№ 408 Решение по иску Голубец Л.Л. к Администрации К* сельского совета

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Голубец Л.Л. к Администрации К* сельского поселения, Администрации С* муниципального района о признании за Голубец Л.А. при его жизни право собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Голубец Л.Л., действующая по доверенности с правом подписания искового заявления и предъявления его в суд, просит признать за Голубец Л.А., умершим ДАТА., право собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по АДРЕС и включить данное имущество в состав наследственной массы.

В обоснование ссылается на следующее: по договору купли-продажи от ДАТА Голубец Л.А. приобрел 1\2 долю жилого дома размером общеполезной площадью 57,7 кв.м. с надворными постройками, расположенный по АДРЕС

ДАТА Голубец Л.А. получил свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,095 га, на котором расположен жилой дом.

В дальнейшем Голубец Л.А. возвел постройки, на строительство которых соответствующего разрешения не имелось, общая площадь дома и количество служебных построек увеличилось.

ДАТА Голубец Л.А. умер, после его смерти истец обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1\2 долю дома по АДРЕС ей отказано, поскольку при своей жизни Голубец Л.А. не зарегистрировал право собственности на указанные строения в установленном порядке.

Истец Голубец Л.Л. извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Администрация К* сельского поселения Сосновского района Челябинской области извещена, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску.

Ответчик Администрация С* муниципального района Челябинской области извещена, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску.

МИФНС НОМЕР по Челябинской области извещена, представитель не явился, возражений не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли-продажи от ДАТА. Б.А.Н.., Б.Л.Н.. продали, а Голубец Л.А. купил 1\2 долю жилого кирпичного дома общеполезной площадью 57,7 кв.м. с надворными постройками (деревянный сарай), по АДРЕС, принадлежащего продавцам по договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДАТА., зарегистрированного сельском Совете реестр НОМЕР от ДАТА

л.д. 8)

Договор купли-продажи удостоверен зам. председателя К* сельского Совета ДАТА

По данным Сосновского филиала ОГУП «О*» по Челябинской области от ДАТА исх. НОМЕР, собственник квартиры по АДРЕС не зарегистрирован.

Общая площадь квартиры - 91,6 кв.м., по состоянию на ДАТА физический износ: лит.А-14%; лит А1-5%.

л.д. 21)

Таким образом, площадь приобретенного Голубец Л.А. жилого помещения в результате его перестройки увеличилась с 57,7 кв.м. до 91,6 кв.м., при этом разрешений на реконструкцию жилого помещения Голубец Л.А. не получал.

В силу положений п. 1 ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

Голубей Л.А., ДАТА рождения умер ДАТА, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное администрацией К* сельского поселения Сосновского района Челябинской области.

л.д. 6)

По сообщению нотариуса нотариального округа С* района Р.Н.В. после смерти Голубец Л.А., умершего ДАТА заведено наследственное дело НОМЕР за ДАТА

Наследниками по закону являются дочь - Голубец Л.Л. и сын - Голубец К.Л. (отказ).

Наследственное имущество состоит из квартиры и земельного участка, находящихся по АДРЕС, автомашине ГАЗ-НОМЕР, рег. знак НОМЕР, автомашине ГАЗ-НОМЕР, рег. знак НОМЕР, гараже, находящемся в ГСК-НОМЕР п.Г* Челябинской области.

В силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку дом является недвижимым имуществом, то право собственности на жилой дом подлежало обязательной регистрации.

По данным У* по Челябинской области, в ЕГРП не имеется сведений о регистрации права собственности на квартиру по АДРЕС

То есть, при жизни Голубец Л.А. его право собственности на жилое помещение в АДРЕС не было зарегистрировано в установленном порядке, что препятствует получению свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество.

Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются акты и иные документы, указанные в ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности необходимо наличие документов, разрешающих строительство, а также подтверждающих принятие дома в эксплуатацию.

Однако, требуемых в силу закона документов, необходимых для регистрации права собственности на строение не имеется, так как дом являлся самовольной постройкой.

По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В то же время, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом установлены условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которое указанную постройку возвело.

Постановлением главы администрации К* сельского Совета народных депутатов от ДАТА. НОМЕР «О передаче в собственность земельного участка гр.Голубец Л.А., расположенного в АДРЕС», на основании заявления гр.Голубец Л.А., в собственность Голубец Л.А. был передан земельный участок площадью 0,095 га и выдано свидетельство на право владения земельным участком.

То есть, земельный участок под самовольной постройкой был передан в собственность Голубец Л.А., что является одним из необходимых в силу закона условий для признания права собственности на самовольную постройку.

Техническим заключением НОМЕР от ДАТА, выполненным ОАО институт Челябинский Промстройпроект подтверждено соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению жилых построек (лит.А, А1) по АДРЕС, а также указано на то, что обследованные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

л.д. 16-18).

Из представленных документов следует, что споров по границам земельного участка и хозяйственным постройкам, расположенным по АДРЕС у смежного землепользователя П.Ю.П. (АДРЕС), не имеется.

Таким образом, при жизни Голубец Л.А. возведенное им строение находилось в технически исправном состоянии, было пригоден для проживания, находилось в линии сложившейся застройки и не в водоохранной зоне.

Суду не представлено доказательств того, что возведенная Голубец Л.А. самовольная постройка нарушает права иных лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, а в судебном заседании таких доказательств не добыто.

При жизни Голубец Л.А. земельный участок, на котором расположена перестроенная квартира, был передан ему в собственность.

Учитывая изложенное, на основании ч.3 ст.222 и ст.17 ГК РФ суд считает возможным установить, что Голубец Л.А. при жизни приобрел право собственности на квартиру по АДРЕС

В силу ст. 1112 ГК РФ следует включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Голубец Л.А. указанную выше постройку.

Служебные строения и сооружения являются принадлежностью главной вещи - жилого дома - и самостоятельной регистрации не подлежат ( ст. 135 ГК РФ).

Согласно ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации и момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст.ст. 17, 130, 131, 222 п. 3. 1112 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, что Голубец Л.А., умерший ДАТА, при своей жизни приобрел право собственности на квартиру общей площадью 91,6 кв.м. со служебным строениями: гаражом - лит.Г; хозблоком - лит.Г1; баней - лит. Г2; хоз.блоком - лит.Г3; воротами - лит.1; ограждением - лит.2; скважиной - лит.Г4, расположенной по АДРЕС и включить в состав наследственного имущества на день его смерти.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: