№ 370 Решение по иску Фатыхова Р.Х, к Администрации В* сельского поселения о признании права собств

2НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фатыховой Р.Х. к администрации В* сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом за умершим при жизни и включении имущества в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Фатыхова Р.Х. обратилась в суд с иском к администрации В* сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС общей площадью 162, 3 кв.м., а также на земельный участок за умершим Ф.Ф.Ф., умершим ДАТА г. при его жизни и включении имущества в состав наследственной массы

В обоснование указывает на следующее: постановлением Администрации В* сельского поселения НОМЕР от ДАТА г. при жизни Ф.Ф.Ф. был отведен земельный участок под строительство жилого дома, при жизни Ф.Ф.Ф. возвел на указанном земельном участке дом общей площадью 162,3 кв.м., который по справке ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» является объектом незавершенного строительства. При жизни Ф.Ф.Ф. свое право на указанный объект не зарегистрировал в установленном порядке, в связи с чем она (истец) не может получить свидетельство о праве собственности на наследство по закону.

Истец Ф.Р.Х. извещена, не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Администрация В* сельского поселения Сосновского района извещена, представитель в суд не явился, возражений не представлено.

Третьи лица Фатыхова Р.Ф., Фатыхов Т.Ф., Галина Л.Ф. извещены, в с уд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Исследовав все представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно постановления Главы администрации В* сельского совета НОМЕР от ДАТА года «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома на правах личной собственности» гр.Ф.Ф.Ф. был отведен земельный участок площадью 0, 08 га в АДРЕС под строительство жилого дома размером 72 кв.м.

л.д. 17)

ДАТАг. Ф.Ф.Ф. обратился в отдел архитектуры и градостроительства Сосновского района для разработки проекта строительства жилого дома на представленном ему земельном участке, о чем свидетельствует план-схема.

л.д. 22)

Однако, как следует из искового заявления и справки Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области строительство было начато, но не законченно, в связи с чем, в по данным ОГУП «ОБЛ. ЦТИ» по адресуАДРЕС находится объект незавершенного строительства, НОМЕРб\н, собственник которого не зарегистрирован, площадь по наружному обмеру составляет 162,3 кв.м., лит. А, теплый пристрой лит. А1, веранда лит. А1, ограждение лит. 1, скважина лит. Г2.

л.д. 6)

Кроме того, указанные технические характеристики жилого дома подтверждаются представленным техническим паспортом на жилой дом, который является объектом индивидуального жилищного строительства и расположен по АДРЕС

л.д. 13-21)

ДАТА г. Ф.Ф.Ф. умер.

По сообщению нотариуса города Е* П.Е.В. после его смерти заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА, наследниками после его смерти являются Фатыхова Рената Фанильевна, Фатыхов Тимур Фанильевич, Галина Лилия Фанильевна, а также истец - его супруга Фатыхова Р.Х.

Фатыхова Р.Ф., Фатыхов Т.Ф., Галина Л.Ф. привлечены к участию в деле в качестве 3-х лиц, в суд не явились, возражений по заявленным требованиям не имеют.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для включения в состав наследственной массы спорного жилого дома право собственности на данное недвижимое имущество подлежало регистрации в установленном законом порядке, что Ф.Ф.Ф. при жизни сделано не было.

В то же время, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество препятствует истцу как наследнику по закону первой очереди (супруга наследодателя) получить свидетельство о праве на наследство на указанное имущество после смерти наследодателя.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

До вступления в силу Закона № 122 -ФЗ от 21.07.1997г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на земельные участки подлежало регистрации в районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а после вступления в силу указанного Закона - в Сосновском филиале ЮУРП (управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области).

Однако, право собственности Ф.Ф.Ф. на земельный участок площадью 0,08 га в АДРЕС не было зарегистрировано в установленном порядке ни до, ни после вступления в силу Закона № 122- ФЗ от 21.07.1997г.

Поскольку с.В* располагается на землях, входящих в состав муниципального образования В* сельское поселение (ранее В* сельсовет), то глава В* сельской администрации был вправе принимать решения о передаче в собственность гражданам земельных участков, находящихся на территории данного сельсовета.

Таким образом, земельный участок был предоставлен в собственность Ф.Ф.Ф. управомоченным на то органом в пределах предоставленных указанному органу полномочий и в установленном законом порядке, поэтому суд полагает возможным признать за Ф.Ф.Ф. право собственности на земельный участок площадью 0,08 га в АДРЕС, как возникшее при его жизни.

Кроме того, администрация В* сельского поселения Сосновского района не возражает против признания права собственности за Ф.Ф.Ф. на вышеуказанный земельный участок.

л.д. 32)

Основаниями для государственной регистрации прав на строения и сооружения являются документы, разрешающие строительство.

Однако, требуемых в силу закона документов, необходимых для регистрации права собственности на незавершенный строительством объект, возведенный на участке по АДРЕС не имеется, поэтому он является самовольной постройкой.

По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В то же время, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что объект незавершенного строительства расположен на земельном участке в АДРЕС, который был передан в собственность Ф.Ф.Ф. в ДАТА.

Согласно представленному техническому заключению по материалам обследования жилых построек (объект незавершенного строительства) от ДАТА г. НОМЕР, согласно которому возведенный спорный объект недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, имеется возможность использования по функциональному назначению возведенных зданий после завершения строительства.

л.д. 9-11)

Суду не представлено доказательств того, что возведенный на участке объект незавершенного строительства нарушает права иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, а в судебном заседании таких доказательств не добыто.

Право собственности на возведенный объект незавершенного строительства никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за Ф.Ф.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства по АДРЕС, общей площадью по наружному обмеру 162, 3 кв.м., лит. А, теплый пристрой лит. А1, веранда лит. А1, ограждение лит. 1, скважина лит. Г2.

Служебные строения и сооружения являются принадлежностью главной вещи - жилого дома - и самостоятельной регистрации не подлежат (ст. 135 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 222, п.3 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ф.Ф.Ф., умершим ДАТА г., возникшее при его жизни право собственности на земельный участок площадью 0,08 га расположенный АДРЕС. и включить указанное имущество в состав наследственной массы на день его смерти.

Признать за Ф.Ф.Ф., умершим ДАТА г., возникшее при его жизни право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по АДРЕС, площадь по наружному обмеру 162, 3 кв.м. и включить указанное имущество в состав наследственной массы на день его смерти.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: