Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТАг. | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи: | Куценко Т.Н. |
При секретаре судебного заседания: | Романовой М.В. |
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Чипчина И.В., Калининой Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Чипчиной М.П. при ее жизни, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истцов Чипчина И.В., Калининой Т.В., имеющий по доверенности полномочия на подписание искового заявления и предъявление в суд, просит признать за Чипчиной М.П. право собственности на жилой дом общей площадью 33,16 кв.м., и земельный участок площадью 2030,5 кв.м., расположенные по АДРЕС и включить указанное имущество в наследственную массу после смерти Чипчиной М.П.
В обоснование указывает на то, что ДАТАг. умерла мать истцов Чипчина М.П., после смерти которой осталось домовладение по АДРЕС, построенное Чипчиной М.П, в ДАТА на закрепленном за ней земельном участке в ДАТА., что подтверждается постановлением главы администрации П* поссовета НОМЕР от ДАТАг., актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановлением главы поселковой администрации НОМЕР от ДАТАг. об утверждении этого акта и постановлением главы П* поселковой администрации НОМЕР от ДАТАг. о признании права собственности на домовладение за Чипчиной М.П. Однако, отсутствие регистрации права собственности препятствует истцам получить свидетельство о праве на наследство на указанное имущество.
Истцы Чипчин И.В., Калинина Т.В. извещены, не явились, просят рассматривать дело в сове отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал.
Ответчик М* по Челябинской области извещены, представитель не явился.
Ответчик Администрация П* сельского поселения Сосновского района (привлечена судом) извещена надлежащим образом, представитель не явился.
Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав все представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Постановлением главы Администрации П* поссовета Сосновского района Челябинской области от ДАТА г. НОМЕР «О закреплении земельного участка в АДРЕС», земельный участок в АДРЕС в количестве 2000кв.м., закреплен за Чипчиной М.П., проживающей в АДРЕС.
л.д. 15)
ДАТАг. подписан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек индивидуального застройщика Чипчиной М.П., расположенного на земельном участке в АДРЕС.
Данным актом установлено, что основанием для строительства жилого дома и надворных построек служит постановление сельской администрации о предоставлении земельного участка под строительство индивидуально жилого дома от ДАТАг. НОМЕР, ДАТАг. НОМЕР, план размещения строений на земельном участке, выданный отделом архитектуры и градостроительства Сосновского района.
л.д. 14)
Постановлением главы П* поселковой администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТАг. НОМЕР «О приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек» утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДАТАг.
л.д. 16)
В ДАТА отделом архитектуры и градостроительства администрации С* района выдан паспорт земельного участка дл строительства индивидуального жилого дома в АДРЕС 13 площадью 2000кв,м., застройщика Чипчиной М.П.
Из плана земельного участка по АДРЕС по состоянию на ДАТАг. следует, что на указанном земельном участке расположены строения лит.А, лит.Б и лит.Г.
В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по АДРЕС составленный МПТИ по состоянию на ДАТАг., по результатам натурного обследования установлено, что на участке расположен объект жилой дом лит.Б площадью 30,9 кв.м. и служебные постройки: лит.Г - навес, лит.Г2- уборная.
Чипчина М.П. умерла ДАТАг.
По сообщению нотариуса Челябинского нотариального округа А.Т.В., после смерти Чипчиной М.П. в Челябинской госнотконторе НОМЕР зарегистрировано наследственное дело НОМЕР за ДАТА
ДАТАг. с заявлением о принятии наследства обратились: дочь наследодателя Калинина Т.В. и сын наследодателя -Чипчин И.В.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поскольку земельный участок и жилой дом относятся к недвижимым вещам, то право собственности на земельный участок и жилой дом подлежало регистрации.
По сообщению Управления Росреестра по Челябинской области, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок и жилой дом по АДРЕС.
Отсутствие регистрации права собственности наследодателя Чипчиной М.П. на жилой дом и земельный участок препятствует ее наследникам получить свидетельство о праве на наследство на имущество, фактически принадлежавшее ей при жизни.
В постановлении главы главы Администрации П* поссовета Сосновского района Челябинской области от ДАТА г. НОМЕР «О закреплении земельного участка в АДРЕС» не указано конкретное право (аренда, собственность, др.) на котором Чипчиной М.П. предоставлялся земельный участок.
Никакого договора, определяющего условия и порядок использования участка, не заключалось, а сам земельный участок использовался Чипчиной М.П. с ДАТА под строительство индивидуального жилого дома.
Суд исходит из того, что в соответствии с положениями земельного законодательства, действующего на момент принятия главой П* поссовета Сосновского района Челябинской области от ДАТА г. НОМЕР, земельный участок мог быть предоставлен, в том числе, и в собственность гражданину.
На момент принятия данного постановления действовал Земельный кодекс РСФСР 1991г.
Границы и размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность, определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В соответствии с п.1 ст.23 ЗК РСФСР сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также их фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.
Пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно положений ст. 25.2 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, является …акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Сведений о том, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, суду не представлено, а в судебном заседании таких сведений не добыто.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Поскольку д.П* располагается на землях, входящих в состав муниципального образования П* сельское поселение (ранее П* поссовет, то глава П* поссовета был вправе принимать решения о передаче в собственность гражданам земельных участков, находящихся на территории данного муниципального образования.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен Чипчиной М.П. управомоченным на то органом в пределах предоставленных указанному органу полномочий и в установленном законом порядке.
А поскольку в постановлении о предоставлении Чипчиной М.П. данного земельного участка, изданного органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого постановления на момент его издания, не указан вид права, то следует признать, что спорный земельный участок был предоставлен Чипчиной М.П. на праве собственности.
Также суд полагает возможным признать за Чипчиной М.П. право собственности и на возведенное ею строение по АДРЕС
Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными.
До вступления в силу Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на строения и сооружения подлежало регистрации в органах БТИ.
Из представленного суду технического паспорта на жилой дом по АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТАг. следует, что возведенный Чипчиной М.П. жилой дом, принятый в установленном порядке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, был паспортизирован и поставлен на технический учет.
Таким образом, жилой дом был возведен Чипчиной М.П. для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, следовательно, право собственности на указанный объект недвижимости приобретается этим лицом.
Однако, Чипчина М.П. умерла, не зарегистрировав право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, что препятствует включению имущества в состав наследственной массы и получению свидетельства о праве на наследство.
Следует учесть, что жилой дом АДРЕС был возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Потому следует признать за Чипчиной М.П. возникшее при ее жизни право собственности на возведенным ею с соблюдением норм и правил жилой дом по АДРЕС.
В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, ст.ст. 7, 36 ЗК РСФСР, ст.ст.25, 29 ЗК РФ, ст.ст.17, 131, 218, 1112 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Признать за Чипчиной М.П., умершей ДАТАг., возникшее при ее жизни право собственности на жилой дом общей площадью 30,9 кв.м. расположенный по АДРЕС.
Признать за Чипчиной М.П., умершей ДАТАг., возникшее при ее жизни право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. (по документам), расположенный по АДРЕС.
Включить указанное имущество в состав наследственной массы.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: