№ 412 Решение по иску СБ* к ООО`А*`, ООО `Ф*`, ООО `Б*`, ООО `П*` и др.

Судебные акты /
УФО /
Челябинская область /
Сосновский районный суд /
№ 412 Решение по иску СБ* к ООО`А*`, ООО `Ф*`, ООО `Б*`, ООО `П*` и др.

№ 412 Решение по иску СБ* к ООО`А`, ООО `Ф`, ООО `Б`, ООО `П` и др.

Дело НОМЕР

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА	с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи	Куценко Т.Н.
При секретаре судебного заседания	Романовой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску СБ* к ООО «Ф*», ООО «П*», ООО Б* ООО А*, Аминеву С.В., Рудых С.Г., Роговой Е.Ю., Федосцову В.Г., Семеновой И.С. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

СБ* обратился в суд с иском к ООО «Ф*», ООО «П*», ООО Б*, ООО А*, Аминеву С.В., Рудых С.Г., Роговой Е.Ю., Федосцову В.Г., Семеновой И.С., просит:

1. Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Ф*», с общества с ограниченной ответственностью «П*», с общества с ограниченной ответственностью Б*», с Аминева С.В., с Рудых С.Г., с Роговой Е.Ю., с Федосцова В.Г., с Семеновой И.С. сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА г., в размере 31 211 916 рублей 33 копейки (по состоянию на ДАТА.), расходы по уплате государственной пошлины 64 000 рублей, всего 31 275 916 рублей 33 копейки;

2. Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества:

а). принадлежащие на праве собственности Роговой Е.Ю. в составе:

- объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 (Пятьдесят одна тысяча) кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР. Установить начальную продажную цену в размере 1275 000 рублей.

б).принадлежащие на праве собственности ООО «Ф*» в составе:

- объект недвижимости - нежилое помещение III-складское, общей площадью 857,0 (Восемьсот пятьдесят семь) кв.м., расположенное по АДРЕС, кадастровый (или условный номер) НОМЕР

Установить начальную продажную цену в размере 4 100 000 рублей.

в). принадлежащие на праве собственности ООО Б* в составе:

- объект недвижимости - здание - деревообрабатывающий цех, назначение: производственное, общей площадью 1433,5 (Одна тысяча четыреста тридцать три целых пять десятых) кв.м., расположенное по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР. Установить начальную продажную цену в размере 4 214 490 рублей.

- объект недвижимости - (здание пристроенное) - склад готовой продукции, назначение: складское, общей площадью 289,2 (Двести восемьдесят девять целых две десятых) кв.м., расположенное по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР. Установить начальную продажную цену в размере 850 248 рублей.

- земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: под промышленное производство, общей площадью 11781 (Одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят один) кв. м., расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР. Установить начальную продажную цену в размере 1000 рублей.

г). принадлежащее на праве собственности ООО А* в составе:

28 однокомнатных квартир и 31 двухкомнатных квартир в жилом доме по АДРЕС

Установить начальную продажную цену двухкомнатной квартиры в размере 1200 000 рублей (в составе 31 шт.), начальную продажную цену однокомнатной квартиры в размере 780 000 рублей.

(в составе 28 шт.). Итого рыночная стоимость 28-ти однокомнатных квартир составляет 21 840 000 рублей, рыночная стоимость 31-ой двухкомнатной квартиры составляет 37 200 000 рублей.

В обоснование ссылается на следующее:

ДАТА между СБ* и обществом с ограниченной ответственностью «Ф*» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР, согласно которому ответчику открыта кредитная линия для пополнения оборотных средств на срок по ДАТА. с лимитом в сумме 30 000 000 рублей.

Денежные средства перечислены на расчетный счет общества, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА, платежным поручением НОМЕР от ДАТА., платежным поручением НОМЕР от ДАТА

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором об открытии невозобновляемой кредитной линии приняты следующие обязательства:

ДАТА г. заключен договор ипотеки НОМЕР, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службой ДАТА

В качестве залога принято недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Роговой Е.Ю.:

а) объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 (Пятьдесят одна тысяча) кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

б) объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 (Пятьдесят одна тысяча) кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

в) объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 (Пятьдесят одна тысяча) кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

г) объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 (Пятьдесят одна тысяча) кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

д) объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 (Пятьдесят одна тысяча) кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

е) объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 (Пятьдесят одна тысяча) кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

ж) объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 (Пятьдесят одна тысяча) кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

з) объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 (Пятьдесят одна тысяча) кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии с заключением по оценке стоимости и ликвидности имущества от ДАТА в настоящий момент рыночная стоимость каждого земельного участка, находящегося в залоге, составляет 1275 000 рублей. Общая рыночная стоимость предмета залога в соответствии с договором ипотеки НОМЕР составляет 10 200 000 рублей.

1). ДАТА заключен договор ипотеки НОМЕР, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службой ДАТА В качестве последующего залога принято недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Ф*»:

объект недвижимости - нежилое помещение III-складское, общей площадью 857,0 (Восемьсот пятьдесят семь) кв.м., расположенное по АДРЕС, кадастровый (или условный номер) НОМЕР, в соответствии с кадастровым паспортом помещения.

В соответствии с заключением по оценке стоимости и ликвидности имущества от ДАТА в настоящий момент рыночная стоимость нежилого помещения составляет 4 100 000 рублей.

2). ДАТА заключен договор ипотеки НОМЕР, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службой ДАТА В качестве последующего залога принято недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО Б*

а) объект недвижимости - здание - деревообрабатывающий цех, назначение: производственное, общей площадью 1433,5 (Одна тысяча четыреста тридцать три целых пять десятых) кв.м., расположенное по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с Кадастровым паспортом здания.

В соответствии с заключением по оценке стоимости и ликвидности имущества от ДАТА в настоящий момент рыночная стоимость деревообрабатывающего цеха составляет 4 214 490 рублей.

б) объект недвижимости - (здание пристроенное) - склад готовой продукции, назначение: складское, общей площадью 289,2 (Двести восемьдесят девять целых две десятых) кв.м., расположенное по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с кадастровым паспортом здания.

В соответствии с заключением по оценке стоимости и ликвидности имущества от ДАТА в настоящий момент рыночная стоимость здания склада готовый продукции составляет 850 248 рублей.

в) земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: под промышленное производство, общей площадью 11781 (Одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят один) кв. м., расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с кадастровым планом земельного участка.

В соответствии с заключением по оценке стоимости и ликвидности имущества от ДАТА в настоящий момент рыночная стоимость земельного участка составляет 1000 рублей.

3). ДАТА заключен договор ипотеки НОМЕР, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службой ДАТА На момент заключения договора в качестве последующего залога было принято следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО А*

а) объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 816,3 (Восемьсот шестнадцать целых три десятых) кв.м. степень готовности объекта 90 (Девяносто) процентов, расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР, в соответствии с Техническим паспортом на многоквартирный дом.

б) право аренды земельного участка сроком на 3 года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 (Три тысячи пятьсот шесть) кв.м., категория земель - земли поселений, в соответствии с Кадастровым планом земельного участка и Планом границ земельного участка.

В настоящее время принятого в залог объекта незавершенного строительством как объекта недвижимости не существует в связи с регистрацией в ЕГРП разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которым введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства - пятиэтажный 59-ти квартирный жилой.

В соответствии с разрешением на ввод жилой дом состоит из 28-ми однокомнатных квартир и 31-ой двухкомнатной квартиры. В соответствии с заключением по оценке стоимости и ликвидности имущества от ДАТА в настоящий момент рыночная стоимость однокомнатной квартиры в указанном жилом доме составляет 780 000 рублей, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в указанном жилом доме составляет 1200 000 рублей. Итого рыночная стоимость 28-ти однокомнатных квартир составляет 21 840 000 рублей, рыночная стоимость 31-ой двухкомнатной квартиры составляет 37 200 000 рублей.

4). также в обеспечение обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР заключены договоры поручительства:

- с ООО «П*» (договор НОМЕР от ДАТА);

- с ООО Б* (договор НОМЕР от ДАТА.);

- с Аминевым С.В. (договор НОМЕР от ДАТА);

- с Рудых С.Г. (договор НОМЕР от ДАТА

- с Роговой Е.Ю. (договор НОМЕР от ДАТА.);

- с Федосцовым В.Г. (договор НОМЕР от ДАТА.);

- с Семеновой И.С. (договор НОМЕР от ДАТА.).

В соответствии со ст.363 ГК РФ, п.2.1 указанных договоров поручительства ответственность заемщика и поручителей является солидарной.

Заемщик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства. Платежи в погашение процентов за пользование денежными средствами в размере 490 479,44 рублей ДАТА., в размере 458 832,62 рублей ДАТА не осуществлены. Также просрочено внесение платы за ведение ссудного счета. Кроме того, в Арбитражный суд по Челябинской области поступило заявление ООО «Ф*» о признании банкротом (заявление зарегистрировано ДАТА НПС РО АУ «ЮУ*», инициатором выступило ООО «Ф*»).

В соответствии с п. 2.11 договора НОМЕР от ДАТА., 1.2.6 договоров поручительства при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной процентной ставки по кредитному договору, в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности.

По состоянию на ДАТА задолженность по договору НОМЕР от ДАТА согласно прилагаемого расчета составляет 31 211 916 рублей 33 копейки, в том числе:

-Остаток срочной ссудной задолженности - 30 000 000,00 руб.;

-Сумма начисленных срочных процентов - 189 863,02 руб.

-Сумма просроченной задолженности по процентам - 965 136,97 руб.;

-Сумма начисленной срочной платы за обслуживание кредита - 4 931,50 руб.;

-Сумма просроченной платы за обслуживание кредита - 25 068,50 руб.;

-Неустойка за неуплату процентов - 26 234,91 руб.;

-Неустойка за неуплату платы за обслуживание кредита - 681,43 руб.;

В соответствии со ст. 819, 322, 334 ГК РФ и п. 4.7 договора НОМЕР от ДАТА, кредитор имеет право потребовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество) в случаях неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком его платежных обязательств, а также в случае инициации процедуры банкротства Заемщика.

После уточнения исковых требований, истец просил окончательно взыскать солидарно с ООО «Ф*», ООО «П*», ООО Б* с Аминева С.В., с Рудых С.Г., с Роговой Е.Ю., с Федосцова В.Г., с Семеновой И.С. сумму задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 34 813 249, 61 руб., из которых:

-остаток ссудной задолженности - 30 000 000,00 руб.;

-сумма просроченной задолженности по процентам - 1 028 424,66 руб.;

-сумма просроченной платы за обслуживание кредита - 26 712, 34 руб.;

-неустойка за неуплату процентов - 148 263, 94 руб.;

-неустойка за неуплату основного долга - 3 607 397, 26 руб.

-неустойка за неуплату платы за обслуживание кредита - 2 451, 41 руб.;

расходы по уплате государственной пошлины 64 000 рублей.

2. Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества:

2.1. принадлежащие на праве собственности Роговой Е.Ю. в составе:

- объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 (Пятьдесят одна тысяча) кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР. Установить начальную продажную цену в размере 1275 000 рублей.

- объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 (Пятьдесят одна тысяча) кв.м., расположенный по адресуАДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР. Установить начальную продажную цену в размере 1275 000 рублей.

2.2. принадлежащие на праве собственности ООО «Ф*» в составе:

Установить начальную продажную цену в размере 4 100 000 рублей.

2.3. принадлежащие на праве собственности ООО Б* в составе:

- земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: под промышленное производство, общей площадью 11781 (Одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят один) кв. м., расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) номер 74:10:0317 003:3. Установить начальную продажную цену в размере 1000 рублей.

2.4. принадлежащее на праве собственности ООО А* в составе:

- 28 однокомнатных квартир и 31 двухкомнатных квартир в жилом доме по АДРЕС

В судебном заседании представитель истца Б.А.А. (по доверенности) исковые требования поддержала по уточненному исковому заявлению в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «Ф*», ООО «П*», ООО А* К.Л.С. (по доверенностям) с иском согласна, размер задолженности не оспаривает, но просит применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки за неуплату кредита и неустойки за обслуживание кредита, считает, что применяемая истцом ставка неустойки в размере 38,5 % явно несоразмерна действующей ставке банковского процента и создает для истца неосновательное обогащение.

Ответчики Аминев С.В., Рудых С.Г., Рогова Е.Ю., Федосцов В.Г., Семенова И.С. о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не явились.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав все представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Роговой Е.Ю., ООО «Б*» и ООО «Ф*».

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА между СБ* (Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ф*» (заемщик) был заключен договор НОМЕР об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с п.1.1 которого Кредитор предоставил Заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДАТА с лимитом в сумме 30 000 000 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Погашение кредита должно производиться по графику: ДАТА - 7 500 000 руб.; ДАТА - 7 500 000 руб.; ДАТА - 7 500 000 руб.; ДАТА - 7 500 000 руб. (пункт 2.6)

Уплата процентов производится ежемесячно (пункт 2.8).

л.д. 12-16)

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Ф*», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА Заемщиком было предоставлено в залог Кредитору принадлежащее ООО «Ф*» на праве собственности недвижимое имущество:

Своевременное и полное исполнение обязательств по договору НОМЕР об открытии невозобновляемой кредитной линии было обеспечено поручительством:

- ООО «П*» - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 17-19);

- ООО Б* - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 20-22);

-Аминева С.В. - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 23-24);

-Семеновой И.С. - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 25-26);

Роговой Е.Ю. - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 27-28);

Федосцова В.Г. - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 29-30);

-Рудых С.Г. - договор поручительства НОМЕР от ДАТА л.д. 31-32).

По условиям указанных договоров поручительства поручители ООО «П*», ООО Б* Аминев С.В., Семенова И.С., Рогова Е.Ю., Федосцов В.Г., Рудых С.Г. отвечают перед кредитором за выполнение ООО «Ф*» всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА

Поручители ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласны отвечать на исполнение Заемщиком всех его обязательств полностью. (п.п. 1.1., 1.2 договоров поручительства).

Также исполнение обязательств ООО «Ф*» по договору НОМЕР об открытии невозобновляемой кредитной линии обеспечивалось договорами ипотеки.

По договору ипотеки НОМЕР от ДАТА Рогова Е.Ю. (Залогодатель) передала в залог СБ* (Залогодержатель) принадлежащее Залогодателю на праве собственности:

- объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР.

- объект недвижимости - земельный участок площадью 51000 кв.м. (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР

По условиям договора ипотеки НОМЕР от ДАТАг. предметами залога обеспечивается исполнение ООО «Ф*» обязательств, возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной лини НОМЕР от ДАТА (пункт 2.1).

л.д. 33-40)

По договору ипотеки НОМЕР от ДАТА ООО Б* (Залогодатель) передал в залог СБ* (Залогодержатель) принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

- объект недвижимости - (здание пристроенное) - склад готовой продукции, назначение: складское, общей площадью 289,2 (Двести восемьдесят девять целых две десятых) кв.м., расположенное по АДРЕС кадастровый (или условный) НОМЕР.

- земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: под промышленное производство, общей площадью 11781 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый (или условный) НОМЕР.

По условиям договора ипотеки НОМЕР от ДАТА предметами залога обеспечивается исполнение ООО «Ф*» обязательств, возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной лини НОМЕР от ДАТА (пункт 2.1).

л.д. 47-49)

По договору ипотеки НОМЕР от ДАТА ООО «Ф*» (Залогодатель) передал в залог СБ* (Залогодержатель) принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

По условиям договора ипотеки НОМЕР от ДАТА предметом залога обеспечивается исполнение ООО «Ф*» обязательств, возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной лини НОМЕР от ДАТА (пункт 2.1).

л.д. 41-46)

По договору ипотеки НОМЕР от ДАТА ООО А* (Залогодатель) передал в залог СБ* (Залогодержатель) принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество:

б) право аренды земельного участка сроком на 3 года с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, 3506 кв.м., категория земель - земли поселений, в соответствии с кадастровым планом земельного участка и планом границ земельного участка.

Предметом залога обеспечивалось исполнение обязательств ООО «Ф*», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА

л.д. 60-65)

Банк исполнил условия договора об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА и перечислил денежные средства в размере 30 000 000 руб. на расчетный счет ООО «Ф*» платежными поручениями НОМЕР от ДАТА (на сумму 6000 000 руб.), НОМЕР от ДАТА (на сумму 8930 000 руб.), НОМЕР от ДАТА (на сумму 15 070 000 руб.)

л.д. 9-11)

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. (ст.819 ч.1 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей статьи (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако Заемщик ООО «Ф*» свои обязательства по договору НОМЕР от ДАТА неоднократно нарушал, с ДАТА допускал просрочку погашения процентов за пользование земными средствами и платы за ведение судного счета, что подтверждается лицевым счетом заемщика л.д. 96-97) и не оспаривается представителем ответчиков.

Срок пользования кредитом истек ДАТА, однако, возникшая задолженность по договора об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТАне погашена, в связи с чем был предъявлен иск о взыскании с заемщика и поручителей задолженности по кредитному договору по состоянию на ДАТА в размере 34 813 249, 61 руб., из которых:

-остаток ссудной задолженности - 30 000 000,00 руб.;

-сумма просроченной задолженности по процентам - 1 028 424,66 руб.;

-сумма просроченной платы за обслуживание кредита - 26 712, 34 руб.;

-неустойка за неуплату процентов - 148 263, 94 руб.;

-неустойка за неуплату основного долга - 3 607 397, 26 руб.

-неустойка за неуплату платы за обслуживание кредита - 2 451, 41 руб.

Размер процентов за пользование кредитом поставлен в зависимость от кредитовых оборотов заемщика, до 70 000 000 руб. (не включительно) - 19,25 % годовых, свыше 70 000 000 руб.(включительно) - 16,25 % годовых, что предусмотрено п.2.7 договора НОМЕР. л.д. 12 об.)

В соответствии с п.2.8 договора проценты за пользование заемными средствами уплачиваются ежемесячно, первая дата уплаты процентов - ДАТА., в дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 08 числа каждого календарного месяца за период с 09 числа предшествующего месяца по 08 число текущего месяца (включительно).

Пунктом 2.9. договора установлено, что Заемщик уплачивает Кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п.2.8 договора для уплаты процентов.

Взимание повышенных процентов предусмотрено кредитным договором, в соответствии с п. 2.11 которого, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, в размере двойной процентной ставки по кредитному договору, в процентах годовых, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

При расчете задолженности истцом применялась ставка 19,25 % годовых при этом представитель ответчика не представила доказательств того, что кредитовые обороты ООО «Ф*» превышали 70 000 000 руб.

Размер задолженности определен в соответствии с условиями кредитного договора, является правильным, проверен судом.

Суд полагает не подлежащим удовлетворению ходатайство представителя ответчиков о применении ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки за неуплату кредита и неустойки за обслуживание кредита.

Примененная при расчете неустойки процентная ставка в размере 38,5 % соответствует условиям договора, и не связана с действующей ставкой банковского процента, размер неустойки исчислен правильно.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

Исходя из условий договоров поручительства поручители ООО «П*», ООО Б* Аминев С.В., Семенова И.С., Рогова Е.Ю., Федосцов В.Г., Рудых С.Г. отвечают перед кредитором солидарно.

Ответчики не заявили требований о признании недействительным кредитного договора полностью или в части, не представили возражений против иска, не оспорили размер долга, не представили доказательств, свидетельствующих о соблюдении ими условий кредитного договора.

Также подлежат удовлетворению и требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной цены, поскольку должник своих обязательств по погашению кредитного долга не исполнил, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В силу положений ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В то же время, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО А*

-28 однокомнатных квартир и 31 двухкомнатных квартир в жилом доме по АДРЕС

При этом суд исходит из следующего.

Решением Сосновского районного суда от ДАТА., вступившим в законную силу ДАТА., признаны недействительными:

- договор ипотеки НОМЕР от ДАТА заключенный между СБ* и ООО А*

- записи в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора ипотеки за НОМЕР от ДАТА, о регистрации ипотеки за НОМЕР от ДАТА, о регистрации сделки за НОМЕР от ДАТА;

- дополнительное соглашение НОМЕР от ДАТА

- запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации дополнительного соглашения за НОМЕР от ДАТА;

- договор ипотеки НОМЕР от ДАТА,
заключенный между СБ* и обществом с ограниченной ответственностью А*»;

- записи в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора ипотеки за НОМЕР от ДАТА, о регистрации ипотеки за НОМЕР от ДАТА.

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Потому не подлежат исполнению обязательства по договору, признанному недействительным.

В то же время, подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на иное имущество, предоставленное в залог в обеспечение исполнения ООО «Ф*» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА

Договором ипотеки земельных участков, принадлежащих Роговой Е.Ю., определена как оценочная (по 1 275 000 руб.), так и залоговая стоимость (по 637 500 руб.) каждого из земельных участков, предоставленных в качестве залога.

Договором ипотеки НОМЕР нежилого складского помещения, принадлежащего имущества ООО «Ф*» определена как оценочная (5 142 000 руб.), так и залоговая стоимость (2 571 000 руб.) указанного имущества. (пункт 1.4 договора ипотеки)

Договором ипотеки НОМЕР имущества, принадлежащего ООО Б* определены:

- оценочная стоимость деревообрабатывающего цеха - 7 167 500 руб. и его залоговая стоимость - 3 583 750 руб. (п. 1.4)

- оценочная стоимость склада готовой продукции - 1 446 000 руб. и его залоговая стоимость - 723 000 руб. (п. 1.5)

- оценочная стоимость земельного участка - 1000 руб. и его залоговая стоимость -500 руб. (п. 1.6).

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда указывается начальная продажная цена заложенного имущества.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДАТА НОМЕР-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество суд в решении должен указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При этом закон не обязывает суд устанавливать начальную продажную цену объекта, равную залоговой стоимости.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. Соглашением сторон начальная продажная цена земельного участка на публичных торгах не устанавливалась.

Помимо того, что оценочная стоимость земельных участков определена в договорах ипотеки, истцом представлен отчеты по определению рыночной стоимости имущества, предоставленного в залог, в соответствии с которыми:

- рыночная стоимость каждого из земельных участков по состоянию на ДАТА, составляет по 1275 000 руб. л.д. 68-79);

- рыночная стоимость здания деревообрабатывающего цеха по состоянию на ДАТА составляет 4214 490 руб.

-рыночная стоимость здания (пристроенного_ склада готовой продукции составляет 850 248 руб.

-рыночная стоимость земельного участка под указанными объектами составляет 1000 руб. л.д. 80-86);

- рыночная стоимость нежилого помещения складского по состоянию на ДАТА составляет 4100 000 руб. л.д. 87-95).

Ответчики ознакомлены с указанными документами, возражений по начальной продажной стоимости заложенного имущества, а также сведений об иной рыночной стоимости указанного имущества, не представили.

При принятии решения об обращении взыскания на заложенное имущество и определении его начальной продажной стоимости следует учитывать то обстоятельство, что указание начальной продажной стоимости имущества, отличающееся от его рыночной стоимости, может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства, поэтому суд полагает необходимым руководствоваться рыночной стоимостью объектов оценки, представленной истцом.

Пунктом 2 ст.348 ГК РФ определено императивное правило о том, что нарушение обязательства считается крайне незначительным и обращение взыскания на предмет залога не допускается при одновременном наличии следующих условий:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет менее чем 3 месяца.

В то же время, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от размера оценки предметов залога, а период просрочки исполнения обязательства составляет более 3 месяцев, что позволяет обратить взыскание на предметы залога.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса, потому с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 334, 348, 349, 350, 809, 811 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Ф*», с Общества с ограниченной ответственностью «П*», с Общества с ограниченной ответственностью Б* с Аминева С.В., с Рудых С.Г., с Роговой Е.Ю., с Федосцова В.Г., с Семеновой И.С. задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА. по состоянию на ДАТА в размере 34 813 249, 61 руб., из которых:

-остаток ссудной задолженности - 30 000 000,00 руб.;

-сумма просроченной задолженности по процентам - 1 028 424,66 руб.;

-сумма просроченной платы за обслуживание кредита - 26 712, 34 руб.;

-неустойка за неуплату процентов - 148 263, 94 руб.;

-неустойка за неуплату основного долга - 3 607 397, 26 руб.

-неустойка за неуплату платы за обслуживание кредита - 2 451, 41 руб.;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ф*», с Общества с ограниченной ответственностью «П*», с Общества с ограниченной ответственностью Б* с Аминева С.В., с Рудых С.Г., с Роговой Е.Ю., с Федосцова В.Г., с Семеновой И.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей в равных долях в с каждого.

2. Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества:

а). принадлежащие на праве собственности Роговой Е.Ю. в составе:

Установить начальную продажную цену в размере 1275 000 рублей.

б).принадлежащие на праве собственности ООО «Ф*» в составе:

Установить начальную продажную цену в размере 4 100 000 рублей.

в). принадлежащие на праве собственности ООО Б* в составе:

- объект недвижимости - здание - деревообрабатывающий цех, назначение: производственное, общей площадью 1433,5 (Одна тысяча четыреста тридцать три целых пять десятых) кв.м., расположенное по АДРЕС кадастровый (или условный) НОМЕР

Установить начальную продажную цену в размере 4 214 490 рублей.

Установить начальную продажную цену в размере 850 248 рублей.

Установить начальную продажную цену в размере 1000 рублей.

В обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО А* в составе:

28 однокомнатных квартир и 31 двухкомнатных квартир в жилом доме по АДРЕС., отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: