Дело НОМЕРг.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТАг. | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи: | Н.Т. Куценко |
При секретаре судебного заседания: | М.В. Романовой |
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тамбовцевой И.В. к Водопьянову В.В. об истребовании земельного участка от добросовестного приобретателя, исключении записи о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости, исключении записи из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрации права собственности Черняева и перехода права собственности на указанный земельный участок на Водопьянова В.В.,
У С Т А Н О В И Л:
Тамбовцева И.В. обратилась в суд с иском об истребовании принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР из чужого незаконного владения.
В обоснование ссылается на следующее: постановлением дирекции и профсоюзного комитета К* НОМЕР от ДАТАг. «О распределении земельных участков под индивидуальную застройку в д.М*» ей был выделен земельный участок.
Постановлением главы администрации К* сельсовета НОМЕР от ДАТАг. земельный участок, расположенный по АДРЕС был предоставлен ей в собственность и выдан государственный акт на право собственности на землю серии ЧО НОМЕР.
С ДАТА она открыто владела и пользовалась предоставленным ей земельным участком, несла расходы по содержанию, оплачивала налоги.
ДАТАг. она обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР но ДАТАг. в ее адрес было направлено уведомление о приостановлении, а затем и об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что право собственности на земельный участок площадью 1710 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР уже зарегистрировано за другим лицом.
В кадастровом паспорте земельного участка правообладателем земельного участка числится Черняев В.М., основанием постановки на кадастровый учет указан Государственный акт на право собственности на землю НОМЕР.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДАТАг. право собственности на земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, зарегистрировано за Водопьяновым В.В.
В архивном отделе отсутствуют документы, подтверждающие право собственности Черняева В.М. на земельный участок. Сделок по отчуждению земельного участка она не заключала, доверенностей на совершение действий в отношении указанного земельного участка она не подписывала, считает, что право собственности на принадлежащий ей земельный участок было приобретено иным лицом с нарушением закона, без ее ведома и согласия.
л.д. 4)
Затем представитель истца Тамбовцевой И.В. по доверенности с полномочиями на изменение предмета или основания иска л.д. 30) представила заявление с уточнением исковых требований, по тем же основаниям просила:
- истребовать принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР от добросовестного приобретателя;
- исключить запись о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, АДРЕС из Государственного кадастра недвижимости;
- исключить из Единого государственного реестра прав запись о первичной регистрации права собственности Черняева В.М. на земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР переход права собственности на указанный земельный участок на Водопьянова В.В.
л.д. 153)
В судебном заседании истец Тамбовцева И.В. поддержала свои уточненные исковые требования, пояснила, что работала на К* в конструкторском бюро и ей был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, предполагалось, что инженерные сети и инфраструктуру поселка в централизованном порядке будет проводить администрация предприятия, но связи с кризисом в стране, сети не были проложены, строительство дома ею было начато, на участок завезены блоки, но затем строительство прекращено из-за отсутствия денежных средств. Участок не был огорожен, но осуществлялась посадка картофеля, она платила налоги за землю, что подтверждается многочисленными квитанциями.
Представитель истца Тюрин А.В. пояснил, что муж Тамбовцевой И.В. обратился к ним в прошлом году для заключения договора на выполнение работ по регистрации права собственности на земельный участок, было проведено межевание участка, после чего обратились в Управление Росрееестра по Челябинской области для постановки на кадастровый учет, но оказалось, что участок уже поставлен на кадастровый учет на имя Черняева В.М. декларативно, с площадью, не соответствующей его действительной площади, кто-то шел впереди них на один шаг, полагает, что в данном случае не обошлось без неправомерных действий работников Управления Росреестра, способствовавших легализации фактически похищенного из владения Тамбовцевой И.В. по поддельным документам земельного участка, тот факт, что участок был похищен, подтверждается как возбуждением уголовного дела, так и объяснениями «псевдовладельца» участка Черняева В.М. в рамках уголовного дела, о том, что никогда ему земельный участок не предоставлялся, госакт не выдавался.
Ответчик Водопьянов В.В. извещен, не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Коробицына С.И. л.д. 164-166)
Представитель ответчика Коробицын С.И. с иском не согласен, полагает, что не представлено доказательств того, что государственный акт на право собственности на имя Черняева В.М. поддельный, а объяснения Черняева В.М. в рамках уголовного дела не могут быть приняты как доказательство при рассмотрении гражданского дела, считает, что доказана добросовестность приобретения участка Водопьяновым В.В., в то же время, нет доказательств недобросовестности выбытия участка из владения истицы. Пояснил, что ответчик никогда не видел продавца, все вопросы решались через риэлторское агентство, где Водопьянову В.В. предложили на выбор несколько участков, его доверитель выбрал именно этот, руководитель агентства предложила ответчику оформить участок по доверенности на другое лицо, но тот отказался и потребовал, чтобы все было оформлено как положено, после представления ему «зеленки» на имя продавца.
Третье лицо Администрация С* муниципального района извещена, представитель не явился, мнение по иску не представлено.
л.д. 159)
Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился, представлен отзыв по делу.
л.д. 161-162)
Третье лицо Черняев В.М. извещен по месту своей регистрации, согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области, не явился, ранее неоднократно извещался о судебных заседаниях, ни на одно из них не явился, мнение по иску не направил.
л.д. 112, 114, 143, 141, 167)
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Постановлением дирекции и профсоюзного комитета К* НОМЕР от ДАТАг. «О распределении земельных участков под индивидуальную жилую застройку в п.М*», утверждено распределение земельных участков, в том числе, по заводоуправлению - Тамбовцевой И.В.
л.д. 6-13)
Постановлением главы администрации К* сельсовета Сосновского района от ДАТАг. НОМЕР «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Тамбовцевой И.В. в п.М*» Тамбовцевой И.В. отведен земельный участок 0,20 га в п.М* К* для строительства индивидуального жилого дома.
л.д. 14)
На основании указанного постановления Администрацией С* района был выдан государственный акт ЧО НОМЕР, согласно которому Тамбовцевой И.В. предоставляется в собственность 0,20 га земель для строительства жилого дома в п.М*, ген.план К* НОМЕР, участок НОМЕР.
л.д. 15-18)
Тамбовцева И.В. осуществляла уплату земельного налога за предоставленный ей участок, что подтверждают квитанции об уплате налога за период с 1993г. по 2007г.
л.д. 20-22)
В ДАТА. Тамбовцева И.В. обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.
ДАТАг. Управлением Росреестра по Челябинской области Тамбовцевой И.В. было направлено сообщение о приостановлении, а затем и об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество - земельный участок по АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, согласно записей ЕГРП имеется противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1710 в.м., расположенный по АДРЕС, уже зарегистрировано за другим лицом.
л.д. 23, 24)
В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДАТАг. собственником земельного участка с кадастровым номером АДРЕС, является Водопьянов В.В.
л.д. 25)
ДАТАг. Территориальным отделом № 3 Управления Роснедвижимости по Челябинской области был выдан кадастровый паспорт земельного участка с местоположением: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, с разрешенным использованием для строительства жилого дома, в соответствии с которым правообладателем является Черняев В.М. на основании государственного акта на право собственности на землю НОМЕР.
л.д. 26)
Из истребованного судом дела правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по АДРЕС, представленного Управлением Росреестра по Челябинской области следует, что право собственности Водопьянова В.В. на земельный участок было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДАТАг., по которому Мамаева Е.В., действующая от Черняева В.М. по нотариально удостоверенной доверенности, продала, а Водопьянов В.В. купил вышеуказанный земельный участок, принадлежащий Продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия НОМЕР, выданного Администрацией С* района Челябинской области.
Участок был оценен сторонами в 455 000 руб., и продан за указанную сумму, расчет по сделке произведен до подписания настоящего договора (п.2 договора).
Государственная регистрация права собственности Продавца на земельный участок с местоположением: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, произведена Управлением Росреестра по Челябинской области, о чем в ЕГРП ДАТАг. сделана запись регистрации НОМЕР и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДАТАг.
л.д. 80)
В представленном суду деле правоустанавливающих документов имеется копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ЧО НОМЕР, выданного Администрацией С* района, которым удостоверено, что Черняеву В.М. решением Сосновского районного Совета народных депутатов, (без указания реквизитов) постановлением главы администрации К* сельсовета от ДАТАг. НОМЕР предоставляется всего 0,171 га земель, в том числе в собственность 0,171 га для строительства жилого дома в п.М*, ген. план АДРЕС.
Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право собственности, владения и пользования землей за НОМЕР.
л.д. 74-75)
Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. (п.2 ст. 8 ГК РФ).
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными.
До вступления в силу Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на земельные участки подлежало регистрации в районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации прав (до ДАТА г.), действительны. Они имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.
Таким образом, суду представлены государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ЧО НОМЕР выданный Администрацией С* района на основании постановления главы администрации К* сельсовета Сосновского района от ДАТАг. НОМЕР, которым удостоверено, что Тамбовцевой И.В. предоставлено в собственность 0,20 га земель для строительства жилого дома в п.М*, ген.план зАДРЕС, зарегистрированный в Книге записей государственных актов за НОМЕР, не имеющий указания на дату его регистрации, а также копия государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ЧО НОМЕР, выданного Администрацией С* района на основании постановления главы администрации К* сельсовета Сосновского района от ДАТАг. НОМЕР, которым удостоверено, что Черняеву В.М. предоставлено в собственность 0,171 га земель для строительства жилого дома в п.М*, ген.план К*, зарегистрированный в Книге записей государственных актов за НОМЕР, также не имеющий указания на дату его регистрации..
Суд выяснял, когда именно были зарегистрированы государственные акты, выданные на имя Тамбовцевой И.В. и на имя Черняева В.М.
Администрация С* муниципального района сообщила, что не располагает книгами регистрации государственных актов в связи с тем, что при образовании Росреестра указанные книги передавались в управление Росреестра по Челябинской области.
Архивный отдел Администрации С* района сообщил, что книги регистрации государственных актов и вторые экземпляры государственных актов на хранение в архивный отдел не поступали.
л.д. 149)
По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области: в результате реорганизации Управления Роснедвижимости по Челябинской области путем присоединения к Управлению Росреестра по Челябинской области ДАТАг., были переданы Книги записей государственных актов, открытых с ДАТАг.
Книги записей государственных актов до указанной даты в Управление Росреестра по Челябинской области не передавались и потому предоставить сведения о дате регистрации государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Тамбовцевой И.В. и Черняеву В.М. не представляется возможным.
л.д. 100)
В соответствии со ст.23 ЗК РСФСР 1991г. (действующей на момент принятия постановлений, на основании которых были выданы государственные акты Тамбовцевой И.В. и Черняеву В.М.) сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение.
Установлено, что спорный земельный участок находится территориально в границах К* сельского поселения (ранее К* сельсовет Сосновского района) и глава администрации К* сельсовета вправе был распоряжаться указанным земельным участком.
В силу положений с п.1 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997г. № 121-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Суд направлял запрос в архивный отдел запрос о представлении архивной выписки из постановления, на основании которого был выдан государственный акт НОМЕР на имя Черняева В.М.
Однако, по сообщению Архивного отдела Администрации С* района, в архивном фонде НОМЕР «Администрация К* сельсовета» постановление Главы администрации К* сельсовета НОМЕР от ДАТАг. на имя Черняева В.М. отсутствует, в журнале регистрации решений исполнительного комитета К* Совета депутатов трудящихся за ДАТА. - ДАТА. нумерация постановлений НОМЕР от ДАТАг. прерывается на НОМЕР, далее следует НОМЕР, поэтому предоставить архивную выписку с указанным постановлением НОМЕР от ДАТАг. не представляется возможным.
л.д. 116)
Таким образом, сведений о наличии акта, изданного органом местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов о предоставлении земельного участка Черняеву В.М. судом не добыто, а доказательств существования такого акта не представлено.
ДАТАг. и.о. начальника СО при ОВД по Сосновскому муниципальному району вынесено постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленного лица, данным постановлением установлено, что в период с ДАТА по ДАТАг. неустановленное лицо путем обмана, подделав правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок Тамбовцевой И.В., расположенный по АДРЕС, кадастровый (условный) номер НОМЕР, произвело его государственную регистрацию в управлении Росреестра по Челябинской области, тем самым путем мошенничества приобрело право на чужое имущество, причинив Тамбовцевой И.В. ущерб на сумму 400 000 руб.
л.д. 103)
Из объяснений Черняева В.М. от ДАТАг., полученных у него оперуполномоченным УБЭП ГУВД по Челябинской области С.В.О., следует, что ДАТА к нему (Черняеву В.М.) обратился его знакомый Александр с просьбой помочь оформить земельный участок в районе г.Ч*, для чего был необходим его (Черняева В.М.) паспорт, данный паспорт Александру он передал. Через некоторое время знакомый снова появился и сообщил, что необходимо подписать документы по оформлению земельного участка: первоначально участок был оформлен на его (Черняева В.М.) имя, а позже переоформлен по договору купли-продажи. Для подписания документов он с Сашей поехал в П*, в офисе нотариуса подписал доверенность на имя Мамаевой Е.В., доверенность не читал. При оформлении земельного участка не присутствовал, на К* никогда не работал, земельные участки не получал, государственные акты на право собственности на землю ему не выдавались, денег от продажи участка он не получал, покупателя не знает.
л.д. 120)
Таким образом, из совокупности представленных суду доказательств следует, что никогда не существовало акта органа местного самоуправления, на основании которого был выдан государственный акт НОМЕР, послуживший основанием для регистрации права собственности Черняева В.М. на земельный участок, Черняеву В.М. земельный участок не предоставлялся, государственный акт на право собственности на землю он не получал, то есть, земельный участок по АДРЕС, кадастровый (условный) номер НОМЕР, выбыл из обладания Тамбовцевой И.В. помимо ее воли.
Тамбовцева И.В. просит истребовать земельный участок у добросовестного приобретателя Водопьянова В.В.
В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003г. № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.
В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Таким образом, у добросовестного приобретателя собственник вправе истребовать свою вещь по виндикационному иску лишь в случаях, исчерпывающий перечень которых указан в ст. 302 ГК РФ.
Добросовестность приобретения земельного участка Водопьяновым В.В. не оспаривается, о чем неоднократно заявляли представители истца.
Однако, поскольку земельный участок выбыл из обладания истца помимо ее воли, что нашло полное подтверждение в судебном заседании, то имеются все основания для удовлетворения виндикационного иска.
Суд полагает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что письменные объяснения Черняева В.М. не могут быть допустимым доказательством по гражданскому делу.
В соответствии с п. ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Полученные от Черняева В.М. объяснения в рамках уголовного дела имеют юридическую силу, при их получении не допущено нарушений закона, и потому не имеется никаких препятствий для использования данных пояснений при вынесении решения суда.
Данное доказательство принято судом, поскольку пояснения Черняева В.М. о том, что ему никогда не выделялся земельный участок и не выдавался государственный акт на право собственности на землю не противоречат и соответствуют иным, добытым в судебном заседании доказательствам - сообщению Управления Росреестра об отсутствии книги регистрации государственных актов до ДАТА., сообщению архивного отдела Администрации С* района об отсутствии в архивном фонде НОМЕР «Администрация К* сельсовета» постановления НОМЕР от ДАТАг. на имя Черняева В.М., поскольку в журнале регистрации решений исполнительного комитета К* Совета депутатов трудящихся за ДАТА. - ДАТА нумерация постановлений НОМЕР от ДАТАг. прерывается на НОМЕР, далее следует НОМЕР.
Суд учитывает, что в соответствии со ст. 16 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу с ДАТАг.) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Постановка на кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1710 кв.м., расположенного по АДРЕС, площадь которого не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, выданном истцу, нарушает права истца Тамбовцевой И.В., являющейся собственником указанного земельного участка.
И потому следует прекратить существование земельного участка, расположенного по АДРЕС кадастровый номер НОМЕР как отдельного объекта недвижимости и снять его с государственного кадастрового учета.
Также следует исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Черняева В.М. на земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР и перехода права собственности на указанный земельный участок на Водопьянова В.В...
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, ст.ст. 210, 302 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования Тамбовцевой И.В. удовлетворить.
Истребовать земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР от добросовестного приобретателя Водопьянова В.В..
Прекратить существование вышеуказанного земельного участка как отдельного объекта недвижимости и снять его с государственного кадастрового учета.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним записи о регистрации права собственности Черняева В.М. на земельный участок, расположенный по АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР и перехода права собственности на указанный земельный участок на Водопьянова В.В..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: