Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТАг.
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Давыдовой В.Е.
При секретаре Ахмеровой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Корнишиной И.А., Лищенко О.С., Затяевой С.В. к обществу с ограниченной ответственностью "А*" и СБ* НОМЕР о признании договора целевого займа и договора преимущественного права единым договором участия в долевом строительстве, о прекращении обременения в виде ипотек в пользу СБ* на квартиры, о признании права собственности на квартиры
У С Т А Н О В И Л:
Корнишина И.А. обратилась к ООО « "А*"» и СБ* НОМЕР с иском о признании договора целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и договора преимущественного права НОМЕР от ДАТАг., заключенных с ООО « "А*"», единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР / стр., расположенном по АДРЕС ( почтовый АДРЕС); о признании за ней права собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 63,50 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, находящуюся по АДРЕС ( строительный АДРЕС.); о прекращении обременения в виде ипотек в пользу СБ* на квартиру. (л.д. 3-11).
Лищенко О.С. обратилась к указанным выше ответчикам с иском о признании договора целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и договора преимущественного права НОМЕР от ДАТАг., заключенных с ООО "А*", единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР / стр., расположенном по АДРЕС ( почтовый АДРЕС); о признании за ней права собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 40,70 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся по АДРЕС ( строительный АДРЕС), с обременением в пользу ООО "А*" до полной оплаты Лищенко О.С. денежных сумм, предусмотренных договором участия в долевом строительстве; о прекращении обременения в виде ипотек в пользу СБ* на квартиру. (л.д. 35-43).
Затяева С.В. обратилась к вышеуказанным ответчикам с иском о признании договора целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и договора преимущественного права НОМЕР от ДАТАг., заключенных с ООО "А*", единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме АДРЕС ( почтовый АДРЕС); о признании за ней права собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся по АДРЕС ( строительный АДРЕС), с обременением в пользу ООО "А*" до полной оплаты Затяевой С.В. денежных сумм, предусмотренных договором участия в долевом строительстве; о прекращении обременения в виде ипотек в пользу СБ* на квартиру; о признании недействительной государственную регистрацию права собственности ООО « "А*"» на однокомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по АДРЕС, запись в ЕГРП НОМЕР от ДАТАг. (л.д.66-74).
В качестве третьих лиц без права предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора суд привлек ООО « Ф*» и ООО « П*» (л.д. 1-2, 33-34, 64-65).
Указанные дела суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения.
Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 136-138).
Представитель истцов ( доверенности нал.д. 94-96 с правом отказа от иска полностью или частично ) Коростелева Л.С. от иска о прекращении обременения в виде ипотек в пользу АДРЕС на квартиры НОМЕР отказалась (л.д. 147-149), в остальной части иск поддержала.
Суд принял отказ истцов от требований о прекращении обременения в виде ипотек в пользу СБ* на квартиры и производство по делу в этой части прекратил (л.д. 164-165).
Представитель СБ* Б.А.А. ( доверенностьл.д. 106) считает иск не обоснованным. Представила письменный отзыв на иск. (л.д. 157-161).
Пояснила следующее. При разрешении спора не может применяться ч. 2 ст. 170 ГК РФ о признании договоров целевого займа и преимущественного права притворными сделками, так как стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности. Цель, которая была установлена заключенными договорами между сторонами, была достигнута. Единственной целью заключения таких договоров, а не договоров долевого участия в строительстве, являлось уклонение от государственной регистрации, а также иных требований к застройщику, предусмотренных ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Удовлетворение судом требований установит, что соблюдение требований указанного ФЗ не обязательно. Если бы истцы и ООО « "А*"» действительно имели в виду сделку по заключению договора долевого участия в строительстве, они бы придали ей форму, соответствующую требованиям закона. Истцы, взяв на себя риск неисполнения застройщиком своих обязательств и как следствие неполучение квартир в собственность, фактически оставили себе лишь один способ для восстановления нарушенного права - взыскание денежных средств. Признанные договоры целевого займа и преимущественного права не могут быть признаны заключенными договорами долевого участия в строительстве, так как в силу прямого указания закона являются незаключенными. Удовлетворение требований истцов необоснованно повлечет ущемление прав банка как добросовестного залогодержателя.
Ответчик ООО "А*" о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель в судебное заседание не явился. В отзыве на иск заявленные Корнишиной И.А. требования признал в полном объеме. Требования Лищенко О.С. и Затяевой С.В. считает подлежащими удовлетворению в части признания за ними права собственности на квартиры с обременением в пользу ООО « "А*" до полной оплаты их стоимости (л.д. 112).
3 лица ООО « П*» и ООО « Ф*» о времени и месте рассмотрения дела извещены, их представители не явились. В отзывах (л.д. 127-130) исковые требования считают обоснованными.
Выслушав доводы представителей истцов и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Корнишиной И.А, Лищенко О.С. подлежит удовлетворению полностью, а иск Затяевой С.В. подлежит удовлетворению в части.
Установлено следующее.
ООО "А*" осуществляло строительство жилого дома по АДРЕС.
ДАТАг. между ООО "А*" ( заказчик) и ООО « У*» (генеральный подрядчик) был заключен договор генерального подряда на строительство объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по АДРЕС (л.д. 116-122).
ДАТАг. Администрацией С* муниципального района выдано ООО "А*" разрешение на строительство пятиэтажного 59 квартирного жилого дома НОМЕРстр. в центральной части с.К* С* района Ч* области. (л.д.123).
ДАТАг. произведена государственная регистрация права собственности ООО "А*" на объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, местоположением с. К* С* района Ч* области (л.д. 124).
ДАТАг. между ООО "А*" ( заёмщик ) и Корнишиной И.А. ( займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1753 640 руб.. (л.д.12-13 т.1).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, Корнишина И.А. должна была передать 1753 640 руб. в срок до ДАТАг. (л.д. 14). ДАТАг. Предусмотренные данным договором суммы уплачены полностью (л.д. 16-17).
ДАТАг. между ООО "А*" ( заёмщик ) и Лищенко О.С. ( займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1100 000 руб. (л.д. 44-45).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, Лищенко О.С. должна передать указанную сумму частями сроком до ДАТАг. (л.д. 46 ). Лищенко О.С. уплатила в кассу ООО "А*" 800 000 руб. (л.д. 49-52).
02.06.2008г. между ООО "А*" заёмщик ) и Затяевой С.В. ( займодавец) был заключен договор НОМЕР целевого займа на сумму 1216 500 руб. (л.д. 75-76).
Согласно графика передачи суммы займа, являющегося неотъемлемой частью договора, Затяева С.Ф. должна была передать указанную сумму сроком до ДАТАг. (л.д. 77). Она внесла в кассу ООО "А*" 716 500 руб. (л.д. 79-80).
В соответствии с указанными договорами денежные средства направляются на строительство жилого и нежилого фонда в с. К* С* района и финансированием деятельности, связанной со строительством; возврат указанной суммы производится до ДАТАг. ( Корнишиной И.А.), до ДАТАг. ( Затяевой С.В.), до ДАТАг. ( Лищенко О.С.) путем выдачи денежных средств либо иным способом по соглашению сторон; по обоюдному соглашению сторон заёмщик имеет право возвратить заём с учетом процентов путем заключения с займодавцем договора купли-продажи (п. 1.3, 2.1).
Дополнительным соглашением от ДАТАг., заключенным между Корнишиной И.А. и ООО "А*", изменены п.1.3 и п. 2.1 договора целевого займа, указано, что заем является целевым; денежные средства заемщик направляет на строительство объекта - пятиэтажного 59-квартирного жилого дома НОМЕРстр. по АДРЕС (центральной части) и финансирование деятельности, связанные со строительством; возврат указанной суммы займа производится до ДАТАг. путем передачи в собственность займодавцу квартиры, определенную договором о преимущественном праве, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 15).
Дополнительным соглашением от ДАТАг., заключенным между Затяевой С.В. и ООО « "А*"», изменены п.1.3 и п. 2.1 договора целевого займа, указано, что заем является целевым; денежные средства заемщик направляет на строительство объекта - пятиэтажного 59-квартирного жилого дома НОМЕРстр. по АДРЕС (центральной части) и финансирование деятельности, связанные со строительством; возврат указанной суммы займа производится до ДАТАг. путем передачи в собственность займодавцу квартиры, определенную договором о преимущественном праве, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 78).
Дополнительным соглашением от ДАТАг., заключенным между Лищенко О.С. и ООО "А*", изменены п.1.3 и п. 2.1 договора целевого займа, указано, что заем является целевым; денежные средства заемщик направляет на строительство объекта - пятиэтажного 59-квартирного жилого дома НОМЕРстр. по АДРЕС (центральной части) и финансирование деятельности, связанные со строительством; возврат указанной суммы займа производится до ДАТАг. путем передачи в собственность займодавцу квартиры, определенную договором о преимущественном праве, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 48).
Одновременно по предложению ООО "А*" с истцами были заключены договоры о преимущественном праве, а именно:
- с Лищенко О.С. НОМЕРП от ДАТАг. л.д. 53-56);
- с Корнишиной И.А.. НОМЕРП от ДАТА года л.д. 18-21);
- с Затяевой С.В. НОМЕРП от ДАТАг. (л.д. 81-84).
Согласно пункту 1.1. указанных договоров истцы имеют преимущественное перед другими лицами право на заключение с ООО "А*" договоров, направленных на возникновение у них права собственности на жилые помещения, а именно:
Лищенко О.С. на квартиру НОМЕР
Корнишиной И.А. на квартиру НОМЕР
Затяевой С.В. на квартиру НОМЕР
в строящемся жилом доме НОМЕРстр. по АДРЕС. Договорами установлены срок окончания строительства указанного дома, обязательство ООО "А*" передать истцам квартиры по качеству, соответствующему утвержденному проекту, с внутренней рядовой отделкой, укомплектованные окнами со стеклопакетами, без газовых плит ( п. 1.5, 3.1). Преимущественное право осуществляется в течение 30 дней после направления ООО "А*" уведомления истцам о готовности документов для заключения договора, направленного на возникновения права собственности на квартиры, определенные настоящими договорами. В течение данного срока ответчик обязуется заключить с истцами договоры купли-продажи, направленные на возникновение права собственности. Основанием для осуществления преимущественного права, предусмотренного договором о преимущественном праве, является надлежащее выполнение обязательств- предоплата квартир ( п. 1.6).
К договорам о преимущественном праве были заключены дополнительные соглашения:
- с Корнишиной И.А. ДАТАг. (л.д.22),
- с Лищенко О.С. ДАТАг. (л.д. 57),
- с Затяевой С.В. ДАТАг. (л.д. 85)
согласно которых последний абзац раздела «основные понятия, используемые в договоре» изложен в следующей редакции: « договор, направленный на возникновение приобретение) права собственности, заключаемый между сторонами - договор купли-продажи недвижимого имущества, договор участия в долевом строительстве и/или иное соглашение сторон и/или акт приема-передачи, направленный на возникновение (приобретение) права собственности на объект строительства, определенный настоящим договором»; а п. 3.1. дополнен установлением гарантийного срока на объект строительства - квартиру в строящемся жилом доме, составляющим 5 лет.
ООО "А*" в исполнение условий указанных договоров передал истцам ключи от квартиры и квартиры в следующие сроки:
- ДАТАг. Корнишиной И.А. переданы ключи от квартиры НОМЕР, ДАТАг. составлен акт приема-передачи указанной квартиры л.д. 23, 24);
- ДАТАг. Лищенко О.С. передана квартира НОМЕР, ключи от квартиры переданы ДАТАг. (л.д. 58),
- ДАТАг. Затяевой С.В. передана квартира НОМЕР, ключи от квартиры переданы ДАТАг. (л.д. 86).
ДАТАг. Администрация С* муниципального района Челябинской области выдала ООО "А*" разрешение НОМЕР на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - пятиэтажного 59-квартирного жилого дома НОМЕР, расположенного в АДРЕС (л.д. 125 ).
Постановлением главы Администрации К* сельского поселения Сосновского района от ДАТАг. НОМЕР в связи с завершением строительства пятиэтажного жилого дома в с.К* С* района, на основании решения Совета депутатов К* сельского поселения второго созыва НОМЕР от ДАТАг. жилому дому присвоен почтовый адресАДРЕС (л.д. 126).
ДАТА года зарегистрировано право собственности ООО "А*" на квартиру НОМЕР общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта НОМЕР, расположенную в жилом доме НОМЕР по АДРЕС (л.д. 88).
ДАТАг. ООО "А*" передал СБ* в залог объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, кадастровый ( условный ) номер НОМЕР и право аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., местоположением с. К* С* района Ч* области. Был заключен договор ипотеки НОМЕР. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО « П*», возникших на основании договора об открытии не возобновляемой кредитной линии НОМЕР, заключенного между заёмщиком и кредитором ДАТАг. ДАТАг. произведены государственная регистрация : сделки, запись регистрации НОМЕР, ипотеки, запись регистрации НОМЕР, договора ипотеки, запись регистрации НОМЕР.
Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТАг. к договору ипотеки НОМЕР от ДАТАг. установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО « П*», возникших на основании договора об открытии не возобновляемой кредитной линии НОМЕР, заключенного между заёмщиком и кредитором ДАТАг. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДАТАг., запись регистрации НОМЕР.
ДАТАг. между СБ* и ООО "А*" заключен договор ипотеки НОМЕР, по которому "А*" передал СБ* в залог объект незавершенного строительства площадью застройки 816,3 кв.м., с степенью готовности объекта 90%, кадастровый ( условный ) номер НОМЕР и право аренды земельного участка сроком на три года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., местоположением с. К* С* района Ч* области. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО « Ф*», возникших на основании договора НОМЕР об открытии не возобновляемой кредитной линии.
Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТАг. ( вступившем в законную силу ДАТАг. ) признаны недействительными:
- договор ипотеки НОМЕР от ДАТА года,
заключенный между СБ* и ООО "А*";
- записи в ЕГРП о регистрации договора ипотеки за НОМЕР от ДАТА года, о регистрации ипотеки за НОМЕР от ДАТА года, о регистрации сделки за НОМЕР от ДАТА года.;
- дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА года
к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА года, заключенное между СБ* и ООО "А*"
- запись в ЕГРП о регистрации дополнительного соглашения за НОМЕР от ДАТА года;
- договор ипотеки НОМЕР от ДАТА года,
заключенный между СБ* и ООО "А*";
- записи в ЕГРП о регистрации договора ипотеки за номером НОМЕР от ДАТА года, о регистрации ипотеки за НОМЕР от ДАТА года.
В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности, считает,
что фактически между истцами и ООО "А*" были заключены договоры участия в долевом строительстве, заключаемые между гражданином с одной стороны и строительной организацией - застройщиком с другой, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДАТА г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Привлечение ООО "А*" денежных средств истцов для строительства 59 квартирного жилого дома по АДРЕС произведено ответчиком на основании договоров целевого займа и преимущественного права.
Из представленных суду доказательств усматривается, что воля сторон при заключении указанных договоров фактически была направлена на достижение иных целей, чем предусмотрено договор займа ( передать денежные средства в собственность заёмщика с условием их последующего возврата).
Договор целевого займа и договор о преимущественном праве
предусматривали участие истцов в долевом строительстве квартир. Истцы обязывались вложить определенные денежные суммы в строительство конкретных жилых помещений в соответствии с условиями договора целевого займа, договора о преимущественном праве, соглашений и дополнительных соглашений к указанным договорам. ООО "А*" обязывалось осуществить строительство на привлеченные денежные средства и принимало на себя обязательство по окончании строительства предоставить истцам конкретные квартиры для оформления этих квартир в их собственность. Указанное соответствует положениям ст.ст. 2, 3, 4 Федерального закона от ДАТА г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Существенные условия договора участия в долевом строительстве, предусмотренные ст. 4 Федерального закона от ДАТА г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", сторонами соблюдены, так как
-определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- установлены срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Истцы и ООО "А*" заключили договоры целевого займа и преимущественного права с целью строительства жилого дома ответчиком за счет привлеченных денежных средств и приобретение в указанном доме истцами квартир в собственность для личных нужд - для проживания.
Дополнительные соглашения к договорам целевого займа предусматривают, что денежные средства заемщик направляет на строительство объекта - пятиэтажного 59-квартирного жилого дома НОМЕРстр. по АДРЕС (центральной части) и финансирование деятельности, связанные со строительством; возврат указанной суммы займа производится в установленные дополнительными соглашениями сроки путем передачи в собственность займодавцу квартиры, определенной договором о преимущественном праве, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Таким образом, название вышеуказанных договоров не соответствует их содержанию. Заключенные между сторонами договоры целевого займа и о преимущественном праве являются притворными, совершенными с целью прикрыть договор участия в долевом строительстве.
Потому к заключенным договорам должны применяться правила, относящиеся к договору участия в долевом строительстве ( п. 2 ст. 170 ГК РФ).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; и по иным основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договоры между истцами и ООО "А*" заключены в письменной форме, но не зарегистрированы в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако, суд учитывает, что цель указанных договоров, направленных на возникновение за плату права собственности у истцов на квартиры в строящемся доме, не изменилась.
Договорами о преимущественном праве предусмотрено, что преимущественное право осуществляется в течение 30 дней после направления ООО "А*" уведомления истцам о готовности документов для заключения договора, направленного на возникновения права собственности на квартиры, определенные настоящими договорами. В течение данного срока ответчик обязуется заключить с истцом договор купли-продажи, направленный на возникновение права собственности. ( п.1.6) Основанием для осуществления преимущественного права, предусмотренного договором о преимущественном праве, является надлежащее выполнение обязательств- предоплата квартиры ( п. 1.7). Из указанных договоров усматривается, что истцы имеют преимущественное перед другими лицами право на получение в собственность квартир, указанных в договорах о преимущественном праве.
Истец Корнишина И.А. полностью выполнила свои обязательства по указанным договорам, что подтверждается документами.
Истцы Затяева С.В., Лищенко О.С. представили квитанции о частичной оплате сумм, предусмотренных указанными договорами, так как сроки для оплаты указанных сумм ещё не истекли. Однако ответчик ООО "А*" подписал всем истцам акты приема-передачи жилых помещений. ООО "А*" в отзыве подтверждает, что заключенные с истцами договоры были направлены на возникновение у них права собственности на жилые помещения - квартиры в строящемся доме НОМЕР (строительный НОМЕР) по АДРЕС, и признает за истцами право собственности на квартиры, указанные в договорах о преимущественном праве, дополнительных соглашениях к ним; за Затяевой С.В. и Лищенко О.С. с обременением до полного исполнения обязательств.
В соответствии с актами приема-передачи квартир в доме НОМЕР (строительный НОМЕР) по АДРЕС, истцы с ДАТА пользуются квартирами, оплачивают коммунальные платежи (л.д. 150-156 ).
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать заключенные ООО "А*" с каждым из истцов договоры целевого займа и преимущественного права единым договором долевого участия в строительстве.
По основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ, суд считает, что за истцами следует признать право собственности на спорные квартиры, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ застройщик ( ответчик ) передал, а участники долевого строительства ( истцы ) приняли по акту приёма-передачи объект долевого строительства - квартиры.
Договоры долевого участия в строительстве полностью исполнены ООО "А*" и истцом Корнишиной И.А., которая полностью оплатила стоимость квартиры ( ст. 12 Федерального закона от ДАТА г. N214-ФЗ).
Истцы Лищенко О.С. и Затяева С.В. ещё не оплатили полностью стоимость квартир, так как соглашениями между ними и ООО "А*" предусмотрено, что они передают денежные средства предусмотренные договорами, Лищенко О.С. до ДАТАг., а Затяева С.В. до ДАТАг. Однако ответчик ООО "А*" признает их требования в полном объёме. В связи с этим суд считает возможным также признать за ними право собственности на квартиры ( с обременением- до полной оплаты ).
Доводы представителя СБ* о том, что при разрешении спора не может применяться ч. 2 ст. 170 ГК РФ о признании договоров целевого займа и преимущественного права притворными сделками, так как стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности; цель, которая была установлена заключенными договорами между сторонами, была достигнута; единственной целью заключения таких договоров являлось уклонение от государственной регистрации, а также иных требований к застройщику, предусмотренных законом; удовлетворение требований истцов необоснованно повлечет ущемление прав банка как добросовестного залогодержателя, не состоятельны.
Суд установил, что целью, которую преследовали стороны при заключении указанных договоров, являлось вложение истцами определенных денежных сумм в строительство конкретных жилых помещений в соответствии с условиями договора целевого займа, договора о преимущественном праве, соглашений и дополнительных соглашений к указанным договорам, обязательством ООО "А*" осуществить строительство на привлеченные денежные средства и по окончании строительства предоставить истцам конкретные квартиры для оформления этих квартир в их собственность.
Договоры ипотеки, заключенные между СБ* и ООО "А*", признаны по решению суда недействительными.
Основания для признания недействительной государственной регистрации права собственности ООО "А*" на однокомнатную квартиру НОМЕР общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по АДРЕС, запись в ЕГРП НОМЕР от ДАТАг., отсутствуют, потому в этой части иска Затяевой С.В. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и договор преимущественного права НОМЕРП от ДАТАг., заключенные между Корнишиной И.А. и ООО "А*", единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР / стр., расположенном по АДРЕС ( почтовый АДРЕС).
Признать за Корнишиной И.А. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 63,50 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, находящуюся по АДРЕС ( строительный АДРЕС)..
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и договор преимущественного права НОМЕРП от ДАТАг., заключенные между Лищенко О.С. и ООО "А*", единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР / стр., расположенном по АДРЕС ( почтовый АДРЕС).
Признать за Лищенко О.С. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 40,70 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся по АДРЕС ( строительный АДРЕС), с обременением в пользу ООО "А*" до полной оплаты Лищенко О.С. денежных сумм, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
Признать договор целевого займа НОМЕР от ДАТАг. и договор преимущественного права НОМЕРП от ДАТАг., заключенные между Затяевой С.В. и ООО "А*", единым договором участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является квартира НОМЕР в жилом доме НОМЕР / стр., расположенном по АДРЕС ( почтовый АДРЕС).
Признать за Затяевой С.В. право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 40,5 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся по АДРЕС ( строительный АДРЕС), с обременением в пользу ООО "А*" до полной оплаты Затяевой Софьей Владимировной денежных сумм, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
В остальной части иска Затяевой С.В. отказать.
Взыскать с ООО "А*" государственную пошлину в доход бюджета в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий
Копия верна. Решение в законную силу не вступило.
Судья В.Е. Давыдова