных средств, а не на строительство многоквартирного жилого дома.
Действующее законодательство не предусматривает погашение учреждением по регистрации прав на недвижимое имущество записи о регистрации договора об ипотеке объекта незавершенного строительства в случае завершения его строительства, в силу чего введенный в эксплуатацию объект незавершенного строительства - жилой дом НОМЕР по АДРЕС, в состав которого входит объект долевого строительства Щ.Н.А., находится в залоге у С*, что препятствует регистрации права собственности Щ.Н.А. на указанный объект строительства. По условиям договора о преимущественном праве НОМЕР от ДАТАг. ответчик ООО "А*" гарантировал, что до заключения договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, такие же условия отражены и в акте приема - передачи квартиры от ДАТАг.
Поскольку право собственности на квартиру в построенном жилом доме приобретается Щ.Н.А. (ст. 218 ГК РФ), то ООО "А*" не обладает правом собственности на указанную квартиру, в связи с чем залог не может распространяться на данный объект, потому можно говорить о недействительности (ничтожности) части залоговой сделки как несоответствующей закону.
Полагает неприменимыми положения ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке» и ст. 218 ГК РФ, а не по основаниям, указанным в ст. 37 Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке» и принадлежащее Щ.Н.А. имущество не может обеспечивать исполнение обязательств по кредитным договорам заемщиков ООО "П*" и ООО "Ф*".
Указывает на то, что в соответствии с п.8 ст. 13 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, право залога, возникшее на основании договора залога с банком, не распространяется на данный объект долевого строительства.
В судебном заседании истицы Д.Л.М. и Д.Л.А. поддержала исковые требования по уточненному заявлению от ДАТАг.
Истица Щ.Н.А. извещена, не явилась.
Представитель Щ.Н.А. - Т.Ю.С. по доверенности исковые требования поддержала по заявлению от ДАТАг.
Ответчик ООО "А*" извещен, представитель не явился, в суд направлен отзыв о согласии с иском, в котором ответчик подтвердил, что заключенные с истцами договоры были направлены на возникновение у них права собственности на жилые помещения - квартиры в строящемся доме НОМЕР (строительный НОМЕР) по АДРЕС. Целью заключения договоров являлось привлечение денежных средств для строительства 59-квартирного дома НОМЕР (стр.) по АДРЕС. Строительство указанного объекта производилось не самостоятельно ООО "А*", а с привлечением подрядных организаций, инвесторов физических лиц (по договорам целевого займа и преимущественного права) и инвесторов юридических лиц. На момент регистрации права собственности ООО "А*" на объект незавершенного строительства осуществлялись строительно-монтажные работы в соответствии с договором генподряда.
На момент заключения первого договора ипотеки НОМЕР от ДАТАг. с С*, ООО "А*" имел заключенные договоры займа и преимущественного права, которые внесли денежные средства в строительство многоквартирного дома.
Договор ипотеки НОМЕР от ДАТАг., заключенный между ООО "А*" и С* НОМЕР, предметом залога по которому являлся объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС обеспечивал договор об открытии не возобновляемой кредитной линии НОМЕР, заключенный между Залогодержателем и ООО "П*" с лимитом 40 000 000 руб. В ДАТА договор НОМЕР был исполнен.
ДАТАг. ООО "А*" выступил залогодателем по договору НОМЕР об открытии не возобновляемой кредитной линии, заключенным между ООО "Ф*" и С* НОМЕР с лимитом 30 000 000 руб., предметом залога по указанному договору являются помимо объекта незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (по договору ипотеки НОМЕР с ООО "А*" от ДАТАг.), также и договор ипотеки с ООО "Ф*" на нежилое помещение, договор ипотеки с ООО "Б*" на деревообрабатывающий цех, договоры ипотеки на земельные участки с физическими лицами.
л.д. 136 т. НОМЕР)
Представитель ООО "П*" и ООО "Ф*" К.Л.С. (по доверенностямл.д. 121, 122 т. НОМЕР) с исками согласна, пояснила, что на дату совершения сделки ООО "П*" и ООО "Ф*" не располагали сведениями о том, что на строительство 59-квартирного жилого дома в АДРЕС привлекались денежные средства физических лиц и оформлялись договоры на право покупки квартир. л.д. 125 т. НОМЕР)
Представитель ответчика С* НОМЕР Б.А.А. (по доверенности) с исками не согласна, полагает, что ст. 12 ГК РФ не предусмотрен такой способ защиты права, как признание одного договора другим, считает, что между истцами и ответчиком были заключены именно договоры целевого займа, определены все существенные условия, договоры заключены в надлежащей форме, при этом возврат денежных средств путем передачи квартир указанными договорами не предусмотрен. По договорам о преимущественном праве истцы приобрели лишь преимущественное право перед другими лицами на заключение договора, направленного на возникновение права собственности на определенные квартиры, но по данным соглашениям право собственности на квартиры не передавалось и денежные средства в уплату не принимались. Считает, что в представленных суду договорах отсутствует такое обязательное условие как гарантийный срок на объект долевого строительства отсутствует, данные договоры не прошли государственную регистрацию и должны быть признаны незаключенным. Уплата денежных сумм по данным договорам является основанием для взыскания указанных денежных сумм Спорные квартиры находятся в залоге у С*, переход права собственности на спорные квартиры возможен только согласия банка, но такого соглашения не достигнуто.
Требования Щ.Н.А. о прекращении обременения не основано на нормах, предусматривающих прекращение ипотеки, она ссылается на то, что является собственником квартиры, но право собственности на квартиру у нее не возникло и не может быть за ней признано.
Заслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав все представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным.
Установлено следующее.
ООО "А*" осуществлял строительство жилого дома по адресу: АДРЕС.
ДАТАг. под строительство дома ему был предоставлен земельный участок в аренду, а ДАТАг. Администрацией С* муниципального района выдано разрешение на строительство пятиэтажного 59 квартирного жилого дома НОМЕРстр. в центральной части АДРЕС.
л.д. 61 т. НОМЕР).
ДАТАг. в ЕГРП сделана запись о регистрации права собственности ООО "А*" на объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, местоположением АДРЕС.
л.д. 65 т. НОМЕР)
ДАТАг. между Д.Л.А. и ООО "А*" по предложению ответчика был заключен договор НОМЕР целевого займа, согласно которого полученные ответчиком от истца денежные средства в размере 1135 400 руб. направляются на строительство в АДРЕС жилого и нежилого фонда и на финансирование деятельности, связанной со строительством.
л.д. 8-10 т. НОМЕР)
По условиям договора сумму 1 135 400 руб. следовало уплатить до ДАТАг.
Из представленной суду квитанции НОМЕР к приходному кассовому ордеру следует, что ДАТАг. Д.Л.А. уплатила в ООО "А*" 1 135 400 руб. по договору целевого займа НОМЕР от ДАТАг.
л.д. 15 т. НОМЕР)
ДАТАг. между Д.Л.А. и ООО "А*" был заключен договор НОМЕР о преимущественном праве, согласно которого Д.Л.А. имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение с ответчиком договора, направленного на возникновение у него права собственности на жилое помещение - квартиру НОМЕР в строящемся доме НОМЕРстр. по АДРЕС, состоящую из 1 жилой комнаты и расположенную на втором этаже второго подъезда. Согласно п. 1.4 договора срок окончания строительства дома ДАТА, то есть не позднее ДАТАг.
л.д.11-14 т. НОМЕР)
ДАТАг. между Д.Л.М. и ООО "А*" по предложению ответчика был заключен договор НОМЕР целевого займа, согласно которого полученные ответчиком от истца денежные средства в размере 1135 400 руб. направляются на строительство в с.К* Сосновского района Челябинской области жилого и нежилого фонда и на финансирование деятельности, связанной со строительством.
л.д. 7-9 дело НОМЕР т. НОМЕР)
По условиям договора сумму 1 135 400 руб. следовало уплатить до ДАТАг.
Из представленных суду квитанций к приходным кассовым ордерам НОМЕР от ДАТАг. и НОМЕР от ДАТАг. следует, что Д.Л.М. уплатила по договору займа НОМЕР 880600 руб. ДАТАг. и 254 800 руб. - ДАТАг.
л.д. 14 дело НОМЕР т. НОМЕР)
ДАТАг. между Д.Л.М. и ООО "А*" был заключен договор НОМЕР о преимущественном праве, согласно которого Д.Л.М. имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение с ответчиком договора, направленного на возникновение у него права собственности на жилое помещение - квартиру НОМЕР в строящемся доме НОМЕРстр. по АДРЕС, состоящую из 1 жилой комнаты и расположенную на втором этаже третьего подъезда. Согласно п. 1.4 договора срок окончания строительства дома ДАТА, то есть не позднее ДАТАг.
л.д.10-13 дело НОМЕР т. НОМЕР)
По акту приема-передачи жилого помещения НОМЕР от ДАТАг. ООО "А*" передал, а Д.Л.А. приняла квартиру по адресу: АДРЕС общей площадью 40,4 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты и находящуюся на втором этаже второго подъезда (строительный адрес: кв. НОМЕР, жилой дом НОМЕР (стр.), с.К*, центральная часть, Сосновского района Челябинской области). Ключи от квартиры получены. Данным установлено, что на момент его подписания вышеуказанная квартира никому не продана, в судебном споре, под запрещением (арестом) не состоит.
л.д. 96 т. НОМЕР)
По акту приема-передачи жилого помещения НОМЕР от ДАТАг. ООО "А*" передал, а Д.Л.М. приняла квартиру по адресу: АДРЕС общей площадью 40,8 кв.м., состоящую из 1 жилой комнаты и находящуюся на втором этаже третьего подъезда (строительный адрес: кв. НОМЕР, жилой дом НОМЕР (стр.), с.К*, центральная часть, Сосновского района Челябинской области).Ключи от квартиры поучены. Данным актом установлено, что на момент его подписания вышеуказанная квартира никому не продана, в судебном споре, под запрещением (арестом) не состоит.
л.д. 96 т. НОМЕР)
С марта 2009г. Д.Л.М. и Д.Л.А. осуществляют уплату коммунальных платежей, начисляемых им Управляющей компанией ООО "К*" за проживание в квартирах НОМЕР и НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС.
л.д. 14-16 т. НОМЕР)
ДАТАг. между Щ.Н.А. и ООО "А*" по предложению ответчика был заключен договор НОМЕР целевого займа, согласно которого полученные ответчиком от истца денежные средства в размере 1700 000 руб. направляются на строительство в с.К* Сосновского района Челябинской области жилого и нежилого фонда и на финансирование деятельности, связанной со строительством.
л.д. 5-6 дело НОМЕР т. НОМЕР)
По условиям договора сумму 1700 000 руб. следовало уплатить до ДАТАг.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТАг. Щ.Н.А. уплатила по договору займа НОМЕР от ДАТАг. 1700 000 руб. 24.012.2009г.
л.д. 9 дело НОМЕР том НОМЕР)
ДАТАг. между Щ.Н.А. и ООО "А*" был заключен договор НОМЕР о преимущественном праве, согласно которого Щ.Н.А. имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение с ответчиком договора, направленного на возникновение у нее права собственности на жилое помещение - квартиру НОМЕР в строящемся доме НОМЕРстр. по АДРЕС, общей площадью 63,0 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат и расположенную на втором этаже третьего подъезда. Согласно п. 1.5 договора срок окончания строительства дома ДАТА, то есть не позднее ДАТАг.
л.д.10-13 дело НОМЕР т. НОМЕР)
Дополнительным соглашением к договору целевого займа НОМЕР от ДАТАг. предусмотрено, что денежные средства, полученные по настоящему договору, направляются на строительство объекта - пятиэтажного 59-квартирного жилого дома НОМЕРстр. по АДРЕС, а возврат указанной в договоре суммы займа производится до ДАТАг. путем передачи в собственность займодавцу жилого помещения - квартиры, входящей в состав объекта строительства и определенной договором о преимущественно праве НОМЕР от ДАТАг. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением к договору целевого займа НОМЕР от ДАТАг. также установлено, что договор целевого займа заключается сторонами с ДАТАг. и действует до исполнения сторонами своих обязательств.
л.д. 54 т. НОМЕР)
Дополнительным соглашением к договору о преимущественном праве НОМЕР от ДАТАг. предусмотрено, что договор, направленный на возникновение (приобретение) права собственности, заключаемый между сторонами - договор купли-продажи недвижимого имущества, договор участия в долевом строительстве и (или) иное соглашение сторон и (или) акт приема-передачи, направленный на возникновение (приобретение) права собственности Щ.Н.А. на объект строительства, определенный договором. Дополнительным соглашением установлено, что гарантийный срок на объект строительства - квартиру НОМЕР в строящемся жилом доме НОМЕРстр. по АДРЕС составляет 5 лет с о дня передачи объекта по акту приема-передачи.
л.д. 55 т. НОМЕР)
По актам приема-передачи жилого помещения НОМЕР от ДАТАг., от ДАТАг., во исполнение обязательств по договору целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и договору о преимущественном праве НОМЕР от ДАТАг., ООО "А*" передал, а Щ.Н.А. приняла квартиру по адресу: АДРЕС общей площадью 63,0 кв.м., состоящую из 2 жилых комнат, находящуюся на втором этаже третьего подъезда (строительный адрес: кв. НОМЕР, жилой дом НОМЕР (стр.), с.К*, центральная часть, Сосновского района Челябинской области). Ключи от квартиры получены. Данным актом установлено, что на момент его подписания вышеуказанная квартира никому не продана, в судебном споре, под запрещением (арестом) не состоит.
л.д. 7 дело НОМЕР том НОМЕР, л.л. 58 т. НОМЕР)
С ДАТА Щ.Н.А. осуществляет уплату коммунальных платежей, начисляемых им Управляющей компанией ООО "К*" за проживание в квартире НОМЕР в доме НОМЕР по АДРЕС.
л.д. 59-60 т. НОМЕР)
ДАТАг. глава Администрации С* района выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР, согласно которому разрешено ввести в эксплуатацию пятиэтажный 59-квартирный жилой дом НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
л.д. 62 т. НОМЕР)
Постановлением главы администрации К* сельского поселения Сосновского района от ДАТАг. НОМЕР в связи с завершением строительства пятиэтажного жилого дома в с.К* Сосновского района, на основании решения Совета депутатов К* сельского поселения второго созыва НОМЕР от ДАТАг. жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС, собственник дома ООО "А*".
л.д. 64 т. НОМЕР)
После регистрации в июле 2008г. права собственности ООО "А*" на объект незавершенного строительства, указанное недвижимое имущество было передано в залог С* в обеспечение обязательств по договорам:
- договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТАг. (заемщик - ООО "П*", обеспечение - договор ипотеки НОМЕР от ДАТАг.);
- договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТАг. (заемщик - ООО "Ф*", обеспечение - договор ипотеки НОМЕР от ДАТАг.);
- договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТАг. (заемщик - ООО "П*", обеспечение - договор ипотеки НОМЕР от ДАТАг.);
- договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТАг. (заемщик - ООО "Ф*", обеспечение - договор ипотеки НОМЕР от ДАТАг.).
л.д. 55-88 дело НОМЕР т. НОМЕР)
Ответчик ООО "А*" ссылается на то, что договор ипотеки НОМЕР от ДАТАг., заключенный между ООО "А*" и С* НОМЕР, предметом залога по которому являлся объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, обеспечивал договор об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР, заключенный между Залогодержателем и ООО "П*" с лимитом 40 000 000 руб., но в ДАТА договор НОМЕР был исполнен.
ООО "А*" зарегистрировал право собственности на квартиры, в отношении которых заключил с истцами договоры целевого займа и договоры о преимущественном праве, при этом, согласно выписке из ЕГРП зарегистрирована также и ипотека в силу закона в пользу С*.
л.д. 35, 48 дело НОМЕР т. НОМЕР)
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически между истцами и ООО "А*" были заключены договоры участия в долевом строительстве, заключаемый между гражданином с одной стороны и строительной организацией - застройщиком с другой, так как договоры целевого займа и о преимущественном праве предусматривали участие Д.Л.М., Д.Л.А. и Щ.Н.А. в долевом строительстве квартиры, поскольку истицы по указанным договорам обязывались вложить определенную денежную сумму в строительство конкретного жилого помещения по условиям договоров от ДАТАг., ДАТАг., ДАТАг., а ООО "А*" обязывалось осуществить строительство на привлеченные денежные средства и принимало на себя обязательство по окончании строительства предоставить истцу жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформлялась им собственность, что соответствует положениям ст.ст. 2, 3, 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ).
При определении характера договоров, заключенных ДАТАг., ДАТАг. между ООО "А*" и Д.Л.М., Д.Л.А. суд учитывает цель, преследуемую сторонами при их заключении - строительство жилого дома ответчиком за счет привлеченных денежных средств и приобретение в указанном доме истцами квартир в собственность для личных нужд - для проживания.
В договорах, заключенных между ООО "А*" и Щ.Н.А. от ДАТАг., с дополнительными соглашениями к указанным договорам имеется прямое указание на то, что денежные средства, полученные по настоящему договору, направляются на строительство объекта - пятиэтажного 59-квартирного жилого дома НОМЕРстр. по АДРЕС, а возврат указанной в договоре суммы займа производится до ДАТАг. путем передачи в собственность займодавцу жилого помещения - квартиры, входящей в состав объекта строительства и определенной договором о преимущественно праве НОМЕР от ДАТАг. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Исходя из изложенного, название вышеуказанных договоров не соответствовало их содержанию, фактически договоры от ДАТАг. НОМЕР, от ДАТАг. НОМЕР и от ДАТАг. НОМЕР целевого займа и НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР о преимущественном праве являются притворными, совершенными с целью прикрыть договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ к заключенным договорам должны применяться правила, относящиеся к договору участия в долевом строительстве.
Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договоры от ДАТАг., от ДАТАг., от ДАТАг. заключены в письменной форме, но не зарегистрированы в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако, цель указанных договоров, направленных на возникновение за плату права собственности у истица на жилые помещения в строящемся доме, не изменилась.
Суд учитывает, что по условиям договоров о преимущественном праве, заключенными с истцами, преимущественное право осуществляется в течение 30 дней после направления ООО "А*" уведомления о готовности документов для заключения договора, направленного на возникновения права собственности на указанную квартиру, в течение 30 дней ответчик обязуется заключить договор, направленный на возникновение права собственности, а в силу положений п.1.6 договора о преимущественном праве, основанием для заключения соответствующего договора является надлежащее выполнение обязательств, то есть, предоплата квартиры.
Установлено, что истицы выполнили в полном объеме свои обязательства по указанным договорам, что подтверждают представленные ими квитанции к приходным кассовым ордерам и не оспаривается ответчиком, более того, ответчик ООО "А*" в своем отзыве подтверждает, что заключенные с истцами договоры были направлены на возникновение у них права собственности на жилые помещения - квартиры в строящемся доме НОМЕР (строительный НОМЕР) по АДРЕС. Целью заключения договоров являлось привлечение денежных средств для строительства 59-квартирного дома НОМЕР (стр.) по АДРЕС, а оплата истицами произведена полностью.
Установлено, что по актам приема-передачи квартир в доме НОМЕР «а» (строительный НОМЕР) по АДРЕС НОМЕРНОМЕР, НОМЕР и НОМЕР области уже переданы ООО "А*" истицам, которые вселились в указанные жилые помещения и проживают в них ( Д.Л.М. и Д.Л.А. - с ДАТА, Щ.Н.А. - с ДАТА.), оплачивают коммунальные платежи.
Так как стоимость спорных квартир полностью оплачена истицами, что свидетельствует о полном выполнении условий договоров с ответчиком ООО "А*", то суд полагает возможным признать за ними право собственности на данные жилые помещения.
Суд полагает несостоятельными возражения по иску представителя С* и его ссылку на договор ипотеки, заключенный с ООО "А*", обеспечивающий исполнение обязательств ООО "Ф*" и ООО "П*", предметом залога по которому является незавершенный строительством объект - жилой дом НОМЕР стр. по АДРЕС.
Из отзыва ответчика ООО "А*" следует, что на момент заключения первого договора ипотеки НОМЕР от ДАТАг. с С*, предметом залога по которому являлся объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС и обеспечивал исполнение обязательств по кредитному договору НОМЕР, заключенный между Залогодержателем и ООО "П*", ООО "А*" уже заключил с гражданами договоры займа и преимущественного права на внесение денежных средств в строительство многоквартирного дома.
В ДАТА договор НОМЕР был исполнен.
С ДАТАг. ООО "А*" является залогодателем по договору НОМЕР об открытии не возобновляемой кредитной линии, заключенным между ООО "Ф*" и С* НОМЕР с лимитом 30 000 000 руб., предметом залога по указанному договору является, в том числе, и объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (по договору ипотеки НОМЕР с ООО "А*" от ДАТАг.).
В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об ипотеке» при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).
Однако, Ответчик ООО "А*" при заключении договора ипотеки ДАТАг. и ДАТАг. не предупредил банк о существовании обязательств перед гражданами по передаче им квартир собственность.
В соответствии с п.2 ст. 13 Закона № 214-ФЗ при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
Таким образом с ДАТАг. незавершенный строительством объект - жилой дом АДРЕС - находился в залоге у участников долевого строительства и потому последующий залог (у Банка) мог быть осуществлен только с соблюдением правил, предусмотренных ст. 342 ГК РФ и положений Федерального закона № 214-ФЗ.
Пунктом 7 ст. 13 Закона № 214-ФЗ установлено, что после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1-3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что кредит предоставлялся банком не на строительство многоквартирного дома, являющегося предметом залога и обеспечивающим исполнение обязательств третьих лиц ООО "Ф*" и ООО "П*" перед С* по договорам б открытии невозобновляемой кредитной лини, а для пополнения оборотных средств ООО "Ф*" и ООО "П*", что следует из содержания вышеуказанных кредитных договоров и пояснений представителя К.Л.С.
Потому, при заключении договора залога требовалось получение согласия участников долевого строительства, при отсутствии которого ссылки на договор залога в обоснование возражений по иску судом не принимаются в силу его ничтожности.
Поскольку суд полагает возможным признать за Д.Л.М. и Д.Л.А. право собственности на квартиры НОМЕРНОМЕР и 26 соответственно, в жилом доме АДРЕС, то следует применять правила, предусмотренные ст. 42 Закона «Об ипотеке» о том, что в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Поскольку по условиям договоров, заключенных ООО "А*" с истцами, на граждан возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а ответчик (застройщик) взял на себя обязательства передать истицам в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, то такие отношения регулируются законом «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд считает, что Д.Л.А. и Д.Л.М. был причинен моральный вред действиями ответчика, так как, заключая договоры ДАТАг. и ДАТАг. они рассчитывали на получение квартир в собственность по завершению ДАТА, но до настоящего времени по вине ответчика право собственности истиц на жилые помещения не зарегистрировано.
.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых был причинен вред, вину ответчика, степень нравственных страданий истца, неоднократные и безрезультатные обращения его к ответчику, а также требования разумности и справедливости (ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ), и считает, что с ООО "А*" в пользу истиц Д.Л.А. и Д.Л.М. следует взыскать по 5 000 руб.
В то же время, в удовлетворении требований Д.Л.А. и Д.Л.М. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать, поскольку за истицами признано право собственности на квартиры, полную стоимость которых они перечислили ответчику, они фактически проживают в указанных квартирах и пользуются ими.
Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования Щ.Н.А. о признании договора целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и преимущественного права НОМЕР от ДАТАг., заключенных между Щ.Н.А. и ООО "А*" договором долевого участия в строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС.
Заключенные с Щ.Н.А. договоры целевого займа и о преимущественном праве от ДАТАг. предусматривали все необходимые условия, установленные законом для договоров долевого участия в строительстве, в том числе, гарантийный срок 5 лет (по дополнительному соглашению), срок действия договоров был определен с ДАТАг., то есть, до завершения строительства жилого дома, потому суд полагает возможным применять к данным отношениям правила, относящиеся к договору участия в долевом строительстве.
Исходя из того, что Щ.Н.А. исполнила обязательства по договорам с застройщиком ООО "А*", уплатив в полном объеме стоимость квартиры и получив ее по акту приема-передачи, что по условиям дополнительного соглашения к договору о преимущественном праве НОМЕР от ДАТАг. является основанием для приобретения права собственности на объект строительства л.д. 55 т. НОМЕР), то право собственности на указанную квартиру следует признать именно за Щ.Н.А.
Суд полагает беспредметными требования Щ.Н.А. о признании заключенным и действительным не зарегистрированный в установленном порядке состоявшийся ДАТАг. между Щ.Н.А. и ООО "А*" договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕРстр., расположенном по АДРЕС, поскольку судом удовлетворены исковые требования о признании договора целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и преимущественного права НОМЕР от ДАТАг., заключенные между Щ.Н.А. и ООО "А*" договором долевого участия в строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС, а также признано за Щ.Н.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 63,0 кв.м., в жилом доме по адресу: АДРЕС.
При заключении вышеуказанных договоров с Щ.Н.А. ответчик ООО "А*" уверил ее, что до заключения договоров приобретаемая ею квартира НОМЕР в доме НОМЕР (стр.) по АДРЕС никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена, права на нее никем не оспариваются, те же гарантии предусмотрены и актами приема-передачи квартиры от ДАТАг. и от ДАТАг.
Однако, при регистрации права собственности Щ.Н.А. на квартиру, ее право будет обременено ипотекой.
Следует учесть, что к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Закона № 214-ФЗ, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом, то есть, залоговые отношения, регулируемые Законом № 214-ФЗ, являются специальными, то есть имеют преимущество по отношению к нормам ГК и Закона об ипотеке.
Согласно п.8 ст. 13 Закона № 214-ФЗ с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.
Исходя из приоритетности положений Закона № 214-ФЗ, а также принимая во внимание, что в силу п.п.3 п.1 ст. 345 ГК РФ, то, учитывая отсутствие у застройщика ООО "А*" прав на квартиру НОМЕР в доме НОМЕР (НОМЕР стр.) по АДРЕС, следует прийти к выводу о том, что вышеизложенные обстоятельства влекут за собой прекращение залога.
Поскольку судом признано, что Щ.Н.А. является участником долевого строительства и при этом объект долевого строительства - квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС принадлежит ей на праве собственности, то данное имущество не может обеспечивать обязательства по кредитным договорам заемщиков ООО "П*" и ООО "Ф*"
Учитывая изложенное, следует прекратить обременение права собственности Щ.Н.А. в виде ипотек, установленных договором НОМЕР от ДАТАг. между С* и ООО "А*", зарегистрированным в ЕГРП за НОМЕР от ДАТАг.; Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТАг. к договору ипотеки НОМЕР от ДАТАг.ю, заключенным между С* и ООО "А*", зарегистрированным в ЕГРП за НОМЕР от ДАТАг. и Договором ипотеки НОМЕР от ДАТАг., заключенным между С* и ООО "А*", зарегистрированным в ЕГРП за НОМЕР от ДАТАг.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 309, 342 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить в части исковые требования Д.Л.А..
Признать заключенные между Д.Л.А. и ООО "А*" договор целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и договор НОМЕР о преимущественном праве от ДАТАг. договором долевого участия в строительстве жилья.
Признать за Д.Л.А. право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 40,4 кв.м., в жилом доме по адресу: АДРЕС.
Взыскать с ООО "А*" в пользу Д.Л.А. компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.
Удовлетворить в части исковые требования Д.Л.М..
Признать заключенные между Д.Л.М. и ООО "А*" договор целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и договор НОМЕР о преимущественном праве от ДАТАг. договором долевого участия в строительстве жилья.
Признать за Д.Л.М. право собственности на однокомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 40,8 кв.м., в жилом доме по адресу: АДРЕС.
Взыскать с ООО "А*" в пользу Д.Л.М. компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и преимущественного права НОМЕР от ДАТАг., заключенные между Щ.Н.А. и ООО "А*" договором долевого участия в строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС.
Признать за Щ.Н.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 63,0 кв.м., в жилом доме по адресу: АДРЕС.
Прекратить обременение права собственности Щ.Н.А. в виде ипотек, установленных договором НОМЕР от ДАТАг. между С* и ООО "А*", зарегистрированным в ЕГРП за НОМЕР от ДАТАг.; Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТАг. к договору ипотеки НОМЕР от ДАТАг.ю, заключенным между С* и ООО "А*", зарегистрированным в ЕГРП за НОМЕР от ДАТАг. и Договором ипотеки НОМЕР от ДАТАг., заключенным между С* и ООО "А*", зарегистрированным в ЕГРП за НОМЕР от ДАТАг.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: