НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА г. | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
Председательствующего судьи: При секретаре судебного заседания: | Куценко Т.Н. Романовой М.В. |
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Фатыховой Р.Х. к администрации Вознесенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом за умершим при жизни и включении имущества в состав наследственной массы,
У С Т А Н О В И Л:
Фатыхова Р.Х. обратилась в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения С* района Челябинской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС и на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, как единый объект недвижимости, расположенный по АДРЕС за умершим Ф.Ф.Ф., умершим ДАТА г. при его жизни и включении имущества в состав наследственной массы
В обоснование указывает на следующее: при жизни Ф.Ф.Ф. приобрел по договору купли-продажи от ДАТАг. 1\2 долю в праве на дом НОМЕР по АДРЕС, а ДАТАг. по договору купли продажи приобрел 1/2 долю в праве собственности на дом НОМЕР по АДРЕС. При жизни Ф.Ф.Ф. свое право на указанные объекты не зарегистрировал в установленном порядке, в связи с чем истец в настоящее время не может получить свидетельство о праве на наследство по закону.
Истец Фатыхова Р.Х. извещена, не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик Администрация В* сельского поселения Сосновского района извещена, представитель в суд не явился, возражений не представлено.
Третьи лица Фатыхова Р.Ф., Фатыхов Т.Ф., Галина Л.Ф. извещены, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Исследовав все представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи 1/ 2 жилого дома от ДАТА года В.В.Г. продал, а Ф.Ф.Ф. купил 1\2 дома с надворными постройками, находящуюся в АДРЕС
Указанный договор заверен секретарем исполкома В* совета народных депутатов ДАТА году, зарегистрирован в реестре под номером 55.
л.д.8)
ДАТА г. по договору купли-продажи Ф.Ф.Ф. купил у О.Ю.В., действующего по доверенности от имени С.П.И. 1/2 долю жилого дома, расположенного по АДРЕС, договор удостоверен нотариусом Сосновского нотариального округа Д.Л.Н. ДАТА г., зарегистрирован в реестре за номером НОМЕР.
л.д. 9).
Истец просит признать право собственности за умершим Ф.Ф.Ф. на 1\2 доли в доме НОМЕР и 1\2 доли в доме НОМЕР по АДРЕС, составляющие единое строение по АДРЕС.
В соответствии со справкой главы В* сельского поселения от ДАТАг. домовладение по АДРЕС и домовладение по АДРЕС является одним целым домовладением.
л.д.21)
Таким образом, истец просит признать право собственности за Ф.Ф.Ф. на жилой дом по АДРЕС.
Согласно справке Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области собственником жилого дома по АДРЕС зарегистрирована С.П.И. на основании договора купли-продажи от ДАТАг. НОМЕР, общая площадь дома 53, 1 кв.м., (лит. А), а также веранда лит. а, и строения: баня - лит. Г, ограждение - лит.1 и скважина - лит. Г1.
Технические характеристики жилого дома в АДРЕС подтверждаются представленным техническим паспортом на жилой дом, который является объектом индивидуального жилищного строительства, составленном по состоянию на ДАТАг.
л.д. 11-15)
Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
До вступления в силу право собственности на недвижимое имущество могло быть зарегистрировано органами БТИ, однако, из отметок на договорах купли-продажи и справки Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» усматривается, что указанные договоры в Сосновское БТИ представлены не были.
Таким образом, право собственности за Ф.Ф.Ф. на приобретенные им по договору купли-продажи по 1/ 2 доли в жилом доме по АДРЕС и АДРЕС не было зарегистрировано надлежащим образом ни до, ни после вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.
ДАТА г. Ф.Ф.Ф. умер.
По сообщению нотариуса города Е* П.Е.В. после его смерти заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА наследниками после его смерти являются Фатыхова Р.Ф., Фатыхов Т.Ф., Галина Л.Ф., а также истец- его супруга Фатыхова Р.Х.
Фатыхова Р.Ф., Фатыхов Т.Ф., Галина Л.Ф. привлечены к участию в деле в качестве 3-х лиц, в суд не явились, возражений по заявленным требованиям не имеют.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для включения в состав наследственной массы спорного жилого дома право собственности на данное недвижимое имущество подлежало регистрации в установленном законом порядке, что Ф.Ф.Ф. при жизни сделано не было.
В то же время, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
В силу положений ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Поскольку Ф.Ф.Ф. умер, что исключает возможность регистрации сделки по правилам ст.16 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то обращение его жены Фатыховой Р.Х. (свидетельство о регистрации бракал.д. 6) в суд с иском о признании права собственности за умершим Ф.Ф.Ф. при его жизни на приобретенное по договору купли-продажи имущество, является обоснованным.
В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем. .. признания права.
Согласно абз.6 ч.1 ст.17 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты. То есть, регистрация права собственности на недвижимое имущество производится и на основании решения суда о признании такого права.
Суд принимает во внимание, что договоры купли-продажи по 1/2 доли дома НОМЕР и дома НОМЕР были совершены в требуемой законом письменной форме, удостоверены как нотариально, так и органом, имеющим полномочия на его утверждение (в совете Вознесенского совета депутатов).
Право собственности на спорный дом никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время.
Кроме того, суду представлено техническое заключение по материалам обследования жилого дома, вспомогательных строений от ДАТА г. НОМЕР, согласно которому спорный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, дом возможно использовать по назначению.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что 1/2 доли в праве на жилое помещение по АДРЕС и 1/2 доли в праве на жилое помещение по АДРЕС являются единым домом с единым адресом, суд полагает возможным признать за Ф.Ф.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 53, 1 кв.м., расположенный по АДРЕС (лит. А), а также веранду лит. а, и строения баню лит. Г, ограждение лит.1 и скважину лит. Г1.
Служебные строения и сооружения являются принадлежностью главной вещи - жилого дома - и самостоятельной регистрации не подлежат (ст. 135 ГК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 218 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ф.Ф.Ф., умершим ДАТАг. при его жизни право собственности на жилой дом общей площадью 53,1 кв.м., расположенный по АДРЕС со служебными строениями: баня - лит. Г, ограждение - лит.1 и скважину - лит. Г1, и включить указанное имущество в состав наследственной массы.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: