Дело НОМЕР.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА | с. Долгодеревенское |
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи | Куценко Т.Н. |
При секретаре судебного заседания | Романовой М.В. |
Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гарипова Р.А. к Кутлухужиной А.С. об отмене зарегистрированного права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Гарипов Р.А. обратился в суд с иском к Кутлухужиной А.С. об отмене зарегистрированного пая с кадастровым НОМЕР и признании за ним права собственности на указанный земельный пай.
В обоснование ссылается на следующее: ДАТА получил земельный пай для ведения крестьянского хозяйства, постановлением главы Сосновского района НОМЕР от ДАТА ему был отведен земельный участок, расположенный в 3,5 км юго-западнее пос.Т*, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству С* района выдан план из межевого дела, земельному паю присвоен кадастровый НОМЕР
С ДАТА он использует участок для покоса и платит налоги на землю.
В ДАТА зарегистрировал право собственности на земельный участок и получил кадастровый план земельного пая под НОМЕР от ДАТА На его земельный пай ответчик Кутлухужина А.С. получила кадастровый план НОМЕР и свидетельство о государственной регистрации права.
В ДАТА Кутлухужина А.С. показала ему кадастровый паспорт под НОМЕР на принадлежащий ему (истцу) с ДАТА земельный пай.
л.д. 4)
Затем истец уточнил исковые требования, просил отменить государственную регистрацию права собственности Кутлухужиной А.С. на земельный участок с кадастровым НОМЕР, так как границы данного участка полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым НОМЕР, предоставленным ему для ведения крестьянского хозяйства постановлением главы С* района НОМЕР от ДАТА
л.д. 161)
В судебном заседании истец Гарипов Р.А. исковые требования поддержал по уточненному иску.
Ответчик Кутлухужина А.С. с иском не согласна, полагает, что местоположение выделенного ею в счет земельной доли участка не может совпадать с участком Гарипова Р.А., поскольку они находятся в разных кадастровых кварталах.
Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился.
Ранее в судебном заседании представитель Управления П.Ю.В. возражал против иска, ссылался на то, что по имеющимся в деле документам явно видно, что участки Гарипова Р.А. и Кутлухужиной А.С. не могут совпадать.
Третье лицо Куймурзина Г.Г. (привлечена по ходатайству ответчика) извещена, не явилась, просит рассматривать дело в свое отсутствие.
Третье лицо Куймурзин Р.З. (привлечен по ходатайству ответчика) полагает, что выделенный им с матерью земельный участок не совпадает ни с участком истца, ни с участком ответчика, он видел, что истец Гарипов Р.А. косит траву на земельном участке через дорогу от него.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, в том числе и выкопировку из дежурной кадастровой карты на земельные участки с кадастровыми НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, представленную по запросу суда ФГУ «З*» по Челябинской области, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании установлено следующее.
Постановлением главы С* района Челябинской области от ДАТА. НОМЕР «Об отводе земельного участка из земель ТОО «Тр*» гр.Гарипову Р.А. для ведения крестьянского хозяйства», из земель ТОО «Тр*» выделена в натуре 1 земельная доля общей площадью 4,2 га, согласно свидетельству на право собственности на землю.
В соответствии с п.п.2, 3 указанного постановления земельный участок (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения) 4,2 га, в том числе пашни - 4,2 га, расположенный в 3,5 км юго-западнее пос.Т*, передан в собственность гр.Гарипову Р.А. для ведения крестьянского хозяйства, а районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству обязывался подготовить и выдать крестьянскому хозяйству «Га*» план земельного участка для проведения государственного кадастрового учета.
л.д. 130)
ДАТА. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству С* района был подготовлен план земельного участка из межевого дела с местоположением: АДРЕС с кадастровым НОМЕР, при этом в плане помимо графического изображения, не имеется координат, определяющих местоположение указанного земельного участка.
л.д. 132-133)
ДАТА Сосновским филиалом ФГУ «З*» по Челябинской области был выдан кадастровый план земельного участка (выписка из ЕГРЗ) с кадастровым НОМЕР (предыдущий НОМЕР), расположенный примерно в 3,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира п.Т*, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: АДРЕС, с разрешенным использованием для ведения крестьянского хозяйства, площадью 42 000 кв.м.
В соответствии с п.16 кадастрового плана, площадь участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
л.д. 131)
На обороте кадастрового плана земельного участка с кадастровым НОМЕР (предыдущий НОМЕР) имеется план (чертеж, схема) границ земельного участка л.д. 6 об.), который явно не соответствующий плану земельного участка из межевого дела на земельный участок с кадастровым НОМЕР, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству С* района ДАТА
л.д. 131 об.)
Право собственности Гарипова Р.А. на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - ведение крестьянского хозяйства площадью 42000 кв.м., расположенный по АДРЕС, в 3,5 км. юго-западнее пос.Т* с кадастровым НОМЕР, зарегистрировано ДАТА., на основании представленных им для регистрации права документов.
л.д. 5, 129-133)
Кутлухужина А.С. также являлась участником общей долевой собственности на землях АКФХ «Тр*», что подтверждает свидетельство на право собственности на земельную долю площадью 4,2 га.
л.д. 7 об.)
Земельный участок в счет земельной доли был выделен Кутлухужиной А.С. путем подачи ею ДАТА объявления в газете «СН*».
л.д. 29)
ДАТА Территориальным отделом НОМЕР Управления ФАКОН по Челябинской области выдан кадастровый паспорт земельного участка (выписка из ГКН) с кадастровым НОМЕР (предыдущий номер НОМЕР), расположенный в 2560 м. по направлению на юго-восток от ориентира южная часть с.Ту*, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: АДРЕС, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 42 000 кв.м.
л.д. 22)
В соответствии с планом земельного участка с кадастровым НОМЕР, он имеет форму четырехугольника с двумя параллельно расположенными сторонами.
л.д. 23)
Право собственности Кутлухужиной А.С. на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 42000 кв.м., расположенный по АДРЕС, примерно в 2560 м. по направлению на юго-восток от ориентира южная часть с.Ту* с кадастровым НОМЕР, зарегистрировано ДАТА
л.д. 19)
ДАТА зарегистрировано право общей долевой собственности К.Г.Г. и К.Р.З. (3\4 и 1\4 доли соответственно) на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, площадью 168 000 кв.м, расположенный по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР
л.д. 51-52)
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым НОМЕР (выписка из ГКН), номер внесен в ГКН ДАТА., участок находится примерно в 2,5 км. по направлению на юг от ориентира п.Т*, кадастровый НОМЕР равнозначен кадастровому НОМЕР
л.д. 54-55)
В связи с утверждениями истца о том, что местоположение переданного ему в собственность земельного участка совпадает с местоположением земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за Кутлухужиной А.С., суд разъяснял истцу необходимость представления доказательств этому.
В обоснование своих требований истец представил отчет по определению границ земельных участков, расположенных на территории ТОО «Тр*», выполненный ЗАО «Ге*», генеральным директором которого является представитель истца по данному гражданскому делу Е.А.А.
По заключению ЗАО «Ге*» земельный участок, предоставленный Гарипову Р.А. для ведения крестьянского хозяйства по постановлению главы С* района от ДАТА НОМЕР и земельный участок с кадастровым НОМЕР имеют одни и те же координаты, фактически это один и тот же участок.
В графической части данного отчета нанесен план земельного участка по постановлению главы С* района Челябинской области от ДАТА. НОМЕР, соответствующий расположению земельного участка Кутлухужиной А.С. и с ее координатами.
л.д. 172)
Суд критически относится к данному Отчету по следующим основаниям.
На неоднократные запросы суда сообщить о том, каково взаимное расположение земельных участков Гарипова Р.А. и Кутлухужиной А.С., имеются ли наложения, Отдел кадастрового учета земельных участков и государственного земельного контроля по г.Челябнску и С* району Управление Росреестра по Челябинской области сообщал, что согласно п.7 ст. 38 ФЗ НОМЕРФЗ от ДАТА «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Характерные точки границ земельного участка определяются кадастровым инженером в процессе проведения работ по определению местоположения границ земельного участка.
По результатам кадастровых работ составляется межевой план, оформленный в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ НОМЕР от ДАТА «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке», и являющийся, согласно п.71 Приказа Минюста РФ от ДАТА НОМЕР «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», основанием для внесения сведений о местоположении границы земельного участка.
Таким образом, установить местоположение границ земельных участков относительно друг друга возможно только по результатам кадастровых работ. Но граница земельного участка с кадастровым НОМЕР (Гарипова Р.А.) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Исходя из изложенного, определить, расположены ли земельные участки с кадастровыми НОМЕР и НОМЕР в одном кадастровом квартале и совпадают ли их границы, не представляется возможным.
л.д. 34, 56-57)
То есть, земельный участок Кутлухужиной А.С. был определен на местности с установлением его координат по результатам кадастровых работ, а земельный участок Гарипова Р.А. поставлен на учет декларативно, без определения его границ на местности и потому выводы ЗАО «Ге*» о том, что координаты участка, на который зарегистрировано право собственности Гарипова Р.А., совпадают с координатами участка Кутлухужиной А.С., суд полагает несостоятельными, поскольку они ничем не подтверждены и противоречат объективным данным, имеющимся в деле.
В то же время, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).
Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ст.5 Закона НОМЕРФЗ).
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст.7 Закона НОМЕРФЗ).
Все вышеуказанные данные имеются в кадастровых планах земельных участках Гарипова Р.А. и Кутлухужиной А.С.
Согласно п.6 ст.19 Закона НОМЕРФЗ от ДАТА проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.
В соответствии с п.2 ст.19 Федерального закона от ДАТА. НОМЕРФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего на момент проведения кадастрового учета спорного земельного участка, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков… заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
В соответствии с п.2 ст.26 Закона НОМЕРФЗ осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если…имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).
То есть, проведение государственного кадастрового учета включает в себя проверку представленных заявителем документов, составление описаний земельного участка в государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт и формирование кадастровых дел.
Проверка представленных заявителем документов производится на наличие в документах сведений, необходимых для кадастрового учета, позволяющих индивидуализировать земельный участок.
Кутлухужина А.С. представила заявление о постановке на кадастровый учет, свидетельство о праве собственности на землю, описание земельного участка, выполненное в соответствии со всеми требованиями ООО «УЗ*», то есть, все требуемые документы, поэтому после устранения недостатков, а именно после приведения разделов Описания земельного участка в соответствие друг с другом и уточнении сведений о местоположении земельного участка в соответствии с фактическим расположением, участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.
л.д. 183-211)
Местоположение участка определяется органом кадастрового учета по координатам, установленным землеустроительной организацией при выполнении межевания, которые заносятся в электронную карту и при наличии совпадения по координатам на электронной карте при сравнении с другими участками наличие такого наложения выявляется.
По запросу суда ФГУ «З*» по Челябинской области была направлена выкопировка из дежурной кадастровой карты на земельные участки с кадастровыми НОМЕР (Кутлухужиной А.С.), НОМЕР (К.) и НОМЕР (Гарипова Р.А.), со ссылкой на то, что, поскольку границы земельных участков НОМЕР (К.) и НОМЕР (Гарипова) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому в выкопировке из дежурной кадастровой карты отображено ориентировочное местоположение данных земельных участков.
л.д. 252)
При обозрении выкопировки из дежурной кадастровой карты неопровержимо следует, что земельные участки с кадастровыми НОМЕР (Кутлухужиной А.С.), НОМЕР (К.) и НОМЕР (Гарипова Р.А.), не только не налагаются друг на друга, но и расположены друг от друга на значительном расстоянии.
л.д. 254-256)
При этом видно, что конфигурация земельного участка НОМЕР (Гарипова Р.А.) на выкопировке из дежурной кадастровой карте, полностью соответствует конфигурации земельного участка в соответствии с чертежом (схемой) земельного участка, указанном на кадастровом плане земельного участка с кадастровым НОМЕР (выписке из государственного земельного кадастра), выданном Гарипову Р.А. ДАТА и предоставленному им на государственную регистрацию права на земельный участок ДАТА
л.д.129, 131, 131 об.)
Таким образом, ДАТА Гарипов Р.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок, предоставленный ему постановлением главы С* района от ДАТА НОМЕР, местоположение которого внесено в ГКН в соответствии с планом (чертежом, схемой) границ земельного участка, имеющемся в кадастровом плане.
О местоположении и конфигурации участка ему было известно, поскольку данные сведения отображены в кадастровом плане земельного участка с кадастровым НОМЕР
Постановка на кадастровый учет земельного участка, выделенного ему постановлением главы С* района НОМЕР от ДАТА с указанным в кадастровом плане местоположением и конфигурацией им не оспорена с ДАТА и до настоящего времени.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 ГК РФ).
Однако, суду не представлено доказательств нарушения прав Гарипова Р.А., потому не имеется оснований для удовлетворения его требований.
Руководствуясь ст.ст.3, 193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Гарипова Р.А. об отмене государственной регистрации права собственности Кутлухужиной А.С. на земельный участок с кадастровым НОМЕР отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: