№ 406 Решение по иску СБ* к ООО `ПА` и др.

Судебные акты /
УФО /
Челябинская область /
Сосновский районный суд /
№ 406 Решение по иску СБ* к ООО `ПА` и др.

№ 406 Решение по иску СБ* к ООО `ПА` и др.

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА	с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи	Куценко Т.Н.
При секретаре судебного заседания	Романовой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску СБ* к ООО «Ф*», ООО «ПА*», ООО Торговый дом «А*», Аминеву С.В., Роговой Е.Ю., Федосцову В.Г., Терехову А.Б., Прокопчик Н.К., Гусманову Р.М., Гусмановой Н.П., Гусманову М.Л., Гусмановой И.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

СБ* (далее Банк) обратился в суд с иском к ООО «Ф*», ООО «ПА*», ООО Торговый дом «А*», Аминеву С.В., Роговой Е.Ю., Федосцову В.Г., Терехову А.Б., Прокопчик Н.К., Гусманову Р.М., Гусмановой Н.П., Гусманову М.Л., Гусмановой И.В., просил:

- Взыскать солидарно с ООО «ПА*», с ООО «Ф*», с ООО Торговый Дом «А*», с Аминева С.В., с Роговой Е.Ю., с Федосцова В.Г., с Терехова А.Б. сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА., в размере 38 052 228 рублей 89 копеек (по состоянию на ДАТА.), расходы по уплате государственной пошлины 64 000 рублей, а всего 38 116 228 рублей 89 копеек;

Просил также обратить взыскание на объекты недвижимого имущества:

-принадлежащие на праве собственности Прокопчик Н.К. в составе:

объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный номер) НОМЕР. Установить начальную продажную цену в размере 1275 000 рублей.

-принадлежащие на праве собственности Гусманову Р.М. в составе:

-принадлежащие на праве собственности Гусмановой Н.П. в составе:

-принадлежащие на праве собственности Гусманову М.Л. в составе:

- объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный номер) НОМЕР. Установить начальную продажную цену в размере 1275 000 рублей.

-принадлежащее на праве собственности Гусмановой И.В. в составе:

-принадлежащее на праве собственности ООО Торговый Дом «А*» в составе

28 однокомнатных квартир и 31 двухкомнатных квартир в жилом доме по АДРЕС

Установить начальную продажную цену двухкомнатной квартиры в размере 1200 000 рублей (в составе 31 шт.), начальную продажную цену однокомнатной квартиры в размере 780 000 рублей.

В обоснование ссылается на следующее: ДАТА между СБ* и ООО «ПА*» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР, согласно которому ответчику открыта кредитная линия для пополнения оборотных средств на срок по ДАТА с лимитом в сумме 40 000 000 рублей.

Денежные средства перечислены на расчетный счет общества, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором об открытии невозобновляемой кредитной линии приняты следующие обязательства:

ДАТА заключен договор ипотеки НОМЕР, а также дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА., зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службой ДАТА В качестве залога принято недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО Торговый Дом «А*:

а) объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 816,3 (Восемьсот шестнадцать целых три десятых) кв.м. степень готовности объекта 90 (Девяносто) процентов, расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с Техническим паспортом на многоквартирный дом.

б) право аренды земельного участка сроком на 3 года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 (Три тысячи пятьсот шесть) кв.м., категория земель - земли поселений, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земельного участка.

В настоящее время принятого в залог объекта незавершенного строительством как объекта недвижимости не существует в связи с регистрацией в ЕГРП разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которым введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства - пятиэтажный 59-ти квартирный жилой.

В ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации договоров долевого участия, следовательно, те помещения, право собственности на которые будет зарегистрировано за застройщиком, находятся в залоге СБ*.

В соответствии с разрешением на ввод жилой дом состоит из 28-ми однокомнатных квартир и 31-ой двухкомнатной квартиры. В соответствии с заключением по оценке стоимости и ликвидности имущества от ДАТА в настоящий момент рыночная стоимость однокомнатной квартиры в указанном жилом доме составляет 780 000 рублей, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в указанном жилом доме составляет 1200 000 рублей.

- ДАТА заключен договор ипотеки НОМЕР, зарегистрированный Управлением ФРС по Челябинской области ДАТА В качестве залога принято недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Прокопчик Н.К.:

- объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный номер) НОМЕР.

В соответствии с заключением по оценке стоимости и ликвидности имущества от ДАТА в настоящий момент рыночная стоимость земельного участка составляет 1275 000 рублей.

- ДАТА заключен договор ипотеки НОМЕР, зарегистрированный Управлением ФРС ДАТА На момент заключения договора в качестве залога было принято следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Гусманову Р.М.:

объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный номер) НОМЕР.

В соответствии с заключением по оценке стоимости и ликвидности имущества от ДАТА. в настоящий момент рыночная стоимость земельного участка составляет 1275 000 рублей.

-объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный номер) НОМЕР.

объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный номер) НОМЕР

- также в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕРг. заключены договоры поручительства:

- с ООО «Ф*» (договор НОМЕР от ДАТА);

- с ООО Торговый Дом «А*» (договор НОМЕР от ДАТА.);

- с Аминевым С.В. (договор НОМЕР от ДАТА.);

- с Роговой Е.Ю. (договор НОМЕР от ДАТА.);

- с Федосцовым В.Г. (договор НОМЕР от ДАТА.);

- с Тереховым А.Б. (договор НОМЕР от ДАТА.).

В соответствии со ст.363 ГК РФ, п.2.1 указанных договоров поручительства ответственность заемщика и поручителей является солидарной.

Заемщик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства.

Платеж в погашение основного долга ДАТА в размере 11 627 406 рублей не поступил.

Платеж в погашение основного долга ДАТА в размере 12 000 000 рублей не поступил.

Платеж в погашение процентов в размере 664 086,31 рублей ДАТА, в размере 203 767,13 рублей, 246 415,47 рублей в ДАТА не поступили.

Платеж в погашение платы за ведение счета в размере 15 625,56 рублей, 10 592,53 рублей не осуществлены. Кроме того, в Арбитражный суд по Челябинской области поступило заявление ООО «Ф*» о признании банкротом (заявление зарегистрировано ДАТА НПС РО АУ «ЮУ*», инициатором выступило ООО «Ф*»).

По состоянию на ДАТА задолженность по договору НОМЕР от ДАТА согласно прилагаемого расчета составляет 38 052 228 рублей 89 копеек, в том числе:

-остаток срочной ссудной задолженности - 25 000 000,00 руб.;

-сумма просроченной задолженности по основному долгу - 11 627 406 руб.;

-сумма начисленных срочных процентов - 391 963,42 руб.

-сумма просроченной задолженности по процентам - 664 086,31 руб.;

-сумма начисленной срочной платы за обслуживание кредита - 9 222,67 руб.;

-сумма просроченной платы за обслуживание кредита - 15 625,56 руб.;

-неустойка за неуплату кредита - 324 930,25 руб.;

-неустойка за неуплату процентов - 18 558,03 руб.;

-неустойка за неуплату платы за обслуживание кредита - 436,65 руб.

Истец после уточнения своих требований окончательно просил:

1). взыскать солидарно с ООО «ПА*», с ООО «Ф*», с ООО Торговый Дом «А*», с Аминева С.В., с Роговой Е.Ю., с Федосцова В.Г., с Терехова А.Б. сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА г., по состоянию на ДАТА в размере 42 939 283 рублей 92 копеек, в том числе:

-сумма просроченной задолженности по основному долгу - 36 627 406 руб.;

-сумма просроченной задолженности по процентам - 939 611, 37 руб.;

-сумма просроченной платы за обслуживание кредита - 22 108, 51 руб.;

-неустойка за неуплату кредита - 5 206 477, 05 руб.;

-неустойка за неуплату процентов - 140 377,98 руб.;

-неустойка за неуплату платы за обслуживание кредита - 3 303, 01 руб.

и расходы по уплате государственной пошлины 64 000 рублей.

2). обратить взыскание на объекты недвижимого имущества:

- принадлежащие на праве собственности Прокопчик Н.К. в составе:

- объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный номер) НОМЕР, установить начальную продажную цену в размере 1275 000 рублей.

-принадлежащие на праве собственности Гусманову Р.М. в составе:

-принадлежащее на праве собственности Гусмановой Н.П. в составе:

объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный номер) НОМЕР, установить начальную продажную цену в размере 1275 000 рублей.

- принадлежащее на праве собственности Гусманову М.Л. в составе:

- объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный номер) НОМЕР, в соответствии с Кадастровым паспортом. Установить начальную продажную цену в размере 1275 000 рублей.

- принадлежащее на праве собственности Гусмановой И.В. в составе:

- принадлежащее на праве собственности ООО Торговый Дом «А*» в составе

28 однокомнатных квартир и 31 двухкомнатных квартир в жилом доме по АДРЕС

В судебном заседании представитель истца Б.А.А. (по доверенности) исковые требования поддержала по уточненному исковому заявлению в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Ф*», ООО «ПА*», ООО Торговый дом «А*» К.Л.С. (по доверенностямл.д. 230-232) с иском согласна, размер задолженности не оспаривает, но просит применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки за неуплату кредита и неустойки за обслуживание кредита, считает, что применяемая истцом ставка неустойки в размере 42,5% явно несоразмерна действующей ставке банковского процента и создает для истца неосновательное обогащение.

Ответчики Аминев С.В., Рогова Е.Ю., Федосцов В.Г., Терехов А.Б., Прокопчик Н.К., Гусманов Р.М., Гусманова Н.П., Гусманов М.Л., Гусманова И.В. о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не явились.

л.д. 19-27 т. НОМЕР)

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав все представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество в виде земельных участков.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА между СБ* (Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПА*» (заемщик) был заключен договор НОМЕР об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с п.1.1 которого Кредитор предоставил Заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДАТА с лимитом в сумме 40 000 000 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Погашение кредита должно производиться по графику: ДАТА. - 1 000 000 руб.; ДАТА - 1 000 000 руб.; ДАТА - 1 000 000 руб.; ДАТА - 2 000 000 руб.; ДАТА - 4 375 000 руб.; ДАТА - 4 375 000 руб.; ДАТА - 4 375 000 руб.; ДАТА - 4 375 000 руб.; ДАТА - 4 375 000 руб.; ДАТА - 4 375 000 руб.; ДАТА - 4 375 000 руб.; ДАТА - 4 375 000 руб. (пункт 2.6 договора)

Уплата процентов производится ежемесячно, размер процентов определяется в зависимости от кредитовых оборотов, до 80 000 000 руб. - 21,25% годовых, свыше 80 000 000 руб. - 18,25%. (пункт 2.7 договора).

л.д. 29-44)

Своевременное и полное исполнение обязательств по договору НОМЕР об открытии невозобновляемой кредитной линии было обеспечено:

-поручительством ООО «Ф*» - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 39-41);

-поручительством ООО Торговый дом «А*» - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 42-44);

- поручительством Аминева С.В. - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 45-47),

-поручительством Роговой Е.Ю. - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 48-50);

- поручительством Федосцова В.Г. - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 51-53);

- поручительством Терехова А.Б. - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 54-56).

По условиям указанных договоров поручительства поручители ООО «Ф*», ООО Торговый дом «А*», Аминев С.В., Рогова Е.Ю., Федосцов В.Г., Терехов А.Б. отвечают перед кредитором за выполнение ООО «ПА*» всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА

Поручители ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласны отвечать на исполнение Заемщиком всех его обязательств полностью. (п.п.1.1., 1.2 договоров поручительства).

Также исполнение обязательств ООО «ПА*» по договору НОМЕР от ДАТА. об открытии невозобновляемой кредитной линии обеспечивалось договорами ипотеки.

По договору ипотеки НОМЕР от ДАТА ООО Торговый дом «А*» (Залогодатель) передал в залог СБ* (Залогодержатель) принадлежащее Залогодателю на праве собственности:

-объект незавершенного строительства, общей площадью 816,3 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый НОМЕР;

-право аренды земельного участка сроком на 3 года, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости площадью 3506 кв.м. категория земель - земли поселений.

Предметом залога обеспечивается исполнение ООО «ПА*» обязательств, возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной лини НОМЕР от ДАТА

ДАТА заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА которым, в том числе, предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «ПА*», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР (Кредитный договор НОМЕР); исполнение обязательств ООО «Ф*», возникших на основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА (Кредитный договор НОМЕР) исполнение обязательств ООО «ПА*», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА (Кредитный договор НОМЕР).

По договору ипотеки НОМЕР от ДАТА З.Е.В.., действующий на основании доверенности от имени Прокопчик Н.К., (Залогодатель) передал в залог СБ* (Залогодержатель) принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 51000 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР в соответствии с кадастровым паспортом.

Оценочная стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1275 000 руб., залоговая стоимость - 637 500 руб. (пункт 1.1-1.4 договора НОМЕР)

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «ПА*», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР, заключенного ДАТА (Кредитный договор НОМЕР); исполнение обязательств ООО «Ф*», возникших на основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА (Кредитный договор НОМЕР) исполнение обязательств ООО «ПА*», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА (Кредитный договор НОМЕР).

л.д. 73-78)

По договору ипотеки НОМЕР от ДАТА З.Е.В.., действующий на основании доверенности от имени Гусманова Р.М. (Залогодатель) передал в залог СБ* (Залогодержатель) принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

л.д. 82-89)

По договору ипотеки НОМЕР от ДАТА З.Е.В., действующий на основании доверенности от имени Гусмановой Н.П. (Залогодатель) передал в залог СБ* (Залогодержатель) принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

л.д. 93-100)

По договору ипотеки НОМЕР от ДАТА З.Е.В., действующий на основании доверенности от имени Гусмановой И.В. (Залогодатель) передал в залог СБ* (Залогодержатель) принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

л.д. 104-111)

По договору ипотеки НОМЕР от ДАТА З.Е.В., действующий на основании доверенности от имени Гусманова М.Л. (Залогодатель) передал в залог СБ* (Залогодержатель) принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

Оценочная стоимость предметов залога определена сторонами в размере 1275 000 руб., залоговая стоимость - 637 500 руб. (пункт 1.1-1.5 договора НОМЕР)

л.д. 115-122)

Банк исполнил условия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА, ООО «ПА*» была открыта кредитная линия для пополнения оборотных средств и денежные средства в размере 40 000 000 руб. перечислены на расчетный счет общества платежным поручением НОМЕР от ДАТА

л.д. 13)

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. (ст.819 ч.1 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако Заемщик ООО «ПА*» свои обязательства по договору НОМЕР от ДАТА. неоднократно нарушал, с ДАТА. допускал просрочку погашения кредита, уплаты процентов и платы за ведение счета, что подтверждается лицевым счетом заемщика л.д. 9-12) и не оспаривается представителем ответчиков.

Из представленных доказательств следует, что Банк направлял ответчикам уведомления с требованиями о досрочном погашении имеющейся задолженности в полном объеме с учетом причитающихся процентов, неустоек.

л.д. 135-144)

В связи с тем, что возникшая задолженность не была погашена, был предъявлен иск о взыскании с заемщика и поручителей задолженности по кредитному договору в размере 42 939 283 руб. 92 коп., из которых:

- просроченная задолженность по основному долгу - 36 627 406 руб.;

-просроченная задолженность по процентам - 939 611 руб. 37 коп.;

-просроченная плата за обслуживание кредита - 22 108 руб. 51 коп.;

- неустойка за неуплату кредита - 5 206 477 руб. 05 коп.;

- неустойка за неуплату процентов - 140 377 руб. 98 коп.;

- неустойка за неуплату платы за обслуживание кредита - 3 303 руб. 01 коп.

Размер процентов за пользование кредитом поставлен в зависимость от кредитовых оборотов заемщика, до 80 000 000 руб. - 1,25% годовых, свыше 80 000 000 руб. - 18,25% годовых, что предусмотрено п,2.7 договора НОМЕР.

В соответствии с п.2.8 договора проценты за пользование заемными средствами уплачиваются ежемесячно, 24 числа каждого месяца за период с 25 числа предшествующего месяца по 24 число текущего месяца (включительно).

Пунктом 2.9. договора установлено, что Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п.2.8 договора для уплаты процентов.

Взимание повышенных процентов предусмотрено кредитным договором, в соответствии с п. 2.11 которого, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, в размере двойной процентной ставки по кредитному договору, в процентах годовых, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

При расчете задолженности истцом применялась ставка 21,25% годовых при этом представитель ответчика не представила доказательств того, что кредитовые обороты ООО «ПА*» превышали 80 000 000 руб.

Размер задолженности определен в соответствии с условиями кредитного договора, является правильным, проверен судом.

Суд полагает не подлежащим удовлетворению ходатайство представителя ответчиков о применении ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки за неуплату кредита и неустойки за обслуживание кредита.

Примененная при расчете неустойки процентная ставка в размере 42,5% соответствует условиям договора, и не связана с действующей ставкой банковского процента, размер неустойки исчислен правильно.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

Исходя из условий договоров поручительства поручители ООО «Ф*», ООО Торговый дом «А*», Аминев С.В., Рогова Е.Ю., Федосцов В.Г., Терехов А.Б. отвечают перед кредитором солидарно.

Ответчики не заявили требований о признании недействительным кредитного договора полностью или в части, не представили возражений против иска, не оспорили размер долга, не представили доказательств, свидетельствующих о соблюдении ими условий кредитного договора.

Также подлежат удовлетворению и требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены, поскольку должник своих обязательств по погашению кредитного долга не исполнил, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В силу положений ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО Торговый Дом «А*»:

-28 однокомнатных квартир и 31 двухкомнатных квартир в жилом доме по АДРЕС

Решением Сосновского районного суда от ДАТА., вступившим в законную силу ДАТА, признаны недействительными:

- договор ипотеки НОМЕР от ДАТА., заключенный между СБ* и ООО Торговый дом «А*»;

- записи в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора ипотеки за НОМЕР от ДАТА, о регистрации ипотеки за НОМЕР от ДАТА, о регистрации сделки за НОМЕР от ДАТА;

- дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА
к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА, заключенное между СБ* и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «А*»;

- запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации дополнительного соглашения за НОМЕР от ДАТА;

- договор ипотеки НОМЕР от ДАТА,
заключенный между СБ* и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «А*»;

- записи в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора ипотеки за НОМЕР от ДАТА, о регистрации ипотеки за НОМЕР от ДАТА.

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Потому не подлежат исполнению обязательства по договору, признанному недействительным.

В то же время, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на иное имущество, предоставленное в залог в обеспечение исполнения ООО «ПА*» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА

Договорами ипотеки земельных участков, принадлежащих Залогодателям Прокопчик Н.К., Гусманову Р.М., Гусмановой Н.П., Гусманову М.Л., Гусмановой И.В., определена как оценочная (по 1 275 000 руб.), так и залоговая стоимость (по 637 500 руб.) каждого из земельных участков, предоставленных в качестве залога.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда указывается начальная продажная цена заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество суд в решении должен указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При этом закон не обязывает суд устанавливать начальную продажную цену объекта, равную залоговой стоимости.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. Соглашением сторон начальная продажная цена земельного участка на публичных торгах не устанавливалась.

Помимо того, что оценочная стоимость земельных участков определена в договорах ипотеки, истцом представлен отчет по определению рыночной стоимости земельных участков залогодателей по состоянию на ДАТА которая составляет по 1275 000 руб. каждого земельного участка.

л.д. 146-148)

Ответчики ознакомлены с указанным документом, возражений по начальной продажной стоимости земельных участков, не представили, сведений об иной рыночной стоимости земельных участков, не представили.

При принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной стоимости следует учитывать то обстоятельство, что указание начальной продажной стоимости имущества, отличающееся от его рыночной стоимости, может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства, поэтому суд полагает необходимым руководствоваться рыночной стоимостью объектов оценки, представленной истцом.

Пунктом 2 ст.348 ГК РФ определено императивное правило о том, что нарушение обязательства считается крайне незначительным и обращение взыскания на предмет залога не допускается при одновременном наличии следующих условий:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет менее чем 3 месяца.

В то же время, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от размера оценки предметов залога, а период просрочки исполнения обязательства составляет более 3 месяцев, что позволяет обратить взыскание на предметы залога.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса, потому в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 334, 348, 349, 350, 809, 811 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования в части.